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扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
扬州调查报告篇一：扬州房地产市场调查报告扬州房地产市场调查报告目录第一部分沭阳城市概况一、地理位置二、行政区划三、交通情况四、面积与人口五、历史文化及习俗习惯第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展状况二、城市规划及重大市政建设状况三、城市投资环境优劣势分析第三部分扬州各区域房地产市场及项目分析一、扬州房地产市场综述二、城区房地产市场分析三、城区主要项目分析四、结论第一部分扬州城市概况一、地理位置沭阳地处中国华东，江苏北部，沂沭泗水下游，属鲁南丘陵与江淮平原过渡带。
东西60公里，南北55公里。
东与连云港接壤，南与淮安市毗邻，西倚宿迁，北接徐州，是徐、连、淮、宿四市结合部。
二、行政区划沭阳下辖26个镇、8个乡。
472个行政村（居）委会，县政府驻地为沭城镇。
三、交通情况目前扬州的对外交通主要有公路、铁路、水运等方式。
京沪高速公路、宁通高速公路在扬州境内交汇，扬溧高速公路经润扬长江公路大桥直通苏南，扬州已实现环城贯通高速公路，此外，沿江高等级公路、安大公路、淮江公路、盐金公路、仪扬公路等国省干线公路构筑起400公里的“市域环路”。
宁启铁路横穿扬州境内，已开通扬州至北京、上海、武汉、西安、广州等客货运线路。
京杭大运河与长江在扬州南部汇流，构成市域航道主骨，全市共有航道184条，盐邵线、古运河、三阳河等纵贯南北，高东线、新通扬运河、仪扬河、盐宝线等横穿东西，构筑了“三纵四横”的内河主航道网。
扬州港口布局为“一港三区”，主港区六圩港区是国家一类开放口岸，江都港区、仪征港区分列两翼。
观点:交通的改善，尤其是润扬大桥的开通，有效缩短了扬州与上海及苏锡常的距离，使得其更好的接受核心城市的辐射。
（区位交通图）四、面积与人口1、地域面积全市总面积6634平方公里，其中市辖区面积1024平方公里。
2、人口现状人口总量基本稳定。
20XX年末，我市户籍总人口为458.8万人，比上年末减少9980人，下降0.22%。
全市登记出生人口3.3万人，出生率7.18‰；死亡人口4.07万人，死亡率8.86‰。
扬州房地产年度调研报告扬州房地产年度调研报告一、简介扬州市位于中国东部，是江苏省下辖的一座历史文化名城，也是长江三角洲地区的重要城市之一。
本报告是对扬州市房地产市场进行的年度调研，通过对市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，为投资者提供参考。
二、市场现状近年来，扬州房地产市场持续稳定发展。
2019年，全市住房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%；商品住宅销售均价为人民币XXX元/平方米，同比上涨X.X%。
扬州市房地产市场以住宅为主导，商业地产和办公地产也有一定发展。
三、发展趋势1. 供需平衡：随着人口的增长和城市化进程的推进，扬州市房地产市场将保持供需平衡。
政府对住房供应的调控措施将适度放松，以满足市场需求。
2. 区域发展：扬州市正在积极推动区域经济发展，包括振兴老城区、打造扬州经济新区等举措。
这些举措将带动房地产市场的发展，增加投资机会。
3. 环境保护：随着人们对环境保护的重视，绿色建筑和可持续发展成为行业的发展趋势。
扬州市房地产市场也将积极响应，推动绿色建筑的应用，提高建筑能效。
四、影响因素1. 政策因素：政府的土地供应、住房供应和限购政策等，是房地产市场最重要的影响因素。
政策的调整将直接影响市场供需关系和价格走势。
2. 经济因素：宏观经济形势对房地产市场也有着直接的影响。
经济增速的变化、就业情况和居民收入水平等都会影响消费者购房需求和能力。
3. 人口因素：人口的流动和增长也是房地产市场的重要因素。
随着城市化进程的推进，扬州市的人口将不断增加，将带来对住房的需求。
五、投资建议1. 激活老城区：扬州市政府正在推动老城区的振兴计划，将在老城区盘活存量房源，提高土地利用效率。
2. 关注新区开发：扬州经济新区是一个重要的商业和办公地产发展区域，投资者可以关注项目在该区域的机会。
3. 着眼绿色建筑：绿色建筑是未来的发展趋势，投资者可以关注绿色建筑相关企业的发展潜力。
六、风险提示1. 政策变化：政府的调控政策随时可能发生变化，投资者需密切关注政策动向，及时调整投资策略。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告一、引言扬州市是江苏省南部重要的历史文化名城，也是江苏省的重要交通枢纽城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化的推进，扬州市房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告旨在对扬州市房地产项目发展进行研究，了解其现状和未来发展趋势。
二、扬州市房地产市场现状1.供需关系：扬州市房地产市场总体供不应求，特别是中高档住宅供不应求的现象十分突出。
随着城市化进程的加快，人口流入扬州市增加，居民购房需求持续增加，而房屋供给相对不足，导致房价水涨船高。
2.项目类型：扬州市房地产项目类型主要有住宅、商业及办公楼、工业用地等。
其中，住宅项目是市场上的主流，商业及办公楼项目发展较为活跃，工业用地项目供应相对稀缺。
三、扬州市房地产项目发展趋势1.住宅市场：随着扬州市经济的不断发展，人均收入水平提高以及城市化进程的推进，住宅市场需求将持续增加。
未来，扬州市房地产项目开发重点应放在中高档住宅项目上，以满足不同购房者对品质和舒适度的需求。
2.商业及办公楼市场：随着扬州市商业中心的建设和服务业的蓬勃发展，商业及办公楼市场前景广阔。
未来，扬州市房地产项目发展应注重商业及办公楼的规划与建设，充分满足日益增长的商务需求。
3.工业用地市场：扬州市工业用地供应相对不足，但工业产业发展潜力巨大。
未来，扬州市房地产项目发展应注重工业用地的开发，吸引更多的企业投资和落户，推动工业产业的发展。
四、扬州市房地产项目发展策略1.健全土地供应机制：完善土地储备和供应机制，加强土地供应规划，确保房地产项目发展的土地资源可持续供应。
2.加强政府监管：加强对房地产市场的监管和调控力度，防范投机和过度投资风险，保障市场稳定发展。
3.提高项目品质：提高房地产项目的质量，注重绿色环保和社区配套设施建设，提高购房者的满意度和居住品质。
4.开展金融创新：加强与金融机构的合作，推出多样化的购房贷款和金融产品，为购房者提供更多的选择和便利。
扬州市房地产市场调查报告一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积6634平方公里，其中市区980平方公里（2001年前市区不包括邗江区，土地面积仅为148平方公里）。
2003年末，全市户籍人口453.61万人，比2002年增加1.39万人，增长0.3%，全市人口密度683.8人/平方公里。
其中，市区户籍人口为112.52万人，比2002年增加1.75万人，增长1.6%，人口密度为1125人/平方公里。
2003年，全市外来人口14.04万人，占全市户籍人口的3%，其中市区外来人口10.32万人，是市区户籍人口的9.17%，外来人口的比例相对较小。
2004年，扬州全市户籍人口为454.39万人，比上年增加了0.78万人，增长0.17%。
（2004年为快报数据，下同）2003年，扬州全市地均产值975万元/平方公里，在江苏省长三角地区8个城市中最低。
但其市区地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差异程度还比较大。
根据初步统计，2004年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增长了21.77%。
2．宏观经济的基本发展情况过去由于交通不便利等原因，扬州经济的发展速度一直比较平缓，1995~2002年，扬州市国内生产总值年均增幅为9.33%，相比江苏省其他主要城市，发展速度显然缓慢一些。
2003年起，扬州市国民经济开始出现快速增长的势头，全年国内生产总值为647.22亿元，同比增长15.8%。
2004年，扬州市国内生产总值为788.13亿元，同比增长21.77%。
2004年，扬州市第一产业增加值为79.79亿元，增长6.4%，占全市国内生产总值比重的10.1%；第二产业的增长速度是同期三次产业中最快的，全年增加值为419.87亿元，同比增长26.99%，占全市国内生产总值53.3%；第三产业发展则相对比较平稳，当年增加值288.47亿元，同比增长17.66%，2000~2004年5年间的年均增幅为12.87%。
房地产扬州市调报告•日期：2021年6月•作者：智能助手1. 引言本报告旨在对扬州市的房地产市场进行调查和分析，以了解该市的房地产行业现状、发展趋势和问题。
为此，我们对扬州市的房地产市场进行了深入的研究和调研，并整理了相关数据和信息，提供给对该市的房地产行业感兴趣的各界人士参考。
2. 扬州市房地产市场概况在房地产行业中，扬州市作为江苏省的一个重要城市，在过去的几年里经历了快速增长。
根据最新的数据，扬州市的房地产市场规模在不断扩大，并吸引了大量投资者和购房者的关注。
以下是一些关键概况：•扬州市的房地产市场规模在过去五年中持续增长，到目前为止仍保持着较高的增长率。
•该市的住宅需求量大，吸引了许多开发商投资兴建住宅项目。
•商业地产市场也在不断发展，有众多商业地产项目在扬州市中心及周边地区建设。
•扬州市的房价水平逐年上涨，房地产投资回报率相对较高。
3. 扬州市房地产市场发展趋势扬州市的房地产市场正处于快速发展期，以下是一些市场发展趋势的预测：3.1 增长潜力巨大扬州市的房地产市场尚未饱和，具备巨大的增长潜力。
随着城市人口的增加和经济的不断发展，市场需求将继续增强，房地产市场有望持续保持高速增长。
3.2 住宅市场稳步增长由于人们对宜居环境和优质生活的追求，扬州市的住宅市场将保持稳步增长的态势。
购房者对品质住宅的需求不断增加，并越来越注重生态环境和社区配套设施。
3.3 商业地产成为热门投资领域扬州市的商业地产市场也将迎来快速发展。
随着消费水平的提高和商业需求的增加，扬州市的商业地产项目将成为各类投资者的热门选择。
4. 扬州市房地产市场存在的问题在房地产市场的快速发展中，扬州市也面临着一些问题和挑战：4.1 市场波动风险房地产市场的过快增长可能带来波动风险。
政府和开发商需要密切关注市场变化，避免过度投资和过度供应。
4.2 建筑质量和安全问题随着房地产项目的增加，建筑质量和安全问题也需要引起关注。
政府和相关部门应加强对房地产项目的监管，确保建筑质量和居民安全。
直观扬州楼市调研报告据调研数据显示，扬州楼市在近几年中呈现出较为稳定的发展态势。
首先，扬州的楼市供需平衡相对较好。
截至目前，扬州的房地产投资需求逐渐增长，而开发商积极投资与建设新房源，以满足市场需求。
尤其是在城市新区的规划和建设过程中，提供了更多的住房资源，确保了供应的稳定性。
其次，扬州楼市价格相对稳定。
调研数据显示，在过去几年中，扬州的楼市价格波动较为缓慢，整体上呈现出稳中有升的趋势。
这主要得益于扬州作为一个凹地城市，土地资源相对有限，以及政府的市场调控政策的有效实施。
这使得扬州的楼市价格较为稳定，不会出现大幅度的上涨或下跌情况，为购房者提供了一定的保障。
此外，扬州楼市的购房者结构逐渐趋于年轻化。
近年来，随着年轻人就业和收入水平的提高，他们逐渐成为了楼市的重要购房群体。
他们对购房需求的变化，推动了扬州楼市的发展。
对于这一群体，他们更加注重房屋的品质和舒适度，对于房屋的位置和配套设施有较高的要求。
因此，开发商在开发新房源时，需要更多地关注年轻购房者的需求，进行差异化的房产开发。
然而，扬州楼市也存在一些亟待解决的问题和挑战。
首先，二手房市场交易量一直相对较低。
调研数据显示，近年来，扬州的二手房市场交易量一直相对较低，而供应量相对较多。
这与购房者对于二手房的认知和信任度有一定关系。
二手房交易的复杂性和不透明性，以及部分中介机构的不规范操作，导致购房者对于二手房的谨慎态度。
因此，提升二手房市场的交易活跃度，需要相关部门进一步完善相关政策和监管措施。
其次，楼市调控对开发商的影响逐渐显现。
近几年来，政府对于楼市调控的力度逐渐加大，包括限购、限贷等政策的推行。
这使得开发商的融资渠道受限，导致一些项目无法按照计划推进，影响了楼市的供应。
因此，政府需要在楼市调控措施中进行适度的平衡，既保障市场的稳定，又要照顾到开发商的合理需求，以促进楼市的持续健康发展。
总之，扬州楼市在近几年中呈现出供需平衡、价格稳定以及购房者结构年轻化的趋势。
江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XXxx投资（集团）有限责任公司二00五年十一月目录目录 (2)第一部分、扬州城市概况 (5)一、地理位置 (5)二、行政区划 (5)三、交通情况 (5)1、公路交通 (5)2、铁路 (5)3、航空 (5)4、港口 (6)5、交通直达情况 (6)四、面积与人口 (6)1、地域面积 (6)2、人口现状 (6)3、人口发展与城市化水平目标 (7)4、简要分析 (7)五、历史文化及习俗习惯 (8)1、历史 (8)2、文化 (8)3、风俗 (8)第二部分城市投资环境分析 (9)一、宏观经济发展状况 (9)1、城市总体经济情况 (9)2、历年GDP增长情况 (9)3、扬州产业结构情况 (11)1）、现状 (11)2）、展望 (11)4、扬州民营经济发展状况 (11)5、扬州的外资企业发展情况 (12)1）外资引进成果 (12)2）、优越的投资环境 (12)二、扬州居民生活水平 (12)1、扬州居民生活水平概述 (12)2、扬州居民收入情况 (13)3、扬州恩格尔系数水平 (14)4、城乡居民储蓄存款水平 (14)5、扬州居民住房水平 (15)三、城市规划及重大市政建设状况 (15)1、扬州市总体规划（2001年-2020年） (15)1）、城市布局 (15)2）、城市发展方向 (16)3）、城市交通规划 (16)2、扬州规划发展目标 (17)1）、人口 (17)2）、用地规模 (17)3、扬州市规划发展重点区域——沿江产业带 (17)1）、产业带布局 (18)2）、生态环境布局 (18)3）、沿江开发现阶段重要成果 (18)4）、沿江开发近期目标（摘略） (18)四、城市投资环境优劣势分析 (19)1、投资优势 (19)1）、区位优势 (19)2）、自然环境、历史环境优势 (19)3）、经济发展前景优势 (19)4）、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会 (19)2、投资劣势 (19)1）、工业基础较薄弱 (19)2）、政府投资服务和优惠措施有所欠缺 (19)3）、人力资源竞争能力较弱 (20)4）、城市文化竞争力较弱 (20)第三部分、扬州房地产市场发展情况 (20)一、扬州房地产市场发展现状及特征概括 (20)1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展比较健康； (20)2、扬州房价收入比较低（与苏州04年相），房价稳中有升泡沫较小； (20)3、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失； (21)4、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高； (21)5、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右； .. 216、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大； (21)7、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态； (21)8、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力 (21)9、二手房市场稳步发展，但近期受到宏观调控的一定影响 (21)二、扬州土地市场交易情况 (22)1、扬州市土地市场概述 (22)2、扬州历年土地出让、开发情况统计 (22)3、扬州土地价格情况 (23)1）、市区一类建设用地 (23)2）、开发区一类居住用地 (23)4、扬州土地市场分析 (23)1）、量 (23)2）、价 (23)3）、趋势 (23)三、扬州固定资产投资及房地产投资情况 (24)1、扬州固定资产投资情况 (24)2、扬州房地产投资情况 (24)四、扬州市房地产市场供求情况 (25)1、历年扬州市商品房供求情况 (25)2、扬州房地产市场价格情况 (26)3、扬州市房地产历年供求价格综合分析 (26)4、扬州房地产泡沫分析 (27)5、扬州房地产市场受宏观调空的影响 (28)6、扬州二手房市场 (29)7、初步结论 (30)五、扬州市别墅市场简要分析 (30)六、扬州房地产市场发展前景预测 (31)1、扬州房地产市场发展潜力较大 (31)2、扬州房地产市场需要价值回归 (31)3、扬州房地产市场供求变化预测 (31)4、扬州房地产市场将出现“两极分化” (31)5、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势 (32)第四部分、项目基本情况 (33)一、项目简介 (33)1、项目名称 (33)2、项目位置 (33)3、项目性质 (33)4、项目技术指标 (33)5、项目现状 (33)二、项目初步经济效益估算 (33)第五部分、初步结论 (34)一、分析 (34)二、初步结论 (35)附录 (36)一、2005年1-9月扬州土地成交情况 (36)二、2003-2004年扬州土地出让统计 (39)三、扬州市房地产开发相关规费 (41)第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。
二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。
尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。
三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。
尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。
在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。
2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。
这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。
随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。
3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。
住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。
两者并存，形成了互补的发展格局。
四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。
例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。
2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。
这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。
同时，也为房地产市场带来新的增长点。
3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。
扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。
这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。
五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。
扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。
扬州房地产调查报告
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扬州房地产调查报告
扬州房地产主要有一下几个企业：扬州骏和房地产开发公司，联发集团扬州房地产开发有限公司，扬州百家信房地产经纪有限公司，扬州市方圆房地产经纪有限公司, 扬州市金岸房地产有限公司，扬州新景祥房地产投资顾问有限公司，扬州新能源有限公司，心怡房地产(扬州)有限公司，扬州市安厦正太房地产开发有限公司，扬州熙龙房地产开发有限公司，扬州力天房地产运营有限公司等等。
其中有很多事龙头企业。
新能源置业集团有限公司就是一个龙头企业，它是江苏省50强企业，新能源置业集团已经有很多豪华楼盘在售，列如名门壹品，运河一品，揽月豪庭，华清园，星座国际商务中心。
江苏新能源置业集团有限公司于1996年5月成立，注册资本2亿元，2005年经国家建设部批准获得房地产开发一级资质，年开发能力50万平方米，年销售逾20亿元。
集团公司自成立以来，始终坚持“诚实、踏实、坚实、守信、守法”的企业精神，抓质量、重信誉、严管理、树品牌，先后获得了国家和省、市多项荣誉：连续多年被扬州市邗江区评为三个文明建设一等功企业；连续多年成为扬州市房地产10强企业和纳税大户；连续7次进入江苏省房地产综合实力50强行列，是江苏省和中国房地产诚信企业；2001年以来，“新能源”商标先后被扬州市和江苏省工商局评为“知名商标”和“著名商标”。
集团公司现已在扬州市区和北京、泰兴成功开发栖月苑、月亮园、金鼎公寓酒店、淮左郡、奥都花城、公元国际大厦、和美第、豪第坊、新城市花园、花样年华、阳光美第、星座国际商务中心、运河一品、印象江南·茉莉山庄等20多个住宅小区和商务大厦，一批楼盘荣获国内国际大奖。
集团公司成立15年来，企业规模不断壮大，先后成立6家合资公司，3家子公司。
集团公司员工达到150人，其中各类职称、
大专以上专业技术人员高达95%，人才济济，精英荟萃
名门壹品
运河一品
揽月豪庭
星座国际商务中心。
房地产2011年的趋势：金九银十，是房地产市场传统旺季。
然而受调控影响，今年很多地方房交会都遭遇市场冷淡的尴尬，为什么扬州房交会能刮起一波市场热浪呢？
“我认为，有三方面原因。
”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云表示，一是因为扬州购房者以刚性需求为主，房交会搭建了平台，一年积累的刚需得以集中入市。
”
“二是目前扬州市场趋稳，市民择机入市。
”蒋竹云说，此外，房交会十年来所打造的品牌也是一个重要原
因。
“房交会优惠幅度大，而且集中了市区几乎五分之四的楼盘，方便了市民选房，也提供了不少优惠。
”
盛会回顾
房交会点燃楼市一把火
平稳趋冷是今年以来全国楼市的关键词。
然而，昨天闭幕的扬州房交会却以357套的成绩辉煌收场，与去年房交会395套成交量仅差38套。
“有点出乎意料。
”昨天，首开衡泰职业有限公司高级职业顾问顾小敏说道，这几天，前来咨询和签约首开水印西堤的市民每天都有数百人。
其他楼盘也受到热捧。
“今年以来，扬州市场逐渐趋稳，交易量较低，我们原来预料房交会不会太火，没想到火热度不减去年。
”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云说。
俗话说“盛极必衰”，楼市是不是也遵循这样的规矩呢？一些开发商做了房地产市场的后市走向预测。
后市预测
盛会之后楼市或回归平淡
“我认为，年内楼市可能回归交易下滑的趋势，也就是说，短暂苏醒过后，市场将继续平淡。
”谈及年内市场形势，金扬房地产超市总经理毛冬生认为，房交会上，积累一年的刚性需求集中释放，未来两个月，市场需求不会太大，此外，开发商在年内继续推盘的可能性不大。
“按照往年经验，十月之后，市场将进入调整期。
”市区一房地产商说，年内楼市最大可能将是回归到前几个月的交易状态。
“这不是楼市动荡，而是市场发展的自身规律。
”
房企和投资者都将遭遇门槛
对于未来的市场，业内人士认为，除了市场冷淡之外，房企和投资者也将同时面临考验。
“一方面，楼市调控的趋势不会改变，这种情况下，开发商的资金压力将越来越大，如何解决粮草问题，将是他们最大的难题。
”市区一开发企业负责人说。
“另一方面，投资者也将遭遇难题。
”业内人士认为，前几年，房地产是包赚不赔的买卖，很多人投资楼市，但现在，随着政策变化，投资楼市的成本增加，而且市场不稳，也使得投资前景扑朔迷离。
关于扬州的房地产供求与成交量：
8月份，市区商品住宅市场继续呈“两降一增”态势。
即新增供应量保持稳步增长；市场成交量同比呈下降态势，商品住宅供销比为1:0.53。
商品住宅价格涨幅平稳回落。
一、开发投资保持平稳增长，新开工量出现回落
8月，市区商品房完成开发投资7.83亿元，同比增长48.58%，环比增长24.09%；其中商品住宅投资6.12亿元，同比增长84.89%，环比增长12.71%。
市区商品房新开工面积19. 36万㎡，同比下降25.39%，环比下降11.84%；其中商品住宅新开工面积16.13万㎡，同比下降2.3%，环比下降13.05%。
1-8月份，市区商品房开发投资继续保持平稳增长，较1-7月份同比增幅上涨了3.4个百分点。
从单月值看，8月完成额为7.83亿元，主要是中集紫金文昌、品尊国际花园两个新项目的开工建设。
但从新开工量来看，连续的加息使得房地产开发企业面临的资金压力越来越大，加上不容乐观的房地产销售形势，对房地产新开工量产生了一定的影响，特别是近两个月以来，新开工面积持续处于回落状态。
二、市场新增供应量继续增强，商品住宅供应充足
8月份，市区商品房批准预售面积16.87万㎡，同比增长14.5%，环比增加36.78%；其中商品住宅15.75万㎡，同比增长39.97%，环比增加86.32%。
1-8月份，市区商品房新增供应继续保持稳定增长，特别是商品住宅供应充足，增幅明显。
8月份，随着“金九银十”销售旺季的即将来临，不少房地产开发企业纷纷加大推盘力度，市场各类房源集中上市，环比增幅达86.32%。
三、调控政策影响深入，市场销售继续下行
8月份，市区商品房（不含限价商品房）合同成交面积10.81万㎡, 同比下降35.3%，环比下降4.13%；其中商品住宅合同成交8.41万㎡，同比下降21.05%，环比上升4.65%。
当月合同成交商品住宅共681套，同比下降22.44%，环比上升2.1%。
1-8月份，随着房地产市场宏观调控的逐渐深入，市场观望气氛愈加浓烈，市区房地产市场成交量同比连续下降，商品住宅同比下降幅度较1-7月份增加1.9个百分点。
8月份，尽管市场供应量大幅增长，但市场销售并未出现大的变化，继续延续了7月的冷淡局面，商品住宅成交面积仅8.41万平方米，仍处于低位运行状态。
四、商品住宅存量房源继续走高，结构仍需优化
截至8月末，市区商品房月末累计可售面积239.29万㎡，同比增长22.93%，环比上升5. 13%，其中商品住宅118.41万㎡，同比增长60.71%，环比上升8.55%。
今年以来受政策影响，市场销售持续放缓，市区商品住宅库存量大幅增加，同比增幅连续5个月高达40%以上，并仍呈逐月递增态势。
目前商品住宅库存量高达118.41万平米，达到近几年来最高记录。
今后一个时期市场去化将面临一定的压力。
五、二手房成交
8月份，市区二手房成交4.67万㎡，同比下降36.72%，环比下降7.71%；二手住宅成交4. 07万㎡，同比下降36.31%，环比增加8.24%。
