建设工程价款优先受偿权

如何保障建设工程价款优先受偿权建设工程价款优先受偿权是指在建设工程项目发生债务违约或其他因素导致经济纠纷时，工程建设参与方所拥有的优先受偿权。

保障建设工程价款优先受偿权的方法如下：1.合同约定：建设工程项目参与方应在合同中明确约定建设工程价款优先受偿权的相关条款。

合同约定应确保建设工程价款为首先受偿的债权，并明确优先受偿的范围和条件。

2.保函担保：建设工程参与方可以通过提供保函等担保措施来保障建设工程价款优先受偿权。

保函作为一种信用保证，可以确保工程建设参与方在债权追偿时获得优先受偿的权利。

3.银行监管：建设工程款项可以通过银行进行监管和管理，确保款项按照约定的优先顺序进行支付。

银行可以在合同约定的情况下，对工程款项进行监管，并按照约定的优先顺序进行支付，提高建设工程参与方的优先受偿权。

4.注册抵押：建设工程参与方可以将工程价款以及相关的权利进行注册抵押，以确保自己在债权追偿时能够获得优先受偿的权利。

注册抵押可以将债权确权，并为债权人提供优先受偿的保障。

5.建立专门基金：在建设工程项目中，可以建立专门的工程建设款项支付基金，用于保障工程款项的优先受偿权。

基金的设立可以提高建设工程参与方的优先受偿权，确保工程款项按照约定的顺序进行支付。

6.建立联合保证人制度：建设工程参与方可以通过设立联合保证人制度，使得债权人能够有多个可索赔的对象，从而提高债权人的保障和优先受偿的权利。

联合保证人制度可以使得建设工程参与方之间相互监督，确保建设工程价款能够优先受偿。

总之，保障建设工程价款优先受偿权需要在合同约定、担保措施、银行监管、注册抵押、专门基金、联合保证人等方面进行综合考虑和实施。

通过有效的保障措施，可以确保建设工程参与方在债权追偿时能够获得优先受偿的权利，保护合法权益。

建设工程价款优先受偿权问题探讨在我国目前的法律体系中，有不少法律都对建设工程价款进行了相关的规定，无论是受偿制度还是其他相关制度，都有明确的规定。

这些法律共同的特点就是对发包人给予了较为严格的要求，若是发包人在规定的期限里没有将工程款项支付完全，那么就会造成工程折价的后果甚至是被法院拍卖出去。

早在2002年，就有相关的批示对于建设工程价款相关问题进行指导，无论是期限问题，受偿顺序等等，都有明确的指导。

然而，各个地区对于法律接受接纳的程度不同，或多或少私底下对批示进行了改动，导致出现了多元化的问题。

在以往的工程案例中，工程价款优先受偿权的适用范围往往都得不到确定，无论是在平时的施工中还是在法律角度上，权限范围一直是一个模糊有争议的东西。

在21世纪新出台的批复的规定中，对相关的范围进行了限定。

一般来说，建设工程的价款包括对施工人员的薪资、施工时用到的材料的购置费、施工时的额外支出等等费用，若是因为发包人违约所造成的费用，不算建设工程的价款当中。

在这样的规定当中，一些妄图在建设工程价款中牟取利益的人就没有漏洞可以钻了。

这样一来，优先受偿权的范围也等于是得到了明确的规定，包括支付工人的薪资以及材料费等等，保证了款项的公开公正，从一定程度还提高了建设工程价款使用的权威性。

进一步来说，批复规定后的建设工程价款是已经完成支付且无法进行收回的，这些款项随着工程的完成可以在工程价值中显现出来，对于享有优先受偿权的承包人来说，可以选择工程折价或是法院拍卖来使用自己的优先受偿权。

承包人的工程利益包括自身的利润以及违约金等等，这些款项在最新的规定中都不属于建设工程价款的范围当中。

除此之外，还有一类款项的定位有很大的争议，承包人对工程的提前垫付资金是否添加在优先受偿权的范围中。

这类款项一直以来都是广受争议的项目，笔者觉得应当根据实际情况来判断。

不同的垫付项目应当区别对待，若当垫付款项属于工程施工的必需品以及一次性使用品时，应当享受优先受偿权，若是再生品或者无关紧要的物品，则不予享受优先受偿权。

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
法释[2002]16号
(2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)
上海市高级人民法院：
你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。

经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。

此复。

应收账款保理业务下的建设工程优先受偿权建设工程企业（以下称“企业”“承包人”“债权人”）面临的竞争压力比较大，为了能够承揽更多工程项目，往往采取垫付工程款的方式承接项目，而企业内部对应收账款缺乏风险控制对策，也是造成应收账款上升的重要因素。

例如，对业主资信情况、偿债能力评估不够准确，在建设过程中报量、结算不及时等原因，发生结算争议，导致应收工程款无法按期回收。

在此种情况下，越来越多的建设工程企业选择应收账款保理的方式减轻资金压力。

但在实践中，保理机构对于融资的风控非常严格，除了对应收账款债权人的资信有非常严苛的条件外，即便是签订无追索权保理合同，保理机构也会通过与应收账款债权人另签回购协议或者直接要求承担担保责任的方式将风险转移回债权人身上。

在这种情况下，债权人在债务人未履行还款义务时往往需要按照保理合同约定将债权回购回来，在这种债权转让的过程中，建设工程企业享有的建设工程优先受偿权就存在很大的不确定性。

本文对应收账款保理的法律性质以及建设施工企业在应收账款保理业务中面临的建设工程优先受偿权问题进行分析。

一、应收账款保理应收账款保理是指应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务。

企业在生产经营过程中常将赊销形成的未到期应收账款在满足一定条件的情况下，转让给商业银行，以获得银行的流动资金支持，加快资金周转。

应收账款保理分为有追索权保理和无追索权保理。

所谓有追索权的保理，就是保理人保留对应收账款债权人的追索权利，即保理人一方面可以向债务人主张还款，另一方面也可以向债权人主张返还保理融资款本息或者回购应收账款债权。

其法律规则是：保理人向应收账款债务人主张应收账款债权，在扣除保理融资款本息和相关费用后有剩余的，剩余部分应当返还给应收账款债权人。

无追索权保理是指保理人对应收账款债权人不享有追索权利，即保理人只能向债务人主张债权，而不能要求债权人返还保理融资款本息或者回购应收账款债权。

建设工程合同优先受偿的范围是指在建设工程合同履行过程中，承包人因发包人未支付工程价款而享有的一种优先受偿的权利。

这种权利是为了保障承包人的合法权益，确保工程建设的顺利进行。

本文将从以下几个方面阐述建设工程合同优先受偿的范围。

一、建设工程合同优先受偿权的法律依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”这一法律规定明确了承包人在发包人未支付工程价款时，享有优先受偿的权利。

二、建设工程合同优先受偿的范围1. 工程价款本金：承包人施工完成后，发包人应当按照合同约定支付工程价款。

如果发包人未支付，承包人享有优先受偿的权利。

这里所说的工程价款本金，包括承包人为履行合同所支出的各项费用，如人工费、材料费、设备费、施工机具使用费等。

2. 法定利息：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，逾期支付价款的，应当按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

因此，承包人在发包人未支付工程价款时，有权要求支付法定利息。

3. 违约金：如果发包人未按照合同约定支付工程价款，属于违约行为。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约方应当承担违约责任，支付违约金。

因此，承包人在发包人未支付工程价款时，有权要求支付违约金。

4. 损害赔偿金：如果发包人的违约行为给承包人造成了损失，承包人有权要求发包人支付损害赔偿金。

损害赔偿金的数额应当根据承包人实际损失的大小确定。

5. 诉讼费用：如果承包人为了维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，产生的诉讼费用应当由发包人承担。

三、建设工程合同优先受偿权的行使承包人在行使优先受偿权时，应当遵循以下程序：1. 催告：承包人应当先向发包人催告，要求其在合理期限内支付工程价款。

《建设工程价款优先受偿权实现问题研究》篇一一、引言在建设工程项目中，工程价款优先受偿权是保护建筑方和施工方合法权益的重要手段。

这种优先权的核心目的是保障工程项目资金能够顺利投入、高效利用，同时保证各参与方利益最大化。

然而，随着工程建设的复杂性不断提高，如何在工程中正确、及时地实现优先受偿权成为了一个亟待研究的问题。

本文将围绕建设工程价款优先受偿权的实现问题展开研究，分析其现状、问题及解决方案。

二、建设工程价款优先受偿权的概述建设工程价款优先受偿权是指建设工程的承包人在发包人欠付其工程款的情况下，通过法定程序主张对所完成工程享有的一种权利。

其法律依据主要是《合同法》等法律、法规的明确规定。

此项权利的存在有助于维护施工方的利益，提高其在工程项目的风险承担能力。

三、建设工程价款优先受偿权实现中的问题尽管建设工程价款优先受偿权具有明确的法律地位，但在实际操作中仍存在诸多问题。

1. 权利行使条件不明确：目前，对于建设工程价款优先受偿权的行使条件尚无明确规定，导致在实践操作中难以准确判断。

2. 权利行使程序复杂：施工方在行使优先受偿权时，需要经过一系列复杂的程序，包括诉讼、仲裁等，这些程序往往耗时耗力，增加了施工方的成本。

3. 权益保障不力：在建设工程项目中，往往存在发包人恶意拖欠工程款的情况，导致施工方无法及时行使优先受偿权，使其合法权益受到侵害。

四、解决建设工程价款优先受偿权实现问题的对策针对上述问题，本文提出以下对策：1. 完善法律法规：明确建设工程价款优先受偿权的行使条件、程序及范围，为施工方提供明确的法律依据。

2. 简化权利行使程序：通过优化法律程序、减少繁琐环节等方式，降低施工方行使优先受偿权的成本和难度。

3. 加强权益保障：建立健全的监管机制，对发包人恶意拖欠工程款的行为进行严厉打击，保障施工方的合法权益。

4. 引入第三方调解机制：通过引入第三方调解机构，对建设工程项目中的纠纷进行调解，以更加高效、公正的方式解决纠纷。

建设工程价款优先受偿权之主体辨析建设工程价款的优先受偿权①①本文中所提及的所有优先受偿权均指代“建筑施工工程价款优先受偿权”。

的构建法律基础素来是根据《合同法》之二百八十六条②②《合同法》：第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

中的概括性规定，即当发包人没有按照合同之相关约定支付对价之时，该建设工程的承包人有权直接向法院提请，将该工程进行拍卖，拍卖所得之价款或工程的折价款由承包人优先受偿。

此条款虽然明确了建设工程承包人的价款优先受偿权，但在实践中，建设工程的实际承包人可能会涉及到工程分包人、装饰装修的承包人以及工程债权转让的受让人等主体。

对“承包人”这样一个模糊的主体概念运用导致实务处理中对承包人这个主体出现许多不同的理解，在法律适用中也造成了层出不穷的混乱界定。

基于这个问题的重要性，最高院于2019年年初实行了《建设工程司法解释（二）》③③文件全称为《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，对承包人的概念作了进一步明确，其中第十七条用文义解释角度理解，该条款将承包人的概念精确的圈定在“与发包人订立工程施工合同的承包人“这一主体上。

④④《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

”而仅仅这一主体才能作为工程价款的行权主体，其背后的考量是否具有合理性，是否能作为精确指导直接应用到各类实践案件中，还值得进一步讨论、深入分析与探究。

建设施工工程的复杂性所决定，建设工程中的承包人往往不限定为总承包人。

建设工程价款优先受偿权（以下简称工程款优先权）是指，承包人对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

其为法律针对承包人所规定的一种具有保障功能的特别权利，目的是保障建筑市场的平稳健康运行和社会的稳定，具有积极意义。

但自该权利被确立以来，对其性质、行使条件、行使方式、行使期限、优先顺位，以及由该权利保障的建设工程价款债权（以下简称工程款债权）能否转让等法律问题的争议从未停止。

问题概述规范性司法文件与司法判例简介《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）和其他司法解释暂未对工程款优先权的转让问题作出明确规定。

司法实践中，一些地方高级人民法院出台了一些规范性司法文件（以下简称司法文件），对审判实务中涉及的工程款优先权转让问题予以指导。

笔者试结合四份司法文件和最高人民法院的一起司法判例，探讨工程款优先权能否转让的法律问题。

司法文件一为《重庆市高级人民法院 四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》（以下简称《川渝高院解答》）。

司法文件二为《湖南省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》（湘高法〔2022〕102号，以下简称《湖南高院解答》）。

司法文件三为《河北省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》（冀高法〔2018〕44号，以下简称《河北高院指南2018》）。

司法文件四为《河北省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》（冀高法〔2023〕30号，以下简称《河北高院指南2023》）。

司法判例为最高人民法院判例：（2021）最高法民申35号（以下简称最高法院判例）。

两种司法理念及裁判结果《川渝高院解答》第十七条规定，建设工程价款优先受偿权属于法定优先权，行使主体应限定为与发包人形成建设工程施工合同关系的承包人，建设工程价款债权转让后，受让人主张对建设工程享有优先受偿权的，人民法院不予支持。

《湖南高院解答》第二十条规定，建设工程价款优先受偿权所设立的立法本意系解决拖欠工程款问题，以推动承包人价款债权的实现，具有从属性，不具有人身属性，故承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款优先受偿权随之转让。

建设工程合同的优先受偿权在我国法律体系中，优先权制度是一项重要的法律制度，旨在保障债权人的合法权益。

在建设工程合同中，承包人享有优先受偿权，即在发包人未按照约定支付价款的情况下，承包人可以优先受偿其建设工程价款。

本文将从建设工程合同的优先受偿权的法律依据、权利性质、行使条件及优先顺序等方面进行探讨。

一、法律依据建设工程合同的优先受偿权主要依据我国《民法典》第807条的规定。

该条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

二、权利性质关于建设工程合同承包人优先受偿权的权利性质，实践中存在三种观点。

第一种观点认为属留置权，主要发生在承揽合同中。

第二种观点认为属抵押权，因为承包人在建设工程中投入的劳动和材料等财产，可以视为对工程的一种抵押。

第三种观点认为属债权优先受偿权，即在发包人逾期不支付价款时，承包人享有优先受偿的权利。

三、行使条件承包人行使建设工程合同优先受偿权，需要满足以下条件：1. 发包人未按照约定支付价款。

2. 承包人已经催告发包人在合理期限内支付价款。

3. 发包人逾期不支付价款。

4. 建设工程的性质不宜折价或者拍卖的除外。

四、优先顺序在建设工程合同中，优先受偿权的优先顺序如下：1. 消费者权益。

如果在建工程已以预售形式向消费者销售，且消费者已支付全部或大部分房款，消费者的权益优先于在建工程的优先权。

2. 承包人的建筑工程优先受偿权。

承包人的建筑工程优先受偿权应优先于银行的抵押权。

五、结语建设工程合同的优先受偿权是承包人在发包人未按照约定支付价款时的一种法律保障。

了解其法律依据、权利性质、行使条件和优先顺序，有助于更好地维护承包人的合法权益。

在实际操作中，承包人应当注意保存相关证据，及时行使优先受偿权，以确保自己的权益得到有效保障。

建筑工程价款优先受偿权的范围是怎么样的目前在我国建筑市场上，开发商方处于优势地位，大环境属于“买方市场”，为了保护施工企业的弱势群体地位，承包人就工程价款债权对工程享有优先受偿权，是法律基于维护社会公共利益及建筑工人权利之需要。

那么，建筑工程价款优先受偿权的范围是怎么样的？接下来由我带您了解相关内容，希望对您有所帮助。

一、建筑工程价款优先受偿权的范围是怎么样的1、装修装饰工程款属于建设工程价款优先受偿权行使范围《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》([2004]民一他字第14号)规定:“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

”根据该规定，装饰装修工程属于优先受偿权的行使范围。

但两点问题需特别注意:其一，如果装饰装修工程的发包人不是建筑物的所有权人或承包人与建筑物的所有权人之间没有合同关系的，承包人不能行使优先受偿权;其二，装修装饰工程优先受偿权的行使范围仅限于建筑物因装修增加的价值部分，而并不能及于整个建筑工程的价值。

2、建设工程价款优先受偿权的行使范围仅及于承包人实际支出的费用，并不包括因发包人违约所受的损失《优先受偿权批复》第三条规定:“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

”本条明确了优先权受偿行使范围仅限于承包人实际支出的费用，实际支出的费用较为明确，具体包括人工费、材料费、机械费等费用，该条同时明确了因发包人违约所造成的损失不属于优先权受偿的行使范围。

司法实践中，就发包人欠付工程款的利息及承包人垫付的工程款是否属于建设工程价款优先受偿权应支付的范围存有争议，为此，以下专门作一阐述:其一，欠付工程款的利息是否属于建设工程价款优先受偿权应支付的范围。