芒2018年城镇棚户区改造项目房屋征收与补偿安置实施方案

红塔镇人民政府关于申报《红塔集镇棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》的请示县政府:为切实推动红塔X保护和旅游开发，彻底改变集镇脏乱差的面貌，X年红塔集镇区域内拟实施棚户区改造项目，结合红塔实际，制定了《红塔集镇棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，特报请县政府予以审批。

妥否，请批示！（一）城市棚户区改造项目规划红线范围内集体土地上房屋的征收，在国土部门完善土地征收程序后参照本方案执行。

（二）棚户区改造涉及特困户、低保户，在县民政部门确认并出具相关手续后，有产权证照的房屋，采取货币化补偿和产权置换安置补偿仍达不到基本居住条件的，由政府按有关程序统筹进入保障性住房序列。

（三）对于在棚户区改造项目规划红线范围周边的零星户, 由本人提出申请，经棚户区改造项目指挥部审批同意后参照此方案执行。

附件：X、红塔集镇棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案。

2、红塔集镇棚户区改造征收通知3、红塔集镇棚户区改造征收公告X年5月24日附件X：红塔集镇棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《X省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定，结合北房县棚户区改造实际情况，制定红塔棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案。

—、征收范围红塔镇棚户区改造项目规划红线范围内国有土地上的房屋征收。

二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。

三、房屋征收部门和被征收人北房县人民政府为该项目的房屋征收主体。

房屋征收部门为北房县房屋征收办公室。

项目所在地乡镇人民政府具体承担棚改项目的房屋征收与补偿等工作。

被征收人为征收范围内国有土地房屋的权属人。

四、征收与补偿原则为全面加快城市棚户区改造步伐，城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收和被征收人安置与补偿坚持以下原则：（一）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则；（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则；（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则；（四）遵循对符合住房保障条件的被征收人，给予住房保障的原则；（五）遵循货币化安置为主、产权置换为辅的原则。

棚户区改造过程中的补偿安置问题随着城市化进程的加快，各地棚户区的改造也逐渐得到加速推进。

但是，在这个过程中，补偿安置问题成为让许多居民头痛的问题。

本文将从四个方面来分析棚户区改造过程中的补偿安置问题，以期为读者提供更深入的理解和思考。

一、补偿标准在棚户区改造过程中，补偿标准是一个重要的问题。

补偿标准不仅涉及到居民的利益，也会影响到改造项目的顺利进行。

根据国家相关规定，居民应当得到合理的补偿，并有权利参与改造过程中的决策。

在实际操作中，许多地方的补偿标准存在不同程度的问题。

一方面，有些地方对居民的补偿标准过低，导致居民不愿意配合改造工作。

另一方面，一些地方的补偿标准过高，也会导致改造项目的成本过高，进而降低改造的可行性。

因此，补偿标准需要合理平衡，充分考虑到居民和项目的利益，实现双赢。

二、补偿方式补偿方式是补偿安置的重要组成部分。

在棚户区改造过程中，通常采用货币补偿、安置房和也有一些地方采取见利忘义的“开发商方法”。

然而，在选择补偿方式时，需要考虑到居民的真实需求和改造项目的实际情况。

在货币补偿方面，有些地方存在着缺乏公正和透明的问题。

加之有些居民没有意识到他们的补偿款就是来自税收，造成一定程度上的浪费。

因此，为了保障居民合法权益，政府应加强补偿款的管理和监管。

在安置房方面，有些地方往往采取高楼居住的方式，一方面使居民生活环境得到提升，另一方面却可能导致生活方式和生活习惯的改变。

因此，安置房应该和原有居住环境相似，以尽可能减少对居民的影响。

三、补偿对象在棚户区改造过程中，确定补偿对象也是一个重要问题。

补偿对象不仅涉及到居民的利益也会影响到改造项目的顺利进行。

通常情况下，居民需要在规定时间内搬迁到指定的安置房内，然而在实际操作中却经常出现群体和个体补偿安置的问题。

在群体补偿安置中，居民往往存在着合法性认证的问题，而个体补偿安置中则可能出现居民间不公平的现象。

为了保障补偿公正性和减少居民抗议，政府应该确定清晰的补偿对象，并充分尊重居民的合法权益。

武致安、高安市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.08.07【案件字号】(2020)赣行终148号【审理程序】二审【审理法官】居国屏葛伟王丽君【审理法官】居国屏葛伟王丽君【文书类型】判决书【当事人】武致安;高安市人民政府;高安市瑞州街道办事处【当事人】武致安高安市人民政府高安市瑞州街道办事处【当事人-个人】武致安【当事人-公司】高安市人民政府高安市瑞州街道办事处【代理律师/律所】赵辉北京京哲律师事务所;吴琴江西建成律师事务所;况伟龙江西雪辰律师事务所【代理律师/律所】赵辉北京京哲律师事务所吴琴江西建成律师事务所况伟龙江西雪辰律师事务所【代理律师】赵辉吴琴况伟龙【代理律所】北京京哲律师事务所江西建成律师事务所江西雪辰律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】武致安【被告】高安市人民政府;高安市瑞州街道办事处【权责关键词】行政补偿行政给付行政征收合法证人证言质证证据不足维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。

在审理期间，本院组织双方当事人就有关争议问题进行了协商。

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点主要有以下三个方面，一、大武村新村建设项目的性质是什么？上诉人是否属于高安市2018年棚改项目的安置补偿对象？二、两被上诉人是否对上诉人作出过补偿的承诺？三、上诉人等村民的实体权益是否得到保障？具体分述和评析如下：一、大武村新村建设项目的性质问题及上诉人是否属于高安市2018棚改项目补偿对象的问题。

1．根据高安市政府办公室2012年《关于明确城市规划区范围内“城中村"改造建设有关问题的会议纪要》的规定，要纳入“城中村"改造范围须由村小组向所在地街办提出申请，街办对符合条件的向市政府提出申请，经由规划建设、国土等部门进行资格审查并提出审查意见后，报房屋审核工作组审核，对审核无异议的向社会公示，最后由相关职能部门出具规划条件及进行规划设计。

2018年牡丹江市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年牡丹江市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准关于危房棚户区改造安置补偿的暂行规定为了保障我市市区危房棚户区改造项目的顺利实施，改善危房棚户区居民的居住条件，根据国家、省、市拆迁安置补偿的有关规定，结合我市实际，制定本规定。

一、本规定适用于市政府确定的危房棚户区改造项目涉及的有房屋所有权证的住宅房屋、无房屋所有权证的住宅房屋、附属物的拆迁、安置、补偿。

二、被拆迁人的住宅安置房屋，应按城市居住区规划要求设计，实行集中安置。

住宅安置房屋标准户型的建筑面积为45平方米、55平方米、65平方米，超出或低于1平方米视为合理，室内装修标准，应按国家现行住宅设计装修标准执行。

三、被拆迁人有房屋所有权证的住宅房屋，可按规定的标准户型就近上靠安置。

原住宅房屋建筑面积低于45平方米(含45平方米)的可上靠到45平方米。

原住宅房屋建筑面积为45平方米以上，但低于55平方米(含55平方米)的可上靠到55平方米。

原住宅房屋建筑面积为55平方米以上，但低于65平方米(含65平方米)的可上靠到65平方米。

原住宅房屋建筑面积为65平方米以上，总面积达到两个标准户型的，可分户安置;不足两个标准户型的，上靠标准户型后的剩余面积，可采取货币补偿。

货币补偿部分，按评估补偿价格加政府补贴给予补偿。

政府补贴是指给予开发项目减免的相关费用，政府补贴按建筑面积每平方米200元确定。

四、有房屋所有权证的住宅房屋的安置补偿，被拆迁人可选择产权调换方式或货币补偿方式进行。

被拆迁人选择产权调换方式的，实行“拆一还一”，原住宅房屋建筑面积上靠到标准户型建筑面积的超面积部分，按建筑面积每平方米750元交纳超面积款，并按楼层、朝向分别找差。

被拆迁人选择货币补偿方式的，按原住宅房屋评估补偿价格加上应上靠到标准户型建筑面积的政府补贴给予补偿，并一次性发给三个月临迁补助费。

五、2006年底前无房屋所有权证的住宅房屋的安置补偿，由市拆迁办组织相关部门现场认定，凡符合居住条件的，按原住宅房屋建筑面积的50%给予安置补偿。

自治县2018年棚户区（危旧房）改造项目
进展情况
截止8月底，2018年度度棚户区（危旧房）改造已完成项目建议书、可研行性研究报告、用地预审批复。

各安置点进展如下：
1.隆林县新州镇棚户区安置点：正在进行拆迁户的建筑面积测绘及房屋装修评估。

2.隆林县新州镇民权街154号棚户区安置点：正在入户调查，对拆迁户进行签订同意改造意见书。

3.隆林县新州镇民权社区棚户区安置点：仅拆除部分房屋。

4.隆林县新州镇民生街224号棚户区安置点：已开工建设。

5.隆林县革步及者保棚户区安置点：目前完成建设项目的地形测绘工作。

隆林各族自治县房产管理局
2018年9月7日。

深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见各区人民政府，市政府直属各单位：为加强我市棚户区改造工作，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号）等规定，制定本实施意见。

一、基本规定（一）棚户区改造政策适用范围。

本实施意见适用于我市范围内使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区：1．存在住房质量、消防等安全隐患；2．使用功能不齐全；3．配套设施不完善。

使用年限不足20年，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府（含新区管理机构，下同）批准可以纳入棚户区改造政策适用范围。

符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）第六条规定，无法独立进行改造的零散旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围。

鼓励各区政府根据实际情况，探索将辖区内具备改造条件的城中村、旧屋村有序纳入棚户区改造政策适用范围。

（二）搬迁安置补偿和奖励标准。

棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。

各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。

货币补偿标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定确定。

一、棚户区改造拆迁补偿标准（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;（3）当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;（3）超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

棚户区改造拆迁二、如何认定棚户区根据国家住房和城乡建设部等五部委下发的《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》和《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》等文件规定：棚户区是指国有土地上集中连片简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋、房屋建成年限较长、使用功能不全、安全隐患突出的居住区域。

三、棚户区改造流程是怎么样的改造项目第一步：计划的编制和审核当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。

2018年陕西省棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年陕西省棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准陕西省棚户区改造政策在西安、宝鸡、咸阳、渭南、铜川延安、榆林、汉中、安康、商洛、杨凌、华阴、韩城、兴平等县市如火如荼开展，各县市棚户区改造皆进展顺利。

陕西棚户区改造部分最新消息如下：１、陕西省将完成28万套的棚户区改造任务据陕西省住建厅厅长介绍，陕西省将完成28万套的棚户区改造任务，各地要强化棚改项目规划管控，严格遵循上位规划和国家规范，不得突破总体规划确定的用地性质、范围、建设强度，绿化和广场建设用地不得低于30％。

要打通保障性住房和商品房通道，多渠道支持有意愿农民进城购房。

要努力提高货币化安置比例，在安排今年棚改计划和项目时，货币化安置率不得低于50％、力争达到80％。

各地要继续完善差别化落户政策，加快推进以满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，建立健全购房与租房相结合、市场配置与政府保障相补充的住房制度，加快形成以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。

２、陕西省着力推进政府购买棚户区改造服务工作日前，陕西省政府印发《关于做好政府购买棚户区改造服务工作的实施意见》，着力推进政府购买棚户区改造服务工作。

政府实施购买棚户区改造服务的主体是各市、县（区）人民政府授权的主管部门。

承接政府购买棚户区改造服务的主体包括依法在民政部门登记成立或经国务院批准免予登记的社会组织，以及依法在工商管理或行业主管部门登记成立的企业、机构等。

陕西省政府购买棚户区改造服务的范围，限定在政府应当承担的棚户区改造征地拆迁服务以及安置住房筹集、公益性基础设施建设等方面，不包括棚户区改造项目中配套建设的商品房及其基础设施。

政府购买棚户区改造服务，应当遵循以下程序：编制购买计划、公示购买信息、确定购买方式、签订购买合同、合同验收结算。

同时，购买主体应按规定编制年度购买棚户区改造服务项目计划，明确计划购买的服务项目、内容、标准和相关要求，与部门预算一并报同级财政部门审核。

导读：2018年春节刚过，全国各地的棚户区（城中村）改造项目便开始如火如荼的上马启动了，来自各个渠道的消息都预示着2018年注定又将是此类项目全力推进的大年。

据北京日报消息，仅北京市就有236个项目、23550户居民纳入今年的棚改任务，其中有不少延续多年的“老面孔”。

那么，面对到处都在棚改的现状，广大被征收人又该注意哪些法律问题才能维护自己的合法权益呢？本文，在明律师事务所的专业拆迁律师为大家做一番简明扼要的梳理……一、城市棚户区改造项目要严格遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要，以及由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

而“棚改”就属于前述“保障性安居工程建设”项目。

故棚户区改造虽为改善民生、提升居民居住条件的“大好事”，也必须严格依照590号令的规定开展。

政府公布的各类项目实施方案、规定，均不得与《条例》的规定相抵触。

二、被征收人的“听证权”应得到加强落实《条例》第11条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

而根据一些地方的规定，只要是旧城区改建类项目，政府就应当组织由被征收人和律师等公众代表参加的听证会，即被征收人的听证权在这里需得到加强落实。

这一制度设计的目的在于确保棚改项目具有充分的民意基础。

三、意见征询与“预签约”模式《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第12条规定，因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。

其第21条进一步规定，房屋征收决定作出后，由房屋征收部门组织被征收人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。

关于棚户区改造，成了征收拆迁中又一热点工程项目。

理所当然，将会有一大批棚户区居民被纳入征收拆迁当中。

北京在明律师事务所在日常咨询中已经陆陆续续接到许多关于棚户区改造的问题，其中，较为重点关注的问题有：“律师，政府说要改造棚户区，可是我的房子才刚修好没几年，都还比较新，怎么也成棚户区呢？而且他们给的补偿也特别低，根本没法接受啊，这该怎么办呢？”“律师，政府要拆我的房子，说是棚户区改造，可是补偿太低了，现在棚户区的补偿标准是多少呢？政府给的补偿费多少才合理呀？”……类似问题有很多，这些问题也切切实实的影响到了被拆迁的棚户居民的实际利益。

在明律师在这里主要告诉大家关于棚户区改造在2018年的补偿标准，以切实帮助到大家去估量自己的补偿利益。

在了解棚户区补偿标准之前，我们首先得知道什么是棚户区改造。

什么是棚户区改造？棚户区改造是指对危旧房、环境条件差、基础配套措施不完善、使用年限久、楼房陈旧、杂乱等的房子进行拆迁，另行安置。

换句话说，这也是对居民（或者农民）土地房屋的一种征收拆迁。

“棚户区改造”说法的出现源于2008年，中共中央启动保障性安居工程，并将国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容。

由此，棚户区项目改造得以逐年陆续开展实施，并在2017年、2018年及其之后，将会扩大化和重点开展。

这主要体现在2017年5月，国务院延续此前的第一个棚改三年计划，再次提出了棚改三年攻坚计划，并于17年底提出了2018年棚改开工580万套的工作目标；2018年，北京、江浙、上海等多地陆续发布地方棚改计划。

所以，从中央及地方政策、法律法规等的倾斜度来看，棚户区改造将会持续的扩大化。

因此，对棚户区住户的拆迁补偿利益保护就显得极为重要和迫切了。

棚户区改造补偿标准棚户区改造重点是政策性工程，也是从征收拆迁项目中衍生出来的“枝条”。

因此，目前对于棚户区改造的补偿标准在法律上还没有单独的规范和具体的补偿标准规定。

昆明市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc2018年昆明市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年昆明市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准云南省住房和城乡建设厅、云南省发展和改革委员会、云南省财政厅、云南省国土资源厅联合下达了云南城镇保障性安居工程目标任务，新增低收入住房保障家庭租赁补贴5000户、城镇棚户区改造188856套（户）、国有工矿（含煤矿）棚户区改造1251套（户）、垦区危房改造2061套（户），总计197168套（户），其中昆明计划10000套，目前完成20000套，已经超额完成任务。

转播到腾讯微博云南不再下达公租房计划自国家取消了公共租赁住房计划后，云南积极相应，不再下达公租房计划，相应目标任务随之调整到新增低收入住房保障家庭租赁补贴和棚户区改造（包括城镇棚户区、垦区危房及国有工矿煤矿棚户区）。

云南16个州市及滇中新区合计新增低收入住房保障家庭租赁补贴5000户、城镇棚户区改造188856套（户）、国有工矿（含煤矿）棚户区改造1251套（户）、垦区危房改造2061套（户），总计197168套（户），目前已经完成120842套（户），尚有76326套（户）未完成，完成率为61.29%。

大理任务最重普洱超额完成在云南16个州市及滇中新区中，大理任务最重，共有38172套计划，目前仅完成14416套，完成率37.77%；昭通、红河、曲靖、文山、临沧、丽江、滇中新区任务量均超过1万套，除红河、保山、玉溪、普洱外，其余州市均未能完成任务，其中普洱完成率374.65%，为16州市中最高，怒江计划仅为961套，为16州市中最低。

楚雄8500套的计划只完成673套，完成率不足10%，西双版纳也只有200套建成，完成9.57%。

据公示，镇雄、宣威、腾冲的安居工程计划单列，不归属当地计划。

各地须在3月底前上报各类保障性住房建设用地报件，省级相关部门将在5月底前完成审批，确保按时供地。

棚户区改造货币化安置要达到50%以上据通知要求，各地要为保障性安居工程开设“绿色通道”，加快办理前期手续，确保今年10月底全面开工。

2018年潍坊棚户区改造补偿新政策（附棚户区改造项目清单）（最终定稿）第一篇：2018年潍坊棚户区改造补偿新政策(附棚户区改造项目清单) 2018年潍坊棚户区改造补偿新政策(附棚户区改造项目清单)2018年2月7日市政府第17次常务会议审议通过《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《补偿办法》)，《补偿办法》自2018年3月15日开始施行，有效期至2020年3月14日。

2018年潍坊棚户区改造项目共156个。

其中，城市棚户区改造项目154个，国有林区(场)棚户区(危旧房)改造项目2个。

对于棚户区改造，大家最关心的是能获得多少补偿，下面我们来看下《补偿办法》是如何规定的吧。

一、房屋征收补偿形式《补偿办法》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

所谓“货币补偿”是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。

所谓“产权调换”是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

二、房屋征收补偿标准《补偿办法》规定，作出房屋征收决定的市、县(市、区)人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因征收非住宅房屋造成停产停业的，房屋征收部门可根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予适当补偿。

具体数额由被选定的房地产价格评估机构评估确定。

依据《山东省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》规定，给予征收房屋停产停业损失补偿，应当符合下列条件：(一)房屋权属证书和房屋登记薄记载的房屋用途为生产、经营用房等非住宅用途;(二)具有合法的营业执照、税务登记证并有近期纳税记录;(三)房屋权属证书和房屋登记薄、营业执照、税务登记证注明的营业地点相一致。

●货币补偿被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的补偿价值由受委托的房地产价格评估机构根据被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格,结合被征收房屋的用途、结构、成新、建筑面积等因素综合评估确定。

鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案的通知文章属性•【制定机关】鹤岗市人民政府办公室•【公布日期】2018.01.22•【字号】鹤政办发〔2018〕3号•【施行日期】2018.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文鹤岗市人民政府办公室关于印发鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案的通知鹤政办发〔2018〕3号各区人民政府、市政府各有关单位：经市政府同意，现将《鹤岗市2018年城市棚户区改造补偿安置方案》印发给你们，请遵照执行。

鹤岗市人民政府办公室2018年1月22日鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案为加快鹤岗市城市棚户区改造建设步伐，进一步提升城市环境，改善群众住房条件，完善基础设施和公共服务设施功能，确保城市棚户区改造项目顺利实施，依法维护被改造居民合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定及相关法律、法规和政策规定，结合我市实际，特制定本实施方案。

一、改造范围鹤岗市东山区、兴安区、向阳区、工农区、南山区、兴山区六个行政区域范围内的棚户区居民房屋。

二、改造时间改造时间为2018年1月1日起至2020年12月31日止。

三、实施主体六区政府为城市棚户区改造补偿安置工作的实施主体，区级保障房管理办公室负责具体改造补偿安置的实施工作。

四、补偿安置政策城市棚户区改造补偿安置方式分为产权调换和直接货币补偿两种。

（一）产权调换。

1.城市棚户区居民选择产权调换安置的。

按照公开、公平、公正的原则，以就近安置为主，采取抽签和自选的方式确定安置用房。

原可居住房屋面积部分可调换新安置房屋面积部分。

新安置房屋面积大于原房可居住房屋面积部分，45平方米以内按经济适用住房价格每平方米1350元结算。

超出45平方米以外部分，按新安置房屋楼层价格结算。