房屋租赁合同纠纷案例

房屋租赁合同纠纷案例
某甲与某乙签订了一份房屋租赁合同，合同约定某甲将自己名下的房屋租给某乙使用，租期为一年，租金为每月2000元。

然而，在租赁期间，双方因为各种原因产生了一些纠纷。

首先，某甲认为某乙在使用房屋期间对房屋进行了损坏，超出了正常的磨损范围。

某乙则表示，房屋的损坏是因为房屋本身存在质量问题，与自己的使用无关。

双方对于损坏责任的归属产生了争执。

其次，某乙认为房屋的周边环境存在安全隐患，希望某甲进行维修和改善。

而某甲则认为这不在合同约定范围内，不愿意承担相关责任。

双方对于房屋周边环境的责任划分产生了分歧。

此外，某甲在租赁期间多次前来检查房屋使用情况，而某乙认为这种行为侵犯了自己的隐私权，要求某甲不要再擅自进入房屋。

双方在隐私权和房屋检查权利的界定上产生了争议。

最后，租金支付也成为了双方争执的焦点。

某甲认为某乙拖欠了部分租金，并要求其立即支付。

而某乙则表示，自己拖欠租金是因为房屋存在质量问题和安全隐患，希望先解决这些问题再支付租金。

在这样的情况下，双方需要通过合法途径解决纠纷。

首先，可以寻求专业的法律意见，了解自己在合同中的权利和义务。

其次，可以通过协商的方式，尝试达成解决纠纷的共识。

最后，如果协商无果，可以向相关部门投诉或提起诉讼，通过法律手段解决纠纷。

总之，房屋租赁合同纠纷需要双方理性对待，通过合法途径解决纠纷，维护自己的合法权益，避免因为纠纷造成不必要的损失。

希望双方能够妥善解决纠纷，达成共识，继续保持良好的合作关系。

房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。

租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。

以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。

案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。

然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。

但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。

刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。

解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。

在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。

如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。

刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。

如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。

案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。

合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。

然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。

解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。

如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。

如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。

在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。

租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。

案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。

李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。

解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。

典型的房屋租赁合同纠纷案例在日常生活中，许多人没有买房就会选择租房子，签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷，遇到这种纠纷，要怎么解决呢？房屋租赁合同纠纷在日常生活中很常见，那么，典型的房屋租赁合同纠纷案例有哪些呢？下面我为您详细介绍。

典型的房屋租赁合同纠纷案例是怎样的呢？下面跟着我一起来了解一下吧。

阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

案例０１｜群租现象２０１３年８月１９日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月１５００元，租期一年。

合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。

合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。

第二年４月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。

５月１９日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距１年租赁期满还差２个月。

后张某提起诉讼，诉讼请求为，１、请求确认双方租赁合同无效；２、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。

因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于２０１４年５月１９日搬离房屋，法院确认双方的合同于２０１４年５月１９日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。

案例０２｜保障房出租朱先生于２００５年３月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。

２０１１年６月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置２年后于２０１３年出租给高先生。

出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。

租赁合同纠纷成功案例话说有这么一个事儿，小张在城市里打拼，就从李房东那租了一套小公寓。

合同上写得清清楚楚，租金每月一千五，按季度交，水电啥的租客自己承担。

刚开始的时候呢，一切都还挺顺利的。

小张每天早出晚归地工作，把这个小窝当成自己在这个城市的避风港。

可没成想，住了几个月后，问题就来了。

这个月小张下班回家，突然发现屋里漏水，把他放在地上的几双限量版运动鞋都给泡了。

小张那个心疼啊，就赶紧联系李房东。

结果李房东呢，拖拖拉拉，好几天都不来处理。

小张就想啊，这可不行，我租的房子，你得保证我正常使用啊。

于是，小张就自己找了个维修师傅来看。

维修师傅一检查，说这是房子的水管老化导致的，得换根水管，费用大概要一千块。

小张一听，觉得这钱应该房东出啊，就又去找李房东。

可李房东不认账，说合同里没写水管老化的维修费用由他承担，还怪小张自己找师傅没经过他同意。

小张就信心满满地把李房东告上了法庭。

在法庭上，小张拿出了自己拍摄的房屋漏水的照片、维修师傅的诊断证明，还有和房东沟通的聊天记录。

这些证据一摆出来，李房东有点慌了。

李房东还想狡辩，说小张也可能是自己使用不当造成的漏水。

但是法官看了证据之后，觉得小张的说法更可信。

法官判决李房东承担房屋维修费用一千元，并且赔偿小张被水泡坏的运动鞋的损失，一共三千元。

小张这可算是出了一口气，成功维护了自己的权益。

这个案例告诉我们啊，在租赁合同里遇到问题，别怕，只要咱们有理有据，法律就会站在我们这边。

李大爷有一套闲置的房子，就租给了小王。

合同里约定得明明白白，房子只能用于居住，不能擅自改变房屋结构。

刚开始，小王还挺守规矩的。

可过了几个月，李大爷发现楼下邻居老是跟他抱怨，说他家房子里老是传来奇怪的声音，而且感觉地板都在震动。

李大爷就觉得有点不对劲，就去房子那看了看。

这一看可不得了，原来小王在房子里搞了个小型的工作室，还弄了一些大型的设备。

这些设备可沉了，把地板都压得有点变形了。

李大爷当时就火了，说小王你这是违反合同啊，这房子是用来住人的，不是给你搞工作室的。

租赁合同纠纷案例案例一：租金支付争议【案情简介】张女士与李先生签订了一份为期两年的房屋租赁合同。

合同约定，租金每季度支付一次，逾期支付需支付违约金。

在租赁期间，张女士因个人原因，未能按时支付租金，李先生因此要求其支付违约金。

【争议焦点】张女士认为，虽然逾期支付，但李先生并未因此遭受实际损失，因此不应支付违约金。

【法院判决】法院审理后认为，合同中关于逾期支付租金需支付违约金的条款有效。

张女士逾期支付租金构成违约，应按照合同约定支付违约金。

案例二：房屋维修责任纠纷【案情简介】王先生租赁了一处商业物业用于经营餐厅。

在租赁期间，房屋屋顶出现漏水问题。

王先生要求房东刘先生进行维修，但刘先生认为，根据合同，房屋内部的维修责任由租户承担。

【争议焦点】双方对于房屋维修责任的归属存在争议。

【法院判决】法院审理后认为，合同中未明确指出屋顶维修责任的归属，但根据相关法律规定，房屋结构性问题应由房东负责维修。

因此，刘先生应负责维修屋顶漏水问题。

案例三：提前解除合同赔偿问题【案情简介】赵先生与钱女士签订了一份为期三年的房屋租赁合同。

合同执行一年后，钱女士因工作调动需要提前解除合同。

赵先生要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。

【争议焦点】赵先生是否有权要求钱女士支付剩余租期的租金作为赔偿。

【法院判决】法院审理后认为，钱女士提前解除合同构成违约，但赵先生要求的赔偿金额过高，不符合实际损失。

法院根据实际情况，判决钱女士支付合理的赔偿金。

案例四：租赁房屋用途变更争议【案情简介】孙先生将一套住宅租赁给周女士居住使用。

后来，孙先生发现周女士将房屋改为商用，用于开设网店。

孙先生认为这违反了租赁合同的约定。

【争议焦点】周女士是否违反了租赁合同中关于房屋用途的约定。

【法院判决】法院审理后认为，租赁合同明确约定房屋仅作居住使用，周女士擅自改变房屋用途构成违约。

法院判决周女士停止商用行为，并支付违约金。

以上案例展示了租赁合同中常见的纠纷类型，包括租金支付、房屋维修责任、合同解除赔偿以及房屋用途变更等。

房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。

由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。

他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。

然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。

小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。

二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。

他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。

在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。

房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。

法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。

三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。

在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。

如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。

在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。

四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。

租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。

如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。

如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。

房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。

在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。

通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。

篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。

然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。

本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。

案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。

由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。

房屋租赁案例精选在租赁房屋的过程中，我们常常会遇到各种各样的案例，有的是关于租金的纠纷，有的是关于房屋维修的问题，有的是关于租赁合同的解释等等。

在这篇文章中，我们将精选一些典型的房屋租赁案例，希望能够给大家在租赁房屋时提供一些参考和帮助。

第一则案例是关于租金纠纷的。

小明在租赁房屋时，与房东签订了租赁合同，约定每月租金为2000元。

然而，几个月后，房东突然提出要涨租金至2500元，小明认为这是违反合同的行为，拒绝支付涨租后的租金。

在这种情况下，小明可以通过法律途径来维护自己的权益，可以向相关部门投诉，也可以通过法律诉讼来解决。

在签订合同之前，双方应该明确约定租金的涨幅以及调整的方式，以避免类似的纠纷发生。

第二则案例是关于房屋维修的问题。

小红在租赁房屋时，房东承诺在入住后对房屋进行一定的维修和装修。

然而，入住后，小红发现房屋存在漏水、墙面开裂等问题，向房东提出维修要求，但房东却一直拖延不予处理。

在这种情况下，小红可以向房东提出书面的维修要求，要求在一定期限内进行维修，如果房东仍然不予处理，小红可以向相关部门投诉，也可以通过法律途径来维护自己的权益。

第三则案例是关于租赁合同的解释问题。

小李在租赁房屋时，与房东签订了租赁合同，但在合同中存在一些模糊的条款，例如关于物业费的支付责任、房屋使用权的约定等。

在这种情况下，小李可以通过法律咨询的方式来解释合同中存在的模糊条款，也可以与房东进行友好协商，明确双方的权利和义务，以避免日后出现纠纷。

通过以上案例的介绍，我们可以看到在租赁房屋的过程中，租客和房东之间可能会出现各种各样的纠纷和问题。

因此，在租赁房屋之前，双方应该尽可能明确约定各项条款，避免模糊不清的情况发生。

同时，在遇到纠纷和问题时，双方也应该保持理性和友好的态度，通过法律途径或协商的方式来解决问题，避免情绪化的行为导致问题的恶化。

希望以上案例能够给大家在租赁房屋时提供一些参考和帮助，避免不必要的纠纷和麻烦。

有关房屋租赁合同效力案例【精】5篇篇1有关房屋租赁合同效力案例【精】房屋租赁合同是租赁双方约定租赁关系的法律文件，具有约束力。

但是在实际生活中，由于各种原因，房屋租赁合同的效力可能会受到影响。

下面将通过一些案例来说明房屋租赁合同的效力问题。

案例一：小王与小张签订了一份房屋租赁合同，租期为一年，租金为每月2000元，双方都签字盖章了。

但是租赁期间，小王没有按时支付租金，导致小张多次催促仍未得到偿还。

最后，小张以小王违约为由提出了起诉，要求解除合同并要求小王支付租金损失。

根据我国法律规定，出租人在约定时间内未付房租的，出租人有权解除合同，这是法律赋予出租人的权利。

因此，小张的诉讼请求是有依据的。

案例二：小李租赁了一间公寓，租金每月3000元，合同约定租期为两年。

租赁期间，房东突然通知小李要提前解除合同，要求小李在一个月内搬离。

小李不同意，认为房东的行为属于违约。

最后，双方无法协商，只能通过法院解决。

根据合同法的规定，当事人应当遵守约定，不得擅自变更或解除合同。

因此，房东提前解除合同的行为属于违约，小李可以要求房东承担相应的法律责任。

案例三：小张租赁了一间别墅，签订了一份书面合同，但是在真实租赁期间，小张将别墅转租给了第三人，并且在未经房东同意的情况下进行了装修。

房东发现后就要求小张迁出，并解除合同。

根据我国《合同法》的规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁的房屋转租给第三人。

因此，小张的行为违反了合同的约定，房东有权要求解除合同。

综上所述，房屋租赁合同的效力受到法律保护，当事人应当遵守合同约定，如有违约行为，受害方可以通过法律途径维护自己的权益。

同时，租赁双方在签订合同前应该仔细阅读，并明确合同条款，以避免发生纠纷。

希望以上案例能给大家对房屋租赁合同效力问题有更清晰的认识。

篇2房屋租赁合同是指出租方将房屋租给承租方，双方按照合同约定的租金和期限进行交易的一种协议。

在现实生活中，因为租赁合同是双方自愿订立的，所以它具有一定的法律效力。

租赁合同纠纷利息违约金计算案例
话说张三和李四签了一个房屋租赁合同。

张三把自己的一套房子租给李四，每月租金是2000元，合同期限是一年。

合同里约定呢，如果李四逾期支付租金，每逾期一天就要按照未付租金的千分之一支付违约金。

而且啊，如果李四拖欠租金超过一个月，张三除了能收违约金，还能要求李四按照银行同期贷款利率支付利息，就从李四该付租金那天开始算。

结果呢，李四这小子不太靠谱。

有一次，他连续三个月都没交租金。

这三个月的租金总共就是2000×3 = 6000元。

先算违约金哈。

第一个月逾期了30天，那第一个月的违约金就是2000×0.001×30 = 60元。

第二个月的租金又逾期了30天，违约金也是2000×0.001×30 = 60元。

第三个月同理，也是60元。

所以违约金总共就是60×3 = 180元。

再算利息。

假设银行同期贷款利率是4%（为了方便计算哈）。

那这6000元从第一个月该交租金那天开始算利息，咱就简单按一个月30天，三个月90天来算。

利息= 6000×4%×（90÷365）≈59.18元（这里365是一年的天数）。

最后呢，张三就可以向李四要求支付拖欠的6000元租金，加上180元违约金，再加上59.18元利息，总共就是6000 + 180 + 59.18 = 6239.18元。

你看，李四这一拖欠租金，得多付不少钱呢。

这就告诉咱啊，签了合同就得好好遵守，不然吃亏的可是自己哟。

最新租赁合同纠纷（精选23篇）租赁合同纠纷篇1民事起诉状原告：王，男，住×市×区×街×号，电话：×被告：张，男，住×市×区×街×号，电话：×诉讼请求1、依法判决被告支付原告租金60307。

7元及利息（暂计至20xx年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由20xx年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。

被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。

合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。

合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从20xx年10月开始拖欠原告租金共计60307。

7元。

原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的’合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。

为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

××市人民法院具状人：年月日今日热点租赁合同纠纷篇2原告：_________________，男，__________岁，汉族，住所地：__________________________电话：______________被告：_________________刘_______________，男，__________岁，汉族，住所地：___________________________电话：_________________案由：_________________租赁合同纠纷诉讼请求：_________________1.判令被告立即腾出所租赁的房屋;2.判令被告支付违约金_______________元整;3.判令被告承担诉讼费用。

关于房屋租赁合同纠纷的指导性案例一、案例背景。

话说有这么一对，租客小王和房东李大妈。

小王是个刚毕业的大学生，来到大城市打拼，在网上看到李大妈发布的房屋出租信息，那房子位置还不错，离小王即将入职的公司不算远，价格也在小王能承受的范围内。

于是，小王就联系了李大妈，两人见面后一拍即合，当场就签了一份房屋租赁合同。

二、纠纷起因。

1. 维修责任之争。

住进去没几个月，这房子的水龙头就开始漏水了。

小王觉得这是房子本身的设施问题，按照合同里模棱两可的“房屋设施正常使用维护”条款，应该是房东李大妈负责维修。

可是李大妈呢，她觉得小王平时用水太猛，把水龙头弄坏了，这得小王自己掏钱修。

2. 租金调整风波。

又过了一段时间，李大妈发现周围的房租都涨了不少。

她心里就痒痒了，想着自己也得涨点租金。

于是她就找到小王，说：“小伙子啊，现在物价都涨了，我这房租也得跟着涨，每个月得多交五百块。

”小王一听就傻眼了，他的工资可没涨啊。

他拿着合同对李大妈说：“大妈，咱们合同上写得清清楚楚，这一年的租金是固定的，您不能说涨就涨啊。

”李大妈却觉得，周围都涨了，自己不涨就亏了，她坚持要涨租金，还说如果小王不同意就搬走。

三、解决过程。

1. 协商沟通。

小王虽然很生气，但他还是想先好好和李大妈商量商量。

他找了个周末，买了点水果去李大妈家，想心平气和地把事情解决了。

他对李大妈说：“大妈，您看这水龙头维修的事儿，咱们找个专业的师傅来看看，如果是我的问题，我二话不说自己掏钱修；要是房子本身的问题，您就负责修一下呗。

还有这租金的事儿，合同都签了，您突然要涨租金，我实在是承受不了啊。

”李大妈看到小王这么诚恳，态度也稍微缓和了一些。

她想了想，觉得小王说得也有道理，但是她还是担心自己会吃亏。

2. 寻求第三方调解。

可是两人还是没能完全达成一致，于是他们就想到了社区的调解委员会。

这调解委员会里的张大爷可是个热心肠，而且处理这种邻里纠纷很有经验。

张大爷听了两人的诉说后，首先对水龙头维修的问题做了判断。

广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】广东省高级人民法院,广东省高级人民法院,广东省高级人民法院•【公布日期】2024.08.23•【分类】其他正文广东法院不动产租赁合同纠纷典型案例01 承租人经营范围不符合产业园区发展规划，不符合行使优先承租权的“同等条件”——某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案基本案情某实业公司承租某厂的厂房用于贵金属设计及生产，双方签订的租赁合同约定，合同期满后承租人在同等条件下有优先承租权。

合同履行中，租赁厂房所在产业园区被政府纳入当地新兴产业空间布局规划，定位发展半导体。

某厂就此两次函告某实业公司，因园区整体规划调整及发展需要，租赁期限届满后将不再续签合同。

合同到期后，某厂与从事半导体生产研发的某公司签订租赁合同，某实业公司以其优先承租权被侵害为由起诉，请求某厂支付违约金、赔偿经营损失及搬迁损失。

裁判结果深圳市坪山区人民法院一审认为，租赁物的用途直接关系租赁物的价值维持，是同等条件的重要考量因素。

地方政府将租赁厂房所在园区的发展方向定位为“半导体”，某实业公司的经营范围为“贵金属”，不符合园区整体发展规划，故认定某实业公司不符合行使优先承租权的同等条件，判决驳回某实业公司的诉讼请求。

某实业公司不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

典型意义地方政府基于区域产业布局、环境保护和安全生产等因素全盘考虑，确定产业园区的发展规划和战略定位。

出租人对入驻企业的经营范围进行审查，确保产业园区发展符合政府发展纲要、租赁物保值增值，既是其应当承担的社会责任，也符合商事主体的营利性特征。

本案明确了优先承租权的行使要件，界定了“同等条件”的考量因素，对培育新质生产力、优化市场结构、护航地区经济高质量发展具有重要意义。

02 超出国家电价标准违法收取的电费应予退还——某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案基本案情承租人某发展公司与出租人某市场公司在租赁合同中约定，商铺水电费按商业用途计价，由某发展公司支付。

房屋租赁合同纠纷16条案例案例一：李先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定租期为一年，租金为每月1500元。

然而，在租赁期间，王女士多次拖欠租金，并且在合同约定的退租日期到来之前擅自搬离了房屋。

李先生因此提起诉讼，要求王女士支付拖欠的租金以及违约金。

法院判决王女士支付拖欠的租金，并在违约金上判决了一定的赔偿金额。

案例二：张先生将自己的房子出租给李女士，合同约定租期为两年，每年租金涨幅不超过10%。

然而，在第二年续签合同时，张先生要求将租金涨幅提高到20%，李女士不同意。

双方因此产生纠纷，最终通过调解，双方达成了每年涨幅不超过15%的协议。

案例三：王先生租住的房屋出现了严重的漏水问题，导致居住环境恶劣。

虽然他多次向房东报告，并要求解决问题，但房东一直未能采取有效措施修复漏水。

王先生因此与房东解除了租赁合同，并要求退还押金以及一定金额的赔偿。

法院支持了王先生的诉求。

案例四：刘先生与租户签订的房屋租赁合同中规定了每月支付租金，但是租户多次拖欠付款。

刘先生为了解决这一问题，向法院申请仲裁。

法院最终判决租户支付拖欠的全部租金，并且加上一定的违约金作为赔偿。

案例五：张女士在租房期间，发现屋子中的暖气设施无法正常使用。

她多次向房东提出维修请求，但房东迟迟未能解决问题。

张女士终于在寒冷的冬天租了另外一处房屋，并要求解除原租赁合同，并要求退还押金以及承担她租房的其他费用。

法院判决支持了张女士的诉求。

案例六：陈先生在租住的房屋中发现了安全隐患，比如电线老化、漏电现象等。

他多次向房东提出整改要求，但房东只是口头答应，并未采取任何实际行动。

陈先生因此提出诉讼，要求解除租赁合同并要求房东支付一定的赔偿金额。

法院最终判决支持了陈先生的要求。

案例七：王女士在租住的房屋中发现了严重的卫生问题，导致她的健康受到了威胁。

她多次向房东投诉，并要求采取相应的清洁措施。

然而，房东未能解决问题。

王女士因此解除了合同，并要求退还押金和赔偿。

中介租房合同纠纷案例大全案例一：租赁物不符合合同约定甲方（房东）：张某乙方（租户）：李某租赁物品：位于XX小区XX号楼XX单元XX室的一套房屋租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日甲方保证出租的房屋符合合同约定，但在入住后，乙方发现房屋存在漏水问题，甲方未能及时解决。

乙方在多次联系甲方无果后，向法院提起诉讼，请求终止合同并要求甲方赔偿损失。

根据《中华人民共和国合同法》和相关司法解释，甲方未能在合同约定期限内提供符合约定使用的租赁物，构成违约责任，应按照约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

最终法院判决终止合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的合理损失。

案例二：违反合同约定未按时支付租金甲方（房东）：王某乙方（租户）：李某租赁物品：位于XX小区XX号楼XX单元XX室的一套房屋租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日租金：每月1500元，每季度支付一次乙方多次未按照合同约定时间支付租金，甲方提出终止合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

双方在无法协商解决的情况下，甲方向法院提起诉讼。

根据《中华人民共和国合同法》和相关司法解释，租赁合同双方应当遵守约定，乙方未按照约定支付租金属于违约行为。

在违约情况下，甲方有权请求终止合同，并要求乙方承担违约责任，支付全部租金及违约金。

最终法院判决终止合同，并要求乙方支付应当支付的全部租金及违约金。

案例三：中介公司未按照约定提供服务双方：甲方（租户）、乙方（中介公司）、丙方（房东）租赁物品：位于XX小区XX号楼XX单元XX室的一套房屋租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日租金：每月1500元在租赁期间，甲方向乙方支付中介费用及租金，并要求乙方按照约定提供租房中介服务。

但乙方在租房过程中未能按照约定提供中介服务，包括未能及时回应甲方的咨询，未能提供符合甲方要求的租赁物品等问题，致使甲方遭受经济损失。

甲方在多次协商无果后，向法院提起诉讼，要求乙方退还中介费用并赔偿损失。

租赁协议纠纷的案例分析甘肃广播电视大学酒泉分校——冯小云甲公司诉乙公司租赁协议纠纷案案情介绍2023年11月21日，甲公司与乙公司签署了一份房屋租赁协议。

协议约定：由乙方（乙公司）承租甲方（甲公司）所有的位于A市西大街2号面积约1100平方米砖混结构楼房两层，租赁期间为2023年12月1日至2023年12月1日止，年租金66000.00元，乙方一次性付清1年房租66000元，并预交2023年房租10000元。

乙方应在协议到期前一个月，预交下一年房租，协议到期后与甲方签订续租协议，否则乙方必须在协议到期之日将房屋退还甲方。

乙方在承租期间不得毁坏房屋门等基本结构设施，否则，甲方有权采用必要措施，规定补偿，恢复原貌。

协议履行中，乙公司于2023年10月24日向甲公司交纳房租66000.00元，并预交下一年房租10000.00元；2023年2月26日，乙公司对承租房屋进行了装修，在装修过程中乙公司擅自改变房屋结构，毁坏房屋设施，致使租赁物部分受损。

2023年1月11日，甲公司作为出租人向承租人发出了《收费告知单》，明确告知乙公司应在2023年1月15日之前预交2023年度租金，逾期将终止租赁协议。

乙公司收到《收费告知单》后，于2023年1月21日，向甲公司作出《缴费说明》，明确表达，甲公司发出的《收费告知单》于2023年1月20日收到，但拒绝预交2023年度租金，并提出了续交房租的条件，即“我公司继续履行原协议，三楼由我公司出租或继续使用，你公司不予干涉，我公司续交次年房租。

”2023年6月12日，乙公司与B市丙公司签订了销售维修部（以下简称维修部）签署联营协议一份，《联营协议》约定：乙公司与丙公司双方以联营合作的方式，由乙公司提供经营场地，本着照章纳税，合法经营的原则。

丙公司提供年租柒万元（70000元）的，作为丙公司联营投入的股金。

双方联营中，无论盈亏，丙公司付给乙公司年股金70000元，不得以任何理由拖欠，否则乙公司有权停业，停业期间导致的一切损失均由丙公司承担。

房屋租赁合同纠纷违约金调整案例话说有这么一对，租客小李和房东老张。

小李租了老张的房子，签了个两年的租赁合同。

合同里白纸黑字写着，如果一方违约，得给对方两个月租金当违约金。

刚开始呢，大家相安无事。

可过了半年，小李工作调动，要去另外一个城市，没办法只能提前退租。

小李心想，自己违约了，按合同给两个月租金当违约金呗，虽然有点肉疼，但也认了。

结果老张不乐意了。

老张觉得，小李这一退租，他得重新找租客，中间房子空着还得损失钱呢，而且重新找租客也麻烦得很。

于是老张就说：“按照合同，你得给我四个月租金当违约金，不然我就去法院告你。

”小李一听就懵了，合同上不是写着两个月吗？怎么突然变成四个月了。

小李也不服气啊，就跟老张理论。

可老张觉得自己有理，坚持要四个月违约金。

没办法，小李就说：“行，那咱们法庭见。

”到了法院，小李就把合同拿出来，说：“法官大人，您看这合同上明明白白写着两个月租金的违约金，我愿意按照合同来。

”老张呢，就开始大倒苦水，说自己的各种损失，什么房子可能会空很久啦，找新租客的中介费啦，还有自己的精神损失（这个有点夸张啦）。

法官听了双方的陈述，开始认真考量。

法官想啊，虽然合同约定了两个月租金的违约金，但是呢，老张说的也有点道理，房子空着确实会有损失。

不过呢，老张要求四个月也有点多了。

法官就开始做平衡。

法官查了查当地同类型房屋的出租情况，发现一般空租期大概一个月左右就能找到新租客。

再考虑到老张找新租客可能会有一些中介费之类的额外支出。

最后呢，法官判定，小李需要支付给老张两个半月租金作为违约金。

这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，违约金虽然有约定，但如果有特殊情况，法院会根据实际情况来调整的。

不能一方想怎么要违约金就怎么要，得合理合法才行呢。

而且作为租客或者房东，在签合同的时候也要考虑到各种可能出现的情况，尽量把合同条款写得更完善一些，这样就可以避免一些不必要的纠纷啦。

5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议涉经营性房屋租赁合同纠纷是在房地产领域常见的法律问题之一、以下是5个关于涉经营性房屋租赁合同纠纷的典型案例，并给出相关的法律建议。

案例一：未履行维修责任张先生将一套商业用房租给了李女士进行经营。

由于房屋本身存在一些问题，比如漏水、供暖不良等，导致李女士的经营受到了影响。

李女士认为这是张先生应尽的维修责任，要求张先生承担修理费用。

法律建议：根据《合同法》第193条的规定，房屋出租人负有维修房屋的义务，保证出租物符合约定用途。

对于涉经营性房屋租赁合同，维修责任尤为重要。

如果房屋出现问题，出租人应及时维修。

如果李女士可以证明房屋的损坏是由于出租人的过错导致的，可以要求出租人承担修理费用。

案例二：未支付租金王先生将一间写字楼出租给李公司进行办公，但李公司在租期内未按合同约定支付租金。

王先生要求李公司支付拖欠的租金，但李公司拒绝支付。

法律建议：根据《合同法》第94条和第97条的规定，《合同法》明确规定了出租人可以要求承租人支付租金的权利。

出租人可以向法院提起诉讼要求承租人支付拖欠的租金，并要求承租人支付逾期付款的违约金。

同时，如果出租人可以证明承租人有恶意拖欠租金的情况，还可以要求承租人支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。

案例三：房屋违法改建杨小姐租赁了一间商铺用于开设餐馆，后来发现前房主在未经允许的情况下进行了违法改建。

杨小姐无法按照原计划经营，要求解约并要求退还已支付的租金。

法律建议：根据《合同法》第76条和第294条的规定，当租赁物发生重大缺陷，使得租赁物不能达到约定的使用目的时，承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金。

对于房屋租赁合同来说，如果出现了无法达到约定目的的情况，例如违法改建导致无法正常经营等，承租人可以要求退还租金，并且解除合同。

案例四：业主强制收回房屋黄先生与一家私人企业签订了一份商铺租赁合同，约定租期为5年。

然而，经过两年，企业突然通知黄先生，要求他搬出房屋，并拒绝支付违约金。

合同履行纠纷的案例实例案例一：房屋租赁合同履行纠纷。

小张在网上看到小王发布的房屋出租信息，房子离小张上班的地方特别近，租金也还合理。

小张就联系了小王，两人见面一聊挺投机，当场就签了租赁合同。

合同里明确写着，小王要保证房屋里的基本设施都是完好能正常使用的，小张呢，得按时交房租。

刚开始几个月都相安无事。

可是过了一段时间，小张发现卫生间的马桶老是堵，找物业来看了，说是马桶本身有点老化，内部构造有问题。

小张就跟小王说：“哥，这马桶老堵，按照合同你得负责修啊。

”小王却觉得，小张可能是使用不当才造成的堵塞，而且这房子租给他挺便宜的，就不想管这事儿，还说：“你就自己找个通马桶的呗，又花不了多少钱。

”小张心里可就不舒服了，这明明是合同里写好的事儿啊。

于是小张就不再按时交房租了，他觉得小王先不履行合同里维修的义务，自己也不用那么守时地交房租了。

小王这下急眼了，说小张这是违约。

两个人就这么你一言我一语地吵起来了，最后闹到了居委会。

居委会的阿姨了解情况后，对小王说：“合同里写得清清楚楚，你确实有维修房屋设施的义务，你不能因为觉得租金便宜就不管了呀。

”然后又对小张说：“你也不能因为他没修马桶就直接不交房租，你可以通过正规途径来解决，比如先把房租交了，再找相关部门来督促他维修。

”小王找了工人来修马桶，小张也把拖欠的房租补上了，两个人又恢复了正常的租赁关系。

案例二：健身俱乐部会员合同履行纠纷。

小李是个健身爱好者，在小区附近的一家健身俱乐部办了一张年卡。

办卡的时候，销售跟他说得天花乱坠，说什么随时都能来健身，还有专门的教练指导，而且俱乐部会定期更新健身器材。

小李满心欢喜地交了钱，开始了自己的健身之旅。

可是过了几个月，他发现问题越来越多。

有一次他想去健身，结果到了俱乐部发现门锁着，门口贴了个通知说临时有事闭馆一天。

这可把小李的计划打乱了，而且这种临时闭馆的情况后来还出现了好几次。

更让小李生气的是，说好的定期更新器材呢？那些哑铃还是破破烂烂的，跑步机也老是出故障。

房屋租赁合同纠纷16条案例1. 案例一：租金纠纷租户按合同约定支付了前三个月的租金，但房东声称收到的金额不足。

租户提供了转账记录作为证据，并要求房东提供收据。

根据合同的约定，双方商定租金支付方式为转账，并且租户有支付证明，因此，房东无法证明租金收到的金额不足。

法院审理后裁定房东无理拒绝收取租金，并要求房东提供收据。

2. 案例二：押金退还纠纷租户搬离房屋后要求房东返还押金。

然而，房东以房屋损坏为由拒绝退还全部押金，并扣除了额外的费用。

租户认为房屋状况正常，没有造成损坏，并要求房东提供损坏证明。

如果房东无法提供证明，法院将认定租户有权要求退还全部押金。

3. 案例三：合同解除纠纷租户在签订租赁合同后发现房屋存在严重的安全隐患，向房东提出解除合同的要求，但房东拒绝同意。

租户将房屋安全隐患的照片和相关报告提交给法院作为证据。

法院判决解除合同，并要求房东返还租户已支付的租金和押金。

4. 案例四：合同变更纠纷租户在租赁期间发现房屋存在较大问题，要求房东进行修缮或提供其他房源。

房东同意进行维修，但要求租户支付额外费用。

租户认为这不在合同约定范围内，并拒绝支付额外费用。

法院判决房东按合同承担修缮责任，不得要求额外费用。

5. 案例五：过期迁出纠纷租户因工作调动需在租赁合同到期后迁出，但房东以未提前通知为由拒绝返还押金。

租户提供证明显示提前一个月书面通知了房东，并要求房东提供未接受通知的证据。

如果房东无法提供证据，法院将判决房东返还押金。

6. 案例六：转租纠纷租户未经房东同意将房屋转租给第三人，导致使用房屋的人数超过了合同规定的人数。

房东要求租户支付额外的租金和违约金。

根据合同，如果租户要转租，必须得到房东的书面同意。

法院判决租户违反了合同约定，需要支付额外费用。

7. 案例七：损坏赔偿纠纷租户使用中不小心导致房屋内的设施损坏，房东要求租户赔偿。

租户认为损坏的设施是由于设施质量不良所导致的，并要求房东提供购置设施的证据。