实录房屋租赁合同纠纷案件热点争议典型案例交易提示｜司法传真

关于房屋租赁合同典型案例案例一：未经同意的转租风波。

小张在城市里租了一套房子，和房东签了一年的租赁合同。

住了几个月后，小张的朋友小王因为工作调动来到这个城市，一时找不到合适的房子。

小张心想，自己的房子空间还挺大的，就私自把其中一个房间转租给了小王，也没跟房东说一声。

过了不久，房东来房子查看情况，发现多了一个陌生人。

小张这才坦白转租的事情。

房东可就不乐意了，他觉得自己的房子被别人随便安排，而且他也不了解这个新租客的情况。

按照合同规定，未经房东书面同意是不能转租的。

房东要求小张要么让小王立刻搬走，要么就解除和小张的租赁合同。

小张觉得很委屈，他觉得自己这是在帮朋友解决困难，而且房子又没有受到什么损坏。

但是房东态度很坚决，他说这是原则问题，合同就是这么写的。

小张没办法，只好让小王另外找房子，还差点和小王闹得不愉快呢。

这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，转租可是个大事儿。

租客如果想转租，一定要先和房东好好商量，按照合同规定的程序来办，不然就可能像小张这样，给自己和朋友都带来麻烦。

案例二：房屋设施损坏的责任纠纷。

小李租了一间老房子，房子里的一些电器和家具都比较旧了。

在入住的时候，小李和房东一起检查了房屋设施，并且列了一个清单，标明了哪些地方有小毛病，比如冰箱制冷效果不太好，马桶冲水有点慢之类的。

有一天，小李正在家里看电视，突然听到厨房传来一声巨响。

他跑过去一看，原来是水龙头爆了，水溅得到处都是，厨房的地面都被泡了。

小李赶紧打电话给房东，房东来的时候，看到一片狼藉，脸色很不好看。

房东认为是小李使用不当才导致水龙头坏掉的，要求小李赔偿维修费用和因为水浸泡可能造成的地板损坏费用。

小李却觉得很冤枉，他说水龙头本来就很旧了，自己正常使用，它就突然爆了，这应该是房东负责维修和承担损失的。

双方各执一词，互不相让。

最后没办法，只能查看租赁合同。

合同里虽然提到了租客要爱护房屋设施，但对于这种老旧设施自然损坏的情况并没有明确规定。

第1篇一、案件背景本案涉及一起典型的房屋租赁纠纷，原告张三与被告李四于2019年6月签订了一份房屋租赁合同，约定张三租赁李四位于某市某区的一套房屋，租赁期限为一年，租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计6000元。

合同中约定，租赁期满后，如无违约行为，押金将全额退还。

2019年10月，张三发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，影响正常居住。

张三多次与李四沟通，要求维修房屋，但李四以各种理由推脱，未进行任何维修。

张三遂于2020年1月搬离房屋，并向法院提起诉讼，要求李四承担维修责任，退还押金，并支付违约金。

二、争议焦点1. 房屋存在质量问题，李四是否应承担维修责任？2. 李四是否应退还押金？3. 李四是否应支付违约金？三、法院审理（一）房屋质量问题法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

”本案中，房屋在租赁期间出现严重质量问题，影响张三的正常居住，李四作为出租人，有义务对房屋进行维修，以保障张三的居住权益。

（二）押金退还法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定：“租赁期满，承租人应当按照约定支付租金。

承租人支付租金后，出租人应当将租赁物交付承租人。

”本案中，张三已按照合同约定支付了租金，李四作为出租人，应当将房屋交付给张三。

由于房屋质量问题，张三无法继续居住，故李四应退还押金。

（三）违约金法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”本案中，李四未对房屋进行维修，导致张三无法继续居住，构成违约。

根据合同约定，李四应支付违约金。

四、判决结果法院判决如下：1. 李四应在判决生效之日起十日内对房屋进行维修，消除房屋质量问题。

2. 李四应在判决生效之日起十日内退还张三押金6000元。

房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。

租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。

以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。

案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。

然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。

但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。

刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。

解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。

在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。

如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。

刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。

如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。

案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。

合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。

然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。

解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。

如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。

如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。

在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。

租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。

案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。

李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。

解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。

房屋租赁常见纠纷案例近年来，随着城市人口不断增长，房屋租赁行业逐渐兴起。

然而，在房屋租赁过程中，常常会发生一些纠纷案例，使得租赁双方陷入痛苦的诉讼之中。

本文将为您介绍一些房屋租赁中常见的纠纷案例，以增进对租赁法律知识的了解，帮助您在遇到类似问题时能够更好地解决。

案例一：租金纠纷在房屋租赁过程中，租金是双方关注的重点。

有时候，因为政策调整或其他原因，房屋租金会出现变动。

例如，某位租户在签订合同时，约定的租金为每月5000元，然而，在合同期内，房东单方面提高了租金，将其调整至每月6000元。

租户对此感到不满，并拒绝支付超出原约定租金的部分。

在此情况下，租户可以向法院提起诉讼，主张租金调整违背了合同的约定，并要求恢复原约定租金。

案例二：房屋质量纠纷房屋质量问题是另一个常见的租赁纠纷案例。

例如，一位租房者在入住后发现房屋存在严重的漏水问题，导致墙壁和地板受损。

租户与房东沟通后，要求房东承担修缮费用或者提供其他住所，然而房东却拒绝了租户的要求。

在这种情况下，租户可以通过法律途径行使自己的权益，要求房东承担维修责任或者返还租金。

案例三：违约纠纷房屋租赁合同中的违约行为也是租赁纠纷的一个重要方面。

例如，租赁合同中约定了租期为一年，然而在租期内，租户却提前搬离并终止了合同。

房东对此表示不满，要求租户继续履行合同，并支付剩余租金。

另外，也有一些房东在租期结束后不及时将租赁押金返还给租户，从而引发租赁纠纷。

针对这类问题，双方可以通过法律途径解决，明确各自的权利和义务。

案例四：物业管理纠纷在部分租赁房屋中，物业管理也是常见的纠纷点。

例如，房东在租期内未按照约定履行维护公共设施的责任，导致租户无法正常使用设施，或者物业公司在物业管理过程中存在严重失职问题。

在这种情况下，租户可以要求房东或物业公司承担相应的赔偿责任，并要求改善物业管理状况。

总结：房屋租赁纠纷案例多种多样，上述仅仅是常见的几种情况。

在面对房屋租赁纠纷时，双方应当保持沟通，尝试通过协商解决。

房屋租赁合同纠纷典型案例一、案例一：“消失”的房东与突然到访的新房东。

小张在一个挺不错的小区租了一套房子，和房东签了两年的合同。

这小日子过得还挺美，可没想到刚住了半年，就出岔子了。

有一天，突然有个人找上门来，说是这房子他刚买下来了，让小张赶紧搬走。

小张都懵了，说：“我这合同还没到期呢，你凭啥让我走啊？”这个新房东也挺无奈，他说他根本不知道这房子还租出去了。

小张赶紧给原来的房东打电话，您猜怎么着？电话关机，微信不回，这房东就跟人间蒸发了一样。

小张这下可着急了，他的房租可是交到年底的呢。

原来啊，这房东欠了一屁股债，偷偷把房子卖了想跑路。

按照法律规定，这“买卖不破租赁”，就是说房子卖了，原来的租赁合同还继续有效。

最后啊，小张可没搬走，新房东只能吃这个哑巴亏，不过小张也担心，这新房东要是一直心里不痛快，以后指不定给他使什么绊子呢。

二、案例二：爱找茬的房东与无奈的租客。

小王租了一间小单间，这房东大妈可真是个“事儿精”。

合同里写着房子正常损耗由房东负责维修，可这大妈就是不认账。

小王住进去没多久，厕所的水管就漏水了。

小王好声好气地跟大妈说：“阿姨，这水管漏水了，您找人来修修吧。

”大妈却眼睛一瞪，说：“你怎么搞的？肯定是你自己弄坏的，要修你自己修。

”小王那个气啊，他又不是什么管道工。

后来啊，小王找了社区的工作人员来调解。

工作人员看了合同，就跟大妈说：“您这合同上白纸黑字写着呢，正常损耗您得负责维修啊。

”大妈还在那强词夺理，说什么小王用水太猛才把水管弄坏的。

最后啊，小王实在没办法，就自己找了个师傅来修，把修水管的发票留着，从下个月的房租里扣了这笔钱。

结果大妈又不干了，说小王私自扣房租是违约。

这两人就因为这事儿闹到了法院。

法院判决小王做得没错，因为房东不履行维修义务在先，小王有权自己维修并从房租里扣除费用。

大妈这下可算是没话说了，但小王也觉得特别累，这租房遇到这么个房东真的是倒霉透顶。

三、案例三：非法转租的麻烦事。

第1篇一、案件背景原告张某与被告李某于2010年签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某将位于某市某区的一套房屋出租给张某，租赁期限为5年，自2010年1月1日起至2015年1月1日止。

合同约定租金为每月3000元，支付方式为每月一付。

合同签订后，张某按约支付了租金，李某也按约向张某交付了房屋。

二、纠纷起因2014年6月，张某发现房屋内存在漏水现象，于是通知李某进行维修。

李某以房屋已过质保期为由拒绝维修。

张某认为李某作为房屋所有权人，应当承担维修义务，遂要求李某支付维修费用。

双方协商未果，张某将李某诉至法院。

三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。

1. 争议焦点本案的争议焦点为：（1）房屋漏水维修责任；（2）维修费用的承担。

2. 法院判决（1）关于房屋漏水维修责任：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“出租人应当保证房屋符合约定的用途。

出租人应当按照约定，对房屋进行维修，保证房屋的使用安全。

”本案中，李某作为房屋所有权人，在房屋租赁期间，对房屋负有维修义务。

房屋漏水现象已经影响张某的正常居住，李某应当承担维修责任。

（2）关于维修费用的承担：法院认为，李某作为房屋所有权人，在房屋租赁期间，对房屋负有维修义务。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定：“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

”本案中，张某已经通知李某进行维修，但李某未履行维修义务，张某自行维修并无不当。

因此，李某应承担维修费用。

四、判决结果根据上述分析，法院判决如下：1. 被告李某于判决生效之日起十日内对房屋进行维修，消除漏水现象；2. 被告李某于判决生效之日起十日内支付原告张某维修费用人民币2000元。

五、案例分析本案涉及房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 房屋维修责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人应当保证房屋符合约定的用途，对房屋进行维修，保证房屋的使用安全。

房屋租赁合同纠纷16条案例案例一：李先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定租期为一年，租金为每月1500元。

然而，在租赁期间，王女士多次拖欠租金，并且在合同约定的退租日期到来之前擅自搬离了房屋。

李先生因此提起诉讼，要求王女士支付拖欠的租金以及违约金。

法院判决王女士支付拖欠的租金，并在违约金上判决了一定的赔偿金额。

案例二：张先生将自己的房子出租给李女士，合同约定租期为两年，每年租金涨幅不超过10%。

然而，在第二年续签合同时，张先生要求将租金涨幅提高到20%，李女士不同意。

双方因此产生纠纷，最终通过调解，双方达成了每年涨幅不超过15%的协议。

案例三：王先生租住的房屋出现了严重的漏水问题，导致居住环境恶劣。

虽然他多次向房东报告，并要求解决问题，但房东一直未能采取有效措施修复漏水。

王先生因此与房东解除了租赁合同，并要求退还押金以及一定金额的赔偿。

法院支持了王先生的诉求。

案例四：刘先生与租户签订的房屋租赁合同中规定了每月支付租金，但是租户多次拖欠付款。

刘先生为了解决这一问题，向法院申请仲裁。

法院最终判决租户支付拖欠的全部租金，并且加上一定的违约金作为赔偿。

案例五：张女士在租房期间，发现屋子中的暖气设施无法正常使用。

她多次向房东提出维修请求，但房东迟迟未能解决问题。

张女士终于在寒冷的冬天租了另外一处房屋，并要求解除原租赁合同，并要求退还押金以及承担她租房的其他费用。

法院判决支持了张女士的诉求。

案例六：陈先生在租住的房屋中发现了安全隐患，比如电线老化、漏电现象等。

他多次向房东提出整改要求，但房东只是口头答应，并未采取任何实际行动。

陈先生因此提出诉讼，要求解除租赁合同并要求房东支付一定的赔偿金额。

法院最终判决支持了陈先生的要求。

案例七：王女士在租住的房屋中发现了严重的卫生问题，导致她的健康受到了威胁。

她多次向房东投诉，并要求采取相应的清洁措施。

然而，房东未能解决问题。

王女士因此解除了合同，并要求退还押金和赔偿。

第1篇一、案例背景甲、乙双方于2018年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于某市的住宅出租给乙方，租赁期限为一年，自2018年5月1日起至2019年5月1日止。

租金为每月5000元，乙方需在每月1日前支付租金。

合同还约定了房屋的维修责任、违约责任等内容。

二、纠纷起因2019年4月30日，乙方在租赁期满前一个月，向甲方提出续租的意向。

甲方同意续租，但要求乙方将租金调整为每月6000元。

乙方认为租金上涨过高，与甲方协商未果，遂拒绝续租。

甲方认为乙方违约，要求乙方支付违约金。

双方协商不成，遂诉至法院。

三、争议焦点1. 甲方是否有权单方面提高租金？2. 乙方是否构成违约？3. 若乙方构成违约，应承担何种违约责任？四、法院判决1. 关于甲方是否有权提高租金的问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“租赁期限届满，当事人可以继续租赁，但应当重新签订租赁合同。

”本案中，甲乙双方在合同中未约定租金调整方式，甲方要求提高租金，属于单方面变更合同内容。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

”因此，甲方无权单方面提高租金。

2. 关于乙方是否构成违约的问题，法院认为，乙方在租赁期满前一个月提出续租意向，符合合同约定。

甲方虽同意续租，但要求提高租金，乙方有权拒绝。

乙方在租赁期满后未继续租赁，不属于违约行为。

3. 关于违约责任问题，法院认为，甲方要求乙方支付违约金缺乏法律依据，不予支持。

但鉴于乙方在租赁期满后未继续租赁，给甲方造成一定损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”法院判决乙方赔偿甲方经济损失人民币2000元。

五、案例分析本案涉及房产租赁法律纠纷，主要争议焦点在于租金调整和违约责任。

第1篇一、案情简介甲（乙方）与乙（甲方）于2018年10月签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲承租乙位于某市某小区的房屋一套，租赁期限为一年。

合同签订后，甲向乙支付了租金及押金。

然而，在租赁期间，甲与乙因房屋维修、租金支付等问题发生纠纷，双方未能达成一致意见。

甲遂向法院提起诉讼，要求解除合同并要求乙返还押金。

二、争议焦点1. 甲与乙签订的《房屋租赁合同》是否有效？2. 甲是否有权要求解除合同？3. 乙是否应当返还押金？三、法院判决1. 关于《房屋租赁合同》的效力：经审查，甲与乙签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，合同内容明确，双方意思表示真实，故该合同有效。

2. 关于甲要求解除合同的问题：法院认为，甲与乙在租赁期间发生纠纷，但双方均未违反合同约定，故不存在法定解除合同的情形。

然而，考虑到甲在租赁期间遭受房屋漏水、电路故障等问题，严重影响居住，甲有权要求乙进行维修。

由于乙未在合理期限内履行维修义务，甲有权解除合同。

3. 关于乙返还押金的问题：法院认为，甲与乙签订的《房屋租赁合同》约定，押金在合同解除后返还。

由于甲已依法解除合同，乙应当返还押金。

四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第十二条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，确定双方的权利和义务。

2. 《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，但是有下列情形之一的除外：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、案例分析本案中，甲与乙签订的《房屋租赁合同》有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。

第1篇一、案件背景2023年，我国某城市发生了一起因房屋租赁合同解除引发的纠纷。

原告张三（以下简称张三）与被告李四（以下简称李四）签订了一份房屋租赁合同，约定张三将位于该市某小区的一套房屋出租给李四居住。

合同期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

租赁期间，李四需按月支付租金，并遵守合同约定的各项条款。

然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题、租金支付等问题产生了纠纷，导致租赁合同无法继续履行。

张三要求解除合同并收回房屋，而李四则拒绝搬离，并提出要求赔偿损失。

双方协商未果，遂诉至法院。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 房屋是否存在质量问题，是否影响李四的正常居住？2. 李四是否按合同约定支付了租金？3. 张三是否有权解除租赁合同？4. 李四是否应赔偿张三的损失？三、案件事实1. 房屋质量问题：李四在居住期间发现，房屋的卫生间存在漏水现象，导致家中地板受损。

李四多次与张三协商维修，但张三以房屋已出售给他人为由，拒绝承担维修责任。

2. 租金支付：李四承认，在租赁期间，曾因经济困难，未能按时支付部分租金。

但李四表示，已与张三协商，张三同意分期支付。

3. 合同解除：张三以房屋质量问题为由，要求解除租赁合同。

李四认为，房屋质量问题并非不可修复，且已与张三协商分期支付租金，故拒绝解除合同。

4. 损失赔偿：张三认为，因李四未按时支付租金，导致房屋闲置，造成其经济损失。

李四则认为，张三未履行维修义务，导致房屋受损，应承担相应责任。

四、法院判决1. 房屋质量问题：经法院调查，房屋的卫生间确实存在漏水现象，但并非严重质量问题，不影响李四的正常居住。

法院认为，张三有义务对房屋进行维修，但已出售房屋给他人，无法履行维修义务。

2. 租金支付：法院认为，李四未按时支付租金，但已与张三协商分期支付，且张三已同意。

因此，李四应按约定支付租金。

3. 合同解除：法院认为，张三无权单方面解除租赁合同。

常见法律案例及解析：问题租金纠纷案例案例一：私房被房东收走事实经过小明在某市租住了一间公寓，与房东签订了一份合同，合同规定小明每月支付租金3000元，并交纳10000元的押金。

在入住期间，小明按时支付了租金，并保持房屋清洁。

然而，一个月后，房东私自进入小明的住所，并将小明的私人财物清空。

小明向警方报案并寻求法律帮助。

律师解读房东私自进入小明的住所并清空小明的财物违反了《合同法》第40条的规定，该条规定了租户对租赁财产的保护权。

房东以此行为构成侵权，小明可以要求房东赔偿损失。

此外，房东的行为也可能涉嫌触犯刑法中的盗窃罪。

小明可以通过民事和刑事诉讼途径追究房东的责任。

建议小明可以采取以下措施来解决问题： 1. 保留相关证据，如报警记录、合同、付款凭证等。

2. 维护自己的权益，向法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失。

3. 如果房东的行为涉嫌犯罪，可以向警方提供证据，以寻求刑事追究。

案例二：合同违约导致同居关系解除事实经过小红与小明是一对非婚同居的伴侣，他们在一起生活了一段时间后，决定一起租住一套公寓。

他们签订了一份共同租赁合同，约定诸多共同居住的事项，包括分担租金、共同承担损害等。

然而，由于租金问题，小红单方面决定搬离，并表示与小明解除同居关系。

律师解读小红单方面决定搬离导致同居关系解除是违反租赁合同的行为，违约方需要承担违约责任。

根据合同的约定，双方共同承担租金等费用，小红不得单方面解决搬离。

小明可以要求小红按照合同约定承担责任，并可以请求法院对共同财产进行分割。

建议小明可以采取以下措施来解决问题： 1. 维护自己的权益，向法院提起民事诉讼，要求小红承担违约责任。

2. 提供合同和其他相关证据加强自己的主张。

3. 如果存在共同财产，可以请求法院对财产进行分割。

案例三：租房合同中的违约条款事实经过小张在某市租住了一间公寓，与房东签订了一份租房合同。

合同中规定了一些与租房相关的事项，包括租金支付方式、维修责任等。

5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议涉经营性房屋租赁合同纠纷是在房地产领域常见的法律问题之一、以下是5个关于涉经营性房屋租赁合同纠纷的典型案例，并给出相关的法律建议。

案例一：未履行维修责任张先生将一套商业用房租给了李女士进行经营。

由于房屋本身存在一些问题，比如漏水、供暖不良等，导致李女士的经营受到了影响。

李女士认为这是张先生应尽的维修责任，要求张先生承担修理费用。

法律建议：根据《合同法》第193条的规定，房屋出租人负有维修房屋的义务，保证出租物符合约定用途。

对于涉经营性房屋租赁合同，维修责任尤为重要。

如果房屋出现问题，出租人应及时维修。

如果李女士可以证明房屋的损坏是由于出租人的过错导致的，可以要求出租人承担修理费用。

案例二：未支付租金王先生将一间写字楼出租给李公司进行办公，但李公司在租期内未按合同约定支付租金。

王先生要求李公司支付拖欠的租金，但李公司拒绝支付。

法律建议：根据《合同法》第94条和第97条的规定，《合同法》明确规定了出租人可以要求承租人支付租金的权利。

出租人可以向法院提起诉讼要求承租人支付拖欠的租金，并要求承租人支付逾期付款的违约金。

同时，如果出租人可以证明承租人有恶意拖欠租金的情况，还可以要求承租人支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。

案例三：房屋违法改建杨小姐租赁了一间商铺用于开设餐馆，后来发现前房主在未经允许的情况下进行了违法改建。

杨小姐无法按照原计划经营，要求解约并要求退还已支付的租金。

法律建议：根据《合同法》第76条和第294条的规定，当租赁物发生重大缺陷，使得租赁物不能达到约定的使用目的时，承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金。

对于房屋租赁合同来说，如果出现了无法达到约定目的的情况，例如违法改建导致无法正常经营等，承租人可以要求退还租金，并且解除合同。

案例四：业主强制收回房屋黄先生与一家私人企业签订了一份商铺租赁合同，约定租期为5年。

然而，经过两年，企业突然通知黄先生，要求他搬出房屋，并拒绝支付违约金。

第1篇导语：法律是维护社会秩序、保障人民权益的重要工具。

在日常生活中，我们总会遇到各种各样的法律问题。

本篇法律讲堂将通过对几个典型案例的解析，帮助大家了解法律知识，提高法律意识。

一、案例一：租房合同纠纷【案情简介】张先生与李女士签订了一份为期一年的租房合同，租金每月5000元。

合同约定，李女士在租期内不得擅自改变房屋结构。

然而，李女士在租期内未经张先生同意，擅自将房屋隔断，并增加了一间卧室出租。

张先生发现后，要求李女士拆除隔断，恢复原状，但李女士拒绝。

【法律解析】根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条规定：“承租人应当按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质或者用途。

”第二百五十二条规定：“承租人擅自改变租赁物用途或者结构的，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

”本案中，李女士擅自改变房屋结构，违反了合同约定，张先生有权要求李女士拆除隔断，恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

【法律建议】在签订租房合同时，双方应明确约定租赁物的用途和结构，避免产生纠纷。

一旦发生纠纷，应及时协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

二、案例二：劳动合同解除纠纷【案情简介】王女士在某公司担任人事专员，月薪8000元。

因公司经营不善，公司决定裁员，王女士被列入裁员名单。

王女士认为公司未提前三十日通知其解除劳动合同，也未支付经济补偿，遂向公司提出赔偿要求。

【法律解析】根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条规定：“用人单位依照本法规定解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。

”第四十七条规定：“用人单位解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人。

”本案中，公司未提前三十日通知王女士解除劳动合同，也未支付经济补偿，违反了法律规定，应向王女士支付经济补偿。

【法律建议】劳动者在签订劳动合同时应明确了解劳动合同解除的相关规定，如提前通知期限、经济补偿等。

一旦发生劳动合同解除纠纷，应及时收集证据，依法维护自身权益。

关于租房纠纷的典型案例小李是个刚毕业的大学生，来到大城市打拼。

他在网上看到老张发布的租房信息，房子看起来不错，离小李找的工作地点也近，于是就联系了老张看房。

老张这人呢，看起来挺和善的。

小李看了房之后，觉得挺满意，老张说：“小伙子，这房子一个月租金两千，押一付三啊。

”小李心想虽然有点贵，但刚毕业先稳定下来再说，就爽快地答应了。

签合同的时候，小李也没仔细看那些密密麻麻的小字，就签了字交了钱。

结果住进去没几天，问题就来了。

首先是那个热水器，每次洗澡的时候，热水就像跟小李捉迷藏似的，洗着洗着就突然变冷水了。

小李就找老张，老张说：“小伙子，这房子租给你之前热水器好好的啊，肯定是你自己不会用。

”小李心里那个气啊，自己怎么就不会用了呢？然后又发现窗户关不严实，晚上风一吹，呼呼作响，根本睡不好觉。

小李又找老张，老张不耐烦了：“你事儿咋这么多呢？这房子就这个价，你还想咋的？”更过分的是，过了一个月，老张突然说要涨房租。

小李拿出合同说：“张叔，咱们合同上写得清清楚楚，这房租是两千一个月啊。

”老张却说：“现在物价都涨了，大家都涨房租，我这房子便宜租给你亏了。

”小李觉得老张这就是耍赖。

小李没办法，就找了社区的调解委员会。

调解委员会的阿姨一看合同，发现老张在合同里玩了个小心眼儿。

有个条款写得模棱两可，关于房屋设施维修这一块，责任没有明确划分。

阿姨就批评老张：“老张啊，你这做生意可不能这样，合同虽然签了，但是要讲道理。

热水器和窗户的问题，你作为房东得负责维修。

而且这房租说好了多少就是多少，哪能随便涨呢？”老张这才意识到自己不对，最后给小李修好了热水器和窗户，也不再提涨房租的事儿了。

这个案例告诉我们啊，租客在租房的时候一定要仔细看合同，房东呢也得遵守合同约定，大家都要讲道理，不然就容易产生纠纷啦。

小敏是个爱猫人士，她租了赵姐的房子。

租的时候呢，小敏就跟赵姐说了：“赵姐，我养了只猫，可乖了，不会弄坏东西的。

”赵姐当时犹豫了一下，说：“行吧，不过你可得把猫看好了。

第1篇一、基本案情原告：张三，男，35岁，某公司职员，住址：某市某区某街道某号。

被告：李四，男，40岁，个体户，住址：某市某区某街道某号。

被告：某房地产开发公司，法定代表人：王五，住址：某市某区某街道某号。

原告诉称：原告于2016年3月与被告李四签订了一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告李四位于某市某区某街道某号的房屋，租赁期限为3年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止。

合同签订后，原告按约支付了租金，并按约定使用该房屋。

然而，在2018年11月，被告李四突然通知原告，要求原告提前终止租赁合同，并要求原告退还部分租金。

原告认为，被告李四的行为违反了合同约定，故诉至法院，请求判令被告李四继续履行租赁合同，并赔偿原告因此遭受的损失。

被告李四辩称：原告在租赁期间，未经被告同意，擅自将该房屋转租给他人，违反了合同约定。

因此，被告有权解除租赁合同，并要求原告退还部分租金。

被告某房地产开发公司辩称：原告与被告李四签订的租赁合同中，未明确约定房屋的产权归属。

根据法律规定，被告某房地产开发公司作为房屋的产权人，有权要求原告搬离该房屋。

二、法院审理法院经审理查明：1. 原告张三与被告李四于2016年3月签订了一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告李四位于某市某区某街道某号的房屋，租赁期限为3年。

2. 原告在租赁期间，按约支付了租金，并按约定使用该房屋。

3. 在租赁期间，原告未经被告同意，擅自将该房屋转租给他人。

4. 被告某房地产开发公司是涉案房屋的产权人，但未在合同中明确约定。

法院认为，原告张三与被告李四签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。

原告在租赁期间，未经被告同意，擅自将该房屋转租给他人，违反了合同约定，应承担相应的法律责任。

被告李四有权解除租赁合同，并要求原告退还部分租金。

至于被告某房地产开发公司的主张，由于合同中未明确约定房屋的产权归属，法院不予支持。

三、判决结果法院判决如下：1. 被告李四与原告张三签订的房屋租赁合同解除。

实录· 房屋租赁合同纠纷案件热点争议典型案例交易提示｜司法传真197谈专业实务话题说执业感悟共识让法官更懂律师让律师更懂法官北京一中院发布导读：11月29日，北京一中院召开了房屋租赁热点问题暨典型案例新闻通报会，民一庭庭长郭燕枝法官、副庭长王茂刚法官、庭长助理张磊法官出席发布会介绍情况。

以下消息摘自通报会实录，编发时有所调整。

内容包括三部分：房屋租赁合同纠纷案件中的六个热点问题、七个典型案例、房屋租赁交易中租赁双方应注意事项。

关联内容阅读链接点击标题打开↓李双庆法官+ 房屋租赁纠纷主题页房屋租赁合同纠纷案件六个热点问题郭燕枝：2014年至2016年上半年，我院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占房地产类案件的15% 。

依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，结合司法审判实践，我们归纳整理出涉及房屋租赁的热点问题及相关典型案例予以公布，并就当前房屋租赁中的高风险点给社会公众进行提示。

一、群租现象群租，是指出租人将房屋装修改造后分成多个单元，分别出租给多个承租人居住使用。

群租房价格低廉，很好的迎合了低收入人群的租房需求。

而对出租人来说，将房屋拆分群租，能够比整体出租获取更高的利益。

但不能忽视的是，群租房可能因改造破坏房屋的主体结构，有限的空间里居住人数过多，也给房屋和小区的治安、卫生、消防等带来较大的安全隐患。

2013年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局和北京市规划委员会联合发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确禁止将房屋改造后分割出租。

实践中，当事人常以房屋为群租房为由起诉要求确认租赁合同无效。

对此法院认为，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》仅为地方性规定，违反上述规定并不影响租赁合同的效力，故当事人一方以房屋属于“群租”房为由要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

第1篇一、案例背景某市居民李某（以下简称甲方）拥有一套位于市中心的住房，为了出租，李某通过中介找到了张某（以下简称乙方）。

双方于2022年1月1日签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方房屋一套，租赁期限为一年，租金每月5000元，押金为一个月租金，租赁期满后无违约行为，甲方应退还乙方押金。

合同签订后，乙方支付了第一个月的租金和押金。

然而，在租赁期间，双方发生了以下纠纷：1. 乙方认为房屋存在质量问题，要求甲方维修或减少租金；2. 甲方认为乙方存在拖欠租金的行为，要求乙方支付拖欠的租金；3. 双方对房屋损坏责任的承担产生争议。

二、案例分析1. 房屋质量问题根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定：“租赁物不符合租赁合同约定或者存在瑕疵的，承租人可以要求出租人予以修理、更换或者减少租金。

”在本案中，乙方认为房屋存在质量问题，有权要求甲方维修或减少租金。

然而，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

”乙方在使用房屋期间，有义务妥善保管房屋，若因自身原因造成房屋损坏，则需承担相应的赔偿责任。

2. 拖欠租金问题根据《中华人民共和国合同法》第二百四十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期届满，承租人应当支付全部租金。

”在本案中，乙方拖欠租金的行为违反了合同约定，甲方有权要求乙方支付拖欠的租金。

3. 房屋损坏责任根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定：“因不可抗力或者一方当事人违约致使租赁合同无法履行的，另一方当事人可以解除合同，并要求赔偿损失。

租赁合同解除后，当事人对租赁物的损坏负有责任的，应当承担赔偿责任。

”在本案中，双方对房屋损坏责任的承担产生争议。

第1篇一、案情简介甲乙双方于2019年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于某市某区某小区的房屋出租给乙方，租赁期限为一年，租金每月5000元，乙方需在每月5日前支付租金。

合同签订后，乙方按时支付了租金，入住该房屋。

2020年4月，甲方突然告知乙方，其已将该房屋出售给丙方，要求乙方搬离。

乙方对此表示反对，认为甲方的行为违反了《房屋租赁合同》的约定，要求甲方赔偿其损失。

双方协商未果，乙方遂将甲方诉至法院。

二、争议焦点1. 甲方是否有权单方面解除租赁合同？2. 乙方是否应搬离房屋？3. 甲方是否应赔偿乙方损失？三、法院判决1. 关于甲方是否有权单方面解除租赁合同法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，也可以解除合同。

当事人一方要求解除合同的，应当提前三十日通知对方。

”在本案中，甲方未提前三十日通知乙方解除合同，故甲方无权单方面解除租赁合同。

2. 关于乙方是否应搬离房屋法院认为，由于甲方无权解除租赁合同，故乙方有权继续居住在房屋内。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，租赁物因不可抗力或者因租赁物的性质而毁损、灭失的，租赁关系终止。

”本案中，房屋的毁损、灭失并非因不可抗力或租赁物性质导致，故租赁关系并未终止。

3. 关于甲方是否应赔偿乙方损失法院认为，甲方违反《房屋租赁合同》的约定，单方面要求乙方搬离房屋，给乙方造成了损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”故甲方应赔偿乙方因搬离房屋所造成的损失。

四、案例分析本案中，甲乙双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。

甲方在未履行提前通知义务的情况下，单方面要求乙方搬离房屋，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。

1. 甲方在出售房屋前，应履行提前通知义务。

第1篇一、案情简介原告甲，男，30岁，汉族，某市居民。

被告乙，男，40岁，汉族，某市居民。

原告甲与被告乙于2015年10月签订了一份房屋租赁合同，约定原告甲将位于某市某区某小区的一套房屋出租给被告乙，租赁期限为一年，租金每月人民币2000元，乙方应于每月5日前向甲方支付租金。

合同签订后，被告乙支付了第一个月的租金，并搬入房屋居住。

然而，在租赁期间，被告乙未按合同约定支付租金，且存在以下问题：1.被告乙未经原告甲同意，擅自将房屋转租给丙，并收取了租金。

2.被告乙在房屋内进行装修，未经原告甲同意，擅自改变房屋结构。

3.被告乙在房屋内养宠物，造成房屋卫生状况恶化。

4.被告乙在房屋内从事经营活动，违反了小区管理规定。

二、争议焦点1.被告乙是否构成违约？2.原告甲是否有权解除合同？3.被告乙应承担何种法律责任？三、法院审理1.关于被告乙是否构成违约的问题，法院认为，被告乙在租赁期间，未经原告甲同意，擅自将房屋转租给丙，并收取租金，违反了合同约定，构成违约。

2.关于原告甲是否有权解除合同的问题，法院认为，被告乙擅自改变房屋结构、养宠物、从事经营活动，均违反了合同约定，损害了原告甲的合法权益，原告甲有权解除合同。

3.关于被告乙应承担何种法律责任的问题，法院认为，被告乙应承担以下法律责任：（1）被告乙应支付原告甲租金损失，即自2016年1月起至合同解除之日止的租金。

（2）被告乙应赔偿原告甲房屋装修损失。

（3）被告乙应承担因养宠物、从事经营活动造成的房屋卫生状况恶化、小区管理规定违反等损失的赔偿责任。

四、判决结果法院判决如下：1.被告乙支付原告甲租金损失人民币2000元。

2.被告乙赔偿原告甲房屋装修损失人民币5000元。

3.被告乙承担因养宠物、从事经营活动造成的房屋卫生状况恶化、小区管理规定违反等损失的赔偿责任，具体金额由法院酌定。

五、案例分析本案涉及房屋租赁法律问题，主要包括以下几个方面：1.房屋租赁合同的法律效力。

审理房屋租赁合同纠纷典型案例【实用版】目录一、房屋租赁合同纠纷典型案例概述二、案例一：租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人无权拒绝履行原租赁合同三、案例二：房屋租赁合同纠纷案例四、案例三：房屋租赁合同纠纷七个典型案例五、总结正文一、房屋租赁合同纠纷典型案例概述在房屋租赁市场中，租赁合同纠纷频发，涉及的问题多种多样。

本文将从以下几个典型案例入手，分析房屋租赁合同纠纷的原因和解决办法。

二、案例一：租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人无权拒绝履行原租赁合同在某市，张某与某房屋中介公司签订了一份租赁合同，租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月 1500 元，租期为一年。

合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。

然而，在合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。

第二年 4 月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。

5 月 19 日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距一年租赁期满还差两个月。

后张某提起诉讼，请求确认双方租赁合同无效，中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。

因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于2014 年 5 月 19 日搬离房屋，法院确认双方的合同于 2014 年 5 月19 日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。

三、案例二：房屋租赁合同纠纷案例在某市，某甲与某乙签订了一份房屋租赁合同，某甲承租某乙的门面房一套，约定年租金为人民币七万元整，租期为半年，租金半年支付一次。

合同签订后，某甲支付了租金，入住该房屋，并对其进行了装修，投入使用。