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Gfu G oodhopereal estate planning Co.td., L好望角房产策划Produce:楼书文案DATE: 2006.9.28CLIENT客户：PROJECT项目：中央公馆Job No.工作号：01/zninternationalsquare/ PAGES页数：Job内容：中央公馆楼书封面：中央公馆LOGO扉页：一席尊天下P1－21774年的美国马车碾出了一种自由与尊贵1836年的古巴烟草在英国上层人士手中传递着奢侈与品位1942年的法国LAFITE将独有的浪漫弥散到地球每个角落2008年的中央公馆凭借超前开发理念, 以更宽的国际视野定制乐清豪宅新标准坐拥山水，凝聚新世纪美学典范的极品洋房,仅为少数人专享！公馆精神，名门望族生活的历史传承公馆最早见于《礼记》，有“君之舍也。
诸侯私邸、王公豪宅”的注解。
公馆，因其主人的地位和名望，赋予了建筑本身超越历史和文化的价值，成为人物功勋、地位的佐证,承载着历代名门望族的盛世春秋，更凝聚了近代中国的历史风云以及超越建筑本身的历史价值和文化内涵。
时至今日，曾经的白公馆、杜公馆、周公馆,依然被现代人瞻仰和敬畏，形成一种神奇的文化传承。
PART.1传世〃富豪版图P6传世，富豪版图重新刻画名宅的聚集和名流的聚居记载着一座城市、一个时代和一个区域的荣光，只有最无可挑剔的地段和氛围中，才有豪宅区的萌芽。
隐身于花园后的欧洲各式城堡是散落的过往传奇，掩映在城市繁华之下的一片净土，才是我们永恒的追求。
此时此地，中央公馆的诞生将改写乐清名流历史。
【城启天下尊】中央公馆尊处乐清城市中心区最为优越的地段。
乐清城市中心区蓝图重新规划，城市格局重新定义，引入最现代、最健全的市政配套，以“离尘不离城”的姿态，出则繁华，入则静谧。
●富豪版图之城市核心毫无疑问，乐清城市发展的核心在南城，这片规划总面积为18.2平方公里的城市中心区，将被打造成以市级行政办公、文化娱乐、金融商贸中心、体育中心、旅游服务中心、休闲度假、生活居住为主要功能的二十一世纪具有高度活力与恒久魅力的生态型滨海城市中心区。
CITIC CAPIT AL i CENTER HEFEIINTERIOR DESIGN DEVELOPMENT PLAN合肥悦方国际中心室内设计深化方案100% 2015.7the mission in achievingharmony between International standard and local culturenatural，green，unique and simple追求国际形象与地域文化的自然相处；自然绿色独特低调奢华深化设计Design Development a.概念回顾b.1F大堂c.1F电梯厅d.轿厢e.6F大堂f.标准电梯厅g.标准卫生间h.标识设计 1F Lobby1F Lift LobbyLift Car Design6F LobbyTypical Lift HallTypical ToiletThe Concept Review Signage概念回顾The Concept Reviewinternational地域文化–徽州建筑· 三国故事黑· 白· 灰LOGO国际形象三国故事孔明锁&LOGO概念回顾The Concept Review1F大堂 1F Lobby大堂效果图角度1不锈钢大堂平面图天花图黑色大理石罗灰大理石中灰色铝板天花图大堂 1F Lobby 平面图大堂 A立面效果图大堂- A 立面图雅士白大理石拉丝不锈钢镜面不锈钢罗灰大理石大堂 1F Lobby山西黑大理石(磨砂面)大堂立面B大堂 B立面效果图大堂立面B-1大堂立面B-2大堂- B立面图雅士白大理石拉丝不锈钢镜面不锈钢罗灰大理石大堂 1F Lobby山西黑大理石大堂立面B-1大堂立面B-2大堂 C立面效果图大堂立面C-1大堂立面C-2大堂- C立面图雅士白大理石拉丝不锈钢镜面不锈钢罗灰大理石大堂 1F Lobby山西黑大理石大堂立面C-1大堂立面C-2大堂楼梯意向图钢化夹胶玻璃白色乳胶漆不锈钢雅士白大理石1F电梯厅1F Lift Lobby1F电梯厅效果图1F电梯厅地花图天花图立面图石膏板雅士白大理石黑色大理石罗灰大理石1F电梯厅1F Lift Lobby立面图地花图天花图1F电梯厅立面方案石膏板雅士白大理石山西黑色大理石罗灰大理石1F电梯厅1F Lift Lobby灰色不锈钢6F大堂 6F Lobby6F大堂效果图6F大堂地花图天花图石膏板6F大堂6F Lobby 罗灰大理石中灰色铝板黑色大理石雅士白大理石6F大堂6F Lobby 罗灰大理石深灰不锈钢黑色大理石镜面不锈钢雅士白大理石6F 大堂 6F Lobby不锈钢防火板一,六楼大堂、电梯厅材料板标准电梯厅Typical Lift Hall标准层电梯厅效果图爵士白大理石黑白根大理石石膏板灰色镜面不锈钢灰色磨砂不锈钢标准电梯厅Typical Lift Hall爵士白大理石黑白根大理石石膏板灰色镜面不锈钢灰色磨砂不锈钢标准电梯厅Typical Lift Hall爵士白大理石黑白根大理石石膏板灰色镜面不锈钢灰色磨砂不锈钢标准电梯厅Typical Lift Hall轿厢Lift Car电梯轿厢透视图黑色大理石罗灰大理石深灰色镜面不锈钢镜面不锈钢直纹拉丝金属板金属板轿厢Lift Car电梯轿厢--- 地花图天花图立面图轿厢Lift Car罗灰大理石黑色大理石深灰色镜面不锈钢镜面不锈钢直纹拉丝金属板金属板标准层电梯厅、轿厢材料板标准卫生间Typical Toilet标准层卫生间效果图铝板镜子雅士白大理石石膏板地砖墙砖防火板标准卫生间 Typical Toilet标准卫生间Typical Toilet标准卫生间Typical Toilet标准层卫生间材料板标准层茶水间 效果图白色烤漆玻璃白色人造石台面 石膏板地砖 防火板标准层走廊，茶水间，材料板标识设计SIGNAGE标识 1F水牌标识标准层水牌(方案一)。
多渠道开拓客户关系，常见的渠道通常有：（一）大机构、大集团等大客户资源;主要是项目附近的大型机关、企事业单位、社会团体等大客户。
(二）社区、写字楼、娱乐服务场所、超市、百货商场等客户资源;(三）开发商自身的会员俱乐部客户资源以及其他关系资源;(四）代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络及其积累的客户资源；（五）合作物业公司的客户资源；（六）房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源；(七）专业短信公司、直邮公司的客户资源；（八）银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员；各种协会如台商协会、证券协会、物流协会会员。
（九）房地产公司员工和老客户推荐的客户资源.建立关系的方式主要有以下四种：（一）开发商或代理商相关客户人员主动出击寻找的客户资源.如上述第（一）（二）（六）种渠道客户就需要相关人员走出售楼中心，出去寻找、积累目标客户.这一点，顺驰集团的营销做得特别成功，他们专门有“客户资源部”来实现“地面渗透”以与企划部的“高空轰炸”配合，共同建立客户关系渠道。
这一点我们在后面的《营销顺驰》这一讲中还要专门详细讲解。
（二）用与开发商雇佣形成的甲乙方关系利用渠道。
如代理商、三级中介、短信公司、直邮公司、物业公司等公司与开发商合作后,客户资源理所当然的可以利用。
(三）与开发商、代理商或楼盘合作双赢、互换客户资源等关系形成的客户资源。
如上述第（九)类客户渠道,这些渠道都需要和它们洽谈合作以获得资源。
如河南顺驰中央特区项目在推广时就成功的与郑州“奥迪车友会”交换客户资源，获得他们4000多个优质客户资源。
(四) 开发商自身积累的会员或者发动全员营销、老客户营销推荐的客户资源。
建立初步感情基础后，下一步是吸引到访,促进关系，手段主要有：1、邀请参加项目举办的活动2、访谈访谈也是一种好的客户关系维系方式，访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归宿感和主人翁的感觉。
尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式，西安紫薇花园就是通过聘请业主担任兼职工程监理获得了很高的品牌美誉度。
京桥国际公馆金皮书（楼书）文案京桥国际公馆金皮书（楼书）文案第一部分：聚焦“多功能（精英专属性）贵宾公馆”之稀缺篇（主标）京桥国际公馆：尊贵源于内涵精英第二办公（后现代办公）空间横空出世，仅有42席西城区是北京中央政务区和金融街的所在地，在这里不缺高档办公楼，也不缺高档公寓，惟独缺少具有高度私密性、服务性的商务项目。
如今，京桥国际公馆的出现改变了这一状况，其多功能（精英专属性）贵宾公馆的概念，引起业界的关注。
贵宾公馆填补市场空白据了解，多功能（精英专属性）贵宾公馆是京桥国际公馆即将推出的创新型产品。
该项目相关负责人表示，多功能（精英专属性）贵宾公馆是专门为大型企业总裁级领导人量身打造的产品，其特点是集商务、居住、休闲、健身等多种功能于一身，并具有高度私密性，是总裁们离开办公室后，洽谈商务、会友、接待贵宾的第二办公区。
多功能（精英专属性）贵宾公馆总套数仅有42席，最小面积为290多平方米。
有专业机构特意为此做了一个调查，就是在多功能（精英专属性）贵宾公馆没有诞生以前，总裁们都在什么样的地方洽谈商务、招待贵宾？他们对这些地方又是否满意？结果显示，总裁们一般会在高档酒店、会所等地方招待宾客，但普遍对这些地方不满意。
调查结果如下：办公室：办公室是商谈业务、会客的重要地点，但不够私密，不适合谈论敏感话题。
酒店：是宴客、聚会的好地方，但项目单一，缺乏配套服务,而且鱼龙混杂。
KTV：可以休闲娱乐，放松心情。
缺点是不够庄重，有些身份或地位特殊的客人不适合出入这种场所。
家：具有高度私密性，可以谈论各种话题，不过容易影响家人生活。
远郊会议中心：环境幽雅，气氛温馨。
可是地点偏僻，路程遥远，来回耽误时间。
会所：提供餐饮、休闲娱乐、健身等多种服务，但不具备专属性和私密性。
由此可见，多功能（精英专属性）贵宾公馆的出现，填补了市场空白，前景毋庸质疑。
区域优势成就楼市精品在京桥国际公馆推出多功能（精英专属性）贵宾公馆这一全新概念后，记者逐渐认识到，支撑起这一概念的关键因素在于区位的优越性及新产品的独特性。
