上海各区板块楼盘情况

徐汇板块综述徐家汇的形成，可上溯至明代。

明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。

其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。

因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。

徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。

花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。

衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。

衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。

花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。

在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。

A———徐汇中心板块徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。

包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。

总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。

徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。

而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。

上海市三大富人区曝光！原来土豪们都住这，贫穷限制了大众的想象！上海，这座魔都，光鲜亮丽的表面下，隐藏着一些让人瞠目结舌的富人区。

今天，我们就来聊聊这三大富人区，看看那些“土豪”们究竟住在哪里。

一、静安区1.1 静安寺周边静安区，光是名字就透着一股气派。

静安寺周围，真是个富人聚集地。

高档住宅、豪华酒店、各种奢侈品牌一应俱全。

街上走一圈，眼睛都忙不过来。

那些精致的咖啡馆，简直就是“富人社交”的战场。

随便坐一坐，听到的都是关于投资、创业的对话，真是让人有种“人外有人，天外有天”的感觉。

1.2 小区生活说到小区，静安的楼盘真的是独具匠心。

绿化做得好得不得了，走进小区就像进入了一个私密的花园。

池塘、喷泉、健身房，一应俱全。

住在这里的居民，生活质量那可不是一般的高。

大妈们在晨练，老爷爷们聚在一起打太极，那景象，既和谐又优雅。

富人的生活，简直就是一幅画。

二、黄浦区2.1 外滩风情说到黄浦区，外滩的美景可谓是家喻户晓。

站在这里，可以俯瞰到浦东的高楼大厦，真是“高楼林立，气吞万里”。

外滩边的豪宅，个个都是价值不菲。

那种历史与现代交融的气息，仿佛让人穿越了时光。

随便找个地方坐下，喝杯咖啡，感觉自己就是电影里的主角。

2.2 高端消费而且，黄浦的消费水平也让人咂舌。

随便一家餐厅，动辄就是几千块的单子。

那些“米其林”餐厅，真是让人心醉。

每一道菜都是艺术品，吃一口，满满的幸福感。

富人在这里的消费习惯，简直是个奇观。

有人说，花钱如流水，绝对不是夸张。

2.3 人文底蕴再说说黄浦的文化底蕴。

这儿不仅有购物天堂，还有丰富的历史文化。

博物馆、艺术展览，各种活动应有尽有。

那些富人们，除了享受物质生活，也喜欢陶冶情操。

参加艺术沙龙，品味书画，简直就像在享受一场精神的盛宴。

三、浦东新区3.1 未来科技浦东新区，近年来发展迅猛，已然成为上海的科技中心。

陆家嘴金融区，摩天大楼如雨后春笋般冒出来。

这里的土豪们，大多数都是高科技公司的老板。

每当夜幕降临，璀璨的灯光映衬着那些雄伟的建筑，宛如一场不夜天的盛宴。

龙泽园 2335 金鑫怡苑虹桥首席—东苑怡和苑大龙洋度假村国际机电数码园艺品黄兴典雅公寓东海园宏南投资大厦华阳公寓鹤北新苑畅馨园上海2006 虹康花园别墅东方都市和华名苑金豪国际大厦莲蒲府邸二期贵都苑-兴银花园二街坊玉龙苑金大地商务楼东兰兴城(欧风花都) 久业公寓紫翠苑海银国际大厦阳光加州-国际村广海花园——鑫海苑日月华城海泰时代大厦民星家园万峰梦湖苑大唐国际公寓嘉和国际德华苑虹口现代公寓幸福宜居奥世澜长堤花园别墅三期天伦家园虹鹿小区宝华大厦正文花园（二期）领世馆（淮海世纪花苑）东城家园虹桥银都(华闻国际) 徐汇鑫秀—罗秀家园金桥盈翠庭海富城市花园(绿地东上海) 东辰大厦住友昌盛新苑春申城四季苑锦秋花园(雍景苑) 虹桥国际大厦百年徐汇＊紫汇苑东苑半岛-北美之林鎏园上海国际汽车城汽车市场陆家嘴国际华城二期东亚新苑北宸佳苑上海品牌中心春满园公寓*格林蓝天春申家园卓悦居上海版权中心天意洲家园东安大楼小富人家白丽大厦康宁雅庭畅想苑-明泉公寓永达城市公寓中关村科技大厦华盛名门北欧丽景-东川花园二期水景书香园碧云东壹栋当代曹杨宝仪花苑盛世新江湾(盛世豪园) 新梅联合广场平安大厦宝安新苑梦里水乡学习广场民丰苑晶采名人大厦复城国际宝莲大厦新空间家园康桥南园日月星城创业工坊万兆家园四期（莱茵枫景）绿园四村合生朗廷天安中心大厦好世凤凰城三期富都花园海岸景苑宝矿国际大厦(BM TOWER) 亲访曹安海伦公寓玫瑰购物广场龙悦大厦同方锦城二期西郊华庭天下（现房）千汇苑政华商务大厦绿洲长岛花园星俪苑林梅新村甘霖坊嘉杰国际广场恒联新天地花园金海湾别墅洋山港城花园名门休闲广场巴黎时尚海上花园U品(紫兰苑二期) 洛克双喜国际广场徐汇秀水苑名都公寓外滩99 亚龙国际商城(亚龙总部大厦) 天台家园文怡花园好世鹿鸣苑万博大厦人本主邑颐德名苑东上海中心(海上财智商务中心) 大众金融大厦 soho时代-一天厦海湾世纪佳苑阳光四季园江山大厦虹田苑虹桥绿苑嘉汇国际广场黄浦星座(万事利大厦) 都市水乡-宜嘉苑长辉花苑尚诚国际苑财富国际广场泰苑-文馨园滨康大楼坦福风情商务酒店裕隆商务大厦淞浦苑银鑫高级公寓虹桥府邸锦秋新天地公馆*艺术*生活上海豪都国际花园佘山3号(山的院子) 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上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (3)1.区域简介 (3)2.区域大环境及规划 (4)3.区域历史发展 (6)4.区域配套 (7)5.板块比较 (14)6.总结 (18)二．区域市场分析 (18)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (18)2.产品供应分析 (23)3.产品去化分析 (25)4.产品价格分析 (28)5.客源分析 (30)6.区域市场总结 (31)三．产品分析 (31)1.总规分析 (31)2.立面分析 (33)3.户型分析 (34)4.景观与配套分析 (36)5.建材智能化分析 (37)6.产品总结 (38)四．市场报告总结 (39)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。

嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。

板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。

北部老城区，配套成熟南部区域大部分在建2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。

嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。

大环境区位图嘉定新城三大板块比较图嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。

嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。

2010年上海房企销售在售楼盘排行榜楼盘名称：绿地布鲁斯小镇楼盘均价：12700元/平米绿地布鲁斯小镇外景图绿地布鲁斯小镇交通位置图交房时间：2011-12绿化率：35楼盘动态：在售联排别墅，180平目前贷款可享92折，一次性付款可享9折，均价17000-18000元；在售公寓为97平2房，贷款可享99折，一次性付款97折，均价12700。

(售楼处免费咨询电话400 620 6688转12383)楼盘优点：有原生河流老港河穿行，生态环境优越；小区内会所、幼儿园一应俱全；绿化率高，居住环境比较好，靠近当地生活圈；小区是混合社区人员分布不会太复杂基本在惠南镇区域内工作或是做生意的。

楼盘缺点：各项商业气氛并不浓厚，与当地商业中心存有距离；周边的公交不够便捷，距离地铁车程15分钟左右；垃圾场的臭味、周围的飞机噪音和高压电线都会对健康有一些影响。

楼盘名称：万科琥珀郡园楼盘均价：18000元/平米万科琥珀郡园外景图万科琥珀郡园交通位置图交房时间：2012-04绿化率：45楼盘动态：目前售出精装修小3房，开盘至今房源去化90%，剩余房源楼层在2楼和3楼，面积99平米，总价在175万-190万，有样板间可以看，全额付款可享96折优惠。

(售楼处免费咨询电话400 620 6688转12754)楼盘优点：3G灵动小三房精装交付；整个社区完全实现人车分流，创造安静、安全的社区环境；相距7号线罗南新村站10分钟路程，临近世纪联华美兰湖商场。

楼盘缺点：公交车目前只在宝山区域和郊区内通行，出行不便；沪太路和月罗公路路况较杂乱，扬尘也比较厉害；受区域规划的制约，社区内的日常生活配套不够完善。

楼盘名称：复地新都国际楼盘均价：42000元/平米复地新都国际外景图复地新都国际交通位置图交房时间：2012-04绿化率：35楼盘动态：现样板房在施工中，但1房房型的样板房还可看。

现2房3房已售完，在售仅有70-79平米1房和187-223平的4房，均价在42000元左右。

上海楼盘绿地崴廉公寓\东方城市花园\陆家嘴中央公寓\万科四季花城海桐苑\明园森林都市\品家都市星城\ 金色黄浦\东方星座\上海康城二期(海湾豪宅)\万科城市花园三期-魅力之城\山水别墅*旗忠高尔夫\康桥水都\新江湾城（上海梦想）雍景苑\紫丁香花园\山水国际\阳光威尼斯\阳光欧洲城五期（阳光国际公寓）\广兰名苑二期\新湖明珠城\南郊别墅一期\地杰国际城\大华锦绣华城一期\绿地康桥新苑（康桥老街）\白玉兰花园（三期）\静安凤凰苑\徐汇新城一期\星河世纪城（星月蓝湾）\金沙雅苑滨湖世家\城市经典(玉墅)二期\江南星城(纯翠江南) \春申景城\中星海上景庭\万科蓝山小城一期\经纬城市绿洲（阳光水岸家园\瑞虹新城二期优贤生活\安亭新镇\苏堤春晓名苑一期\万邦都市花园五期\夏朵小城一期（华银坊）\贝越高行馨苑\四季绿城\富林四季（诺丁区）二期\海上国际花园\金外滩花园\崇明新城明珠花苑\中虹明珠苑\春江锦庐\嘉城\金色奥斯卡(金爵别墅) \上海春城三期\世茂滨江花园四期\华升新苑\知雅汇(志成花苑)\中远两湾城四期（璀璨天成）\莘庄沁春园（小沪春秋）\象源丽都\上海奥林匹克花园二期\丽江锦庭\白雪公主(阳光神州苑) \蔚蓝城市花园八期\金桥新城三期\泰鸿新苑\东方花园\幸福小镇（明丰绿都）\嘉利明珠城\中鼎豪园\巨峰家苑(环元苑一期)\康河原味（南洋博仕欣居）\冠龙家园(风华水岸) \蓝色港湾.博馨苑\好莱坞花园（现房）\星辰园\涵合园二期\静安桂花园（爵士静安）\证大家园（上海故事）四期\樱源晶舍\佳龙花园\万科假日风景4期（生活的艺术）\中环明珠(景明花园) \三盛颐景园四期\恒大翰城国际\上海绿城二期\番禺大厦（现房）\九歌名苑\春申复地城（柏林春天）二期\慧芝湖花园\耀江国际广场\市中心\中梅苑二期\上海紫园二期\曲阳名邸\卢湾都市花园\水清华庭\珠江新城\沈默荷兰园\金象大厦（大城小室）\国际丽都城三期\保利名园别墅-舞榭园\新申花城玉兰苑\金地格林春岸汇总：棕榈湾花园延铁家园罗山精华NO.2-通联阁睿园大厦（现房）金荣公寓中梅苑二期大华公园世家二期－大华社区联业大厦上大社区天宝华庭怡泰家苑南天公寓青浦佳乐苑白雪公主(阳光神州苑) 南新苑沪华公寓国际花园(阳光威尼斯二期) 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上海各区域楼市发展脉络上海作为中国的经济中心和国际大都市，楼市发展取得了非常显著的成绩。

不同区域的楼市发展脉络有所不同，下面将对上海各区域楼市发展进行分析。

浦东新区是上海经济开发区的核心区域，也是上海楼市最活跃的地区之一、浦东新区具有得天独厚的地理优势和产业发展优势，吸引了众多企业入驻，如浦东陆家嘴金融城等。

在楼市发展方面，浦东新区的住宅楼盘多以高档豪华为主，价格相对较高。

同时，浦东新区还有许多商业地产项目，如世博会会址附近的商业楼盘等，这些商业地产项目的开发也为浦东新区的楼市发展提供了良好的支撑。

徐汇区是上海的中心城区之一，也是上海楼市非常繁荣的地区。

徐汇区拥有众多的高端住宅楼盘和商业地产项目，如复兴公园、淮海中路等地的高档住宅楼盘，以及徐家汇商圈等商业地产项目。

徐汇区还具有丰富的文化资源和教育资源，这也为该区域的楼市发展提供了良好的基础。

静安区是上海市中心城区的一个重要区域，也是上海楼市发展较快的地区之一、静安区有许多高档住宅楼盘，如静安寺附近的高档住宅楼盘等。

同时，静安区还有许多历史文化遗址和文化设施，如布鲁斯酒吧街等，这也为静安区的楼市发展带来了一定的影响。

虹口区是上海市的一个核心城区，也是上海楼市比较繁荣的一个地区。

虹口区有许多高档住宅楼盘和商业地产项目，如跨塘商业区等。

虹口区还拥有众多的公园和体育设施，如黄兴公园等，这些设施也为虹口区的楼市发展提供了一定的支持。

普陀区位于上海市的建设，是上海市的一个核心城区。

普陀区近年来楼市发展较快，拥有许多高档住宅楼盘和商业地产项目，如长寿路商圈等。

普陀区还有许多科技园区和创业孵化中心，这些科技园区和创业孵化中心为该区域的楼市发展提供了良好的支持。

以上是上海各区域楼市发展脉络的简要分析。

需要注意的是，由于每个区域的地理位置、产业特点、文化底蕴等不同，各区域楼市发展的特点也有所不同。

综上所述，上海各区域楼市发展脉络的分析对于了解上海楼市的全貌和趋势有着重要意义。

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2004年三季度上海市花园住宅市场成交情况近年来，上海市住宅市场快速发展，其中花园别墅物业所占份额虽小，但市场日趋活跃且不断分化。

2004年三季度，全市花园住宅共成交了891套，成交面积达到32万平方米，成交金额为39.19亿元；单套花园住宅成交总价为439.79万元，均价12250元/平方米，面积达到359平方米/套。

2004年三季度全市花园住宅成交总价分布图单位：万元/套，%一、区域分布2004年三季度，全市成交的花园别墅物业共涉及80个花园别墅楼盘，分布在徐汇、长宁、浦东、闵行、嘉定、松江、青浦、南汇和奉贤九个区。

在本季有交易的花园别墅项目中，松江有23个，占总量的29%，远超过其他区域；青浦、闵行、南汇和浦东花园别墅项目数均超过10个，上述五区花园别墅项目共有73个，占91%。

二、环线分布从全市花园住宅别墅的环线分布来看，相对集中在外围区域，外环以外区域有68个花园别墅项目，占85%；中外环间区域有7个，占9%；中内环间有5个，这些项目均位于浦东新区。

从环线交易量来看，各行政区中，浦东、松江和闵行交易量居前，三区成交套数占73%，此外南汇成交套数比重亦超过10%；各环线间，外环线外区域成交了752套，占为84%，中外环间成交7套，占3%，中内环间区域成交了122套，占13%。

三、板块分布从全市花园住宅别墅的板块分布来看，2004年三季度，有成交的80个花园别墅项目分布在33个板块；各板块中，青浦-徐泾镇板块有10个花园别墅项目，是各板块中最多的，占青浦区总量的71.4%，占全市的12.5%；南汇-周康板块有6个项目，占全市的7.5%；松江的九亭板块、佘山板块、松江新城板块和新桥板块各有5个花园别墅楼盘。

从板块交易量来看，各板块中浦东-龙东板块交易最为活跃，三季度共成交95套，占全市10.7；其中板块中新桥板块、吴泾板块、徐泾镇板块、九亭板块、松江新城板块、碧云板块、六里板块等7板块成交套数均在50套以上。