2 结构专业设计管控要点(大商业、酒店)
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酒店建筑的设计与管理要点
酒店建筑的设计与管理要点随着旅游业的兴盛以及人们生活水平的提高，酒店作为人们出行时的重要住宿之选，已经成为现代城市建设中不可或缺的一部分。
而酒店建筑的设计和管理则直接影响着酒店的品质和成功度。
本文将介绍一些酒店建筑设计和管理的要点。
1. 选址：选址是大家所熟悉的，但它的重要性不为人所知。
酒店的选址需要考虑到附近的居民、商业和文化区、交通状况以及未来的城市规划等因素。
在城市中的位置应该是中心而不显眼，以便给客人一个私密的住宿环境，同时照顾到交通的便利性。
2. 空间设计：酒店的整个空间设计应该是舒适、实用，同时还要满足顾客需求。
它包括大厅、客房、餐厅、娱乐场所、会议厅等内容。
每个细节都应该考虑到顾客的需求，例如营造一个令人愉悦的氛围，同时要考虑到舒适、安全、安静、可持续性。
3. 色彩设计：酒店的色彩设计不仅仅是简单地配色。
它应该是用来营造一种良好的氛围，从而吸引顾客来住宿，同时让顾客感到舒适和放松。
颜色的力量是不可小觑的。
它可以激发情绪，改善情绪，影响流动性，让客人留恋在酒店内。
4. 灯光设计：恰当的灯光设计是凸显酒店品质的关键。
它可以为酒店营造出不同的氛围，例如浪漫、温馨、简洁等。
酒店灯光设计的目的应该是为了创造一个安全、舒适和舒缓的氛围。
5. 音乐设计：在正确的音乐背景下，酒店能够为顾客创造出更加放松的环境。
音乐设计的目标是帮助顾客放松身心、感觉更放松、享受他们的住宿体验。
6. 环保设计：酒店的环保设计可以降低能源和水的消耗，不仅有到环境保护的作用，更是降低酒店的日常运营成本，使得酒店商业运营更加长久可持续。
7. 服务自动化：随着科技的不断进步，越来越多的酒店为顾客提供自动化的服务。
例如，通过智能门锁和消费管理系统可以为顾客提供更加快捷和方便的服务。
通过自动化管理可以减少人为疏忽带来的不确定因素。
8. 安全管理：酒店的安全管理十分重要，它涉及到顾客的人身安全以及酒店财产的安全。
所有酒店都应该提供良好的保护措施，如监控、火灾控制、紧急疏散预案等等。
商业建筑规划设计控制要点
商业建筑规划设计控制要点(总6页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
商业建筑结构设计管理要点
商业建筑结构设计管理要点一、概述1.1、商业地产项目开发政策和经济背景城市化是指农村人口转化为城镇人口的过程，我国是人口大国，农村人口占据总人口很大的比重，据统计我国农村人口数量有57661万人，占比41.48%。
随着我国经济的发展，经济水平不断提高，城市发展越来越快，城市化水平也越来越高，城市常住人口也越来越多，城镇化率有了显著的提升。
但中国城镇化率距离发达国家平均水平80%还有一定差距。
商业地产可以同时满足投资和消费的发展需求，在我国城镇化进程中具有较为广阔的市场发展空间。
根据2021年全国各省市常住人口城镇化率排行榜，一、二线中心城区和城市副中心仍在快速发展，商业开发具有很大潜力。
中长期视角下，中国城镇化进入下半场，随着中国经济增速放缓，中国未来无风险利率下行趋势已明朗，优质的商业地产凭借其独特的商业模式，与居民消费、物价等挂钩，具有稳定增长的特性，优质商业项目的租金持续增长，回报率呈现逐年提升态势。
1.2、商业地产项目开发流程和设计管理特征随着国内消费模式的不断升级，近年来地产开发企业持续加大对商业项目的投资和开发力度。
由于土地获取难度和成本不断提高，较多项目出现多家投资方联合拿地或者合作开发的情况。
另外在开发流程管理上，商业项目开发也越来越重视前期的策划定位、招商和方案设计等工作，旨在对投资方向和成本实现精准把控。
在整体开发流程上，拿地、投资、定位、策划、规划、设计、工程、合约招采、招商和运营，各个环节相互独立，同时涉及的各部门又需要密切配合和交圈。
房地产行业已告别粗放式管理时代，进入精细化管理阶段，商业项目开发管理转型对于建筑设计带来了更多的挑战和机遇。
商业项目整体开发流程示例1.3、结构设计管理重要性加强设计管理需要加强内部管理和聘请外部顾问双管齐下，商业项目开发企业的设计团队通常配备专业设计顾问，包括建筑、景观、室内、灯光、标识等创意艺术类顾问，以及结构、机电、幕墙、消防、交通、声学等工程技术类顾问，对方案、初步设计进行过程把控，对施工图设计进行质量把控。
酒店结构施工注意事项
酒店结构施工注意事项
1. 安全：施工过程中要注重安全措施，确保工人和周边环境的安全。
使用符合标准的安全设备和工具，适时进行安全培训和演练。
2. 环保：酒店结构施工要遵守环境保护法规，合理处理废弃物和污水，减少对环境的污染。
3. 建筑设计：在施工前要对建筑结构进行详细的设计和规划，确保施工的准确性和稳定性。
特别要注意承重墙、柱子和梁的设计，并进行必要的强度与抗震设计。
4. 材料选择：酒店结构施工材料应选择质量好、符合国家标准的建筑材料，确保施工质量和安全性。
5. 施工工艺：根据施工图纸和设计要求，合理选择施工工艺和方法，尽量减少建筑材料的浪费，确保施工的效率和质量。
6. 施工周期：合理安排施工进度，避免施工过程中的拖延和停工，保证项目的按期完工。
7. 监理和质量检验：重视监理和质量检验工作，及时发现和处理施工过程中的问题，确保工程质量。
8. 建筑安装：酒店结构施工也涉及到电线、管道等安装工作，要确保安装的准确性和合规性，避免安装故障和事故发生。
9. 管理团队：建立专业的施工管理团队，负责协调各个施工单位之间的工作，提前解决可能出现的问题，确保施工的顺利进行。
10. 施工记录和档案：维护完备的施工记录和档案，包括施工进度、质量检验记录、材料采购等信息，为后期运营和维护提供参考。
1建筑专业设计管控要点(大商业、酒店)
□
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√
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各项指标
不得改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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主力店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
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人防位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。
□
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√
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8
无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足万达商业管理及物业管理的便利性要求，如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越有解决方案。
□
□
×
□
17
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
□
□
√
□
18
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门
□
□
√
□
内外装修
做法
9
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
□
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√
□
电梯、自
动扶梯参
数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。
□
□
√
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电梯、自
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√
□
5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
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各项指标
不得改变
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万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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主力店面
积计算
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应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
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人防位置
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大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。
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无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足万达商业管理及物业管理的便利性要求，如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越有解决方案。
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步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门
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内外装修
做法
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应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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电梯、自
动扶梯参
数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。
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电梯、自
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室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
大型商业建筑的设计要点及实践技巧
大型商业建筑的设计要点及实践技巧设计大型商业建筑需要考虑多个方面，包括功能性、美观性、可持续性以及安全性。
下面是设计大型商业建筑的要点及实践技巧。
1.定义设计目标：首先，明确建筑的功能和使用需求。
商业建筑可以包括购物中心、办公楼、酒店等，每种类型都有不同的设计要求。
确定设计目标有助于指导设计工作的进行。
2.创造独特的外观：大型商业建筑应该有独特的外观，以吸引顾客和租户。
可以通过独特的建筑形状、立面设计、对比色彩等来实现。
同时，考虑与当地环境和文化相协调，以避免与周围建筑产生冲突。
3.考虑人流和空间流动：商业建筑通常会有大量的人流量，因此需要考虑人流的流动和空间的设置。
为了避免拥挤和混乱，应该合理划分出入口、通道和出口，并设计适当的空间布局。
4.提供舒适的室内环境：在设计商业建筑时，考虑到用户的舒适度非常重要。
合理设计室内布局、温度、光照和空气质量等因素，以提供良好的使用体验。
同时，还要考虑到商业建筑的气候控制和环境友好因素，以提高能源效率。
5.考虑可持续性：可持续性设计是现代商业建筑设计的一个重要方面。
在设计过程中，应该考虑到能源利用、水资源管理、废物处理等可持续性因素。
使用可再生能源、高效节能设备和材料，以减少对环境的影响。
6.保证安全性：商业建筑必须满足相关的安全要求。
在设计中要考虑到火灾安全、紧急疏散通道、安全出口等因素。
确保建筑物和设备符合国家和地方法规的安全标准。
7.合理利用空间：大型商业建筑需要合理利用空间，以提供足够的商业区域和服务设施。
在室内设计中，使用灵活的空间布局，以适应不同的使用需求。
同时，还要考虑到后续扩展和改造的可能性。
8.预算和时间管理：在商业建筑设计中，预算和时间管理是关键。
设计师需要根据项目要求和可用资源来制定合理的预算和时间计划。
通过合理的管理和资源分配，确保项目按时完成并控制成本。
9.与各方合作：商业建筑设计涉及多个利益相关者，包括业主、租户、设计团队和承建商等。
建筑结构丨万达酒店设计要求（结构设计、消防设计、无障碍设计）
建筑结构丨万达酒店设计要求（结构设计、消防设计、无障碍设计）一、结构设计第一节普通荷载要求1.1.结构荷载基本取值原则：恒荷载：根据建筑专业及内装专业要求使用的材料、厚度、做法及装修标准计算确定屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、外墙的恒荷载标准值。
对于清水房或需要二次装修的标准房，均按照精装标准确定恒载。
活荷载：使用活荷载除特别标明外，均按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值；设备荷载，应根据各专业提供的条件进行设计。
1.2. 万达城市酒店常见区域结构荷载参照《万达广场五星级酒店荷载标准》取值。
1.3. 万达城市酒店常见区域活载标准值取值如下：1.3.1. 厨房：4.0kN/㎡（降板区填料按照恒载考虑）。
1.3.2. 大宴会厅、大会议室：3.0kN/㎡。
1.3.3. 地下停车库：4.0kN/㎡（单层停车）；5.0kN/㎡（双层机械停车）。
1.3.4. 不上人屋面：0.5kN/㎡，上人屋面：2.0kN/㎡，屋面花园：3.0kN/㎡。
1.3.5. 卫生间：2.5KN/㎡。
1.3.6. 客房：2.0KN/㎡。
1.3.7. 楼梯间：3.5KN/㎡。
1.3.8. 健身房、家具库、行李房、花房：4.0KN/㎡。
1.3.9. 卸货区、卸货平台：15KN/㎡。
1.3.10. SPA、洗浴等特殊要求的，按实际设计考虑。
第二节特殊荷载要求2.1. 洗衣房最大设备投影面范围承重16KN/㎡。
2.2. 大堂、宴会厅、宴会厅前厅、会客厅必须设置水晶灯，公共区客用电梯厅、中餐厅大包房（万达厅）、扶梯前厅、中餐过厅可考虑设置水晶灯；吊灯荷载应跟据吊灯布置确定荷载分布。
2.2.1. 大堂吊灯常规预留 18 吨荷载，一般位于大堂中心位置。
2.2.2. 宴会厅每个活动隔断空间常规预留18吨吊灯荷载，一般位于隔断空间中心。
2.2.3. 两层高的宴会厅前厅需按照宴会厅模式每隔断空间常规预留8吨吊灯荷载。
2.3. 大堂根据设计预留水景荷载，SPA区内预留冷热水池（水深1.1m左右）荷载，厨房预留养鱼池（水深2.5m左右）的荷载。
2结构专业设计管控要点
2结构专业设计管控要点结构专业设计管控的要点涵盖了项目管理、设计管理、质量控制、安全管理、成本控制等方面。
以下是关于结构专业设计管控的一些要点：1.项目管理：-制定项目计划，明确项目目标、任务和时间节点。
-监控项目进度，及时调整和协调设计进度，确保设计进度与项目整体进度一致。
-完善项目组织结构，明确各设计成员的职责和任务分工。
-设立沟通渠道，加强项目组内外的沟通和协作。
2.设计管理：-进行设计前的规划和分析，明确项目需求、设计标准和技术要求。
-开展设计方案评审，确定最优解方案，并进行细化设计。
-开展设计检查和设计审查，确保设计符合规范、技术要求和安全性能。
-建立设计变更控制机制，确保设计的稳定性和一致性。
3.质量控制：-制定设计规范和质量标准，明确设计质量目标。
-进行设计质量检测和验收，确保设计质量符合规范和技术要求。
-采用现代设计软件和技术工具，提高设计的精度和可靠性。
-建立设计文件管理体系，确保设计文档的准确性和完整性。
4.安全管理：-考虑结构设计中的安全因素，制定安全设计要求和安全措施。
-进行结构设计的风险评估，识别潜在风险并采取相应措施进行控制。
-配合相关部门进行安全检查和安全评估，确保设计符合安全标准和法规要求。
-加强设计与施工的衔接，确保设计方案的可施工性和安全性。
5.成本控制：-制定设计的成本控制目标和措施，确保设计预算的合理性和可控性。
-进行设计投资评估，优化设计方案，降低设计成本。
-加强设计与施工的沟通和协调，协助施工方控制施工成本。
-监控设计过程中的成本变化，及时调整设计策略，控制设计成本。
综上所述，结构专业设计管控的要点包括项目管理、设计管理、质量控制、安全管理和成本控制，通过科学的管理和控制手段，确保结构设计的高质量、高效率和安全性。
商业综合体-主体结构工程质量控制要点
2. 主体结构工程质量控制要点控制重点实施细则图例控制重点实施细则轴线位移模板轴线测放后，组织专人进行技术复核、验收检验合格，确认无误后才能支模。
墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施。
支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。
混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时处理。
标高控制每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平。
建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。
变形控制模板及支撑系统设计，应充分考虑其本身自重、施工荷载及混凝土的自重及浇捣时产生的侧向压力，以保证模板及支架有足够的承载能力、刚度和稳定性；梁、柱模板若采用卡具时，其间距要按规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。
现浇混凝土梁跨度≥4m时，模板按跨度的0.3％起拱。
悬臂梁时，按悬臂长度的0.6％起拱。
浇捣混凝土时，要均匀对称下料，严格控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，也要防止在用一位置过分振捣引起模板变形。
拼缝木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝。
控制重点实施细则梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝要严密，发生错位要校好。
模板拼缝处采用粘贴胶带纸封缝的措施。
预留孔洞预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板。
预埋件图例控制重点实施细则养护混凝土浇筑完毕，12h内开始浇水养护，保持混凝土处于湿润状态，不得少于7天，防水混凝土不得少于14天，设专人养护。
厚大墙体或不便浇水养护时，拆模后立即在表面喷养护剂再加膜覆盖。
当混凝土中心温度与表面温度之差超过25℃时及时加盖保温棉，以增大混凝土表面温度，减小内外温度差。
商业建筑结构设计要点及方法分析
商业建筑结构设计要点及方法分析摘要：大型商业建筑功能复杂，涉及的专业众多，各专业之间的配合很重要。
大型商业建筑结构设计通长面临大跨度、大悬挑、超长等难题，为此，本文主要围绕商业建筑结构设计要点及方法进行分析，以供参考。
关键词：商业建筑；结构设计；方法1.商业建筑结构设计概述商业建筑工程通常是指能够进行各种商业活动的建筑场所。
商业建筑多年来在社会的不同发展阶段中其建筑结构表现形势也有所不同，当前已经发展成具有休闲功能、服务功能、展示功能、娱乐功能以及文化功能的多功能复合建筑。
商业建筑在进行结构布局设计的时候，要本着方便于人的理念对建筑结构分区实施规划，与此同时还要满足工程建设的安全规范和防火要求。
商业建筑的工程建设周期相对来说比较长，工程项目投资规模相对较大，其工程建设方向与结构设计需符合的市场经济定位需求。
工程结构设计人员需要明确商业建筑的建设形式与结构特征，结合商业建筑的设施建设需求和功能划分标准制定完善的结构设计规划方案。
1.商业建筑结构类型1、框架结构框架结构主要是指用钢筋砼浇筑振捣形成的承重梁结构和承重柱结构，以及预制混凝土、珍珠岩等建筑轻质板材实施装配施工组合而成的建筑结构类型。
2、钢筋砼结构钢筋砼建筑结构的承重部分主要包括钢筋砼材质的梁柱结构、墙板结构、楼梯结构及屋盖结构，墙体结构使用砖材或者其他建材进行填充，钢筋砼结构具有较好的抗震性能，结构整体性较好，具有较强的防腐防火性能，建筑空间结构分割相对来说比较自由。
这种结构类型一般常见于多层建筑工程或者高层建筑工程当中。
3、砖混结构砖混结构指的是使用相同尺寸体积的建材进行建设的建筑结构，这种结构中的砖不只包括常规建筑砖材，还包括异型空心砖等其他材料，砖混结构中的混主要是指钢筋混凝土按照特定比例配置而成的建筑构件，其中包括楼板结构、楼梯结构、阳台结构等等，这些建筑构件与承重结构结合在一起就形成了砖混结构。
砖混结构通常应用在六层高度以下的建筑工程。
【精品结构设计知识】 商业综合体结构方案设计要点
【精品结构设计知识】商业综合体结构方案设计要点商业综合体结构方案设计要点1. 建筑工程抗震设防分类应按照各结构单元的面积对应相应规范条文进行划分。
2. 大商业裙房建议采用框架结构无塔楼的大商业一般为3～6层大体量建筑，建议采用框架结构，如采用少墙框架结构，应按照框架结构相关规范要求进行设计。
3. 结构永久缝划分原则1. 原则上塔楼和裙房应该分开，以合理确定抗震设防分类；2. 结构缝尽量按照业态的分隔进行划分；3. 应尽量避免形成塔楼重心偏置超过20%的复杂结构；4. 分缝后的结构单元长度不宜超过150米控制；两个塔楼核心筒之间的楼板宜按照50～70米控制。
5. 避免形成三塔大底盘结构；6. 结构缝可以跨越影城业态，但不得穿过影厅；4. 地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析5. 地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位）6. 结构超长的处理建议1. XX购物中心均为自持物业，对结构的无害裂缝不敏感；2. 施工期间的温度应力以及混凝土收缩变形通过施工后浇带可以释放大部分；建筑使用期间，结构温差较小，温度应力对结构的影响不明显；3. 处理措施：1) 非大板结构楼面可以沿较长方向考虑一半的板面钢筋拉通；2) 大板结构应考虑部分板面钢筋拉通抵抗混凝土收缩变形；3) 裙房屋面建议设置双层双向钢筋，板面拉通钢筋建议取为承担一半负弯矩，其余补充短钢筋；4) 不建议采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。
7. 桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。
8. 室内步行街中庭及连桥结构方案该部位梁跨一般为16～20米，悬挑长度一般为4.5～6米，结构高度原则上控制在800高，或按照悬挑梁跨高比不小于5；连续梁跨高比不小于18控制。
当普通梁无法满足设计要求时，优选采用单向有粘结预应力混凝土梁，原则上不选用纯钢结构，或与机电配合，在满足业主净空要求的前提下适当增加梁高。
9. 地下室底板优先采用下翻柱帽的无梁板结构形式无论采用独立基础加防水板、筏板基础或桩承台基础，地下室底板宜优先采用无梁板结构形式，方便施工，其计算及配筋按照无梁楼盖设计。
最新整理结构专业设计管控要点.doc
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）管控分项序号结构专业管控要点（大商业）交底确认设计自检项目公司审核规划院审核结构方案、设计参数、材料选择等1 受力钢筋应采用高强度钢筋□□□□2 采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减□□□□3原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C40□□□□4 竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房□□□□5 节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度□□□□6 竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整□□□□7结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞作连肢墙□□□□8 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）□□□□9 结构体系、分缝符合结构方案设计指引□□□□基础布置原则、计算参数及依据10 基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径□□□□11 抗浮计算应考虑桩自重□□□□12 基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。
□□□□13 筏板和承台内原则上不应设暗梁□□□□14 地下室底板配筋应简洁□□□□15 地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择□□□□16 地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求□□□□17 基础底板裂缝计算工况按常水位□□□□荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等18 挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用□□□□19 地下室外墙应采用分离式配筋□□□□20 地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱□□□□21 消防车荷载取值应符合实际受力情况□□□□22 地下室人防构件应采用塑性设计□□□□23 地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低□□□□24 软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板□□□□步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、25 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋□□□□26 框架梁尽量避免采用加腋构造□□□□27 悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造□□□□28 多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量□□□□29 步行街连桥处楼板宜适当加强□□□□30 步行街开洞处边梁截面不宜过大□□□□管控分项序号结构专业管控要点（大商业）交底确认设计自检项目公司审核规划院审核计算参数等31 预应力锚头封锚后不应突出结构外边线□□□□32 影厅看台宜采用折板形式□□□□33 影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理□□□□34 坡屋面设计时宜考虑拱效应□□□□35 质量偶然偏心及双向地震不同时考虑□□□□写字楼墙体要求、标准层结构布置36 核心筒剪力墙内不应设置暗梁□□□□37 应合理考虑剪力墙平面外刚度□□□□38梁与墙不在同一平面内时，不宜为满足钢筋水平锚固段采取复杂的构造措施□□□□39 框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强□□□□40 尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力□□□□41 楼面主梁不支撑在连梁上□□□□预应力梁设计42 梁宽宜控制在300~450mm，梁高按照跨高比18~20确定□□□□43裂缝宽度宜控制在0.2mm以内。
商业综合体规划设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
商业街结构设计管控要点-二版施工图
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□
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5
多梁相交处的梁柱节点应重点设计，以保证施工质量。
□
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6
步行街连桥处的楼板宜适当加强，且应进行舒适度计算。
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7
采光顶下的混凝土梁应上反，并核对建筑剖面预留装灯挑板；挑板应考虑采光顶安装时的施工荷载。
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8
IMAX影厅放映口处框架梁不应遮挡放映口。
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□
9
IMAX影厅放映厅旁楼梯位置应与建筑配合，避免结构梁碰头。
商业街结构设
号
管控要点
交底
确认
设计
自检
项目公司审核
规划院审核
1
一版施工图设计的审核意见得到落实。
□
□
□
□
2
结构设计深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。
□
□
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□
3
二版施工图相对一版施工图所做的修改应专门标识。
□
□
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4
后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（≥12m）和人防门。
交底确认签字
（设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核
规划副总签字
规划院审核
专业负责人签字
注：□中请打“无”、“√”、“X”。“无”表示无需执行此条目；“√”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求
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10
观众厅入口通道梁底净高不应小于2400mm。
□
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11
除特殊要求外，填充墙均应采用轻质墙体材料，并须在图中注明具体材料名称及强度等级。
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5
多梁相交处的梁柱节点应重点设计，以保证施工质量。
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6
步行街连桥处的楼板宜适当加强，且应进行舒适度计算。
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7
采光顶下的混凝土梁应上反，并核对建筑剖面预留装灯挑板；挑板应考虑采光顶安装时的施工荷载。
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8
IMAX影厅放映口处框架梁不应遮挡放映口。
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9
IMAX影厅放映厅旁楼梯位置应与建筑配合，避免结构梁碰头。
商业街结构设
号
管控要点
交底
确认
设计
自检
项目公司审核
规划院审核
1
一版施工图设计的审核意见得到落实。
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2
结构设计深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。
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3
二版施工图相对一版施工图所做的修改应专门标识。
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4
后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（≥12m）和人防门。
交底确认签字
（设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核
规划副总签字
规划院审核
专业负责人签字
注：□中请打“无”、“√”、“X”。“无”表示无需执行此条目；“√”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求
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10
观众厅入口通道梁底净高不应小于2400mm。
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11
除特殊要求外，填充墙均应采用轻质墙体材料，并须在图中注明具体材料名称及强度等级。
酒店结构设计要点
酒店结构设计要点2QXX.3竖向和平面的规则性应经过检查，原则上回避超限审查或特别不规贝》结构体系I」。
♦宜调整平面形状和结构布置，避免设置防震缝。
♦基础埋置深度：当建筑物采用岩石地基或采取其它有效措施时，在满足地基承载力、变形、稳定性、上部结构抗倾覆及高规第12.1.7条规定的前提下，基础埋深可适当放松，但不应小于房屋高度的1/20 （桩基础）。
也1 J在重力荷载与水平荷载标准ffl戒亜力荷拔代我何与多退138水平地震标准值共同作用下.高宽比人干4的拓层建炭.基础底面不宜出现零应力区;高宽比不大于4的高层建筑.基础底面与地基之间零应力区而积不应超过皋础帐面面积的15%e质慣偏心较大的裙楼与主搂可分别计算基底应力'》结构体系♦楼、屋盖梁合理跨高比:主梁:1/10^1/18；次梁:1/12^1/20；井字梁:1/15^1/20o当梁高有限制时, 梁截面高度可较上述取值适当减少, 但应验算挠度及裂缝宽度，并采取加强刚度的措施，如增设受压钢筋、在需要与可能时梁内设置型钢、增设预应力钢筋等；挠度和裂缝验算时考虑受压钢筋、翼缘的作用、可考虑起拱。
（现浇混凝土梁、板的跨度$4米时，跨中应按0.2%起拱）再载输入♦宴会厅、大会议厅活载取值不小于3.0kN/m2；裙房屋面考虑到设备较多，初步设计时屋面活荷载宜取3. OkN/m2,此荷载不包括绿化覆土、屋面大型设备荷载。
荷载规范条文说明：♦酒店大堂及宴会厅顶板应考虑吊灯荷载及其它装饰构件荷载，初步设计时吊灯及其它装饰构件荷载可按0. 5kN/m2考虑计入活荷载，待室内设计方案确定后再按节点荷载输入核对构件承载力。
》荷载输入♦宴会厅设电动屏风时，顶板应考虑电动屏风荷载，并按屏风打开及未打开分别输入荷载，荷载输入根据建设单位提供样本资料。
再载输入♦厨房荷载取值按工艺要求（但活载取值不低于规范要求的4. OkN/m2）,如暂无工艺要求，初步设计时活载取4. OkN/m2,恒载按降板400mm考虑；厨房及公共区域卫生间降板回填时，回填荷载取值根据回填材料种类确定，回填材料容重取值不宜小于12kN/m3o 关于卫生间荷载的说明：2.0 （2.5） kN/m2（普通卫生间）,4. OkN/m2（带浴缸）,4. OkN/m2（带蹲坑）♦设备机房及屋顶设备荷载（如水箱，空调机组等）的大小及传力方式应满足设备专业要求，设备荷载应乘以动力系数，荷载中还应包括设备基础的自重。
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竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整
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8
后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）
□
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9
结构体系、分缝符合结构方案设计指引
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基础布置原则、计算参数及依据
10
基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径
□
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11
抗浮计算应考虑桩自重
□
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×
□
12
基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。
18
挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用
□
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19
地下室外墙应采用分离式配筋
□
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20
地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱
□
□
×
□
21
消防车荷载取值应符合实际受力情况
□
□
×
□
22
地下室人防构件应采用塑性设计
□
□
×
□
23
地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低
□
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□
24
软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板
□
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26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
√
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
□
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□
28
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
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×
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29
设备层单独成层
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30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
□
□
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□
31
应合理考虑剪力墙平面外刚度
□
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32
梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
□
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12
基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。
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13
筏板和承台内原则上不应设暗梁
□
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14
地下室底板配筋应简洁
□
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□
15
地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择
□
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16
地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求
□
□
×
□
17
基础底板裂缝计算工况按常水位
□
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荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等
□
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13
筏板和承台内原则上不应设暗梁
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14
地下室底板配筋应简洁
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15
地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择
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16
地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求
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17
基础底板裂缝计算工况按常水位
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荷载
取值、
外墙
计算、
人防
设计、
抗震
等级
等
18
挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用
□
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19
地下室外墙应采用分离式配筋
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20
地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱
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21
消防车荷载取值应符合实际受力情况
□
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22
地下室人防构件应采用塑性设计
□
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23
地下二层应根据规范要求及范围降低的抗震等级
□
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软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板
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结构
布置
25
调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
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38
梁与墙不在同一平面内时，不宜为满足钢筋水平锚固段采取复杂的构造措施
□
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39
框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强
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40
尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力
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41
楼面主梁不支撑在连梁上
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预应力梁设计
42
梁宽宜控制在300~450mm，梁高按照跨高比18~20确定
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建筑功能的实现
58
酒店大堂可见的越层结构柱应采用圆形截面。
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59
由于屋面一般采用虹吸雨排系统，宜利用屋面找坡系统解决，不宜影响主体结构。
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60
屋面找坡应采用结构找坡，梁顶标高随屋面坡度变化，梁高不变。
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万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控分项
序号
管控要点（酒店）
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控分项
序号
结构专业管控要点（大商业）
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
结构方案、设计参数、材料选择等
1
受力钢筋应采用高强度钢筋
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2
采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减
□
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3
原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C40
□
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4
竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房
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5
节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度
□
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竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整
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后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）
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结构体系、分缝符合结构方案设计指引
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基础布置原则、计算参数及依据
10
基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径
□
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11
抗浮计算应考虑桩自重
□
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预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
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32
影厅看台宜采用折板形式
□
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33
影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理
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34
坡屋面设计时宜考虑拱效应
□
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35
质量偶然偏心及双向地震不同时考虑
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写字楼墙体要求、标准层结构布置
36
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
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37
应合理考虑剪力墙平面外刚度
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步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等
25
调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
□
□
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26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
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27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
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28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
□
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29
步行街连桥处楼板宜适当加强
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步行街开洞处边梁截面不宜过大
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43
裂缝宽度宜控制在0.2mm以内。预应力度宜控制在0.50左右；
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44
梁的内力组合中应考虑次内力
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45
预应力钢筋的面积根据跨中截面考虑单筋矩形截面计算确定，梁高度按照跨中截面高度取值，结构起坡增加的梁高应作为设计梁高
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46
支座截面弯矩调幅系数不小于0.85
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47
张拉端在有条件情况下宜延伸到板面张拉，以方便施工。
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53
中庭挑空区域不出现反梁
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54
外铺楼面结构布置推荐采用单向连续板结构，不应布置横向次梁
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55
百货通往步行街的连接通道不允许出现柱子
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步行街及中庭采光顶节点要求：不宜重复设置边梁，并应核对建筑详图
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57
酒店、写字楼大堂挑空范围内，外立面框架取消一层顶结构梁。在雨篷标高处可局部设梁，梁高不宜超过跨度的1/12。
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□ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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建筑功能的实现
48
室内步行街的商铺外原则上不得出现柱子
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竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整
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7
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8
后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）
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9
结构体系、分缝符合结构方案设计指引
□
□
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基础布置原则、计算参数及依据
10
基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径
□
□
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11
抗浮计算应考虑桩自重
□
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12
基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。
18
挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用
□
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19
地下室外墙应采用分离式配筋
□
□
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20
地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱
□
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21
消防车荷载取值应符合实际受力情况
□
□
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22
地下室人防构件应采用塑性设计
□
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23
地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低
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24
软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板
□
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框架梁尽量避免采用加腋构造
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27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
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28
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
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29
设备层单独成层
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30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
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31
应合理考虑剪力墙平面外刚度
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32
梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
□
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12
基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。
□
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13
筏板和承台内原则上不应设暗梁
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14
地下室底板配筋应简洁
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15
地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择
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地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求
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基础底板裂缝计算工况按常水位
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荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等
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筏板和承台内原则上不应设暗梁
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地下室底板配筋应简洁
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15
地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择
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地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求
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17
基础底板裂缝计算工况按常水位
□
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荷载
取值、
外墙
计算、
人防
设计、
抗震
等级
等
18
挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用
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19
地下室外墙应采用分离式配筋
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地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱
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21
消防车荷载取值应符合实际受力情况
□
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22
地下室人防构件应采用塑性设计
□
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23
地下二层应根据规范要求及范围降低的抗震等级
□
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24
软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板
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结构
布置
25
调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
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38
梁与墙不在同一平面内时，不宜为满足钢筋水平锚固段采取复杂的构造措施
□
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框架剪力墙结构中，核心筒周边板厚不特别加强
□
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40
尽量减少次梁布置，充分发挥板的承载力
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41
楼面主梁不支撑在连梁上
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预应力梁设计
42
梁宽宜控制在300~450mm，梁高按照跨高比18~20确定
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建筑功能的实现
58
酒店大堂可见的越层结构柱应采用圆形截面。
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59
由于屋面一般采用虹吸雨排系统，宜利用屋面找坡系统解决，不宜影响主体结构。
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60
屋面找坡应采用结构找坡，梁顶标高随屋面坡度变化，梁高不变。
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万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控分项
序号
管控要点（酒店）
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二）
管控分项
序号
结构专业管控要点（大商业）
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
结构方案、设计参数、材料选择等
1
受力钢筋应采用高强度钢筋
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2
采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减
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3
原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过C40
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4
竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房
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5
节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度
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6
竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整
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7
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8
后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）
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9
结构体系、分缝符合结构方案设计指引
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基础布置原则、计算参数及依据
10
基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径
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11
抗浮计算应考虑桩自重
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31
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
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32
影厅看台宜采用折板形式
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33
影厅层宜设置转换柱保证影厅屋面跨度合理
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34
坡屋面设计时宜考虑拱效应
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35
质量偶然偏心及双向地震不同时考虑
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写字楼墙体要求、标准层结构布置
36
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
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37
应合理考虑剪力墙平面外刚度
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步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等
25
调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
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26
框架梁尽量避免采用加腋构造
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27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
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28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
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29
步行街连桥处楼板宜适当加强
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30
步行街开洞处边梁截面不宜过大
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43
裂缝宽度宜控制在0.2mm以内。预应力度宜控制在0.50左右；
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44
梁的内力组合中应考虑次内力
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45
预应力钢筋的面积根据跨中截面考虑单筋矩形截面计算确定，梁高度按照跨中截面高度取值，结构起坡增加的梁高应作为设计梁高
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46
支座截面弯矩调幅系数不小于0.85
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47
张拉端在有条件情况下宜延伸到板面张拉，以方便施工。
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53
中庭挑空区域不出现反梁
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54
外铺楼面结构布置推荐采用单向连续板结构，不应布置横向次梁
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55
百货通往步行街的连接通道不允许出现柱子
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56
步行街及中庭采光顶节点要求：不宜重复设置边梁，并应核对建筑详图
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57
酒店、写字楼大堂挑空范围内，外立面框架取消一层顶结构梁。在雨篷标高处可局部设梁，梁高不宜超过跨度的1/12。
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□ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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建筑功能的实现
48
室内步行街的商铺外原则上不得出现柱子
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49