二类费用-工程建设其他费用计算(内蒙古版)

⼆类费⽤-⼯程建设其他费⽤计算（内蒙古版）⼯程建设其他费⽤计算⽅法⼀、建设项⽬总投资估算组成下表为“建设项⽬投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。

⼆、⼯程建设其他费⽤计算⽅法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算⽅法：采⽤分段累计计算（2）⼯程监理费计算依据：发改委“建设⼯程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算⽅法：分档定额计费或⼈⼯⽇计费，采⽤专业调整系数调整。

（1）分档计费收费标准（采⽤插⼊法计算）（2）⼈⼯⽇费⽤标准（3）施⼯监理服务收费专业调整系数表（3）⼯程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。

2、建设⽤地费按建设项⽬所在省（市、⾃治区）⼈民政府制定颁发的⼟地征⽤补偿费、安置补助费标准和耕地占⽤税、城镇⼟地使⽤税标准计算。

3、可⾏性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项⽬前期⼯作咨询收费暂⾏规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算⽅法：分档定额计算或⼈⼯⽇计费，采⽤专业调整系数调整。

（3）⼯程咨询⼈员⼯⽇费⽤标准单位：元（4）⼯程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进⾏估算。

5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈⼯程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算⽅法：以⼯程费⽤为计费额，分段计算（1）⼯程收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。

（2）⼯程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算⽅法：以估算投资为计费额，分段计算。

（2）环境影响评价⼤纲、报告书编制收费⾏业调整系数7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂⾏办法》(计价格[2002]1980号)注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标⽂件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

关于调整《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》部分费用计算方法及通知关于调整《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》部分费用计算方法的通知内建工[2006]166号各盟市建设局（建委）、财政局，各有关单位：根据我区2004 年《建设工程费用计划规则》执行过程中遇到的问题和近期国家、自治区对建筑安装工程有关费用使用管理的政策性调整，决定对《建设工程费用计算规则》中部分费用的费率和计算方法进行必要的调整，以适应我区建筑市场变化的需要。

一、安全防护、文明施工措施非根据建设部《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》和自治区建设厅《关于印发〈内蒙古自治区建筑工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则〉的通知》精神，对措施项目费和计算规则调整如下：（一）调整内容1、取消《建设工程费用计划规则》中关于临时设施费的计算规定，改按费率形式计算。

2、调整《建设工程费用计划规则》“通用措施项目费费率表”中的费率标准。

将环境保护费与安全文明费合并，简称为“安全文明费”。

3、增加建设工程、市政工程中的材料及产品质量检测费，简称“质量检测费”。

上述各项费用费率及计算基础详见附表（附表一：安全文明费、临时设施费费率表；附表二：通用措施项目费用费率表）。

(二) 计算规则1、安全文明费，以直接工程费（或人工费）为基础计算。

编制设计概（预）算或施工招标标底时，应按“费率表”费率或暂定费用值计算。

2、施工单位投标报价时，对于非工程量清单计价的工程，安全文明费不能低于给定费率或费用的90%。

3、施工单位按照规定计取安全文明费后，应该按照安全文明施工管理的有关规定施工。

若施工过程中经安全监督部门检查，未达到安全防护、文明施工要求的，按《内蒙古自治区建筑安装工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则》规定，费用进行相应扣减。

4、对于计费基础达到一定标准（直接工程费8000 万元以上，定额人工费500 万元以上）的工程，不再按费率计算安全文明费和临时设施费，应按暂定费用计算。

关于调整《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》部分费用计算方法的通知内建工[2006]166号各盟市建设局（建委）、财政局，各有关单位：根据我区2004 年《建设工程费用计划规则》执行过程中遇到的问题和近期国家、自治区对建筑安装工程有关费用使用管理的政策性调整，决定对《建设工程费用计算规则》中部分费用的费率和计算方法进行必要的调整，以适应我区建筑市场变化的需要。

一、安全防护、文明施工措施非根据建设部《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》和自治区建设厅《关于印发〈内蒙古自治区建筑工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则〉的通知》精神，对措施项目费和计算规则调整如下：（一）调整内容1、取消《建设工程费用计划规则》中关于临时设施费的计算规定，改按费率形式计算。

2、调整《建设工程费用计划规则》“通用措施项目费费率表”中的费率标准。

将环境保护费与安全文明费合并，简称为“安全文明费”。

3、增加建设工程、市政工程中的材料及产品质量检测费，简称“质量检测费”。

上述各项费用费率及计算基础详见附表（附表一：安全文明费、临时设施费费率表；附表二：通用措施项目费用费率表）。

(二) 计算规则1、安全文明费，以直接工程费（或人工费）为基础计算。

编制设计概（预）算或施工招标标底时，应按“费率表”费率或暂定费用值计算。

2、施工单位投标报价时，对于非工程量清单计价的工程，安全文明费不能低于给定费率或费用的90%。

3、施工单位按照规定计取安全文明费后，应该按照安全文明施工管理的有关规定施工。

若施工过程中经安全监督部门检查，未达到安全防护、文明施工要求的，按《内蒙古自治区建筑安装工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则》规定，费用进行相应扣减。

4、对于计费基础达到一定标准（直接工程费8000 万元以上，定额人工费500 万元以上）的工程，不再按费率计算安全文明费和临时设施费，应按暂定费用计算。

若暂定费用值与实际支出有较大出入时，应按照分级管理的原则，向同级工程造价管理部门申请单独测算。

工程建设其他费用（即二类费）计算方法及易错事项汇总随着时代的发展，现在越来越多的委托单位要求中介机构出具反映整个项目投资的造价咨询报告。

为了提高报告整体质量，减少工程建设其他费用的计算错误，现将报告中经常计取的二类费计算方法和易错事项列举出来，请各位同事在制作、复核项目时注意：1、建设单位管理费（财建[2016]504号）自2016年9月1日起施行，原财建〔2004〕300号文废止；计算方法：分段累进计算法；计算基数：以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用（即包含建安工程费、扣除建设管理费的二类费之和）；示例：工程总概算为6500万元（不含建设单位管理费），建设单位管理费：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118万元；易错事项：仍沿用原文件号及费率；计算基数错误；不分段累进计算，如工程总概算为6500万元，建设单位管理费错计为6500*1.2%=78万元；结算造价咨询报告错按文件规定计算（概、预算阶段才可用），结算一般应按实际开支财务入帐，计入财务竣工结算（总额应不超按文件规定计算金额）。

2、工程设计费（计价格［２００２］１０号）自２００２年３月１日起执行。

发改价格[2011]534号文第五条规定：工程勘测和设计收费，总投资估算额在1000万元以下的建设项目实行市场调节价（实际上大多数1000万元以下的项目仍执行此文件），1000万元及以上的实行政府指导价，即按计价格［２００２］１０号规定执行；计算方法：区间插入计算法；计算基数：建设项目单项工程概算投资额（通常为建筑安装工程费、设备购置费之和）；计算公式：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值），工程设计收费基准价=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数；示例：工程概算投资为650万元，工程设计收费基价：（（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；按文件计算的设计费一般是指完成项目的方案设计、初步设计及施工图设计三个阶段（部分专业仅两个阶段）的收费，若只完成某一个阶段的设计，应按相应阶段比例计取设计费；复用设计的按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费，如20个足球场，设计图完全相同，先计算一个足球场的设计费，其余19个足球场设计费为一个足球场设计费的30%＊数量１９；另外，若设计单位编制施工图预算，按照该建设项目基本设计收费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。

工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。

二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）（2）人工日费用标准（3）施工监理服务收费专业调整系数表（3）工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。

2、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。

3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进行估算。

5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算（1）工程收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。

（2）工程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。

（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数（3）敏感性调整系数（4）按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

工程建设其他费用计算标准工程建设其他费用计算方法1 / 14一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（／ 1-2007）所规定。

费用项目名称资产类别归并 （项目经济评价）第一部分 工程费用建筑工程费 设备购置费 安装工程费建设管理费（含建设单位管理 费、 工程监理费和工程质量监督费）建设用地费可行性研究费研究试验费 勘察设计费固定资产费用第二部分环境影响评价费 劳动安全卫生评价费建 设建设投资 工 程 建 设 场地准备及临时设施费其他费用引进技术和引进设备其他费项工程保险费目联合试运转费总特殊设备安全监督检验费投市政公用设施费资专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费第三部分 预备费用基本预备费 价差预备费其他资产费用 （递延资产）固定资产费用建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税 (暂停征收)2 / 14铺底流动资金二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算工程概算费率计算额1000万元以下1.5%1000×1.5151001万元~5000万元1.2%15+（5000-1000）×1.2% = 635001万元~10000万元1.0%63+（10000-5000）×1% = 11310001万元~50000万元0.8%113+（50000-10000）×0.8% = 43350001万~100000万0.5%433+（100000-50000）×0.5% = 683100001万元~200000万元0.2%683+（200000-100000）×0.2% = 883200001万元以上0.1%883+（200000）×0.1% =（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。

工程建设其他费用（即二类费）计算方法及易错事项汇总随着时代的发展，现在越来越多的委托单位要求中介机构出具反映整个项目投资的造价咨询报告。

为了提高报告整体质量，减少工程建设其他费用的计算错误，现将报告中经常计取的二类费计算方法和易错事项列举出来，请各位同事在制作、复核项目时注意：1、建设单位管理费（财建[2016]504号）自2016年9月1日起施行，原财建〔2004〕300号文废止；计算方法：分段累进计算法；计算基数：以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用（即包含建安工程费、扣除建设管理费的二类费之和）；示例：工程总概算为6500万元（不含建设单位管理费），建设单位管理费：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118万元；易错事项：仍沿用原文件号及费率；计算基数错误；不分段累进计算，如工程总概算为6500万元，建设单位管理费错计为6500*1.2%=78万元；结算造价咨询报告错按文件规定计算（概、预算阶段才可用），结算一般应按实际开支财务入帐，计入财务竣工结算（总额应不超按文件规定计算金额）。

2、工程设计费（计价格［２００２］１０号）自２００２年３月１日起执行。

发改价格[2011]534号文第五条规定：工程勘测和设计收费，总投资估算额在1000万元以下的建设项目实行市场调节价（实际上大多数1000万元以下的项目仍执行此文件），1000万元及以上的实行政府指导价，即按计价格［２００２］１０号规定执行；计算方法：区间插入计算法；计算基数：建设项目单项工程概算投资额（通常为建筑安装工程费、设备购置费之和）；计算公式：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值），工程设计收费基准价=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数；示例：工程概算投资为650万元，工程设计收费基价：（（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；按文件计算的设计费一般是指完成项目的方案设计、初步设计及施工图设计三个阶段（部分专业仅两个阶段）的收费，若只完成某一个阶段的设计，应按相应阶段比例计取设计费；复用设计的按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费，如20个足球场，设计图完全相同，先计算一个足球场的设计费，其余19个足球场设计费为一个足球场设计费的30%＊数量１９；另外，若设计单位编制施工图预算，按照该建设项目基本设计收费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。

工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。

二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）（2）人工日费用标准（3）施工监理服务收费专业调整系数表（3）工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。

2、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。

3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进行估算。

5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算（1）工程收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。

（2）工程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。

（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数（3）敏感性调整系数（4）按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

建设工程计价的一般规定总说明一、《内蒙古自治区建设工程费用定额》（以下简称本定额）是根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标［2003］206号）及相关规定，结合自治区实际情况，综合测算编制的。

二、本定额与内蒙古自治区建设厅颁发的2009届内蒙古自治区建筑、装饰、安装、市政、园林绿化等计价依据配套使用。

三、本定额是编制工程招标控制价、设计概算、施工图预算和调解、处理建设工程造价纠纷的依据,是投标报价、确定合同价款、拨付工程款、办理竣工结算和衡量投标报价合理性的基础。

四、本定额中的企业管理费、利润率是按照社会平均水平测定的。

招标工程编制控制价时，按本定额费率计算；投标人投标报价时，可根据投标人管理水平、拟建工程复杂程度以及企业经营等因素参考本定额费率计取。

五、本定额中的规费是按照国家和自治区现行有关政策测定的，不参与投标报价竞争，工程计价过程中严格按本定额规定计取。

六、本定额中的措施项目费，是按我区的相关规定和大多数企业采用的施工方法等影响因素综合测定的。

投标人可根据招标人招标文件要求、拟建工程特点，结合企业自身情况计取。

其中：安全文明施工费在投标报价竞争中，不得低于本定额给定费用的90％。

七、本定额计费程序分为工料单价法和综合单价法两种。

采用哪种计价方式，由项目建设单位根据国家及自治区相关规定确定。

对于国有资金投资和国有资金投资为主的工程项目，应该采用综合单价法（即工程量清单计价法）计价。

八、本定额由内蒙古自治区建设工程造价管理总站负责解释。

第一部分建设工程计价的一般规定一、建设工程计价方法建设工程计价可采用工程量清单计价（综合单价法）和工料单价法两种方法。

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单计价，由项目业主确定。

国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金和国家融资投资的工程建设项目。

关于调整《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》部分费用计算方法的通知内建工[2006]166号各盟市建设局（建委）、财政局，各有关单位：根据我区2004 年《建设工程费用计划规则》执行过程中遇到的问题和近期国家、自治区对建筑安装工程有关费用使用管理的政策性调整，决定对《建设工程费用计算规则》中部分费用的费率和计算方法进行必要的调整，以适应我区建筑市场变化的需要。

一、安全防护、文明施工措施非根据建设部《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》和自治区建设厅《关于印发〈内蒙古自治区建筑工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则〉的通知》精神，对措施项目费和计算规则调整如下：（一）调整内容1、取消《建设工程费用计划规则》中关于临时设施费的计算规定，改按费率形式计算。

2、调整《建设工程费用计划规则》“通用措施项目费费率表”中的费率标准。

将环境保护费与安全文明费合并，简称为“安全文明费”。

3、增加建设工程、市政工程中的材料及产品质量检测费，简称“质量检测费”。

上述各项费用费率及计算基础详见附表（附表一：安全文明费、临时设施费费率表；附表二：通用措施项目费用费率表）。

(二) 计算规则1、安全文明费，以直接工程费（或人工费）为基础计算。

编制设计概（预）算或施工招标标底时，应按“费率表”费率或暂定费用值计算。

2、施工单位投标报价时，对于非工程量清单计价的工程，安全文明费不能低于给定费率或费用的90%。

3、施工单位按照规定计取安全文明费后，应该按照安全文明施工管理的有关规定施工。

若施工过程中经安全监督部门检查，未达到安全防护、文明施工要求的，按《内蒙古自治区建筑安装工程安全防护文明施工措施费用使用管理实施细则》规定，费用进行相应扣减。

4、对于计费基础达到一定标准（直接工程费8000 万元以上，定额人工费500 万元以上）的工程，不再按费率计算安全文明费和临时设施费，应按暂定费用计算。

若暂定费用值与实际支出有较大出入时，应按照分级管理的原则，向同级工程造价管理部门申请单独测算。