XX市物业专项维修资金管理办法【模板】

XX市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX省物业专项维修资金管理办法》、《XX市物业管理办法》等法律、法规和规范性文件规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

笫三条本办法所称物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

本办法所称物业共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿化等部位。

本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化育设施、区域围护等设施设备。

第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业以及可用于分割销售的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。

第五条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

物业专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的维修资金管理机构（以下简称管理机构）代为管理，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。

实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理工作。

物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金管理方法第一章总那么第一条为加强本市物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本方法。

第二条本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业的专项维修资金的交存、管理、使用，适用本方法。

第三条物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原那么。

第四条市房产主管部门会同市财政部门负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。

市房产主管部门设立物业专项维修资金管理机构〔以下简称管理机构〕具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作。

规划、建设、审计等部门按照各自职责协同做好相关工作。

第五条市财政部门设立物业专项维修资金专户，并委托商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行。

物业专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；公有住房物业专项维修资金专户，按照售房单位设账。

第二章交存第六条业主应当按照本方法规定交存物业专项维修资金，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

第七条业主应当按照以下规定交存首期物业专项维修资金：〔一〕未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。

〔二〕已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。

业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。

第八条售后公有住房应当按照以下规定交存物业专项维修资金：〔一〕业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当年房改本钱价的2%。

〔二〕售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。

重庆市物业专项维修资金管理办法目录编辑本段第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《重庆市物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

第四条物业专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管、公开透明的原则。

第五条市房地产行政主管部门负责全市物业专项维修资金的指导和监督工作。

区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的指导和监督管理工作。

市和区县（自治县）财政、规划、建设、价格、审计等相关行政主管部门以及物业所在地乡镇人民政府、街道办事处按照各自职责分工，共同做好本市物业专项维修资金的相关管理工作。

编辑本段第二章交存第六条有两户以上业主的下列物业应当建立物业专项维修资金：（一）商品房；（二）城市房屋拆迁安置房；（三）经济适用房；（四）房改房；（五）市人民政府确定的应当建立物业专项维修资金的其他物业。

第七条物业专项维修资金应当由业主交存。

本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为：（一）有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；（二）无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

主城区范围外的首期物业专项维修资金的交存标准，由各区县（自治县）人民政府确定。

本市房改房首期物业专项维修资金的交存标准按照国家和本市相关规定执行。

第八条购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。

开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。

开发建设单位、物业服务企业不得代收首期物业专项维修资金。

《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》http://www。

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gov。

cn/ 2007年12月21日08：50 芜湖市人民政府芜湖市人民政府文件芜政〔2007〕70 号芜湖市人民政府关于印发《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》的通知各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》已于 2007 年6 月 25 日经市政府第 51 次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

芜湖市人民政府2007年8月17日芜湖市市区物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为建立和完善物业维修机制,加强物业专项维修资金管理,维护物业专项维修资金所有人的合法权益,保障物业共用部位共用设施设备的正常维修、更新和改造,根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市市区内物业专项维修资金（以下简称专项维修资金）的交存、使用、管理、监督。

本办法所称专项维修资金是指由业主交存的专项用于国家规定的保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造工程的资金.第三条市房地产行政主管部门（以下简称主管部门）是本市市区专项维修资金管理的主管部门,负责指导、协调、监督维修资金的管理与使用，其所属的市物业专项维修资金管理机构(以下简称管理机构)具体负责本市专项维修资金的交存、管理及使用的日常工作. 市财政部门、审计部门按照各自职责负责专项维修资金交存、管理、使用的监督和审计工作.第四条专项维修资金的管理，由财政部门实行专户存储、集中归集，主管部门核算到户、按季结息、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条住宅物业(含住宅商品房、拆迁安置小区住宅房、集资建房、政府统建的移民建镇安居房、房改房等）、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存专项维修资金。

物业维修资金管理制度范文物业维修资金管理制度范第一章总则第一条为了规范物业维修资金的管理，保证物业维修资金的合理使用和维护业主的合法权益，根据相关法律法规和本小区的实际情况，制定本制度。

第二章维修资金的筹集第二条本小区的维修资金主要通过以下途径筹集：1. 由小区的业主按照相关规定缴纳的维修基金；2. 由小区的出租房屋所得收入中提取的一定比例作为维修资金；3. 由小区的商业用房所得收入中提取的一定比例作为维修资金；4. 由小区的车位租赁收入中提取的一定比例作为维修资金；5. 由小区的公共设施使用费中提取的一定比例作为维修资金；6. 其他非正常损失及相应利息等。

第三章维修资金的使用第三条维修资金的使用应符合以下原则：1. 按照合理标准和程序使用；2. 经过业主大会或业主委员会的决议；3. 经过居民委员会的监督和审计；4. 用于公共设施的维修保养；5. 用于小区环境的改善和美化；6. 用于突发事件的应急处理；7. 用于物业管理服务的改善。

第四章维修资金的管理机构第四条物业维修资金的管理机构主要包括以下部门或人员：1. 业主大会：负责对维修资金的审议和决策；2. 业主委员会：负责监督维修资金的使用情况并向业主大会报告；3. 居民委员会：负责对维修资金的使用情况进行监督和审计；4. 物业公司：负责维修资金的收支、管理和使用；5. 财务部门：负责核对维修资金的收支情况并进行财务审计。

第五章维修资金的使用程序第五条维修资金的使用应按照以下程序进行：1. 物业公司根据维修资金的需要，编制维修资金使用计划，报业主委员会审议和批准；2. 物业公司按照维修资金使用计划进行维修资金的支出，确保使用的合法合规；3. 物业公司应及时对维修资金的使用情况进行报告，向居民委员会提供相关资料和报表；4. 居民委员会应对维修资金的使用情况进行审核和审计，确保使用的合理合法；5. 物业公司应按照居民委员会的要求提供相关的财务资料和报表；6. 物业公司应配合财务部门进行定期或不定期的审计，确保维修资金的使用情况得到监督和审计；7. 如发现维修资金的使用存在质量问题或违法违规行为，应及时进行整改和追责，追究相应人员的责任。

宁波市物业专项维修资金管理办法在城市的发展进程中，物业管理扮演着至关重要的角色，而物业专项维修资金则是保障物业正常维护和持续运行的重要经济支撑。

为了规范和加强宁波市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理办法。

一、总则物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

它的来源主要包括业主交存和建设单位交存两部分。

业主交存的维修资金属于业主所有，而建设单位交存的维修资金则属于全体业主共有。

本办法适用于宁波市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

市住房和城乡建设行政主管部门负责全市物业专项维修资金的指导和监督工作，各区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

二、交存业主应当按照规定交存物业专项维修资金。

新建商品住宅的业主应当在办理房屋交付手续前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

首期物业专项维修资金的交存标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据房屋建筑安装工程每平方米造价等因素确定，并适时调整公布。

建设单位应当在办理房屋产权初始登记前，按照物业总建筑面积和规定的交存标准，将未出售房屋的首期物业专项维修资金一次性交存至物业专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当按照规定交存物业专项维修资金，公有住房售房单位应当从售房款中提取物业专项维修资金。

三、使用物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊：（一）由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当由物业服务企业或者相关业主提出使用建议，经业主委员会审核同意，并报所在地的区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门备案后，组织实施。

乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法全文乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法全文第一章总则第一条为规范乌鲁木齐市物业专项维修资金的管理，保障物业维修工作的顺利进行，促进物业维修工作的规范化和专业化发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条物业专项维修资金是指由物业所有权人、使用权人、管理机构等按照规定缴纳的用于维修公共部位和共用设施的资金。

第三条乌鲁木齐市物业专项维修资金的管理遵循公开、公正、公平的原则，依法进行。

第四条物业专项维修资金的使用应当遵循合理、经济、安全、可行的原则，不得进行挪用、私分等违法行为。

第五条物业专项维修资金的管理机构应当建立健全资金使用监督制度，保证资金使用的透明度和规范性。

第二章缴纳管理第六条物业专项维修资金的缴纳由物业所有权人、使用权人按照相关规定承担。

第七条物业所有权人、使用权人应当按照规定的比例缴纳物业专项维修资金，并及时足额缴纳。

第八条物业专项维修资金的缴纳方式包括一次性缴纳和分期缴纳两种方式，具体缴纳方式由物业管理机构根据实际情况确定。

第九条物业管理机构应当建立健全物业专项维修资金的收费管理制度，确保缴费的准确性和及时性。

第十条物业管理机构应当定期公布物业专项维修资金的使用情况和收支明细，接受业主监督。

第三章使用管理第十一条物业专项维修资金的使用应当符合物业专项维修计划，按照预算进行。

第十二条物业专项维修资金的使用范围包括但不限于公共部位的维修、设备设施的更新等。

第十三条物业管理机构应当制定物业专项维修资金使用管理办法，明确资金使用的程序和责任。

第十四条物业管理机构应当采取公开招标等方式选择施工单位，确保施工质量和工程进度。

第十五条物业管理机构应当建立健全工程监督制度，对物业专项维修工程进行监督和检查。

第十六条物业管理机构应当及时公布物业专项维修工程的进展情况和验收结果。

第四章监督管理第十七条物业专项维修资金的使用应当接受相关部门的监督检查。

宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行）为进一步规范我市物业专项维修资金交存、使用和管理，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》（市政府令182号，以下简称《办法》）、《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》（甬政办发〔2011〕222号，以下简称《意见》），制定本操作细则。

海曙区、江东区、江北区及宁波国家高新区按本操作细则执行；其他各县（市）、区参照执行。

一、专项维修资金的交存（一）交存范围自2011年4月1日起，下列房屋应交存维修资金：1、领取预售许可证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济适用房、限价商品房）；建设单位为代交人。

2、办理产权分割转让的单一业主房屋或房屋权属登记时以套（间）为单位登记的单一业主房屋；业主为交存人。

3、办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房；建设（代建）单位为代交人。

4、对未建立或未按规定交存首期专项维修资金的物业，按《办法》第十二条的规定，最小以幢为单位，由业主自主选择建立物业专项维修资金账户；业主代表为办理人。

5、公有住房出售时按现行的房改政策交存物业专项维修资金。

纳入拆迁范围的公有住房出售时可不交存物业专项维修资金。

（二）交存标准根据甬建函（2011）32号文件，经核算后的交存标准为：1、总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；2、总层数在7～11层的房屋每平方米交存104元，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；3、总层数在12～21层的房屋每平方米交存120元；4、总层数在22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。

房屋的面积及总层数以房屋所有权证或房屋测绘成果报告内登记为准。

（三）交存程序1、维修资金管理机构在受理资料后的3个工作日内向交存人核发《宁波市物业专项维修资金交存通知单》（附件一）；2、交存人凭《宁波市物业专项维修资金交存通知单》到专项维修资金专户开户银行交存维修资金，领取银行回执；3、交存人将银行回执和《宁波市物业专项维修资金交存通知单》上报至维修资金管理机构，维修资金管理机构在2个工作日内向交存人核发《宁波市物业专项维修资金交存证明书》（附件二），专项维修资金专用发票以每套房屋为单位进行打印。

物业维护和修理资金管理制度模板1. 引言此物业维护和修理资金管理制度模板的目的是为了规范企业职能部门对物业维护和修理资金的管理，确保资金使用的合理性、透亮度和效率。

2. 管理标准2.1 资金申请•负责物业维护和修理工作的职能部门需提前适时申请所需的维护和修理资金，并填写《物业维护和修理资金申请表》。

•资金申请应注明维护和修理项目的实在内容、估计资金需求、工期以及项目的紧急程度等信息。

•资金申请应提交给企业职能部门负责人，并经过其审核和批准后方可执行。

2.2 资金预算•依据职能部门的需求，依照年度计划编制物业维护和修理资金预算。

•资金预算应合理设置各个维护和修理项目的预算金额，并在预算编制过程中注明项目的紧急程度和优先级。

•预算编制应充分考虑维护和修理项目的实际需求及估计费用，并经企业职能部门负责人审核和批准后方可执行。

2.3 资金执行•资金的执行应依照预算中的调配比例进行，确保各维护和修理项目能够得到及时和充分的资金支持。

•资金执行过程中，需依照企业财务制度和相关法规进行资金的收支核算和报销，保证资金使用的合法性和规范性。

•物业维护和修理资金的支出需进行记录和备案，包含项目名称、费用明细、收款方、付款方和相关发票证明等。

2.4 资金监督•物业维护和修理资金使用情况应定期进行审计和检查，确保资金使用的合规性和透亮度。

•监督过程中需查看项目实施情况、资金使用情况以及项目结果等，确保资金使用的效益和质量。

•如显现资金使用欠妥、滥用或挥霍等情况，相关责任人将被追究相关责任，并采取相应矫正和改进措施。

3. 考核标准3.1 绩效考核•依据维护和修理项目的进度、质量和效益等因素，对负责物业维护和修理工作的职能部门进行绩效考核。

•绩效考核指标包含项目执行的按时程度、费用掌控的合理性、维护和修理结果的满意度等。

•绩效考核结果将作为职能部门的运营绩效的一部分，并依据结果进行嘉奖或惩罚。

3.2 资金使用效率考核•依据物业维护和修理资金的使用情况、费用掌控情况以及项目结果等因素，对职能部门的资金使用效率进行考核。

沈阳市物业专项维修资金管理办法全文沈阳市物业专项维修资金管理办法（全文）第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本市售后公有住房维修资金管理，按照售后公有住房维修资金管理相关规定执行。

第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。

第四条物业专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条市房产主管部门负责全市物业专项维修资金的交存、使用和管理工作。

市物业专项维修资金管理机构具体负责物业专项维修资金的日常管理工作。

区房产主管部门负责本辖区内物业专项维修资金的交存、使用和管理工作。

财政、规划、建设、审计、监察等相关部门按照各自职责对物业专项维修资金的管理进行监督。

第六条街道办事处、乡(镇)人民政府协助区房产主管部门指导辖区内物业专项维修资金的管理工作，监督指导业主大会、业主委员会和物业服务企业有关物业专项维修资金管理的日常工作，调解物业专项维修资金管理纠纷。

居民委员会、村民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。

第二章维修资金交存第七条两个以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。

第八条业主应当在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

任何单位或者个人不得代收物业专项维修资金。

第九条业主应当按照下列标准交存首期物业专项维修资金：(一)配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米92元交存;(二)未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米63元交存。

市房产主管部门可以根据建筑安装工程造价变动情况等因素，适时调整物业专项维修资金交存标准。

第十条业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。