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（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.01.21•【字号】豫建房管〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知豫建房管〔2015〕2号各省辖市、省直管县(市)房地产管理局(中心),有关住房和城乡建设局(委)、规划局,各一级资质房地产开发企业:现将住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》(建房综函〔2014〕36号)转发给你们,并就2014年度房地产统计报表工作有关问题通知如下:一、2014年度统计年报由房屋登记情况、国有土地上房屋征收情况、住宅专项维修资金情况、房屋概况和行业基本情况调查表等组成,其中新增设了“行业基本情况调查表”包括房地产开发企业基本情况表、房地产开发一级资质企业基本情况表、物业服务企业基本情况表、房地产中介行业基本情况表和物业管理师基本情况表,请各市按照文件要求填写上报(表样电子版请登陆河南省住房和城乡建设厅网站“文件通知”栏目下载)。
二、2014年度统计年报中《房屋登记情况》、《房屋概况》和《住宅专项维修资金情况》由各省辖市和省直管县房地产管理局(中心)统一汇总本地区数据后上报省住房城乡建设厅,《国有土地上房屋征收情况》由各省辖市和省直管县(市)房屋拆迁主管部门汇总上报省住房城乡建设厅,行业基本情况调查表中除“房地产开发一级资质企业基本情况表”由一级资质房地产开发企业直接填报并报省厅房地产市场监管处外,其余调查表由省厅根据专业业务系统数据直接填写上报。
三、各地要高度重视,按照文件统计口径和填报要求,将每张报表具体落实到责任单位和责任人,认真做好报表的填报、收集、审核和汇总工作,确保统计数据质量,并按时上报。
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
许昌市房地产市场调研报告目录一、、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州××××策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。
近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。
经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上：一是全市城镇化率。
截止2007年12月底，全市总人口达到454.4万人，其中城镇人口达到153.49万人，城镇化率达到35.79%。
与2006年相比，全市城镇化率提高了1.88个百分点；与2004年相比，提高5.6个百分点，年均提高1.8个百分点。
许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。
二是市区建成区面积。
截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。
与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。
市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。
除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。
三是市区建成区人口。
截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
2024年河南省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对河南省的房地产市场进行全面的分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面。
通过这份报告，希望能够给相关利益相关方提供有价值的信息和建议。
2. 市场概况2.1 河南省概况河南省位于中国中部地区，是我国的重要省份之一。
拥有丰富的人力资源和丰富的自然资源，河南省经济发展迅速，城市化进程加快，城市人口不断增加。
2.2 房地产市场概况河南省的房地产市场近年来发展迅猛，呈现出一定的特点。
首先，房价持续上涨，尤其是一线城市和热门城市的房价涨幅更高。
其次，成交量稳定增长，购买力强劲。
然而，存在房屋库存过高、房贷利率上升等问题。
3. 供需情况3.1 供应情况河南省的房地产供应主要包括商品房和保障房两个方面。
商品房供应量较大，尤其是在经济发达的城市。
保障房的供应也在逐渐增加，以满足特殊群体的住房需求。
3.2 需求情况河南省的住房需求主要来自两个方面，一是居民自住需求，二是投资购房需求。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，住房需求逐渐增加。
尤其是在一线城市和热门城市，需求更加旺盛。
4. 政策影响4.1 房产税政策河南省出台了一系列的房产税政策，旨在控制房价上涨速度，减轻购房者负担，同时推动房地产市场健康发展。
4.2 限购政策河南省也实施了一些限购政策，以控制投资购房需求，并保护居民自住需求。
5. 建议综合以上分析，对于河南省房地产市场的发展，我们有以下建议：1.加大保障房建设力度，满足特殊群体的住房需求。
2.控制房价上涨速度，制定合理的房产税政策。
3.深入研究房地产市场的供需情况，制定差异化的调控政策。
6. 结论通过对河南省房地产市场进行分析，我们可以看到，房地产市场发展迅猛，但也面临一些问题。
需要加强政策调控，保障市场的健康发展。
在未来的发展中，需进一步提高住房供给的质量和数量，满足人民对于美好生活的向往。
2014年中国房地产市场低迷的分析报告二〇一四年七月十日目录一、背景分析............................................................................... - 1 -二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 -（一）什么是房地产泡沫？...................................................... - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？.............................................. - 2 -1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 -2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 -3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 -（三）房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 -（一）日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 -1、泡沫的形成...........................................................................- 5 -2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 -3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 -（二）美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 -1、泡沫的出现...........................................................................- 8 -2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 -四、总结国外楼市泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 -五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 -六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -一、背景分析在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过两次调整，第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北京等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。
