房地产基本制度与政策第六章房地产交易管理制度与政策章节练习(2016-5-3)

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附答案单选题（共20题）1. 国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A2. 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1、5％【答案】 C3. 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。

2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C4. 虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 C5. 土地登记的一般程序为().A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】 B6. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A7. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1B.2C.3D.5【答案】 B8. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B9. 关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 C10. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。

房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。

（ ） 本题答案：错 本题解析：参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】 2、单项选择题 关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用 本题答案：A 本题解析：暂无解析 3、判断题 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。

（ ） 本题答案：对姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题解析：暂无解析4、单项选择题承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。

A.原租赁合同已无效B.不能再租赁该房屋C.按照原租赁合同租赁该房屋D.由人民法院决定能否租赁该房屋本题答案：C本题解析：暂无解析5、判断题《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。

（）本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

房地产交易制度政策题库考试时间：【90分钟】总分：【100分】得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。

A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

（）2、房地产广告中不得（ ）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（）3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A、3B、5C、7D、9【答案】C【解析】建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（）4、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题一、单选题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( )。

A 有权优先受偿B 无权优先受偿C 有权优先赔偿D 双方协商处理【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题购买商品房合同约定面积与产权登记时的面积发生误差的，其误差比绝对值在( )以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。

A 2%(含)B 3%(含)C 4%(含)D 5%(含)【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题购买的商品房在产权登记时，必须按( )的方式进行登记。

A 建筑面积计算B 使用面积计算模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 套内建筑面积计算D 以套为单位【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题房屋租赁登记备案包括着审查的含义。

不属于房屋租赁审查的是( )。

A 审查合同的主体是否合格B 审查合同的客体是否允许出租C 审查合同中的租金价格D 审查是否按有关部门规定缴纳了税费【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。

A 10%以上B 15%以上C 20%以上D 25%以上【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第6题房地产的交易活动应通过( )进行。

A 房地产管理部门B 房地产中介机构C 房地产交易所。

2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。

（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。

以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。

（）A、不能加强对房地产市场的监测B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C、督促开发企业按城市规划实施开发D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。

（）A.注册资本应在2000万元以上B.注册资本应在5000万元以上C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m²E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万m²A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。

A、2个月B、6个月C、8个月D、1年对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。

A、30B、120C、60D、90《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。

A.50B.100C.800D.2000。

房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 2、判断题 房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

（ ） 本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（ ）。

A.房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平 B.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意 C.承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同 D.承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求本题答案：A, D, E本题解析：暂无解析4、多项选择题以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析5、单项选择题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

[2015年真题]A．重置价格B．实际价格C．评估价格D．挂牌价格【答案】C【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

2．“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A．宪法B．法律C．行政法规D．部门规章【答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

《城市房地产管理法》是一种法律文件。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）1．根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。

[2016年真题]A．房地产出让B．房地产转让C．房地产抵押D．土地划拨E．房屋租赁【答案】BCE【解析】1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

A．土地有偿有期限使用制度B．房地产价格申报制度C．房地产价格评估制度D．房地产价格评估人员资格认证制度E．住宅专项维修资金制度【答案】BCD【解析】《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）1．目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。

（）[2016年真题]【答案】√【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习题附答案详解单选题（共20题）1. 因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 B2. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7B.15C.30D.60【答案】 C3. 购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B4. 土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 B5. 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10B.40C.80D.550【答案】 B6. 房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 D7. 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 D8. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 A9. 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 C10. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

[2017年真题]A．工商行政管理部门B．价格主管部门C．房地产行政主管部门D．中介行业协会【答案】C【解析】设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

2．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

[2012年真题]A．房地产价值评估B．房屋登记C．房屋面积测算D．房地产居间【答案】D【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

3．在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

[2007年真题]A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规范性文件【答案】A【解析】《城市房地产管理法》这部法律规定了我国实行房地产价格评估制度。

随着我国房地产中介服务管理法律法规体系的不断完善，房地产中介服务对促进我国房地产市场的健康发展，以及对房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

4．下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A．房地产咨询B．物业管理C．房地产估价D．房地产经纪【答案】B【解析】《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成做了如下规定：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

5．关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A．人员特定、服务无偿、指定服务B．人员特定、服务有偿、委托服务C．人员不特定、服务有偿、指定服务D．人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B【解析】房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

房地产交易制度政策（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行4、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；15、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

```A、专有部分的所有权B、建筑区划内的共有部分享有共有权C、共有部分的出租权D、共有部分享有共同管理的权利6、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期8、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

(2012年真题)A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果9、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款10、房地产经纪业是（）的行业。

(2011年真题)A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集11、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。