房地产交易管理制度与政策(一)

城市房地产交易管理条例【最新版】城市房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。

本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。

第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。

市、县(市)人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。

工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。

第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。

市、县(市)人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县(市)行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县(市)人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。

第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。

二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。

第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。

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名目【第1篇】房地产公司财务预算管理制度房地产开发有限公司财务预算管理制度1、第一章总则第一条目的以财务预算为手段,全面实行预算管理、加强企业经营管理及财务掌握力,充分合理运用资金,加速资金周转,降低经营管理成本,提高经济效益。

年度预算和月度预算是公司绩效考核的核心依据之一。

其次条分类及适用范围年度预算、季度预算、月度预算、专项预算(项目预算、选购预算等)。

第三条批准及实施机构财务管理中心负责组织财务预算的编制及实施,年度财务预算、月度财务预算由总经理办公会审批同意后下达执行。

2、其次章财务预算编制与审批第一条年度财务预算一、公司采纳自上而下的零基预算模式,总经理办公会于每年12月15日前下达下年度工作方案大纲,各职能部门根性据此指导年度预算与工作方案的制订。

二、各职能部门依据公司下达的年度工作方案大纲,根据财务管理中心的编制要求(以通知形式下达),合理猜测并编制本部门下年度财务预算,形成下年度《资金收支年度方案》。

资金收支年度方案应分项列具收支项目及金额,收入包括融资流入、销售收入、租赁收入、营业外收入等全部现金流入,支出包括工资、奖金、员工福利、办公费用、车辆费用、工程支出、广告费、业务费、固定资产支出、税负支出、归还借款支出、财务费用、投资预算等全部现金流出,在每年1月1日以前经各中心总监签字后报送财务管理中心。

三、财务管理中心依据公司下达的年度工作方案大纲精神及各职能部门提交的年度预算,从公司全局的角度对年度方案的资金进行综合平衡和审核并提出调整修改建议,形成年度财务预算。

四、每年1月25日前财务管理中心将年度预算提交方案管理中心。

五、每年1月28日前,本年度财务预算经总经理办公会审批通过并经集团总裁签发后由财务管理中心组织实施。

城市房地产转让管理规定第一章总则第一条为规范城市房地产转让活动，保护相关主体的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条城市房地产转让管理规定适用于城市范围内的房地产转让活动。

第三条城市房地产转让应当遵循公平、公正、公开、诚实信用原则，维护市场秩序和社会稳定。

第四条城市房地产转让由市级住房和城乡建设主管部门负责监督管理。

第二章房地产转让主体第五条城市房地产转让的主体包括个人、法人和其他组织。

第六条个人可依法通过买卖、赠与等方式转让自己享有合法使用权的房地产。

第七条法人和其他组织可依法通过买卖、转让股权、出租等方式转让自己的房地产。

第三章房地产转让程序与要求第八条房地产转让应当依法办理产权登记手续。

第九条房地产转让应当经过双方自愿达成书面合同。

第十条房地产转让合同应当明确约定房地产的基本情况、价格、交付时间和方式、出让人的权利和义务等内容。

第十一条房地产转让应当提供真实有效的证明材料，包括房屋产权证书、土地使用证、不动产权属证书等。

第十二条城市房地产转让应当依法缴纳相关税费。

第十三条房地产转让应当及时办理交付手续，确保买受人能够合法享有该房地产的使用权。

第四章转让价格与评估第十四条房地产的转让价格应当合理、公平，不得恶意哄抬或压低价格。

第十五条转让价格可以按照市场价格、评估价格或协商确定，但应当遵循公平原则。

第十六条房地产转让可委托专业评估机构进行评估，评估结果作为转让价格的参考依据。

第十七条对于特定的房地产，转让价格应当依法合理确定，遵循国家相关政策。

第五章转让合同的解除和违约第十八条合同各方在一定情况下可以协商解除房地产转让合同。

第十九条房地产转让涉及虚假信息、重大瑕疵等情况的，买受人有权解除合同并要求退还全部款项。

第二十条一方违约未履行合同义务的，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第二十一条房地产转让的违约责任包括赔偿损失、退还已支付的款项、违约金等。

房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。

2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。

预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。

3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。

房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。

4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。

其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。

房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。

5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。

限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。

6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。

限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。

这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。

需要根据具体情况了解相关法规和政策。

第一章总则第一条为了规范房地产交易行为,维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规,结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本市行政区域内房地产转让、租赁、中介服务及其管理活动,适用本条例.无地上建筑物的土地使用权出让、转让、租赁等活动,不适用本条例.第三条房地产转让和中介服务应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。

区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作,业务上接受市房地产交易行政主管部门的领导。

工商、价格等有关行政主管部门按照各自职责,做好房地产交易的相关管理工作。

第五条本市实行房地产交易网络管理制度。

市房地产交易行政主管部门应当建立全市统一的新建商品房网上销售管理系统和私有房屋网上交易管理系统，为社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。

第六条本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金监管制度。

市房地产交易行政主管部门负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金的监管工作。

资金监管的具体办法由市人民政府规定。

第七条房地产中介行业组织应当加强行业自律，制定执业行为规则，建立风险防范机制,建立房地产中介服务机构及其从业人员的信用档案,对相关从业人员进行培训，加强对房地产中介服务机构经营行为及其从业人员执业行为的监督.第二章转让第八条房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让:（一）买卖；(二)拍卖;(三）抵偿债务；（四）法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形,发生房地产权属转移；（五)赠与、继承；（六）以其他方式转让。

第九条房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移,按照房地产权属变更对待。

第十条下列房地产不得转让：（一）权属未登记的；(二）权属有争议的；（三）未取得商品房销售许可证的；(四）土地使用权被依法收回的；（五）共同共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(六)已办理他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；（七）被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封的;（八）法律、法规规定禁止转让的其他情形.第十一条房屋转让的，其土地使用权应当同时转让；房屋分割转让的，各房屋所有权人占有的土地使用权按照相应比例同时转让。

房地产交易管理规定范文第一章总则第一条为规范和加强房地产交易管理，保障购房者和房地产企业的合法权益，根据《房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于在中华人民共和国境内从事房地产交易的房地产企业、购房者和相关机构。

第三条房地产交易应遵循自愿、公平、公开的原则，依法合规进行。

第四条房地产企业应加强内部管理，提高服务质量，为购房者提供优质的房地产产品和服务。

第五条房地产交易应建立健全信用体系，对守法诚信的购房者和房地产企业给予优惠待遇，对违法违规者给予处罚和限制。

第六条各级人民政府应加强对房地产交易的监管，建立健全房地产市场监测和预警机制，及时处理房地产交易中出现的问题和纠纷。

第二章房地产交易信息公开和登记第七条房地产企业应在房地产交易前进行公示，公布房地产项目的基本信息、售价、购买条件等内容。

第八条房地产企业应保证公示信息的真实性、全面性和及时性，不得虚假宣传、误导购房者。

第九条房地产交易应办理房地产登记手续，确保交易过程的合法性和安全性。

第十条房地产登记应包括房地产的权属证明、土地使用权证书、房屋建设工程规划许可证等相关证件。

第十一条购房者应核实房地产的登记信息，了解房地产的产权归属和限制情况。

第十二条购房者和房地产企业应妥善保管房地产交易相关的合同、发票、票据等凭证，以备查验和维权使用。

第三章房地产交易价格管理第十三条房地产企业应按照市场调节机制确定房地产的销售价格，不得恶意抬高、哄抬房价。

第十四条房地产企业应公示房地产的销售价格和销售政策，确保购房者获取真实、准确的信息。

第十五条房地产企业应设置不同档次的房地产产品，满足不同购房者的需求。

第十六条购房者应了解房地产市场价格变动的情况，理性购房，不盲目追高。

第十七条购房者应妥善保管购房款项的凭证，确保交易款项的安全。

第四章房地产交易合同管理第十八条房地产交易应依法签订合同，明确双方的权利和义务。

第十九条房地产交易合同应包括房地产的基本信息、价格、交付时间、交付方式、交付标准等内容。

2024年房地产转让管理规定2024年房地产转让管理规定（草案）第一章总则第一条为加强对房地产转让的监督管理，保障市场稳定和公平竞争，促进经济发展，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内的所有房地产转让活动。

第三条房地产转让应依法履行相关手续，并符合国家有关规定。

第四条本规定中的房地产转让，指的是以法定方式将房地产的权利由一方转移给他方的行为。

包括但不限于出售、赠与、交换、转租、转借等形式。

第五条房地产拥有人依法对其房地产的权利享有自主支配权。

但应依照本规定的要求，履行相关义务和手续。

第六条房地产转让应公开、公正、公平，不得有欺诈、强迫等非法行为。

第七条国家建立房地产转让登记系统，对房地产转让进行登记和管理。

本规定的房地产转让登记系统由国家有关部门负责建立和管理。

第八条任何单位和个人不得以任何方式干扰、阻碍房地产转让登记系统的正常运行，不得篡改、伪造房地产转让登记信息。

第二章房地产转让的主体第九条房地产拥有人有权将其拥有的房地产进行转让。

第十条除法律、法规另有规定外，未成年人不得单独进行房地产转让。

第十一条以及无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产转让，应经法定代理人或者法定监护人同意。

第十二条企事业单位及其他组织经法定程序取得的房地产，应由法定代表人或者主要负责人依法进行转让。

第十三条个体经营者在执业范围内的房地产转让，应由其本人依法进行。

第十四条房地产转让应当遵守法律、行政法规、地方性法规和国家有关规定，不得违背社会公共利益。

第十五条房地产转让应当遵守合同自由原则，当事人依法享有自由决定转让价格的权利。

第十六条房地产拥有人以其他形式转移其房地产权利，导致相关权益受损的，依法承担相应的法律责任。

第三章房地产转让的程序第十七条房地产转让应当以书面形式进行，书面合同应当包括双方当事人的基本信息、房地产的基本情况、转让价款、权属证书及相关权利证明文件的交付和验收、转让方式等内容。

第十八条房地产转让应当及时向房地产转让登记系统申报，登记申报时限由国家有关部门另行规定。