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[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一)
单项选择题
第1题：
房地产的交易活动应通过( )进行。
A.房地产管理部门
B.房地产中介机构
C.房地产交易所
D.房地产市场
参考答案：C
答案解析：
第2题：
房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A.30天内
B.45天内
C.60天内
D.90天内
参考答案：D
答案解析：
第3题：
当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。
A.双方协议的价格
B.市场价
C.评估价
D.管理部门核实价
参考答案：C
答案解析：
第4题：
以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。
A.出让合同约定的年限
B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限
C.出让双方在出让合同中所约定的年限
D.政府按规划需要重新决定的年限，
参考答案：B
答案解析：
第5题：
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。
A.10%以上
B.15%以上
C.20%以上
D.25%以上
参考答案：D
答案解析：
第6题：
以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。
A.地价税
B.土地收益金
C.土地转让金
D.土地升值税
参考答案：B
答案解析：
第7题：
房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。
A.房地产行政主管部门
B.城市规划管理部门
C.城市土地管理部门
D.房地产市场管理部门
参考答案：D
答案解析：
第8题：
商品房预售人应当在签约之日起( )日之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.20
C.30
D.40
参考答案：C
答案解析：
第9题：
房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取( )。
A.佣金
B.手续费
C.咨询费
D.保证金
参考答案：A
答案解析：
第10题：
购买的商品房在产权登记时，必须按( )的方式进行登记。
A.建筑面积计算
B.使用面积计算
C.套内建筑面积计算
D.以套为单位
参考答案：A
答案解析：
第11题：
购买商品房合同约定面积与产权登记时的面积发生误差的，其误差比绝对值在( )以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。
A.2%(含)
B.3%(含)
C.4%(含)
D.5%(含)
参考答案：B
答案解析：
第12题：
产权登记时建筑面积误差绝对值小于合同约定数超过上述比例的，超过部分的房价款，房地产开发企业应按( )返还买受人。
A.一倍
B.双倍
C.三倍
D.五倍
参考答案：B
答案解析：
第13题：
房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不得超过
( )，超过部分无效但可以续订。
A.10年
B.15年
C.20年
D.30年
参考答案：C
答案解析：
第14题：
租赁合同的人为终止主要是指由于租赁双方由于人为的因素而使租赁合同终止。不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是( )。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.签订无效合同的
C.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
D.租赁合同期限届满前三个月、双方未签订续租合同的
参考答案：D
答案解析：
第15题：
房屋租赁登记备案包括着审查的含义。不属于房屋租赁审查的是( )。
A.审查合同的主体是否合格
B.审查合同的客体是否允许出租
C.审查合同中的租金价格
D.审查是否按有关部门规定缴纳了税费
参考答案：C
答案解析：
第16题：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移占有
C.一次付款
D.多次付款
参考答案：A
答案解析：
第17题：
房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。
A.登记记载的内容
B.抵押合同为准
C.抵押合同与抵押登记内容的共同点
D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记。
参考答案：A
答案解析：
第18题：
未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免
( )。
A.担保悬空
B.担保灭失
C.债权悬空
D.债权灭失
参考答案：A
答案解析：
第19题：
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵
