川大2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试

2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。

A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。

A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。

A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。

A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。

A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。

A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

四川省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。

‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险4、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托5、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。

)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、无电梯的住宅不应超过。

A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险9、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

(单选题)1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题)7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题)8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题)9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题)10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

A: 多样性B: 固定性C: 稀缺性D: 体积大、消耗材料多正确答案:(单选题)11: （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A、30B、50C、60D、90选：B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%B、8%C、10%D、12%选：D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期选：C4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。

A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部选：A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一选：A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色选：D7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5选：D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成选：A9、2019年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。

A、1000B、1250C、1500D、1750选：A10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构选：C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任选：A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A、7B、10C、15D、30选：B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。

四川省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不行变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者歼灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托2、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备3、房地产开发企业帮助购买人办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起日内，将须要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托4、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：主动向交易双方分析房源缺陷D：恳求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备5、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：混合经营B：连锁经营C：特许加盟连锁D：直营连锁经营E：客户资金代收代付风险6、《房屋登记方法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地运用权权利主体一样的原则。

A：房屋运用权B：房屋全部权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用举荐运用的示范合同文本，并帮助托付人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险8、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。

A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。

A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。

A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。

A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。

A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。

A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（ D ）审批。

2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷一）单项选择题(单项选择题每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是()。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见『正确答案』C『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

参见教材P70。

2.城市控制性详细规划由()批准。

A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会『正确答案』A『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。

《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

参见教材P70。

3.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容『正确答案』D『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

参见教材P72。

4.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证『正确答案』C『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。

2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。

A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。

A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。

A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。

A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。

2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷一）多项选择题1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。

A、土地有偿有期限使用制度B、房地产价格申报制度C、房地产价格评估制度D、住宅专项维修资金制度E、房地产价格评估人员资格认证制度2、房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A、买卖B、出租C、抵押D、赠与E、质押3、下列房地产中，不得转让的有()。

A、共有的房地产B、未解决权属争议的房地产C、设定了抵押权的房地产D、已被依法查封的房地产E、依法收回土地使用权的4、根据转让的方式，房地产转让可以分为()。

A、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让B、以出让方式取得土地使用权的房地产转让C、有偿转让D、无偿转让E、地面上有建筑物的房地产转让5、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。

A、抵押B、租赁C、权利D、义务E、赠与6、商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。

A、已通过竣工验收B、取得建设工程规划许可证C、取得建设用地使用权证书D、取得建筑工程施工许可证E、物业管理方案已落实7、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。

A、商品房预售许可申请表B、土地使用权证C、施工许可证D、投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明E、建设工程规划许可证8、()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A、当事人姓名或者名称及住所B、租赁期限C、抵押用途D、租金及交付方式E、房屋的修缮责任9、下列房地产中，不得抵押的有()。

A、共有的房地产B、人民法院查封的房地产C、出租的房地产D、设有地役权的房地产E、尚未注销异议登记的房地产10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。

A、村办企业的厂房可以抵押B、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E、同一房地产不得设定两个以上抵押权答案多项选择题1、【正确答案】BCE【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。

四川省房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、一购房者以现时楼价20％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15％，则其预付款的收益率是__。

A．3％B．75%C．133％D．35％2、消费倾向是。

A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B:人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C:人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调3、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。

A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调4、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。

A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章5、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A:规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同6、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年），则其面临__。

A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险7、房地产需求的交叉价格弹性是指__。

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度8、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__.A．5％B．7％C．4%D．6％9、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。