2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷一)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。

【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

C公司经批准预售该住宅。

A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B2、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 C3、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D4、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A5、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 B6、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。

A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 A7、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B8、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。

未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

B。

如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。

C。

中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A3、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A4、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 A5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5B.8C.10D.15【答案】 A8、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷附答案单选题（共20题）1. 由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30B.60C.90D.120【答案】 C2. 按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7B.10C.12D.15【答案】 B3. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D4. 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B5. 建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C6. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。

那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题1[.单选题]在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。

A．共有部分B．集体部分C．专有部分D．私有部分【答案】C【解析】业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。

业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。

专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

2[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A．购买房屋B．遗赠房屋C．交换房屋D．自建房屋【答案】D【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。

ABC三项均属于继受取得。

3[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府【答案】C【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

”4[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A．国有土地使用权出让的主体是国家B．国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C．国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D．国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C【解析】《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。

A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。

A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共40题）1、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30B.60C.90D.120【答案】 C2、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C3、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押4、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D5、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1B.3C.6D.12【答案】 B6、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 B8、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C9、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共45题）1、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7B.10C.15D.30【答案】 D2、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 D3、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 B4、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C5、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 B6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 B7、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D8、物业管理活动的依据是()。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共30题）1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 C2、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B4、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D5、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。

A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 B6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A7、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10B.30C.60D.90【答案】 D8、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C9、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责。

A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 B3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C4、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1B.3C.4D.6【答案】 B5、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 D6、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 D7、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C8、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

2020年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A．房地产业关联度低B．房地产业不需要很多的从业人员C．在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D．房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C【答案】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

2．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A．房地产抵押B．房屋租赁C．房地产典当D．房地产转让【答案】C【答案】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

3．根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是（）。

A．土地有偿使用制度B．土地登记制度C．合理利用土地D．不可以随意改变农用地用途【答案】D【答案】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

农用地转用须经有批准权的人民政府核准。

控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

4．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A．30B．40C．50D．60【答案】C【答案】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共150题）1、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D2、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B4、住房公积金的本质属性是（）。

(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D5、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3B.5C.7D.10【答案】 A6、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】 B7、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7B.10C.15D.30【答案】 D8、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 B9、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】 C10、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附带答案单选题（共20题）1. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B2. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D3. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 C4. 刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

(2010年真题)刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 A5. 我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B6. 如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. 如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 B7. 国家规定的契税税率是（）。

国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】 C8. 房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。