房地产经纪人考试制度与政策真题及答案

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2B.5C.7D.10【答案】 B2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A3、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D4、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 D5、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A6、物业管理活动的依据是()。

1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。

3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C2、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 B3、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B4、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 B5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3B.7C.10D.15【答案】 D7、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A8、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D9、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A3、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A4、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 A5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5B.8C.10D.15【答案】 A8、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。

那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共100题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D4、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。

张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D6、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A.5B.8C.15D.25【答案】 B7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D8、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C9、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D10、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。

A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。

A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 B2、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 B3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D4、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A5、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D7、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60B.50C.40D.10【答案】 C8、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B9、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C10、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B11、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B12、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了( )的具体规定。

A.《物权法》B.《房屋登记办法》C.《城市房地产转让管理规定》D.《商品房销售管理办法》【答案】 B2、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。

A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 B3、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C5、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D6、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 C2、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C3、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 C4、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C5、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 B6、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 C7、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 C8、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 C9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C10、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、多项选择题（每小题1分，共19分）1、业主的建筑物区分全部权包括（）。

A.单独抵押共有部分的权利B.单独出售共有部分的权利C.共有部分的管理权D.专有部分的全部权E.共有部分的共有权2、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（）。

A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明3、房地产他项权利包括（）。

A.建筑物区分全部权B.共有权C.地役权D.抵押权E.建设用地使用权4、依据《房屋建筑工程质量保修方法》，新建商品房各部位最低保修期限为2年的有（）。

A.装修工程B.给水排水管道C.电气系统D.屋面防水工程E.主体结构工程5、房地产中介服务包括()。

A.房地产询问B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计6、转让划拨土地上的房屋时，可以不办理出让手续的情形有（）。

A.转让后难以确定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有办公用房转让后用于居住的D.转让后用于公益事业的E.私有住房转让后用于办公的7、房地产抵押合同通常包括的条款有（）。

A.争议解决的方式B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人全部C.债务人履行债务的期限D.抵押房地产的坐落E.抵押房地产的价值8、下列土地中，属于集体全部的是（）。

A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区土地E.国家依法征收的土地9、房地产转让的行为包括（）。

A.以房抵债B.抵押房地产C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋10、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

A.办理户口B.代办贷款服务C.办理就业D.代办不动产抵押登记E.办理升学11、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。

A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同E.登记申请书12、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。

A.交易当事人可以商定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人全部13、根据现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、房屋产权的核心是()。

A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 C2、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 B3、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 B4、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 A5、房屋买卖合同不属于( )。

A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 A6、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。

A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 B7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10B.20C.15D.30【答案】 C8、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。

A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 B9、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 C2、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 D3、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A4、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D5、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D6、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】 C7、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 B8、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 C9、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共60题）1、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B2、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】 A5、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 C6、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 A7、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D8、房地产开发经营业的特点不包括()。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 A2、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 B3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】 C4、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 B7、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 D8、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D9、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C10、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。

每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。

A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。

A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。

A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。

A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。