房地产经纪人《房地产交易制度政策》章节习题详解(房地产交易税费相关制度政策)【圣才出品】

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10B.30C.60D.90【答案】 B2. 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。

A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C3. 以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 D4. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 D5. 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 C6. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D7. （三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。

王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。

房地产经纪人《房地产交易制度政策》过关必做1000题,益星学习提供全套资源第一部分复习指南目录封面第一部分章节习题及详解第一章房地产业与房地产法律体系第一节房地产业第二节城镇住房制度的改革与发展第三节房地产法律体系第四节城市房地产管理法相关规定第二章房地产权利第一节房地产权利概述第二节房屋所有制第三节土地所有制第四节土地使用制第三章房地产开发第一节规划与设计管理第二节建设工程施工与质量管理第三节建设工程的竣工验收管理第四节房地产开发项目质量责任管理第四章房地产转让第一节房地产转让概述第二节房地产项目转让第三节房地产买卖第四节其他类型房地产转让管理第五章新建商品房销售第一节商品房销售管理第二节商品房预售管理第六章房屋租赁第一节房屋租赁概述第二节房屋租赁合同第三节商品房屋租赁登记备案第四节其他房屋租赁管理第七章房地产抵押第一节房地产抵押概述第二节房地产抵押的一般规定第三节房地产抵押权的效力与实现第四节住房置业担保管理第八章住房公积金第一节住房公积金概述第二节住房公积金缴存、提取和使用第三节个人住房贷款政策第九章房地产税费第一节税费制度概述第二节契税第三节营业税第四节企业所得税第五节个人所得税第六节房产税第七节土地增值税第八节其他相关税费第十章不动产登记第一节不动产登记概述第二节不动产登记程序第三节不动产登记资料的查询第十一章房地产广告第一节房地产广告概述第二节房地产广告发布规定第三节房地产广告发布的禁止行为第二部分历年真题及详解2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解2011年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解2010年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解第二部分考试真题第一章房地产业与房地产法律体系第一节房地产业一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

［2012年真题］A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．第四产业【答案】C查看答案【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。

第八章不动产登记相关制度政策第一节不动产登记制度概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．土地的登记单元是（）。

[机考真题]A．楼幢B．房屋基本单元C．宗地D．街区【答案】C【解析】不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

在《不动产登记暂行条例》颁布前，土地以宗地为登记单元，房屋以基本单元为登记单元。

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

2．根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

[机考真题]A．合同成立时B．登记机构受理登记时C．记载于不动产登记簿时D．登记机构颁发权利证书时【答案】C【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力。

3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A．依法公示B．依法公证C．依法登记D．签订书面合同【答案】C【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4．根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A．统一登记B．分期登记C．分阶段登记D．分地域登记【答案】A【解析】不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。

《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5．我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A．占有B．登记C．交付D．发证【答案】B【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。

A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 B2、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 B3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】 D4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A5、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B6、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 D7、商品房预售许可办理的程序是().A.审核→许可→受理→公示B.受理→许可→审核→公示C.受理→审核→许可→公示D.审核→受理→许可→公示【答案】 C8、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C2、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D3、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 D4、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 B5、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10B.15C.30D.607、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C8、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 D9、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人10、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共200题）1、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C2、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B3、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税4、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 B5、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 B6、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税7、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。

李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 B8、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

2020年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A．房地产业关联度低B．房地产业不需要很多的从业人员C．在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D．房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C【答案】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

2．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A．房地产抵押B．房屋租赁C．房地产典当D．房地产转让【答案】C【答案】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

3．根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是（）。

A．土地有偿使用制度B．土地登记制度C．合理利用土地D．不可以随意改变农用地用途【答案】D【答案】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

农用地转用须经有批准权的人民政府核准。

控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

4．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A．30B．40C．50D．60【答案】C【答案】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共35题）1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D2、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10B.15C.30D.60【答案】 C3、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。

A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过4、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 B5、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 D6、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率7、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D8、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 D9、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2B.5C.7D.10【答案】 B10、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共45题）1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 D2、契税的征税对象是（）。

A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 C3、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3B.7C.10D.15【答案】 C4、业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。

A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 B5、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C6、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 B7、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B8、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 B9、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《城乡规划法》【答案】 C10、城镇土地使用税应按照（）征收。

(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 B11、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 C12、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题含答案讲解单选题（共20题）1. （六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B2. 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50B.100C.150D.200【答案】 B2、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 D3、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A4、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A6、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 D7、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 D8、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C9、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A10、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B2、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40B.50C.60D.70【答案】 D3、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 B4、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10B.15C.20D.30【答案】 B5、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％B.6％C.8％D.12％【答案】 A6、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。

(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A7、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 C8、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D9、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了( )的具体规定。

A.《物权法》B.《房屋登记办法》C.《城市房地产转让管理规定》D.《商品房销售管理办法》【答案】 B2、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 C3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B4、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C5、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 B6、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C7、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C8、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 B9、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C10、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B11、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共180题）1、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 D2、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 A3、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】 C4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C5、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2B.3C.4D.5【答案】 D6、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B7、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 A8、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C9、销售房地产的税率为()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】 D10、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B11、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共60题）1、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 D2、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，王某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 B3、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C4、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B5、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%C.5%D.10%【答案】 A6、土地登记的一般程序为().A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】 B7、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 B8、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。