江苏省2016年下半年土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理试题

江苏省2016年下半年土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

3、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：时间因素

4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地

5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3

B．5

C．6

D．9

6、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度

7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

8、土地成本的来源不包括__。

A．资金利息

B．房屋折旧费

C．保险费用

D．税收

9、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

10、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100

B：200

C：300

D：600

E：时间因素

11、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】

A：±0．05米

B：±0．04米

C：±0．10米

D：±0．01米

E：土地

12、统计分组应首先遵循（）的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用

13、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。

A．广义地租

B．狭义地租

C．准地租

D．地租

14、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地

15、市场比较法通常以为基础。

A：土地价格

B：政策规定

C：市场交易案例

D：市场经济状况

E：合法性

16、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

17、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同

B．监察的活动范围

C．监察的对象

D．监察的目的

18、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

19、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

20、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：土地

21、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳 B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

22、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

23、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。

A．级差地租

B．绝对地租

C．经济地租

D．垄断地租

24、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】

A：26．63％

B：31．68％

C：32．44％

D：36．89％

E：土地

25、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

2、普通股股东的义务有。

A：遵守公司章程

B：对公司债务负有限责任

C：承受股本的非返还性义务

D：为公司拓展业务

E：查阅公司会计账簿

3、耕地保护的重要性主要体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全

B：耕地保护关系到土地的合理利用

C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展

D：耕地保护事关我国社会稳定

E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用

4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题)

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

5、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

6、国有土地所有权的范围包括。

A：城市市区即建成区的土地

B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

7、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变

8、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】

A：测量精度高

B：效率高

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业

9、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。

A．城市市区的土地属于国家所有

B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C．城市郊区的土地，属于国家所有

D．自留地，属于农民集体所有

E．自留山，属于农民集体所有

10、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A：7

B：15

C：30

D：90

E：35％～50％

11、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000

B．1:1000、1:2000或1:5000

C．1:1000、1:2000或1:10000

D．1:500、I:1000或1:2000

12、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

13、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质

B：企业现有的物质技术基础

C：可预见的外部经济环境变化

D：不可预见的外部经济环境变化

E：取得开工许可证

14、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员

B．村民会议三分之二以上成员

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

16、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。

A：同类设备的技术更新速度