2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

2、土地交易的客体是。【2007年考试真题】

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素

4、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

5、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：时间因素 6、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

7、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：依据委托方提供的数据

B：根据销售广告中的报价

C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D：采用申请销售许可证时备案的售价

E：合法性

8、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地

9、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

10、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用

B：从低适用

C：固定

D：以上表述均不正确

E：土地

11、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：竞争模式

B：区位平衡

C：边际效益

D：博弈占位

E：时间因素

12、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益

B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素

13、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

14、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

A：6元

B：8元

C：12元

D：16元

E：土地

15、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门

B：政府物价管理部门

C：土地估价师

D：土地交易双方

E：时间因素

16、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

17、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

18、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

A．街巷川地

B．军事设施用地

C．使领馆用地

D．殡葬用地

19、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素 20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

21、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一年

B．两年

C．两年半

D．三年

22、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

23、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

24、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3

B：5

C：8

D：35

E：时间因素

25、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计

B：宗地

C：比较

D：选择

E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

2、下列选项中，__是影响地价的经济因素。

A．物价的变动

B．财政收支状况

C．居民收入和消费水平

D．房地产投资

E．储蓄和投资水平

3、地籍按功能分有。【2002年考试真题】

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：建立地籍信息系统

4、工程结算一般包括等形式。

A：定期结算

B：阶段结算

C：竣工结算

D：施工结算

E：取得开工许可证

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人

B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时

D：竞买人的最高应价未达到底价时

E：竞买人的报价未达到底价时

6、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

7、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院

B：旅游设施

C：部队营房

D：高速公路

E：私立学校

8、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

9、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅

B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准

D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

10、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】

A：货币资金

B：应收账款

C：递延资产

D：短期投资

E：机器设备

11、土地增值税实行四级超额累进税率是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

D：增值额超过扣除项目金额150％，未超过200％的部分，税率为50%

E：增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％

12、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】

A：土地利用程度

B：土地生产潜力

C：土地适宜性

D：土地供求量

E：契据登记制

13、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门

B：农业行政主管部门

C：规划管理部门

D：建设管理部门

E：房产管理部门

14、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与__。