2016年上半年江苏省管理与法规辅导：土地规划管理考试试题

2016年上半年江苏省管理与法规辅导：土地规划管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：时间因素

2、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

3、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：35％～50％

4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：从事生产、经营的纳税人

B：非从事生产、经营的纳税人

C：扣缴义务人

D：纳税担保人

E：土地

5、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格

D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格

E：合法性

6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】

A：冲减资本公积

B：计提资产减值准备

C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入

E：土地

7、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素

10、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

11、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地

B：某交易案例

C：类似宗地

D：标准宗地

E：时间因素 12、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。

A．生产要素市场

B．技术市场

C．商品市场

D．产权市场

13、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

14、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：86．00

B：87．50

C：88．00

D：91．25

E：时间因素

15、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。【2008年考试真题】

A：800

B：900

C：1000

D：1800

E：时间因素

16、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627

B．1 573 628

C．1 276 457

D．2 347 488

17、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

18、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素 D．三种因素的综合作用

19、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素

20、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：100～150

B：150～200

C：200～250

D：250～300

E：土地

21、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

22、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。

A．40年

B．50年

C．70年

D．无限年期

23、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

24、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

25、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行．等．(2000年真题)

A：宽度修正

B：容积率修正

C：宽深比修正

D：年期修正

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

3、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

4、测算征地区片综合地价的基本原则有。

A：平等原则

B：公开听证原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：维护被征地农民合法权益原则

5、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

6、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券

B．国库券、银行债券、公司债券

C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

7、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量

8、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理

B：重作

C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

9、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建设项目用地呈报说明书

10、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】

A：总报酬上升的速度递减

B：总报酬先升后降

C：平均报酬单调增加

D：平均报酬先升后降

E：平均报酬单调减少

11、保险费与等多种因素有关。

A：保险价值大小

B：保险费缴纳方式

C：期限长短

D：银行利率水平

E：保险销售员

12、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】

A：购买房地产投资信托基金

B：向银行贷款购买土地进行开发

C：购买房地产企业发行的债券

D：购买物业用于出租和经营

E：购买住房抵押支持证券

13、按应纳税所得额计算地方所得税税率为__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%