(精装修工程与其他专业工程的界面划分标准)

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1．目的
为进一步细化、完善恒大东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理标准，为了提高项目管理效能，管理界面清晰，特制定本标准。

2．适用范围
适用于恒大东南区域集团所辖所有区域公司（安徽公司、厦门公司、浙东公司、浙中公司、环沪公司、融金片区、城东片区、城南片区）及项目公司的精装修交付项目（含样板房、销售中心及批量精装工程），包括合作项目。

3．精装修工程与其他专业工程的界面划分，具体详见下表
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3.3与景观工程界面
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4．其他
4.1本规定由东南区域集团项目管理中心负责编制、修订、补充和解释。

4.2本规定自发布之日起开始生效实施。

装饰工程与其余专业工程的界面区分一、与土建工程界面区分：1、室内墙体砌筑及抹灰：土建总包单位负责装饰进场前的外墙体、消防楼梯墙体、电梯井墙体、洗手间墙体砌筑砌体、抹灰工程达成。

装饰单位负责室内房间分开墙体砌筑砌体、抹灰工程。

装饰单位负责进场前的砌体工程交接查收并负责交接后的墙面批腻子及面层等施工。

现场已达成的砌体工程与精装饰砌体图若有进出，需要对现有砌体拆掉、改正或补砌的工作由装饰单位负责整顿。

全部室内外门洞过梁浇筑及过梁上零星砌体砌筑均由土建总包单位达成；其余后续更改需增设过梁均由精装饰单位达成。

2、外墙抹灰工程外墙抹灰 ( 含室外花园天台 ) 工程由土建总包单位施工。

3、铝合金门窗防水及收口3.1 铝合金门窗周围防水、塞缝、内外侧收口由土建总包单位施工；3.3门窗专业施工单位负责铝合金窗的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自己的成品保护，成品保护达成后，铝窗单位及装饰单位达成交接查收（如精装饰单位不予交接验收，则以甲方、监理、交接单位书面确以为准）。

4、栏杆工程：栏杆安装达成后的立、横杆封堵由土建总包施工。

5、楼地面：5.1 土建总包单位负责厨房、洗手间和天台（天台）构造板蓄水试验及渗漏点修理，精装饰单位进场后一个月内达成交接查收；5.2 精装饰单位负责洗手间、厨房的防水、地面的找平层及保护层施工；5.3室内房间由土建总包单位负责地面构造层、洗手间、厨房等翻边砼施工；精装饰单位负责淋浴房翻边、新建非砌体墙的翻边、厨房洗手间门槛止水翻边施工。

5.4 消防楼梯地面沙浆找平、地下室找平层由土建总包施工。

6、天棚6.1 精装饰单位达成室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯厅及架空层全部吊顶施工；6.2 全部天棚批腻子由精装饰单位施工。

7、其余7.1 土建总包单位负责地下室设施间、楼栋出天面防火门施工安装，首层、地下室大堂、消防楼梯、管道井防火门等防火门（含木质）施工安装；精装饰单位负责电梯前室、室内门及消防箱（指装饰部位）门饰面施工、安装；公共地点门框周边封堵由土建总包单位施工，与精装饰工作面交接处均由精装饰施工和修理。

界面划分资料下面是一个装饰工程约定的与其他工程的界面区别，给你参考一下一、装饰工程与其他专业工程的界面划分一）与土建工程界面划分：以楼梯防火门为界，其中楼梯防火门（不含）内总包单位负责墙面粉刷及所有空调洞口预留工作，地面及顶面只做到结构层；铝合金百页、进户门由专业分包单位完成。

精装修单位负责进场前的交接验收并根据精装修图纸完成其他室内施工（包括卫生间防水和水表箱300×400木门，指定分包工程除外）。

防火门外楼梯间内所有工程由总包单位及其他专业分包单位完成（如楼梯栏杆扶手，砌体、抹灰，腻子、涂料、楼梯踢脚线等）。

二）与外立面和铝合金窗界面划分：1、外墙及阳台：总包负责外墙面面砖粘贴；阳台以栏杆玻璃为界，阳台顶棚外墙涂料由专业分包单位完成，阳台地坪只做到结构层，成品保护措施的交接验收及精装修图范围内工程由精装修单位负责施工。

2、门窗以铝合金门窗外框型材为界，外框以内为精装修范围（含外框内侧密封胶）。

三）与安装工程界面划分：1、给水工程：每户给水总管已由总包方从水表箱施工至穿墙进户留头，户内冷热水管属精装修范围。

2、排水工程：卫生间、厨房间排水立管已由总包方施工完毕，预留接口。

卫生间、厨房间洁具排水口已在结构施工时预埋铸铁防水套管，其他全部由精装修单位施工完成。

3、强电工程：总包方已根据原电施图在结构施工时预埋电管及接线盒。

户内墙体、地面布管及从电井电表后至户内配电箱的进户电缆由精装修单位施工完成。

4、弱电及智能化工程：总包方已根据原讯施图在结构施工时预埋电管及接线盒,户内墙体和地面布管属精装修范围。

线缆及模块由弱电专业单位施工.5 、1单元G户型10层及以下PVC20门磁管路由精装修单位预埋.(从进户门门框顶到可视室内机)6、户内强、弱电箱施工属精装修范围.注：安装工程的风口、检修口、喷淋头、开关面板、插座、广播等在墙面、顶面、地面的位置，由精装修施工单位按设计图纸统一排布，并经过设计、业主确认后施工。

精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。

2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。

3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。

4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。

详细的划分有以下方面1、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。

走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。

各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。

2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。

二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。

2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。

精装修工程与安装工程的界面划分一、给水工程1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作；2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作；3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用；4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水二、排水工程1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。

2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成；3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。

三、电气工程1、预留预埋及封堵（1）前期预留预埋基本原则：混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。

①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。

②地上住宅户内剪力墙部位及楼内公共区的强弱电电气预埋由总包施工。

预留点位不满足安装要求的由总包负责整改，精装修区域由精装修单位负责二次配管，非精装修区域由总包负责二次配管。

③所有的消防报警系统的预埋由总包施工，户内二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成，所有精装区域吊顶上定位开孔由精装修完成。

附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。

表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。

装饰工程与其他专业工程的界面划分一、与土建工程界面划分：A、内墙体：土建总包单位负责装饰进场前的所有分户墙砌体施工，隔墙由总包单位砌筑，精装修单位负责进场前的砌体交接验收并负责交接后的砌体粉刷等施工，轻质隔墙由精装修单位施工。

B、外墙体：1.土建总包单位负责外墙体砌筑、保温、抹灰的施工；2.精装修单位负责外饰面施工。

C、楼地面：1.土建总包单位负责找平层施工和伸缩缝、隔音、隔热垫的施工；2.幕墙的层间防火施工由土建总包单位施工；3.地面装饰面层由精装修单位施工；4.室内防水由精装修单位负责施工；5.室内楼梯扶手由精装修单位安装。

D、烟气道土建总包单位负责预制混凝土烟气道立管和止回阀的施工。

二、与安装工程界面划分：A、给排水工程a、给水（冷、热）1. 土建总包施工单位负责水管井内给水管、水表、各区域总阀门安装及相关试验，精装修单位负责总阀门后所有支水管及管件的安装施工及相关试验；2. 土建总包单位负责消火栓和喷淋系统的施工。

b、排水1. 土建总包施工单位负责废、污水立管及支管按图纸施工到相应洁具及地漏、清扫口点位，并负责废、污水管线的相关试验；精装修单位负责洁具、地漏、清扫口的安装；2. 土建总包施工单位负责雨水管道施工，楼板开孔、修补由总包负责。

B、暖通工程3. 专业单位负责防排烟、通风管道的施工以及相关试验；4. 空调施工单位负责完成空调、新风设备的安装、调试，空调施工单位完成需要预埋、打孔的管道施工（含墙上开槽、修补）；6. 空调施工单位负责提供风口开孔尺寸，精装修单位配合开孔，风口制作、安装由空调施工单位负责；8. 空调施工单位负责室内排风系统的管道及设备安装，空调单位负责控制线路的安装，并接到风机上。

C、电气工程a、强电1. 总包单位负责强电井道内的电表箱及各区域总配电箱安装，精装修单位负责总配电箱后端线路及分配电箱的安装；2. 精装修单位负责所有照明灯具、开关插座的配线、安装、调试。

b、弱电及智能化1. 弱电及智能化相关管线、设备、墙壁插口、调试由专业单位施工。

装饰工程与其它专业工程的界面划分一、与土建工程界面划分：1、室内墙体砌筑及抹灰：土建总包单位负责装饰进场前的外墙体、消防楼梯墙体、电梯井墙体、卫生间墙体砌筑砌体、抹灰工程完成。

装饰单位负责室内房间分隔墙体砌筑砌体、抹灰工程。

装饰单位负责进场前的砌体工程交接验收并负责交接后的墙面批腻子及面层等施工。

现场已完成的砌体工程与精装修砌体图如有出入，需要对现有砌体拆除、修改或补砌的工作由装饰单位负责整改。

所有室内外门洞过梁浇筑及过梁上零星砌体砌筑均由土建总包单位完成；其它后续变更需增设过梁均由精装修单位完成。

2、外墙抹灰工程外墙抹灰(含室外花园阳台)工程由土建总包单位施工。

3、铝合金门窗防水及收口3.1铝合金门窗四周防水、塞缝、内外侧收口由土建总包单位施工；3.3门窗专业施工单位负责铝合金窗的施工，并负责框内、外密封胶的施工和自身的成品保护，成品保护完成后，铝窗单位及装饰单位完成交接验收（如精装修单位不予交接验收，则以甲方、监理、交接单位书面确认为准）。

4、栏杆工程：栏杆安装完成后的立、横杆封堵由土建总包施工。

5、楼地面：5.1土建总包单位负责厨房、卫生间和阳台（露台）结构板蓄水试验及渗漏点修补，精装修单位进场后一个月内完成交接验收；5.2精装修单位负责卫生间、厨房的防水、地面的找平层及保护层施工；5.3 室内房间由土建总包单位负责地面结构层、卫生间、厨房等翻边砼施工；精装修单位负责淋浴房翻边、新建非砌体墙的翻边、厨房卫生间门槛止水翻边施工。

5.4消防楼梯地面砂浆找平、地下室找平层由土建总包施工。

6、天棚6.1精装修单位完成室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯厅及架空层所有吊顶施工；6.2所有天棚批腻子由精装修单位施工。

7、其他7.1土建总包单位负责地下室设备间、楼栋出天面防火门施工安装，首层、地下室大堂、消防楼梯、管道井防火门等防火门（含木质）施工安装；精装修单位负责电梯前室、室内门及消防箱（指装饰部位）门饰面施工、安装；公共位置门框周边封堵由土建总包单位施工，与精装修工作面交接处均由精装修施工和修补。

精装修界面划分零星及其他工作项目及计价表
附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情况或按
照甲方工作指令进行调整。

3、地下室部分（不含电梯厅、大堂）装修由总包单位完成，具体施工内容以施工蓝
图或甲方工作指令为准。

4、精装修强弱电点位偏位的需由精装修单位负责修改，并在报价中体现。

附件五：
精装修材料界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、所有该工程使用材料设备等需检测的一律由乙方单位负责配合送检，合格后方能
使用。

3、以上交界面的完成标准及要求仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情
况或按照甲方工作指令进行调整。

4、甲供材料数量由乙方现场核准提供，必须保证并严格控制材料损耗。

如超出正常
损耗范围，超出的部分由乙方承担。

精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。

2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。

所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。

3、进户门门顶由精装修施工单位完成。

二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。

粉刷施工由精装修单位完成。

精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。

2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。

3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。

4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。

5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。

6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。

2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。

非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。

2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。

3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。

三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。