精装和土建界面划分

零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。

墙面面层由分包单位完成。

进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。

土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。

墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。

装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。

土建总包与精装修界面划
分
Prepared on 22 November 2020
附件三土建总包与精装修界面划分
第一节土建部分
注明：
1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；
2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品
牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总包管理责任并做好配合及相关
成品保护工作；
3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台
栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装饰、入户门、防火门、智能
化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及
其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工
作
第二节公共安装部分
第三节户内安装部分。

总包（土建、安装）与精装修工作界面划分第一篇：总包(土建、安装)与精装修工作界面划分总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。

（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。

2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。

如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。

（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。

（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。

墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。

门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。

2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。

（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。

２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。

精装和土建界面划分精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。

2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。

3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。

4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。

详细的划分有以下方面1 、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。

走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。

各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。

2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。

二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。

附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。

表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。

注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行
调整；
3、土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围
与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交
接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包
整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期
等。

如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质
量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；
4、土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，
装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位
的损失或返工及维修费用；
5、除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总
包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、
户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；
6、相关验收用表和标准见xxx相关管理记录要求；。