地产精装修项目界面划分.pdf

01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。

该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。

2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。

3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。

3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。

3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。

例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。

4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。

•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。

•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。

5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。

通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。

编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。

零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。

墙面面层由分包单位完成。

进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。

土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。

墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。

装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。

附件三土建总包与精装修界面划分
第一节土建部分
注明：
1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；
2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总
包管理责任并做好配合及相关成品保护工作；
3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装
饰、入户门、防火门、智能化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工作
第二节公共安装部分
第三节户内安装部分。

精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。

土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。

6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。

7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。

8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。

吊顶装饰
11
通风及防排烟（需吊 顶区域）
排风管、排烟管安装完成，前室墙面正压送风口底框安装完成
机电总包 吊顶装饰
12 弱电 13 给排水
14 消防
裙楼公共卫生间
1 地面 2 墙面 3 顶面 4 铝合金门窗 5 幕墙
6 强电
7 弱电
8 中央空调
弱电穿线完成
弱电单位 配合设备安装完成开孔
吊顶内隐蔽给排水管道敷设完成，给水试压、排水通球灌水试验完 成，防结露保温施工完成。
防火门安装完成（不做油漆）
土建总包
土建总包
分供方 分供方 分供方 分供方 土建总包 土建总包
土建总包 弱电单位 土建总包
土建总包 土建总包 土建总包
\ \ \ 分供方
墙面装饰
吊顶装饰
吊顶装饰 \
\
\
\ \ 门框安装完毕，收边补烂总包完成，门扇装 修完工前安装 灯带、筒灯、疏散灯、开关、插座等二次布 管及从照明配电箱接出安装由装修单位完成 。 配合设备安装完成开孔 给排水支管、卫生洁具、配水龙头、地漏、 阀门等安装（含卫生洁具安装前试压。）
\
\
5 疏散楼梯墙面
乳胶漆（涂料）
\
\
6 疏散楼梯顶面
乳胶漆（涂料）
\
\
7 防火门 8 强电
防火门安装完成（不做油漆）
电井内应急、普通照明箱安装，电井、走廊桥架安装（走廊不布 管），从走廊到疏散楼梯及水井、电井的应急照明穿线安装。
分供方 土建总包
木饰面或不锈钢饰面
灯带、筒灯、疏散灯、开关、大堂插座等二 次布管及从照明配电箱接出安装由装修单位 完成，并在走廊或前室第一个线盒留出到疏 散楼梯、电井、水井应急灯线头。

酒店运营用 品
酒店运营用品
二期精装修工程工作界面划分表
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
精装修承包人
配合及协调酒店运营用品承包人完成工作及负责成品保护 工作。
酒店运营用品承 包人
完成供应及放置如电视机、电脑、冰箱等。
装饰 灯具
卫生 洁具
装饰灯具 卫生洁具
精装修承包人
配合及协调装饰灯具承包人完成工作及负责成品保护工作 。
备注
弱电系统
精装修承包人
1）复核弱电点位、管线；
2）完成弱电间到所在精装区（公共区域、客房区
域）的弱电穿线、测试工作；
根据甲方确认的二次机电点位，完成所在精装区域的所有 弱电点位的复核、调整；
弱电系统承包人
3）精装修区域弱电系统的面板的供货工作。完成客 房内空调面板的供货及安装。提供客房智能控制系统
地毯承包人 完成地毯供应及铺设。
天花 工程
天花吊顶
精装修承包人
1、完成天花吊顶(包括但不限于石膏板吊顶、木吊顶、金 属吊顶、格栅吊顶、石材吊顶、软包吊顶、涂料、油漆、 真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、玻璃镜子等饰面及龙骨
总承包人
完成天棚结构、主钢结构、砼面修补后移交给精装修 承包人。
吊筋等吊顶基层)；
1、公共区域及客房的地面铺贴； 2、别墅区域室内地面铺装;别墅区域室外部分（包含地下 庭院、地下走道、楼梯、一层庭院、一层走道、二层走道 、露台等）地面铺装。
总承包人 总承包人
--
完成所有有水区域一次防水及保护层。 完成所有有水区域一次防水及保护层。
--
精装修承包人 1、按照地毯承包人的地面精找平要求进行找平工作。 2、配合及协调地毯承包人完成地毯铺设工作。

3、负责各用电设备与等电位的连接等。
3、户内等电位箱的预留及安装由总承包负责。
4、负责移交后涉及二次设计管线点位修改调
4、内隔墙开关插座灯具等二次开槽预埋管线点位、穿铁
整。
丝由总承包单位负责。
1、按照装修给水管道布置及定位图自分户水表后的给水
管道接至户内给水总阀门和室内所有给水末端，简易水龙
7
户内精装 修
1、楼地面施工至结构面，内墙面完成粉刷，结构板顶棚 按图纸施工至结构面修补打磨（楼梯、楼梯前室除外）。 总承包单位 2、楼梯前室、楼梯楼地面完成楼地面、踏步板粉刷及墙 面腻子及乳胶漆施工； 3、设备管井楼地面、墙面、顶棚按图纸施工完成。
公共部分
1、装饰面可见机电设备（如灯具、开关、插
2
精装修工 程(包括大 堂、合用 前室、电 梯厅、公 共走道、 地下大堂
1、按装修图负责户内配电箱出线的机电所有
1、负责按照精装修预留预埋管线图纸进行所有结构预留
穿线及末端设备（如插座开关、灯具等面
预埋管线的精确预埋、穿管布线。由用户电表箱施工至户
板）安装。
内配电箱（甲供），包括配电箱进线。
6
配电
精装修分 包单位
2、完成多媒体箱后端管线及终端设备的安装 。
总承包单位
2、户内配电箱、多媒体箱（甲供）的预留及安装由总承 包负责。
暖
包单位
1、末端设备的穿墙配合定位，空洞封堵等。 2、壁挂炉及排气管安装完毕后的缝隙封堵、 墙面修补清理；燃气炉给水点、电源点位及 成品保护
天然气公司/ 采暖单位
1、天然气公司完成包括室内燃气管道、开孔，户内燃气 表等安装。 2、壁挂炉至户内采暖设备的管道开孔、安装、试压；排 气管开孔；壁挂炉燃气管接管（包括燃气炉灶的天然气管 道接管预留）均由采暖单位完成；

------------------------------------------------精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。

2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。

所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。

3、进户门门顶由精装修施工单位完成。

二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。

粉刷施工由精装修单位完成。

精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。

2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。

3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。

4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。

5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。

6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢---------------------------------------------------------精品文档------------------------------------------------过梁加固并封堵。

2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。

非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。

3、天花：结构板完成；
4、防水：通过土建蓄水试验；
二次装修
设备平台
按建筑设计图纸完成施工；
无
室内门
留门洞，完成至抹灰层；
二次装修
给排水
先竣后装
给排水系统
按建筑给排水图纸施工完成；
先装后竣
室内排水系统
1、室内排水系统由各标段总包单位施工，负责安装接至室外总图中管网第一个井（沟）；
2、卫生间排水到位，厨房排水接入厨房留300mm接口；
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
卧室、书房、衣帽间
同客餐厅
二次装修
卫生间
1、地面、墙面、天花同上；
2、防水通过土建蓄水试验；
二次装修
厨房
地面、墙面、天花同上
二次装修(含防水)
阳/露台
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：外墙装饰面完成；
精装修区域总包与精装修施工单位
施工界面划分
分类
部位/分项
土建总包
精装分包
公共区域
入户大堂(含地下室大堂)
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：
抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成（砌块墙面）
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
设备、工具、清洁间
按照建筑图纸施工完成；
无
水/电井
按照建筑图纸施工完成；
无
电梯前室/
电梯厅走道
同入户大堂
二次装修
消防楼梯间/敞开式楼梯间
按照建筑图纸施工完成

甲方指定分包单位负责穿线、面板安装、弱电箱内设备安装、系统调试。
9
户外（指677户以外的部分）弱电（可视对讲、有线电视、网络、电话、门禁、监控等）系统
1、总包按照施工蓝图、精装修电气定位点位图及设计变更的要求，负责完成设备基础、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、预埋件、预埋管、预埋接线盒箱（成品暗装设备箱由专业公司提供）及结构内的管道预埋穿带线、出墙套管、补洞、堵洞及防火封洞以及招标文件中规定的对独立承包人实施工作的总包管理、协调、配合、管理和服务工作、责任和义务，并负责与其它专业的协调和配合。
甲方指定分包单位负责穿线、面板安装、弱电箱内设备安装、系统调试。
8
户内网络、电话、紧急求助报警系统
总包按照施工蓝图、精装修电气定位点位图及设计变更的要求，负责完成户内的预埋管、预留插座盒、接线盒、户内弱电箱（弱电箱由甲方指定分包单位提供）安装，须保证所有预埋管畅通且均穿带线。在甲方指定分包穿线时，总包需提供与穿线管径相配套的护口（因北京市预算定额电气分册中的配管子目内包括了护口）。
精装修工程总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室
总包完成C15细石混凝土垫层随打随抹压光。
木地板及木踢脚独立分包（预留18厚）
厨房、卫生间
总包完成混凝土垫层（有防水部分做到防水保护层）
块料面层和粘接层由精装修分包单位施工(预留40厚)。
洗菜盆及龙头（含排水）由橱柜厂家安装；卫生间末端器具的安装由精装单位施工。各处地漏由精装安装。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
3
空调
总包预留穿墙套管、冷凝水管安装。

注意天燃气气管不能隐蔽，同时与 橱柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性
12、安防智能化 、设备安装管道 、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风
管道的施工以及相关试验，烟道四周宜做
挡水坎，止回阀安装位置及尺寸需结合抽
油烟机安装位置和烟管尺度确定
土建总包/ 安防分包
2、其他专业（如安防智能化）结构、砌体 内管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装 单位预埋点位
1、因为入户门扇不安装， 存在安装电线被盗隐含，建 议同安装那6层入户门娃安 成电线穿线工作，其余待精 装接管场地后，配合穿线工 作，办理移交手续 2、开关插座面板，是否质 检验收由土建总包一起安装 完成，还是根据精装要求， 由精装负责施工
第 5 页，共 6 页
需上会议定审
第 6 页，共 6 页
精装总包
完成开关插座点位布置深化定位工作 注意1 电气底盒定位尺寸，以及两
（100距离内移位改造）；完成合同规 底盒之间的距离；
定的精装的开关插座面板、灯具安装、 注意2 各专业分包底盒预埋应按照
调试等工作
精装定位图实施
设备安装
第 2 页，共 6 页
界面 类项
设计界面
完成面
完成单位 工作内容
施工界面 接收面
工艺要求提前确认精洞口预留尺
寸；土建负责精洞口整改；
通知门窗单位进行内部打胶，并接收和 负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工 过程的成品维护工作
注意1 窗框与墙体之间缝隙不应大 于5mm，以及窗框和墙体安装方正； 待面层完成后进行内墙与窗框打 胶，打胶顺直、饱满、美观；
注意2 护窗栏杆安装位置，评审精
装交付是否保留，如保留要确保做
法美观

③精装修区域的测量放线由总承包提供每层的1米控制线和坐标系统，楼层内的控制线及坐标系统由精装单位负责。
墙面、柱
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②装饰与门窗洞口装饰收口处理；
③精装修区域墙体抹灰及后续装饰面层施工；
④轻质隔墙钢构及防腐、防火保温隔声层、面层、面层装饰及配合机电管线开洞及封堵等；
精装修工程工作界面划分
工作界面划分
工序
精装修单位施工（包括但不限于以下内容）
其他
楼地面
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②精装修施工调整规范允许范围内的毛混凝土地面误差；
③用水房间降板找平层、第一遍防水、防水保护层、轻质骨料回填、第二遍防水及防水保护层；（精装修负责用水房间结构层以上）
⑧负责精装区域防火卷帘导轨与墙体之间的收口；
⑨精装修负责挡烟垂壁收边收口。
机电工程、消防工程工作界面包括：
①精装区域内的喷淋管道及喷头均由机电单位负责完成，精装单位负责装饰面上点位的定位、开孔及装饰收口；
②精装区域的消火栓箱（含箱体固定支架）由机电单位安装，装饰面定位、开洞、收口及装饰门（含门固定支架）由精装单位负责实施；
④幕墙与非精装的室内隔墙间的塞缝处理由幕墙单位负责，精装墙面有密封要求的由精装承包人负责实施，幕墙负责外侧防水处理。
⑤幕墙单位完成幕墙与墙面、地面和土建结构的收口、塞缝、密封打胶处理；精装修饰面及饰面材料与幕墙间的收口由精装修承包人负责。
⑥幕墙玻璃后部为非幕墙背板处理的，饰面处理由精装负责。
⑦外立面上的防火门由精装单位完成。
③应急照明由机电或消防单位完成；

精装修
中国电信、中国移动、中国联通安装手机信号。消防安装消防设施
三
楼梯间及楼梯间前室
应急照明，楼梯间照明及精装修
说明：以上为协商稿，请龙沐湾项目部事先和各相关单位协商后定稿。
工程项目管理中心2015/5/27
1.污废水立管、架空层横管出建筑物外2m.2雨水管立管和地漏支管（地漏不装）3.空调冷凝管。4管井内给水立管及减压装置和水表，给水支管进到防盗门内1m。
二
电气工程
1.电管井内电缆、配电箱.层配电箱及电表.房间主电源拉至室内配电箱。电梯机房双电源电缆及配电箱、照明、排风扇。
室内支线
三
消防工程
消防施工单位安装消防管道和消火栓箱，灭火器、报警电话、烟雾报警。防火门
四
住宅智能化
电话、电视、智能化预埋管线。安装弱电箱。
有线电视公司安装电视，其余弱电由住宅智能化公司安装
五
燃气工程
中海油安装室内管道
公共部分
一
架空层
排水立管横管接至室外2m
二次装修
1.
入户大堂
管道由总包负责
精装修
二
公共走廊和电梯前室
排水立管、给水支管。电缆桥架、玻璃栏杆，内墙抹灰不贴外墙砖（柱子贴三面外墙砖里面不贴外墙砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线）天棚不抹灰。
有线电视公司安装电视其余弱电由住宅智能化公司安装五燃气工程中海油安装室内管道公共部分一架空层排水立管横管接至室外2m二次装修1
总包单位与精装修工程单位和相关施工单位施工界面划分
一.室内部分
序号
部位
总承包单位
精装修施工单位
相关施工单位
一
墙面
1.内墙面抹灰，留20cm 踢脚线不批。2.外墙及阳台抹灰贴外墙砖砖，梁下口贴一块外墙砖作滴水线3.玻化微珠外墙内保温

强电
1
户内
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成照明、开关、插座等电气点位的改造工作，包括灯具、开关、插座面板安装及通电调试
2
公区走廊、电梯前室（包含地下部分）
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成卫生间给水点位依据精装图纸铺设，卫生间内自来水、中水用水设备的接驳（包含角阀、延长给水软管安装）及设备安装后的打压、通水试水
排水
1
厨房、卫生间、室外阳台及设备间
依据专业蓝图完成主管、立管、支管等排水系统的全部工作
依据精装图纸完成排水点位的改造，地漏位置面层铺装的开孔及排水设备的安装（包含浴缸、手盆带回水湾排水管）、收口，地漏安装低于地面铺装3mm，开孔周边裁切整齐，平滑
排风、排烟
1
卫生间、厨房
依据建筑蓝图完成排风、排烟道的安装，接口做密封处理
依据精装图纸完成排风、排烟道开孔、止逆阀安装、卫生间排气扇及连通软管或延长硬管，烟道贴墙砖需砌砖包烟道后抹灰贴砖
暖气片、地采暖
1
依据专业蓝图完成供暖主管、立管、采暖设备安装及系统通球打压试验等
依据精装图纸完成暖气片背部面层施工，符合规范要求，暖气立管出地面周围铺装开孔裁切整齐、平滑
依据Байду номын сангаас装图纸施工
外窗及窗台
1
户内
窗台依据建筑蓝图施工至窗洞封堵，抹灰找平，距主框边预留3cm
依据精装图纸完成窗台面层施工，包含施打收口胶
1
依据土建蓝图施工预留洞口，符合规范要求，需提供入户门安装水平基准线

住宅精装修施工工作界面划分表简介住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。

该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

施工工作界面划分表工作环节任务负责人进度完成情况地面进行验收项目经理99%已完成地面清理杂物劳务工100%已完成地面铺设地砖泥瓦工50%进行中隔断墙施工瓦工10%进行中天花吊顶确定方案设计师100%已完成天花吊顶确定材料采购人员50%进行中天花吊顶安装木工0%未开始电路规划和设计电气工程师100%已完成电路安装插座电工0%未开始水电规划和设计水暖工程师100%已完成水电安装水管水暖工10%进行中水电安装卫生器具水暖工0%未开始工作环节任务负责人进度完成情况油漆确定色彩色彩师100%已完成油漆涂刷油漆油漆工0%未开始工作界面划分表解读根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。

•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。

•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。

•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。

•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。

•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。

总结住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完成。

在实际使用过程中，我们还可以针对具体情况进行调整和升级，不断提高工作管理和组织水平，为客户提供更好的服务。

机 弱电（综合布线、安防 桥架及总包区域配管，户内弱电 线缆敷设、设备、面板安装及 户内弱电点位从弱电箱下口按精
23
、有线
箱安装，竖井到户箱干线配管、
调
装图纸施工配管至末端，穿带
电
电视）
穿线
试
丝；精装公共区配管，穿带丝。
24
电梯
按蓝图完成机房、井道内的施工 （包含电梯门洞构造封堵）
电梯厂家安装及调试； 电梯装饰厂家装修
/
户内新风系统；开洞、补洞、 洞
口封堵（含预留洞口）
表后冷、中水接管追位（含内丝 弯头、钢塑转换），热水管道施 工，八字阀联接设备；开洞、补 洞、洞口封堵（含预留洞口）
户内控制线、电源线布管穿线
精装单位需 提前进场， 在地暖施工 前完成给、 中、热水地 面管道敷设
采暖系统施工
/
温控线布管穿线（住户内）
的等电位配管、连接
/ 排水系统
/
燃气系统 /
安装、调试
燃气报警器至切断阀布管穿带线 上水及墙顶地面层 /
第 4 页，共 4 页
给排水
通风 采暖
总包完成内容
分包完成内容
精装完成内容
备注
排水系统（雨水、冷凝水主立 管）；给水主立管及水表（含表 后净化水装置），表后管道安装 至距管井内完成地面300mm（冷、 中水)；新增洞口若需加固，由总
包开洞及加固
通风系统施工；防火止回阀（户 内油烟机、浴霸）；非精装区防
火阀控制线；新增洞口若需加 固，由总包开洞及加固
施工界面划分明细表 （住宅/公寓楼）
序号
部位
总包完成内容
1
起居室、卧室、餐厅、 结构（含二次结构）、地面垫层

√
3.1 电话、电视（若有）系统 3.2 综合布线、监控、楼控等系统 3.3 智能家居系统 4
给、排水系统 √ √
√ √ 安装 √
4.1 建筑给排水立管敷设 4.2 4.3
住宅房间给水管道的供应（引至室内 500mm并装设阀门） 专业房间内给排水管道及设备（含管线 及混水阀、水盆等）
√
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 工作内容 土建总包
强电系统 强电系统（管线、设备及专业系统电 源的供应） √ √ √ 安装 √ √ √ √ √
2.2 户内配电箱 2.3 普通照明灯具（筒灯等） 2.4 艺术灯具（吊灯等） 2.5 灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补 2.6 大型灯具安装基础的制作 2.7 楼梯间照明 2.8 安全出口、疏散指示等 3
弱电系统
固定家具制作、安装（衣柜、橱柜、台 盆柜）
1.15 木地板及木踢脚线 1.16
装修类电器设备（厨房小家电、洗衣机 、冰箱）
1.17 空调、新风风口 1.18 卫生间地面铺玻化砖、石材 1.19 卫生间墙面玻化砖、石材 1.20 卫生间洗漱台及镜子、换气扇等 1.21
卫生洁具及卫浴配件（座便器、台盆、 浴缸、龙头等）供应、安装
说明：1、装修施工区域以招标图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱和出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、挂画、花艺及其它发包方负责采购、布置；由于甲供物品繁多，会陆续到货，精装修 单位负责接收并保管。 3、由精装修单位负责采购的设备、材料应由业主及设计师确认品牌、型号、规格。
√
5.4 天棚辐射及新风置换系统 5.5 地Байду номын сангаас系统（含分水器、管线等）如有 5.6 新风置换系统保护层 5.7 热水器（如有） 6 7 7.1 7.2