深圳市房地产泡沫成因及对策分析
曹雪莲
【摘要】近些年来，房地产行业成为我国国民经济的支柱产业。阐述了深圳市房地产市场的发展现状，分析了深圳市房地产泡沫的成因，进一步分析了深圳市房地产泡沫评价指标，提出了解决深圳市房地产泡沫的对策。
【期刊名称】现代商贸工业
【年(卷),期】2017(000)031
【总页数】2
【关键词】房地产；深圳市；泡沫经济
1 深圳市房地产市场的发展现状
经下图数据分析，2016年上半年深圳房价均价为51746元/m2，而下半年商品房成交均价为56852元/m2，环比上涨9.87%。在2015年到2016年这短短一年期间，深圳房价成交均价就由33426元/m2上涨至53454元/m2，上涨了59.92%。
2 深圳市房地产泡沫形成的原因
2.1 投机炒房
深圳市房产市场存在着巨额的资金，在市场上恶意投机炒作，实际价格远高于其资产价值，导致了泡沫的呈现与膨胀。再加上房产业学者人士预期短时间内，深圳房价不会下跌，仍维持上涨。投机炒房是深圳市房价出现泡沫的最直接原因。投机者为了追逐高额利润，这使得社会大量闲置资金流入房产市场。而这种投机行为不但会使房价暴涨、居高不下，而且还会导致商品住宅房空置率提高。投机者购房的目的是等房价上升后再转手卖出，而不是为了购房去居住。