【详解】工程合同的工期应该怎么如何计算方式(律师文件)

建设工程合同工期计算规范一、概述建设工程合同工期是指承包人在合同约定的履行期间内，按照合同约定的工程内容和质量要求，完成工程建设的时间。

合同工期的计算是确保工程按时完成，保证发包人和承包人权益的重要环节。

本规范旨在明确建设工程合同工期的计算方法，统一行业标准，促进工程建设合同的履行。

二、计算方法1. 开工日期：（1）合同中约定具体的日期作为开工日期；（2）以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期；（3）以监理人的开工通知写明日期作为开工日期；（4）以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。

2. 竣工日期：（1）以双方确认的日期为竣工日期；（2）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合同之日作为竣工日期；（3）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（4）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

三、特殊情况处理1. 合同中约定分阶段移交的单位工程或部分工程，应在专用条款内明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。

2. 因不可抗力等特殊情况导致工程无法按照合同约定的工期完成，双方可协商调整合同工期。

3. 发包人原因导致工程延期，承包人不承担违约责任。

发包人应按照合同约定支付工程延期期间的费用。

四、工期延误的处理1. 工期延误是指工程实际完成时间超过合同约定的竣工日期。

2. 因承包人原因导致工期延误的，承包人应按照合同约定承担违约责任。

3. 因发包人原因导致工期延误的，发包人应按照合同约定支付工程延期期间的费用。

4. 工期延误的处理应遵循合同约定和法律法规的规定。

五、竣工验收1. 竣工验收是发包人对承包人完成工程的质量、安全、进度等方面的全面检查。

2. 承包人应按照合同约定和验收标准，组织竣工验收。

3. 竣工验收合格的，应以竣工验收合同之日为竣工日期。

六、备案和缴纳印花税1. 承包人和发包人应在合同管理部门备案并缴纳印花税。

工程合同的工期怎么算我们需要明确工期的定义。

在工程合同中，工期通常指的是从工程开工之日起至竣工验收合格之日止的全部日历天数。

这个定义确保了时间的连续性和完整性，为后续可能出现的任何争议提供了明确的参照标准。

我们来具体看一个工程合同中关于工期计算的条款范本：第一条工期的确定1. 本工程的总工期为____天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起算起，至工程竣工验收并交付使用之日止。

2. 如遇不可抗力因素导致工程无法按计划进行，双方应根据实际情况协商确定延期事宜。

第二条工期的计算1. 工作日：除国家法定节假日、休息日外的所有日子均应计入工期内。

2. 加班时间：根据工程需要及相关法律法规，甲乙双方可协商确定是否安排加班，加班时间应计入总工期内。

3. 天气因素：因极端天气条件导致的合理停工时间，经双方确认后，不计入工期内。

第三条工期的顺延1. 若因甲方原因造成工程延误，如材料供应不及时、设计变更等，乙方有权申请顺延工期。

2. 若因乙方原因导致工程延误，如施工组织不当、技术力量不足等，乙方应按照合同约定承担相应责任。

3. 双方应根据实际情况及时沟通，并在发生延误情况时提出顺延申请或处理意见。

第四条工期的调整1. 任何对原定工期的调整必须得到双方的书面同意，并作为合同补充协议的一部分。

2. 工期调整可能涉及的费用变动、资源重新分配等，应在调整协议中予以明确。

通过上述范本可以看出，合理的工期计算应当考虑到实际工作日、潜在的加班需求以及不可抗力等因素。

同时，对于可能导致工期顺延的情况，应有明确的条款规定如何处理。

任何对工期的调整都应基于双方的共同协商，并以书面形式固定下来。

工程施工合同工期是指在合同中约定的承包商完成工程的时间期限。

工期的计算和确定是合同的重要组成部分，对于双方的权利和义务有着重要的影响。

那么，工程施工合同工期是怎么算的呢？一般来说，工程施工合同工期是根据工程项目的实际情况来确定的。

在合同中，双方会明确约定工程的开工日期和竣工日期，工期总日历天数以及工期天数。

其中，开工日期是指承包商开始施工的日期，竣工日期是指承包商完成工程的日期。

工期总日历天数是指从开工日期到竣工日期之间的总天数，工期天数是指承包商实际施工的天数。

工期的计算方法主要有两种：顺延计算法和网络计算法。

顺延计算法是指根据工程项目的实际情况，按照工序的先后顺序进行工期的计算。

这种计算方法简单易懂，便于操作。

在实际施工过程中，如果某个工序因为各种原因导致延误，那么后续的工序也会相应地顺延。

网络计算法是指通过建立网络图，利用关键路径法（CPM）和最迟开始时间（LST）等方法进行工期的计算。

这种计算方法可以更精确地计算出各个工序的工期，找出关键路径，从而对施工进度进行有效的控制。

但是，这种计算方法相对复杂，需要专业的软件和人员来操作。

在实际施工过程中，工期的计算还需要考虑以下几个因素：1. 工程变更：如果工程项目在施工过程中发生变更，那么工期也需要进行相应的调整。

2. 不可抗力：如果因为不可抗力的原因（如自然灾害、社会事件等）导致工期延误，那么工期可以根据实际情况进行顺延。

3. 双方责任：如果工期延误是因为承包商的原因，那么承包商需要承担相应的违约责任。

如果工期延误是因为发包人的原因，那么发包人需要承担相应的责任。

4. 工期索赔：在施工过程中，如果因为对方的原因导致工期延误，那么可以向对方提出工期索赔。

总之，工程施工合同工期的计算是一个复杂的过程，需要根据工程项目的实际情况和合同的约定来进行。

在实际施工过程中，双方应当密切配合，加强沟通，确保工程项目的顺利进行。

工程合同工期是指合同中规定的工程完成的时间。

工程合同工期起算时间的确定对于工程进度控制、工程质量保障以及工程款项支付等方面都具有重要意义。

那么，工程合同工期应从何时起算呢？一、工程合同工期起算的一般规定1. 工程合同工期起算时间一般为合同签字生效之日。

即合同双方在合同文本上签字或盖章，合同即告成立，工期从此时开始计算。

2. 如果合同中明确规定了工期起算时间，那么应以合同中的规定为准。

3. 如果是分期建设的工程，合同工期应从第一个分期的工程开始起算。

4. 如果是续建工程，合同工期应从续建工程的开工之日起算。

5. 如果合同中约定了工程前期准备工作的时间，那么工期应从前期准备工作完毕之日起算。

二、特殊情况下工程合同工期起算时间的确定1. 工程合同中约定了工程开工的具体日期，但承包人未能按照约定日期开工，工期起算时间应从实际开工之日起算。

2. 如果承包人提前完成工程，工期起算时间仍应按照合同约定的工期完成时间计算。

3. 在工程合同履行过程中，如果因为不可抗力等特殊情况导致工程暂停或延期，工期起算时间应根据实际情况进行调整。

4. 如果工程合同中约定了试运行阶段，那么工期应从试运行阶段结束之日起算。

5. 如果工程合同中约定了保修期，那么工期应从保修期结束之日起算。

三、工程合同工期起算时间的重要性1. 工程合同工期起算时间是工程进度控制的重要依据。

只有明确了工期起算时间，才能准确计算工程进度，为工程进度控制提供依据。

2. 工程合同工期起算时间是工程质量保障的重要保障。

在规定的工期内完成工程，有利于保证工程质量，避免因赶工而导致的工程质量问题。

3. 工程合同工期起算时间是工程款项支付的重要依据。

根据工期起算时间，发包人可以根据工程进度支付工程款项，确保承包人的合法权益。

总之，工程合同工期起算时间的确定对于工程合同的履行具有重要意义。

合同双方应当在合同中明确规定工期起算时间，并在合同履行过程中严格遵守，以确保工程项目的顺利进行。

第1篇一、引言施工合同是工程建设领域中最常见的合同类型之一，其合同条款的约定直接关系到工程项目的顺利进行和各方权益的保障。

在施工合同中，工期是核心条款之一，它关系到工程项目的进度、成本和质量。

本文将围绕施工合同法律规定工期展开论述，包括工期的定义、确定原则、计算方法、延误责任以及工期调整等内容。

二、工期的定义工期，是指合同双方约定完成工程建设的期限。

它包括施工准备期、施工期和保修期三个阶段。

施工准备期是指合同签订后至正式开工前的准备时间；施工期是指正式开工至工程竣工的时间；保修期是指工程竣工后至保修期满的时间。

三、确定工期的原则1. 合理性原则：工期应合理，既能保证工程项目的质量，又能满足合同双方的需求。

2. 可操作性原则：工期应具有可操作性，便于合同双方进行监督和管理。

3. 法律法规原则：工期应符合国家相关法律法规的规定。

4. 实际情况原则：工期应根据工程项目的实际情况进行确定。

四、工期的计算方法1. 按工程量计算：根据工程量的大小，结合施工难度、技术要求等因素，确定工期。

2. 按施工顺序计算：根据施工顺序，结合各分部分项工程的施工时间，确定工期。

3. 按定额计算：根据国家或地方制定的工程定额，结合工程实际情况，确定工期。

4. 按照工期定额计算：根据国家或地方制定的工期定额，结合工程实际情况，确定工期。

五、工期延误责任1. 因不可抗力导致工期延误：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

在此情况下，合同双方互不承担责任。

2. 因设计变更导致工期延误：设计变更是指合同签订后，因设计原因导致的工程变更。

在此情况下，设计变更所需时间应计入工期。

3. 因施工原因导致工期延误：施工原因是指施工过程中，因施工组织、施工技术、施工人员等因素导致的工期延误。

在此情况下，施工单位应承担相应的责任。

4. 因监理原因导致工期延误：监理原因是指监理单位在监理过程中，因监理失误、监理不力等原因导致的工期延误。

工程合同工期怎样计算一、定义工期起算日工期起算日通常为工程开工之日，即承包方开始进行工程施工的日期。

在合同中应明确指出具体的起算日期，如某年某月某日。

若工程项目需要前期准备，则需说明准备期是否计入总工期内。

二、确定工期时长根据工程的规模、复杂度及施工条件等因素，合理估算完成工程所需的时间。

这个时间应当包括所有必要的施工过程，从开工到竣工验收合格的全部时间。

三、考虑法定节假日与工作日在计算工期时，应当排除法定节假日和休息日。

通常情况下，工作日是指除周六、周日及国家法定节假日外的日子。

如果工期跨越重要节假日，应在合同中特别注明如何处理这些非工作日对工期的影响。

四、明确工期顺延的条件在合同中应当列明可能导致工期顺延的条件，例如设计变更、不可抗力（如自然灾害）、甲方供材延迟、基础施工中的意外发现等。

一旦出现这些情况，应当按照合同约定的程序和时限办理工期顺延手续。

五、设定节点工期对于大型或分阶段施工的工程，可以设置关键节点工期，以便于更好地控制整个工程进度。

每个节点完成都有明确的期限要求，有利于及时发现问题并采取措施。

六、规定竣工验收标准明确竣工验收的标准和程序，确保工程质量符合要求。

工程完工后，必须经过甲方或第三方机构的验收合格，才能视为工期结束。

七、编写工期调整条款在特定情况下，如遇到不可预见的困难或双方共同认为有必要时，可以通过协商一致对工期进行调整。

调整后的工期应以书面形式确认，并由双方签字盖章。

八、制定违约责任对于未按合同约定完成工程的情况，应当明确违约责任，包括违约金的支付、损害赔偿等。

同时，也要考虑因甲方原因导致的延期责任归属问题。

施工合同工期
施工合同工期
1. 合同约定
根据双方协商一致，本合同以施工开始日作为计算起始日，合同工期为[工期天数]个自然日。

2. 延期及赔偿
2.1 施工期间如遇特殊情况（如不可抗力因素、政府行为等）导致工期延误，施工方须在第一时间通知甲方，并积极采取补救措施，争取尽快恢复施工。

但延期因素需事先经两方书面协商确认，推迟工期的天数另行协商并签订补充协议。

2.2 如施工方原因导致工期延误，施工方需按照工期延误的天数，向甲方支付相应的赔偿金，赔偿金为[每日赔偿金额]元/天。

3. 工期计算方法
3.1 工期计算从施工开始日起算，包含工程施工准备期、实际施工期和工程交付期。

3.2 工期计算时不包括以下情况的时间：
甲方提供设计图纸及相关资料的时间；
审批、验收、监理等部门的审批时间；
不可抗力因素引起的工期延误的时间。

4. 工期控制与交付
4.1 施工方应按照设计要求和施工合同约定的工期进行施工，
并配合甲方的验收和监理工作。

4.2 如施工方未能按照合同工期完成工程交付，甲方有权要求
施工方加快施工速度，并要求施工方承担相应的违约责任。

4.3 工程交付后，甲方应及时进行验收，如有问题应及时提出，并由施工方及时进行整改。

5. 其他约定
本合同其他约定请参照施工合同的相关条款进行执行。

建设工程施工合同中的工期认定工期是指建设一个项目或一个单项工程从正式开工到全部建成投产时所经历的时间，它是从建设速度角度反应投资效果的指标。

建设工期的计算，一般以建设项目或者单项工程的建设投产年月减去开工年月而算得。

从开工到竣工按全部日历天数计算，不扣除停工日数，称为“日历工期”。

从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数及因设计、材料、气候等原因停工的天数，称为“实际工期”。

一般来说，正确认定工期，涉及开工日期（工期计算的起始点）、竣工日期（工期计算的终点）以及工期顺延的情形等问题，我推荐本文对此进行介绍。

一、开工日期开工是指承包人进场开始施工。

开工日期，是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。

一般而言，开工日期的确定方式有以下几种：1)合同中约定具体的日期作为开工日期;2)以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期;3)以监理人的开工通知写明日期作为开工日期;4)以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。

当前使用较多的九部委2007年版标准施工招标文件中将开工日期确定为“监理人发出的开工通知中写明的开工日期”。

实践中，当事人就开工时间经常发生争议，其原因是约定的开工日期与实际开工日期不一致。

在此情形下，应当按照以下原则认定开工日期：第一，承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为开工日期(承包人的证据可以是发包人的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要等);第二，承包人虽无证据证明开工日期，但有开工报告的，则应认定开工报告中记载的日期为开工日期。

第三，若承包人无任何证明证明实际施工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。

二、竣工日期竣工是指承包人完成施工任务。

一般来说，工程竣工后，发包人均进行验收，确认合格后予以接收。

然而在实践中，承包人工程完工之日和竣工验收时间经常有时间差，所以确定竣工日期很重要，因为涉及到工程款的支付时间和利息的起算时间、逾期竣工违约和违约金的数额、工程风险转移等重要问题。

工程合同工期怎么计算一、合同基本信息在开始任何工程项目之前，双方应签订一份详尽的工程合同，明确项目的基本信息，包括但不限于：- 工程名称- 合同编号- 甲方（业主）信息- 乙方（承包商）信息- 工程地点- 工程规模和主要内容- 合同总价款二、工期的定义工期是指从工程开始施工到工程竣工验收合格的时间长度。

通常情况下，工期包括：- 准备期：从合同生效之日起至施工单位进场之日止。

- 施工期：从施工单位进场之日起至工程主体结构封顶之日止。

- 装修期：从工程主体结构封顶之日起至装修工程完成之日止。

- 验收期：从装修工程完成之日起至工程通过竣工验收之日止。

三、工期的计算3.1 开工日期开工日期应当在合同中明确指出，或者根据实际进场日期确定。

开工日期是指承包商开始进行实质性施工活动的日期。

3.2 竣工日期竣工日期是指工程满足合同约定的质量标准，经过甲方验收合格，并出具竣工证书的日期。

3.3 工期的调整在施工过程中，由于设计变更、不可抗力、甲方要求等原因导致工期需要调整的，应及时签订补充协议，明确调整后的工期。

四、工期延误的责任如果因为乙方的原因导致工期延误，乙方应当按照合同约定支付违约金。

如果是甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，应当根据实际情况协商解决。

五、工期的确认工程竣工后，甲乙双方应当共同参与工程的验收工作。

验收合格后，应当签署竣工验收报告，确认实际工期。

六、结语工程合同工期的计算是一个严谨的过程，需要甲乙双方共同遵守合同条款，合理安排施工计划，确保工程按期完成。

通过上述范本，可以帮助双方更好地理解和掌握工期计算的方法，为工程的顺利完成提供保障。

⼯程合同的⼯期怎么计算,开⼯⽇期和竣⼯⽇期怎么确定建设⼯期的计算，就是⼯期计算的终点减去计算的起始点。

开⼯⽇期的确定⽅式有以下⼏种：1、合同中约定具体的⽇期作为开⼯⽇期;2、以发包⼈开⼯通知中写明的⽇期作为开⼯⽇期;等等。

竣⼯⽇期的确定⽅式有以下⼏种：1、以双⽅确认的⽇期为竣⼯⽇期；2、建设⼯程经竣⼯验收合格的，以竣⼯验收合同之⽇作为竣⼯⽇期；等等。

关于⼯程合同的⼯期怎么计算,开⼯⽇期和竣⼯⽇期怎么确定的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、⼯程合同的⼯期计算1、⼯程合同的⼯期计算涉及开⼯⽇期和竣⼯⽇期，开⼯⽇期即是⼯期计算的起始点，竣⼯⽇期即是⼯期计算的终点。

2、建设⼯期的计算，就是⼯期计算的终点减去计算的起始点。

⼆、开⼯⽇期开⼯⽇期，是建设⼯程⼯期的起算点，也是控制⼯期风险的第⼀个重要节点。

⼀般⽽⾔，开⼯⽇期的确定⽅式有以下⼏种：1、合同中约定具体的⽇期作为开⼯⽇期;2、以发包⼈开⼯通知中写明的⽇期作为开⼯⽇期;3、以监理⼈的开⼯通知写明⽇期作为开⼯⽇期;4、以承包⼈递交的开⼯报告或开⼯申请被批准的⽇期为开⼯⽇期。

实践中，当事⼈就开⼯时间经常发⽣争议，其原因是约定的开⼯⽇期与实际开⼯⽇期不⼀致。

在此情形下，应当按照以下原则认定开⼯⽇期：1、承包⼈有证据证明实际开⼯⽇期的，则应认定该⽇期为开⼯⽇期(承包⼈的证据可以是发包⼈的通知、⼯程监理的记录、当事⼈的会议纪要等);2、承包⼈虽⽆证据证明开⼯⽇期，但有开⼯报告的，则应认定开⼯报告中记载的⽇期为开⼯⽇期。

3、若承包⼈⽆任何证明证明实际施⼯⽇期，亦⽆开⼯报告，则应以合同约定的开⼯⽇期为准。

三、竣⼯⽇期⼀般来说，⼯程竣⼯后，发包⼈均进⾏验收，确认合格后予以接收。

1、以双⽅确认的⽇期为竣⼯⽇期。

如果双⽅当事⼈签字确认了竣⼯⽇期，则该确认的⽇期为竣⼯⽇期。

确认的形式⼀般是书⾯的，可以是竣⼯验收登记表、协议、会议纪要、往来函件、监理记录等。

2、建设⼯程经竣⼯验收合格的，以竣⼯验收合同之⽇作为竣⼯⽇期。