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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>企业拆迁补偿及现状分析依据国家有关征收拆迁的法律规定，企业作为被拆迁人能够获得哪些补偿呢?作为企业面临拆迁时能够获得的补偿主要有：被征收土地、房屋价值的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;装修附属物的补偿;因征收房屋造成的搬迁费用、搬迁损失的补偿等。
(一)土地、房屋的价值补偿对于企业而言，土地资源是最基本也是目前最难获得的资源，在当下城市化建设的大潮之中，城市及其周边的土地越来越紧俏，土地价格节节攀升，企业在用地上的支出越来越高，因此，企业在与拆迁方就土地进行补偿谈判时，大多都希望能够获得足够多的货币补偿便于重新选址或者采取土地置换的方式更便利地获取新的经营场地。
因此在企业拆迁补偿的谈判中，关于土地、房屋的货币补偿或土地置换也就成为企业拆迁补偿中的重中之重。
既然土地、房屋的补偿这么重要，而且结合现有法律规定及以往的维权经验，在企业拆迁补偿中，企业有权利就其土地、房屋的市场价值获得补偿，二者数额的确定方法如下：1、我国的土地性质分为国有土地和集体土地，换言之，我国的土地的所有权不会掌握在个人或企业手中，所以在面临拆迁时，拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿，即以被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值——主要是土地所在的区位及用途来确定土地补偿款的数额。
2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就说明，企业在面临征收拆迁时，房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定，该条也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的亮点之一。
(二)停产停业损失的补偿企业因为拆迁活动的进行，会在一段时间内不能正常经营，从而受有损失，这就是停产停业损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
企业拆迁赔偿如何评估随着城市的发展和改造，企业拆迁已成为一项重要的任务。
在这个过程中，如何进行合理的赔偿评估将直接影响到拆迁的公平性和合法性。
因此，企业拆迁赔偿的评估成为一个重要的问题。
首先，企业拆迁赔偿的评估需要考虑到多个因素，包括企业的价值、土地价值、房屋价值、环境价值、劳动力价值等。
其中，企业的价值是评估企业拆迁赔偿最重要的依据之一、企业的市场价值、资产价值和未来发展潜力都应该纳入评估的考虑因素之中。
其次，土地价值也是拆迁赔偿评估的重要因素之一、土地作为拆迁的主要对象之一，其价值不仅取决于土地本身的位置、面积、用途等因素，还取决于土地的市场需求和供应情况。
因此，评估土地价值需要考虑到市场的实际需求情况，并结合其他相关因素进行综合评估。
同时，房屋价值也是企业拆迁赔偿评估的重要因素之一、房屋的价值主要取决于其建筑结构、装修情况、使用年限等因素。
评估房屋价值需要考虑到市场的实际情况，结合相关的参考数据进行综合评估。
此外，拆迁赔偿的评估还需要考虑到环境价值。
随着环境问题的日益受到关注，环境因素在拆迁赔偿评估中的作用也越来越大。
评估环境价值需要考虑到环境的破坏程度、恢复成本等因素，并结合相关的环境法规进行综合评估。
最后，劳动力价值也是企业拆迁赔偿评估的重要因素之一、在拆迁过程中，企业员工可能面临失业问题，因此评估劳动力价值需要考虑到失业风险、再就业机会、培训成本等因素，并结合相关的劳动法规进行综合评估。
综上所述，企业拆迁赔偿的评估需要考虑到企业的价值、土地价值、房屋价值、环境价值、劳动力价值等多个因素。
在评估过程中，需要结合相关的法律法规和市场实际情况，进行综合评估，以确保拆迁赔偿的公平性和合法性。
这样才能有效解决企业拆迁问题，并促进城市的健康发展。
政策性搬迁补偿业务处理探讨引言：我国城市化进程不断加快，城市建设与改造规模不断扩大，从而导致企业的动搬迁也相应增加，如何进行搬迁补偿的会计处理，实务中比较混乱。
《企业会计准则解释第3号》的颁布初步统一了政府给予的搬迁补偿款的会计处理，但实务中将继续面临不少问题，以下事项尚有待明确，实务中需要更多的职业判断：一是如何理解从财政预算直接拨付．．．．．．．．？目前，各种动搬迁（包括公益性动搬迁）一般采用公司制的市场化运作模式，尽管搬迁补偿款来自财政预算，但企业往往很难直接．．收到财政预算的直接拨付，这种情况下是否适用此规定就颇费思量。
二是搬迁补偿款的余额应转入“资本公积”的哪一明细科目？是作为资本性投入记入“资本溢价”明细科目，还是作为“直接计入所有者权益的利得”记入“其他资本公积”明细科目？三是转入资本公积的金额是则国有资本独享，还是由所有股东共同享有？一、《企业会计准则解释第3号》关于搬迁补偿款的有关规定企业因城镇整体规划、库区建设、收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。
其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。
企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。
企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。
二、搬迁补偿款的会计处理分析<1>新规基本上回到了新企业准则实施前的会计模式据一些地方和企业反映，企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予的相应补偿款，其有关财务处理规定不明确，不便执行。
为此，财政部于2005年8月15日发布了《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》财企[2005]123号，首次在财政部文件的层面上明确了企业在收到政府拨给的搬迁补偿款时应进行何种会计处理的问题。
一、首先需要和委托方确定这个损失发生的时段，可以有两种理解：(1) 暂停生产至开始恢复生产；(2) 暂停生产至恢复生产到原生产水平显然考虑时段不同，计算出的损失结果也不同。
二、其次计算损失费用,可以分为：1.直接损失费用：(1) 从停产开始搬迁开始到恢复生产机会成本损失、如果是上述(2)时段还要计算恢复适应期的“超额损失费用”；(2) 窝工、机械折旧损失（租赁的话还有租金损失）；(3) 搬迁费用；(4) 现场组装费用。
2.间接损失费用：即厂址的搬迁带来的（如有）一些列潜在成本的增加：比如原材料、产成品输送运距的延长造成的损失（如有），因路程增加员工上下班的交通补贴等，这些损失往往不仅仅发生在搬迁时段，建议和甲方商讨后确定是否计入。
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。
与某些业内人士主张将工厂搬迁损失评估人为地划分为三个阶段不同。
我们在参与企业搬迁评估的一个项目中，从评估结论的适用性、评估资料的可获得性和评估工作简易性出发，将某上市公司搬迁损失评估分为不动产损失，停产损失和搬迁费三个子项。
由此产生的评估结论和评估报告获得了相关政府主管部门和公司董事会、大股东。
股东大会的认可。
我们的体会如下某大型汽车部件生产企业原为某军工集团与一汽合作兴办。
根据城市规划从主城区迁至高新技术开发区即将建成的新址。
凭着对项目内涵的准确把握，我们通过竞标获得了搬迁损失评估的委托。
该企业的产品涵盖6大系列200余个品种，市场占有率达20％。
公司资产5亿元。
工业建筑42.000平方米，机器设备826台(套)，存货按定额管理，包括数控立体仓库等生产辅助设施齐全。
厂区管网密布，绿化美观。
工厂为多品种大批量生产，技术先进，开发能力强，管理水平与上市公司相称。
经济效益稳定，2007年实现利润596万元。
随着我国国民经济高速增长和汽车产量连年上升，预计搬迁后将更有利于企业发展。
委托方对本搬迁项目评估的要求是评估结论和评估报告能得到各方面认可，所获得的经济补偿足以保证完成搬迁任务，顺利地在新址全面投入生产。
工厂搬迁费评估报告尊敬的业主：根据您的需求，我们进行了工厂搬迁费评估，并为您提供以下报告。
工厂搬迁费评估报告一、搬迁目标和原因工厂搬迁通常是为了追求更好的生产条件、降低成本、扩大规模等因素。
具体的搬迁目标和原因包括：1. 生产条件改善：原有工厂可能存在生产设备老化、环境不佳等问题，搬迁至新地点能够提升生产效率和质量。
2. 成本降低：新地点可能能够获得更低的租金、劳动力成本等，有助于降低企业运营成本。
3. 规模扩大：原有工厂可能空间有限，无法满足企业的生产扩张需求。
二、搬迁费用评估在进行搬迁费评估时，我们将主要考虑以下几个方面的费用：1. 劳动力费用：搬迁过程可能需要雇佣搬运工人，进行设备和货物的搬迁。
工人的人工费用将是一个较大的支出项。
2. 运输费用：将设备和货物从原工厂运送至新工厂，可能需要租用运输工具，如卡车、集装箱等。
运输费用将根据距离、货物数量等进行计算。
3. 设备拆卸与重装费用：将设备从原工厂拆卸、运输至新工厂并进行重装，需要雇用专业人士完成，费用较高。
同时，还需考虑设备是否需要进行部分或全部改造。
4. 房屋租赁费用：新工厂的房屋租赁费用将是一个重要的支出项。
租金费用将根据房屋面积、地段等因素进行计算。
5. 建筑装修和设备安装费用：由于新工厂可能需要进行装修和设备安装，这也是一个搬迁过程中需要考虑的费用。
除了上述费用外，还需考虑搬迁过程中可能涉及的其他费用，如许可证办理、员工薪酬调整等。
三、风险评估和建议搬迁工厂涉及一定的风险和不确定性。
为了有效控制风险，我们建议您在搬迁前进行详细的规划和准备。
1. 详细调研：在决定搬迁前，进行充分的市场调研和对比，确定新工厂的地理位置、租金水平、人才储备等因素，避免盲目搬迁。
2. 预算规划：在制定搬迁预算时，考虑到可能的变动和额外费用，确保预算充分合理。
3. 与供应商和合作伙伴沟通：提前与原有供应商和合作伙伴沟通，确保搬迁过程不会对原有合作关系产生负面影响。
企业拆迁补偿业务的财务难点探析企业拆迁补偿业务是指当地政府根据城市发展规划需要，对企业所在地进行拆迁，并向企业提供合理的补偿金和相关政策支持。
在这一过程中，企业需要处理诸多财务问题，对于企业拆迁补偿业务的财务难点进行探析具有重要意义。
一、土地和房屋评估在企业拆迁补偿业务中，土地和房屋评估是首要的财务难点之一。
评估结果直接决定了企业能够获得的补偿金额，因此评估的准确性和公正性至关重要。
由于土地和房屋价值的复杂性和多元性，评估过程中常常存在一些难点，比如评估标准的不确定性、评估师的专业水平参差不齐等问题。
这些难点可能导致企业无法获得合理的补偿，进而影响企业拆迁后的财务状况。
二、资产清查与价值修复在拆迁前，企业需要进行资产清查，并确定拆迁后资产的价值。
这一过程中可能存在一些财务难点，比如资产清查的难度和复杂性、拆迁后资产价值的确定与修复等问题。
由于拆迁可能导致企业资产损失或价值下降，因此企业需要对拆迁后资产价值进行修复，以保障企业的财务利益。
资产的价值修复受多种因素的影响，比如市场行情、企业经营状况等，因此可能存在一定的困难和风险。
三、税收处理在企业拆迁补偿业务中，税收处理也是一个重要的财务难点。
根据相关税收法律法规，企业拆迁补偿金可能涉及所得税、土地增值税等多种税种，且涉及税率、计税基数、税收优惠等多个方面。
企业需要对这些税收政策进行合理的解读和应对，以最大程度地减少纳税风险和税收成本。
由于税收政策的复杂性和变化性，企业可能难以全面掌握相关税收知识及政策，因此在税收处理方面存在一定的困难。
四、资金运作和保值增值在企业拆迁补偿业务中，资金运作和保值增值也是一个重要的财务难点。
一方面，企业需要对拆迁补偿金进行合理的运作和安排，以保障企业的日常经营和发展需求。
企业需要对拆迁补偿金进行有效的保值和增值，以弥补拆迁对企业财务状况的影响。
资金运作和保值增值受多种因素的影响，比如市场投资环境、金融市场波动等，因此可能存在一定的风险和难点。
企业拆迁补偿业务的财务难点探析1. 引言1.1 背景介绍企业拆迁是指政府出于规划、建设或改善城市环境等目的，对某些企业的原址进行征收迁移的行为。
在这个过程中，企业需要获得相应的拆迁补偿来保障自身利益，并稳定经营。
企业拆迁补偿业务涉及到很多方面，其中财务难点是企业在此过程中面临的重要问题之一。
企业拆迁补偿业务的财务难点主要表现在多方面。
拆迁补偿金额的确定存在较大不确定性，企业往往难以准确估计获得的补偿数额。
拆迁补偿款的支付时间和方式也会对企业的现金流和财务状况产生影响。
企业在处理拆迁补偿业务时还需考虑税收、财务报表等方面的问题，增加了管理和处理的复杂度。
要解决企业拆迁补偿业务的财务难点，企业可以采取一系列措施。
建立科学的财务预算和预测体系，提高补偿金额的准确性；优化公司财务结构，增强企业资金周转能力；注重税收政策的研究，有效减轻企业负担等。
企业拆迁补偿业务的财务难点需要企业和相关部门共同努力解决，以促进企业的可持续发展和城市的健康发展。
1.2 研究意义企业拆迁补偿业务的财务难点是当前社会热点问题，对于企业及相关利益方来说，具有重要的研究意义。
企业拆迁补偿业务的财务难点直接关系到企业的生存与发展，是企业经营过程中必须面对的重要问题。
研究企业拆迁补偿业务的财务难点有助于加深对于企业财务管理的理解和提升企业对风险管理的能力。
深入研究企业拆迁补偿业务的财务难点，有助于制定更加科学合理的政策和规划，提高资源利用效率，推动社会经济的可持续发展。
探析企业拆迁补偿业务的财务难点，有助于完善相关法律法规和政策措施，提高企业合规经营水平，促进社会和谐稳定发展。
研究企业拆迁补偿业务的财务难点具有重要的理论和实践意义，对于推动企业可持续发展和促进社会经济发展具有积极的促进作用。
1.3 研究目的企业拆迁补偿业务的财务难点探析的研究目的是为了深入分析企业在进行拆迁补偿业务过程中所面临的财务难题，探讨其产生的原因及影响因素，为企业在面对这些挑战时提供有效的解决方案和应对策略。
企业拆迁补偿业务的财务难点探析1. 引言1.1 引言企业拆迁补偿业务是在城市发展中经常出现的一项重要工作，涉及到众多利益相关方的权益和利益分配。
财务在整个拆迁补偿过程中扮演着至关重要的角色，其涉及到资金的勘误、分配、监管等多方面工作。
企业拆迁补偿业务的财务难点也相对较为突出，主要体现在资金流向不清晰、资金监管难度较大、资金使用效率低等方面。
本文将结合具体案例，对企业拆迁补偿业务的财务难点进行深入探析，分析其原因，并提出相应的解决对策，希望能够为相关部门和企业在处理拆迁补偿业务过程中提供一些参考和借鉴。
2. 正文2.1 背景介绍企业拆迁是指政府为了城市规划和建设需求，对在拆迁范围内的企业进行强制迁移的行为。
随着我国城市化进程的加快，企业拆迁业务也变得越来越频繁。
在拆迁过程中，企业需要与政府进行谈判，达成拆迁补偿协议。
拆迁补偿主要包括房屋补偿、设备损失费、搬迁费用、人员安置费等方面。
对于企业来说，拆迁补偿业务涉及到大量的财务资金和账目管理。
企业需要对拆迁补偿款项进行合理核算和使用，确保拆迁补偿资金安全稳妥地到位。
企业还需要面对拆迁过程中可能出现的一系列财务难点，如资金管理不善导致亏损、拆迁过程中的纠纷和诉讼等问题。
了解企业拆迁补偿业务的财务难点，找出其原因并采取有效的解决对策，对于企业在拆迁过程中的财务安全和稳定至关重要。
接下来将针对这些问题展开具体分析。
2.2 企业拆迁补偿业务的财务难点1. 赔偿金额确定难：在进行企业拆迁补偿时，由于涉及到土地价值评估、房屋评估等因素，赔偿金额的确定往往存在一定的主观性和随机性。
如果评估不准确，容易导致赔偿金额过高或过低，从而影响企业的发展和利润。
2. 财务风险加大：企业拆迁补偿业务往往需要大量投入资金，尤其是在土地价值较高的地区或城市，这会增加企业的财务风险。
如果赔偿金额超出企业负担范围，可能导致资金链断裂，甚至面临破产风险。
3. 资金使用不透明：在企业拆迁补偿过程中，由于涉及多方利益关系，资金使用往往不够透明，容易造成资金挪用或浪费现象，给企业的财务管理带来困难。
企业拆迁补偿业务的财务难点探析1. 引言1.1 背景介绍企业拆迁补偿业务是指政府为了城市规划和建设需要，对已有土地上的企业进行移除搬迁，并进行相应的经济补偿。
随着我国城市化进程的加快和城市规划的不断完善，企业拆迁补偿业务也变得愈发频繁和重要。
在拆迁过程中，企业需要面对各种财务难点，如何有效应对这些难点是企业管理者和财务人员需要认真思考并解决的问题。
企业拆迁补偿业务的财务难点主要包括拆迁费用计算繁琐、拆迁补偿款分配不公、资金流向不透明等问题。
这些财务难点直接影响到企业的经营和发展，因此需要进行深入分析和研究。
税务规定对企业拆迁补偿的影响也需要引起重视，合理规划税务筹划可以有效降低企业的税负。
本文旨在通过对企业拆迁补偿业务的财务难点进行探析，总结出应对策略，为企业管理者和财务人员提供参考和指导。
也对未来研究方向进行展望，希望可以为相关领域的研究和实践提供借鉴和参考。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨企业拆迁补偿业务中存在的财务难点，并提出相应的解决策略。
通过对企业拆迁补偿的概念、形式、资金流向、税务规定和风险管理等方面进行分析，可以更好地理解企业在拆迁过程中所面临的财务困境，为企业提供相关的财务管理建议和风险防范措施。
本研究旨在帮助企业管理者和财务人员更好地应对拆迁过程中的各项挑战，保障企业的财务利益，实现企业的可持续发展。
通过本研究，可以为相关政府部门制定更加合理和完善的拆迁补偿政策提供参考，促进企业与政府之间的良好合作关系，推动拆迁工作的顺利进行。
2. 正文2.1 企业拆迁补偿的概念和形式企业拆迁补偿是指政府依法征收企业用地或者房屋时，对企业进行的一种经济赔偿。
在城市化进程中，企业拆迁补偿是一项常见的政策措施，旨在推动城市更新和经济发展。
企业拆迁补偿的形式多种多样，主要包括经济补偿、政策扶持和土地置换等。
经济补偿是指政府按照市场价格或评估价值向企业支付一定金额的资金作为补偿。
这种形式下，企业在补偿后可以选择重新建设在其他地方，或者选择退出市场。
企业搬迁补偿费评估探讨摘自《中国房地产估价与经纪》2011年3期作者：刘艳萍摘要：针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）颁布实施，本文研究搬迁对企业的损失和影响。
对于不动产价值的补偿，不仅仅是房地产价值的补偿，而是所有不动产价值的补偿。
对于停产停业损失费的补偿，把工业企业房地产与纯商业用途、办公用途房地产的停产停业损失费分开对待。
对于搬迁补助费，不可按固定标准进行补偿，而应按实际发生费用进行核定。
关键词：企业搬迁；补偿费；评估；探讨一、搬迁对企业的损失和影响搬迁对企业的损失主要包括三个方面：不动产损失、停产停业损失、搬迁支出损失。
（一）不动产损失不动产损失指不能随迁的固定于土地上或地下的所有有形资产，包括：建筑物（生产经营用房、办公用房、后勤用房）、构筑物（设备基础，道路交通、院墙、烟筒、挡土墙等）、管网系统（给水、排水、暖气，电路、通讯、网络、管理信息系统、安全监控系统、消防系统）、绿化景观、路灯照明等，以及土地使用权等无形资产。
（二）停产停业损失停产停业损失指因搬迁而停产停业给企业造成的生产经营损失、盈利损失以及不必要的支出。
一个大型的正在进行生产经营的企业，根据其生产规模和所经营业务的不同，因搬迁导致的停产停业时间一般为半年至两年，所涉及的损失一般包括：(1)生产经营损失。
主要指停产停业期间的利润，以及利润在此期间产生的利息等。
(2)公司产品订单损失。
潜在客户的跑单、现有客户的跑单或减单、对原材料的订货减少导致订货单位成本增加、已订货订单无法继续生产的赔偿金等。
(3)一些设备因搬迁不得不提前报废或更换所带来的固定资产损失。
(4)原有客户群的丢失及新的市场开拓所带来的成本增加。
原有客户群或许丢失，新的市场开拓必定带来成本的增加，如需加大广告力度而造成的费用增加等。
(5)公司的隐形损失。
有些企业地理位置优越，由于搬迁，企业很难找到与原来一样优越的地理位置，导致原材料、产成品的运输成本大大增加，职工的交通补助增加，从而导致该企业的生产经营成本增加。
(6)搬迁范围外房地产的损失。
一些企业部分房地产在搬迁范围内，部分房地产不在搬迁范围内，但因工厂主体停产而导致不在搬迁范围内的房地产也不得不停产、停业，其补偿费是得不到的，但其停产停业损失和日常有些开支是必须要发生的（如一些销售业网点的房租费等）。
以上停产停业损失是以企业停歇一段时间继续生产经营为前提的。
如果因为搬迁，公司厂址的变更，机器、设备的大迁移，公司人员的变动、对客户的负面影响等原因导致企业无法继续生产经营，不得不进行破产清算。
那么以破产清算而告终的企业损失就会更大。
（三）搬迁支出损失搬迁支出损失是指因搬迁产生的全部费用以及不必要的浪费和不可预见损失等，包括：(l)可移动物品的搬迁、安装费用。
可移动办公家具及用品、文件档案的迁移费，大量的原材料、在产品、半成品、产成品的迁移费，在用工装模具、刃具和器具、消防器材的迁移费、安装费，可移动机器设备的运输、安装费用。
(2)不可移动设备的搬迁、安装费用。
固定于地表的不可移动的机器设备的拆卸费、运输费、安装调试费、验收费、不可预见费等。
(3)一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备的补偿费。
每个企业都或多或少存在一些一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备或者为配合安全生产、环境保护等要求的一些生产外附属设备，这些设备一旦拆除便无法恢复继续使用，如通风设备、除尘设备等。
二、目前国家及北京市实行的相关补偿政策（一）国家相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
”第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
”（二）北京市相关法律规定北京市在新的《征收条例》出台后，目前还未制定出新的配套的补偿办法与相关法律规定，目前尚在执行的相关政策为：(1)关于被征收房屋价值补偿，目前执行的文件是：《北京市非住宅房屋搬迁评估技术标准》（京房地评字[1999]656号），及《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[20031808号]。
(2)关于停产停业损失，目前执行的文件是：《关于北京市城市房屋搬迁补助费有关规定》（京政函[20011109号]第五条：“因搬迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被搬迁人根据被搬迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
具体标准由各区、县房屋、搬迁行政主管部门制定。
”(3)关于搬迁支出损失，目前执行的文件是：《关于北京市城市房屋搬迁补助费有关规定》第三条：“搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被搬迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给补偿。
”三、《征收条例》颁布后企业搬迁损失补偿评估的方法（一）关于不动产价值的补偿内容(l)不仅仅是房地产价值的补偿，而是所有不动产价值的补偿。
搬迁对于不动产的损失，如前所述不仅仅是房地产的损失，还包括相应的构筑物、附属物、管网系统以及附属配套设备、设施的损失，相应评估就不应该仅仅是房产与地产价格的评估，也应包括构筑物、附属物、管网系统以及相关附属配套设、设施价值的评估。
(2)对于房地产价值的评估建议采用房地分估的办法。
因为在同一地段、同一使用类型的土地其地理区位与公共配套设施、基础设施情况大致相同，土地区位价格就应该大致相同；而房屋情况却是千差万别的，有钢混结构、砖混结构的、砖木结构以及纯木结构或者彩钢板结构的，有新的、半新的、旧的，估价师就应该根据不同的建筑结构、建筑类型、新旧程度，根据相应的建筑物于估价时点的工程造价标准的市场行情来评定其重置成新价格，而不是一成不变的套用多年不变的计算公式及死指标。
(3)对于土地价值的评估，建议采用假设开发法、市场比较法进行评估。
因为假设开发法是依据建成后房地产的市场售价减去房屋的重置价格得到的土地价格；市场比较法是依据估价时点的土地市场三个以上比较案例的交易价格加以修正得到的土地的价格，均更能反映届时土地的市场平均价格水平。
尽量少用基准地价系数修正法（因为北京市的基准地价还是于2002年制定的，其价值水平已经远远不能反映目前的市场价格行情了），尽量少用成本法（因为成本法中的许多价格参数没有参照指标、无据可循）。
(4)对于房屋价值的评估，建议采用成本法、收益法进行评估。
尽量少用市场比较法进行评估（因为市场比较法绝大多数的市场交易案例价格是房地一体的房地产价格，而不是单独的房产的价格，难于剥离）。
（二）关于停产停业损失费的补偿(l)把工业企业与纯商业用途、办公用途房地产的停产停业损失费分开对待，区分不同补偿标准。
目前北京市的补偿标准不区分工业企业还是商业企业、办公类等非住宅类型房地产，只要是处于同一地段，是同一个项目，其补偿标准均是一致的。
笔者认为这中有不妥之处，试想一个临街店铺或一个办公用房，只要换个地方，搬一下家、更新一下营业执照，就可以继续经营，其停产停业损失费怎么可能与需要重新寻址、重建厂房，机器、设备、人员大迁移的正在进行生产的工业企业的停产停业损失费一样呢？所以，不同情况应不同对待，不同性质的非住宅类型房地产区分不同的补偿标准是笔者的观点与主张。
例如：笔者所从事的项目石景山区西黄村道路改造项目，经过两年多的博弈，一个工业企业最终的解决方案就是这样的：工业企业最后结算的补偿标准是1500元／平方米，其余的企业是1200元／平方米，收到了极好的效果，赢得了三方（拆迁人、被拆迁人、拆迁公司）的赞同，故根据具体情况以不同的补偿标准区分不同的行业补偿是非常重要的。
(2)补偿标准按土地面积还是建筑面积，根据其证载范围内实际生产经营场所来决定。
北京市的补偿标准是：“对被搬迁人根据被搬迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
”可是在我公司承接过的项目中，例如2009年的怀航水泥制品有限公司，其所经营的是水泥预制板的生产，全部是室外地面作业，其房屋建筑面积很小，如果按照此标准进行计算的话，其停产停业补助费（按照700元／平方米计算）是50万元，按照其实际生产经营场所土地面积进行补偿的话是120多万元，被搬迁人认为应该按照实际经营场所土院落面积进行补偿，而不是按建筑面积进行补偿。
后来经过一年多的博弈，最终搬迁人（委托方）还是同意按其证载土地面积计算其停产停业损失费，很快便签订了搬迁补偿协议。
因此，按照《国有土地使用证》范围内的实际生产经营场所计算停产停业损失费不愧是一个行之有效的办法。
(3)适当考虑企业的品牌与商誉，区分不同标准。
显而易见商誉很好的品牌大企业与小型的普通企业相比，在同样的搬迁时间内其停产停业造成的损失是相差很大甚至是大相径庭的，这点应该是大家无需争辩、毋庸置疑的。
(4)建议采用计算公式计算停产停业损失费。
停产停业损失费严格来讲包括房屋所有者的损失和房屋经营者的损失以及其他费用。
建议采用以下公式进行计算：停产停业损失费={房地产净收益 [（人员工资补偿基本利润补偿）×（1其他因素补偿系数）]}×停产停业合理补偿期限这样当房屋所有者与经营者相同主体时，其停产停业损失费就是利用以上公式计算出来的全部，当房屋所有者与经营者为不同主体（如出租）时，则房屋所有者的损失为前半部分：房地产净收益×停产停业合理补偿期限；房屋经营者的损失为后半部分：[（人员工资补偿基本利润补偿）×（1其他因素补偿系数）]×停产停业合理补偿期限。
其中：房地产净收益：是指房地产所有者因拥有房地：而在单位时间内（这里指月）可以持续获取的净收益。
其数额等于有效毛收入（潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后的客观收入）减去运营费用（包括房地产税、保险费、管理费、维修费等）后的纯收入。
人员工资补偿：是指因停产停业造成的房屋经营者对职工待岗期间内每月工资支出的合理补偿。
基本利润补偿：是指因停产停业造成的经营者平均每月基本利润的合理补偿。
基本利润补偿等于企业前三年的平均利润。
依据企业纳税额核定：A按所得税率纳税的：利润=纳税额／所得税率一纳税额；B无法按所得税核定的：根据营业税核定收入，然后按行业平均利润率核定；C以上方法都无法核定行业平均利润的，以企业财务报表为依据确定。
