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2009/09/20房地产标杆企业研究华润置地的行业借鉴性每每将华润置地作为标杆企业，与业内人士谈起，多数观点认为华润是一家很优秀的房企，但却不具有太多的行业借鉴性。
其原因在于：一、多数房企并不具有华润置地那样雄厚的母公司背景，由此“集团孵化模式”不具有推广性；二、华润置地的“住宅+持有型物业”模式，所需的大量资金有相当的进入门槛。
当前，在越来越多的国有企业进入地产行业，并将其作为主业的背景下；越来越多的行业外大型集团公司涉足房地产的背景之下，华润置地的“集团孵化模式”的借鉴性就凸显出其价值。
“集团孵化模式”在土地、金融杠杆的使用，以及与资本运做的结合上，是领先的典范。
使其有效的突破了自身资本实力的限制，实现了超常规发展；同时从资本输出的角度，也实现了集团资源的双赢。
同时，内地房地产行业正在经历资本化的进程，越来越多的中型企业通过IPO或借壳成为上市公司。
从证券市场资本运做的角度，华润置地无容质疑是行业领先的标杆企业。
当年由“香港证券市场一哥”——宁高宁，打造出来的华润置地模式，在王印等财务出身的高管运营和推陈出新下，市场表现突出。
作为一家在香港沉浸70年，拥有多家香港上市公司的大型央企，华润集团管理团队对香港资本市场的深刻认识程度，非一般新上市房企所能企及。
对于内地日愈壮大的香港房地产上市企业阵营而言，华润置地的借鉴性不言而喻。
作为行业龙头万科的大股东，华润虽然通过并购进入地产行业，却快速把握了行业发展的精髓。
“财务控制”使华润置地有效避免了房地产开发企业的业绩周期波动。
“先放后取”发展思维所体现出的长期行为，使华润置地具有极大的想象空间和可实现性。
证券市场对整体商业模式的认可度，从高市盈率中可见一斑。
单从业绩角度，表现并不突出的华润置地，已经在证券市场买出了好价钱。
在六次注资之后，华润置地净资产高达300多亿，高净资产避免了再融资摊薄效应，操作主动性强。
在金融与投资的配合上，其“出与进”循环顺畅。
融创中国（华中区域)2017年第2次评估工作总结目录一、2017年第2次评估工作概述 (3)二、2017年第2融创中国（华中区域）评估结果 (3)1、公司综合成绩 (3)2、项目综合成绩排名 (3)3、标段综合成绩排名 (3)4、标段实测成绩排名 (4)5、标段安全文明排名 (4)6、防渗漏实测得分排名 (5)7、防渗漏最终得分专项排名 (5)8、防空鼓开裂专项检查得分排名 (6)9、防空鼓开裂实测得分排名 (6)10、防空鼓开裂最终得分排名 (6)11、总包单位提升排名 (7)三、各分部分项工程合格率排序及简评 (7)1、混凝土工程： (7)2、砌体工程： (8)3、设备安装： (8)4、抹灰工程： (9)5、入户门： (9)6、栏杆： (10)7、涂饰工程： (10)四、安全文明各分项得分列表 (10)1、武汉融创澜岸全项目 (10)2、武汉融公馆K1地块 (10)3、武汉融公馆K3地块 (11)4、武汉观澜府一期 (12)5、武汉融创中心一标段 (12)6、景德镇玖域壹品三期一标段 (13)7、景德镇玖域壹品三期二标段 (14)8、景德镇玖域壹品四期一标段 (14)9、景德镇玖域壹品四期二标段 (15)五、2017年第2次质量风险评估总结 (16)1. 各项目风险评估等级汇总表 (16)六、各项目简报汇总 (16)七、优秀做法分享 (17)编制：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司评估人员：陈雷、范剑锋、王绪耀、常彦雄编制日期：2017年7月28日一、2017年第2次评估工作概述1、本次评估内容：分为实测实量、防渗漏工程、防空鼓开裂、安全文明检查、质量风险五部分内容；质量风险评估包括：3个单项风险指标。
本期融创中国华中区域共5个项目参评，参评标段9个。
其中9个标段参与实测实量，9个标段参与安全文明评估，9个标段参与质量风险评估，4个标段参与防空鼓开裂检查，所有标段均参与本次排名。
2、实测实量安全文明汇总表、防渗漏检查、防空鼓开裂汇总表融创中国华中区域实测实量、安全文明汇融创中国华中区域防渗漏检查评分汇总表融创中国华中区域防空鼓开裂评分汇总表二、2017年第2融创中国（华中区域）评估结果1、公司综合成绩2、项目综合成绩排名3、标段综合成绩排名4、标段实测成绩排名5、标段安全文明排名6、防渗漏实测得分排名7、防渗漏最终得分专项排名8、防空鼓开裂专项检查得分排名9、防空鼓开裂实测得分排名10、防空鼓开裂最终得分排名11、总包单位提升排名三、各分部分项工程合格率排序及简评1、混凝土工程：2、砌体工程：3、设备安装：4、抹灰工程：5、入户门：无6、栏杆：无7、涂饰工程：无四、安全文明各分项得分列表1、武汉融创澜岸全项目2、武汉融公馆K1地块3、武汉融公馆K3地块4、武汉观澜府一期5、武汉融创中心一标段6、景德镇玖域壹品三期一标段7、景德镇玖域壹品三期二标段8、景德镇玖域壹品四期一标段9、景德镇玖域壹品四期二标段五、2017年第2次质量风险评估总结1. 各项目风险评估等级汇总表各项目质量风险评估表，详见下面附件：融创中国华中区域项目风险评估汇总表（六、各项目简报汇总融创中国华中区域武汉公司武汉融创澜岸 融创中国华中区域武汉公司武汉融公馆项 融创中国华中区域武汉公司武汉观澜府项 融创中国华中区域武汉公司武汉观澜壹号融创中国华中区域武汉公司武汉融创中心融创中国华中区域景德镇公司景德镇玖域七、优秀做法分享融创中国华中区域2017年第2次优秀做法。
房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，其经营情况对整个经济发展具有重要的影响。
为了更好地了解房地产企业的财务状况和经营情况，每一个月都需要进行一次财务月度经营分析报告。
本文将从五个方面对房地产企业的财务月度经营情况进行分析。
一、资产负债表分析1.1 资产结构分析：分析资产中各项资产的占比情况，了解企业的资产结构。
1.2 负债结构分析：分析负债中各项负债的占比情况，了解企业的负债结构。
1.3 资产负债表比较分析：比较不同月份的资产负债表，找出变化规律和趋势。
二、利润表分析2.1 收入分析：分析各项收入的来源和占比情况，了解企业的主要收入来源。
2.2 成本分析：分析各项成本的构成和占比情况，找出成本控制的重点。
2.3 利润分析：分析企业的净利润情况，找出利润增长的原因和不足之处。
三、现金流量表分析3.1 经营活动现金流量分析：分析企业的经营活动现金流入和流出情况，了解企业的现金盈亏情况。
3.2 投资活动现金流量分析：分析企业的投资活动现金流入和流出情况，找出投资方向和效益。
3.3 筹资活动现金流量分析：分析企业的筹资活动现金流入和流出情况，了解企业的融资情况。
四、财务比率分析4.1 偿债能力分析：计算企业的偿债能力指标，如流动比率、速动比率等，评估企业的偿债能力。
4.2 盈利能力分析：计算企业的盈利能力指标，如毛利率、净利率等，评估企业的盈利能力。
4.3 运营效率分析：计算企业的运营效率指标，如总资产周转率、存货周转率等，评估企业的运营效率。
五、风险管理分析5.1 宏观经济风险：分析宏观经济形势对房地产行业的影响，评估企业所面临的宏观经济风险。
5.2 宏观政策风险：分析政策变化对房地产行业的影响，评估企业所面临的政策风险。
5.3 市场风险：分析市场竞争和供需情况对企业的影响，评估企业所面临的市场风险。
结论：通过对房地产企业的资产负债表、利润表、现金流量表、财务比率和风险管理的分析，可以全面了解企业的财务状况和经营情况，为企业的经营决策提供参考依据。
销售实践实习报告3) 职业构成：政府官员、企业老板，大型企业管理层，政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位，企业职员，事业单位职员，啃老族。
其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例；4) 收入和支出水平：贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元， 2011年贵阳市城市居民家庭人均总收入为21105.88元，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元。
（2011年数据，来源贵阳新闻）5) 世纪城平面图：2.商圈层次分析1) 核心商圈：以世纪金源购物中心A,B,C,D 栋为核心主要商圈2) 次级商圈：以世纪金源购物中心B 栋为出发点向周围（除了正西和西南方向）扩散，以及核心商圈停车场下的路边店铺。
3) 边际商圈：世纪城以外的方向。
一期住宅楼已经售罄三期住宅楼，销售86%二期住宅楼，销售94%3.核心商圈分析红线以内的为核心商圈1)商圈形态：如图显示，D栋(最左边依次类推)为居然之家是卖家具；C栋是乐享生活馆主要销售比较高档次的服装以及娱乐（KTV，酒吧，电影院）为主；B栋是乐尚生活馆主要以超市，苏宁电器，中档次的消费品为主；A栋则为TOP MALL这个城市综合体内最高档的商品。
2)交通干道：主要干道；世纪城外围商业街；外围交通干道3)交通现状：目前公车只有29、47、60、71、237能路径此地。
世纪金源购物中心A座世纪金源政府行政楼金阳乾图中心广场用地面积约项目介绍：9万平方米，总体规划建筑面积60万平方米，其中商业面积18万平方米。
是集星级酒店、商务办公、纵横交叉的停车系统、购物中心、公寓、休闲娱乐观光于一体的HOPSCA(豪布斯卡)超大型国际复合街区，同时也是贵阳市委、市政府重点建设金阳新区的商业中心和标杆项目。
金阳乾图中心广场总投资逾10亿元，分A 、B 、C 三区分期开发，现正实施B 区开发，目前B 区已完成总建筑面积13万平方米的建设，其中塔楼住2.金花园南园金华园的大部分业主为在市政中心工作的政府公务员，入住率高，是金阳人气和商业氛围较为旺盛的小区。
房地产标杆企业研究目 录一、发展沿革与当前市场表现 (4)1、2010年“第三步战略元年” (4)2、企业背景 (4)3、远洋地产之2008年“非常表情” (5)4、当前远洋地产发展态势与指标 (5)二、发展战略：国企改造的典范 (10)1、远洋地产发展战略：去国企化之路 (10)2、引入战略投资者对远洋地产发展的推动 (11)3、共赢：战略投资者获得高收益 (11)4、进一步引进“实力派”大股东 (12)三、土地策略：土地并购领先者 (12)1、远洋地产当前土地储备分布情况 (12)2、远洋地产“土地并购”策略和成效 (14)四、资本运作：借助外力迅速扩张 (17)1、远洋地产2009年资本运作 (17)2、资本专题：IPO之路——借力外部资本融资规模翻番 (18)3、资本专题：远洋地产上市数月后的债务结构调整 (18)五、产品线：组织调整支持产品品质 (19)图表目录图表 1:远洋地产2008-2009年销售区域变化 (6)图表 2:09年销售额增长率（同比08年） (6)图表 3:09年销售额增长率（同比08年） (7)图表 4:北京项目分布 (7)图表 5:远洋地产财务状况 (8)图表 6:远洋发展历程 (10)图表 7:原第二大股东中化集团对远洋地产持股情况历史变动 (11)图表 8:远洋地产前三大股东的结构 (12)图表 9:远洋地产在七个城市的土地储备分布情况 (13)图表 10:远洋地产区域市场项目分布 (13)图表 11:09年远洋地产拿地项目 (14)图表 12:远洋地产项目并购/合作项目 (15)图表 13:远洋地产土地一级开发项目 (16)图表 14:2009年重要融资行为 (17)一、发展沿革与当前市场表现作为一家聚焦在北京和环渤海地区的品牌房企，2009年，远洋地产首次进入“百亿房企”阵营。
2009年，远洋地产销售额达到创纪录的140亿元人民币，同比增长约100%，比调整后的全年销售预期目标高出27%。
湘江世纪城项目简析一、项目简介湘江世纪城是由世纪金源集团08年投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，于10年12月份完工交房，是长沙规模最大的商业住宅小区。
二、项目分析1. 宏观：政策（金融政策、土地政策、房地产行业政策）及市场分析08年处于国家楼市调控下，宏观政策方面凸显不出有利条件，楼市下挫跌入冰点，地方政府给予开发商最大有利条件吸引投资；另外商品房市场处于喷薄期。
据《2008年长沙市国民经济和社会发展统计公报》显示：长沙市2008年国民生产总值首次突破3000亿元大关。
初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）3000.98亿元，比上年增长15.1%。
按常住人口计算，人均GDP达45765元，同比增长14.0%。
全年完成全社会固定资产投资1873.33亿元，比上年增长29.6%。
年末常住总人口658.56万人，比上年增长0.87%。
抽样调查资料显示，全年城市居民人均可支配收入18282元，比上年增加2129元，增长13.2%，剔除物价因素，城市居民收入实际增长7.6%。
在城市居民家庭可支配收入中，人均工资性收入按从业人数计算同比上升14.6%；人均经营性收入按从业成员计算同比上升25.9%。
城市居民人均消费性支出12960元，增加672元，增长5.5%，服务性消费支出3804元，增长3.9%。
城市居民恩格尔系数为36.9%，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升2.0个百分点。
据《2008年长沙市国民经济和社会发展统计公报》显示：房地产开发增速回落。
全年房地产开发投资469.5亿元，增长13.7%，比上年回落17.4个百分点。
商品房销售面积822.6万平方米，比上年下降16.5%；住宅销售额245.5亿元，下降17.7%。
2010/08/03房地产标杆企业研究房地产标杆企业研究目录一、发展沿革、企业当前表现 (4)1、发展沿革 (4)2、企业背景 (4)3、开发产业链“通吃模式” (5)二、资本运营 (7)1．主要策略——低价促量，快速回笼资金 (7)2．次要策略——产融结合，入股银行 (8)3．未来策略——IPO 上市 (8)三、大盘之王——经典项目 (9)1．大盘战略思想 (9)2．经典之——北京世纪城 (10)3．经典之——昆明世纪城 (13)四、大盘之王——在售项目 (15)1．在售项目之——贵阳世纪城 (17)2．在售项目之——长沙湘江世纪城 (20)3．在售项目之——合肥滨湖世纪城 (22)2房地产标杆企业研究图表目录图表1：项目组织结构 ...........................................................................................................6 图表2：世纪金源的超级项目（开发指标） .....................................................................10 图表3：世纪金源的超级项目（业态指标） .....................................................................10 图表4：北京世纪城位置图 ................................................................................................. 11 图表5：北京世纪城规划图 ................................................................................................. 11 图表6：北京世纪城俯瞰图.................................................................................................12 图表7：昆明世纪城俯瞰图 .................................................................................................14 图表8：昆明世纪城业态构成 .............................................................................................14 图表9：昆明世纪城外景 .....................................................................................................14 图表10：世纪金源热销项目情况（按销售金额计） .......................................................15 图表11：世纪金源热销项目情况（按销售面积计） .......................................................16 图表12：贵阳世纪城位置图 ...............................................................................................17 图表13：贵阳世纪城俯瞰图 ...............................................................................................18 图表14：贵阳世纪城外景图 ...............................................................................................18 图表15：贵阳世纪城社区实景图 .......................................................................................18 图表16：贵阳世纪城开盘以来的价格走势 .......................................................................19 图表17：湘江世纪城位置图 ...............................................................................................20 图表18：湘江世纪城俯瞰图 ...............................................................................................20 图表19：湘江世纪城社区实景图 .......................................................................................21 图表20：长沙湘江世纪城开盘后的价格走势 ...................................................................21 图表21：滨湖世纪城位置图 ...............................................................................................22 图表22：滨湖世纪城规划图 ...............................................................................................23 图表23：滨湖世纪城实景图 ...............................................................................................23 图表24：合肥滨湖世纪城项目开盘后的价格走势 .. (24)3房地产标杆企业研究一、发展沿革、企业当前表现1、发展沿革世纪金源集团是黄如论创办的综合性跨行业国际集团。
集团拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业。
世纪金源立足城市运营商之高度，开创出“造城”模式，投资开发的每个“世纪城”总建筑面积都在400万平方米以上，被业内称为“大盘之王”。
社区内功能齐全，配套完善，囊括了大型购物中心、星级饭店、高级住宅、写字楼、学校、医疗机构等，项目单体规模堪称中国第一。
目前在中国大陆已投资2000多亿元人民币，开发各类商品房8000万平方米。
其房地产业历史达十七年，于全国各地开发地产20余项，总开发面积达3500万平方米。
成功开发了北京世纪城、昆明世纪城、长沙湘江世纪城、贵阳世纪城和合肥滨湖世纪城等大型综合性楼盘。
世纪金源2010年上半年销售金额为94亿元，排名第13,销售面积为184万平方米，排名第6。
其2009年上半年销售金额为69亿元，10年较同期增长36%。
2009年，世纪金源仅凭借合肥滨湖世纪城、贵阳世纪城和长沙湘江世纪城三个大盘一期的销售，全年销售金额为236亿元，排名第9，全年销售面积为610万平方米，排名第2。
2009年，世纪金源在南京浦口砸下400亿元，欲4年内打造另一座城。
这个占地9000亩、建筑面积1300万平方米的长江世纪城，成为该集团有史以来最大面积和最多投资的项目。
据悉，这一项目将包括700万平方米的中高档商品房，一座7万平方米的五星级酒店，一座20万平方米的大型购物中心，一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼，是集住宅、现代商贸、休闲娱乐、商务办公等项目于一体的大型城市综合体。
2、企业背景1986年1月，菲律宾友福投资有限公司、菲律宾辉鸿实业有限公司成立。
1987年，在香港创办了香港远岸发展有限公司，香港至昌发展有限公司。
旋即以香港为中心，陆续将投资触角伸向新加坡、马来西亚、西班牙等地。
1991年3月，先后成立了“福州金源房地产有限公司”等十家独资（合资）企业，致力于福州的旧城改造和房地产开发。
在此基础上不断发展相关企业，形成产业链。
1999年，世纪金源集团进京拓展事业。
先后成立北京金源鸿大房地产有限公司、北京世纪金源大饭店、北京香山金源商旅酒店等十四家企业，投下人民币120亿元开发建设“北京世纪城”；投下巨资兴建世界最大的单体商业建筑“北京金源时代购物中心”等。
4房地产标杆企业研究2002年，世纪金源集团进军重庆，投资人民币28亿元创办了重庆金源时代购物广场和重庆君豪大饭店；投资人民币6.8亿元创办超五星级重庆世纪金源大饭店。
2003年，世纪金源集团成立香港金源恒业国际控股有限公司，通过与国际金融巨头、世界知名投行进行深层次合作，成功进入欧美、亚太等国际金融领域，实现了资本的国际化运作。
在国内，投下巨资开展期货、股票、保险等资本运作。
2004年，世纪金源集团进军云南昆明，投下人民币100亿元，征地3800亩，开发建设集“五星级大饭店、大型购物中心、主题公园、居民住宅区及配套医院、中小学、幼儿园等”为一体的超大型社区“昆明世纪城”。
2005年，世纪金源集团进一步拓展事业，先后在广东东莞、海南三亚等地导入先进成熟的开发理念，发展房地产、星级大饭店等产业。
2007年，世纪金源集团进军湖南长沙、贵州贵阳和安徽合肥，继续开发集“五星级大饭店、大型购物中心、主题公园、居民住宅区及写字楼”为一体的超大型社区“长沙世纪城”、“贵阳世纪城”和“滨湖世纪城”。
2007年，世纪金源集团投资人民币1.6亿元入股重庆农村商业银行。
2008年，世纪金源集团以大股东身份成功入股云南富滇银行，并与中国农业银行、中国工商银行、中国民生银行等多家金融机构开展战略合作。
2008年，世纪金源集团在长沙、合肥和贵阳先后成立了长沙世纪金源物业公司、贵阳世纪颐和物业公司和合肥滨湖世纪城物业公司。
