2015年初级经济师考试基础知识考点:计划职能每日一练(2月4日)
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2023年-2024年初级经济师之初级经济师基础知识练习题(一)及答案单选题(共45题)1、下列统计指标中,不能用定距尺度计量的是()。
A.国内生产总值B.人口数C.性别D.产品产量【答案】 C2、法定的权利、奖励的权利和处罚的权利构成领导的()权力。
A.个人B.职位C.感召D.专长【答案】 B3、编制预算时,不考虑以前年度的财政收支情况,只以预算年度情况为依据进行编制,指的是( )预算。
A.增量B.零基C.平衡D.多年【答案】 B4、()是科学发展观的第一一要义。
A.以人为本B.统筹兼顾C.发展D.全面协调可持续发展【答案】 C5、关于现阶段我国中央银行主要职能的说法,错误的是()。
A.办理工商信贷和储蓄业务B.制定和执行货币政策C.维护金融稳定D.提供金融服务【答案】 A6、经济法的基本原则不包括()。
A.平等自愿原则B.维护公平竞争原则C.平衡协调原则D.责权利相统一原则【答案】 A7、下列关于依法治国的表述,错误的是()。
A.依法治国是指依照法律治理国家的原则和方法B.依法治国是坚持和发展中国特色社会主义的本质要求和重要保障C.依法治国是实现国家治理体系和治理能力现代化的必然要求D.依法治国是指一个国家的全部法律规范【答案】 D8、利润表是反映企业在一定会计期间()的报表。
A.财务状况B.经营成果C.盈利能力D.管理水平【答案】 B9、合同当事人既约定了定金又约定了违约金的,未违约一方()。
A.可以在违约金和定金中择一要求赔偿B.只能要求对方赔偿违约金C.只能要求对方赔偿定金D.可以同时要求对方赔偿违约金和定金【答案】 A10、组织是实现一定目标,经由分工协助而组成的具有特定职责、职权关系的()。
A.系统B.层次C.职位D.机制【答案】 A11、目前,我国实行的国库制度是()。
A.分设国库制B.委托国库制C.独立国库制D.银行存款制【答案】 B12、关于行政许可的说法,正确的是()。
A.行政主体可能主动作出行政许可B.行政许可是非要式行政行为C.行政许可并非授益性行政行为D.行政许可存在的前提是法律的一般禁止【答案】 D13、以下商品中,属于消费税税目的是()A.卡车B.电动自行车C.小汽车D.卡丁车【答案】 C14、产生“劣币驱逐良币”现象的货币制度是()。
第二十三章管理概述一、管理及其职能(一) 管理的概念考试内容:管理的概念(掌握)管理是指在一定的环境中,通过计划、组织、领导和控制等活动,协调组织的各种资源,以期更有效地实现组织目标的过程。
(二)管理的基本特征考试内容:管理的基本特征1.管理是在一定环境中进行的。
2.管理是一个过程。
管理是由计划、组织、领导、控制等一系列相互关联的活动构成,这些活动形成管理的主要职能。
3.管理要协调和利用组织的各种资源。
效率是产出与投入的比例。
效率是衡量管理是否“正确地做事”的标准。
管理就是要用尽可能少的投入,创造尽可能多的产品和服务,不断提高组织的效率。
4.管理要促进组织目标的实现。
效果涉及到活动的结果,是相对于目标而言的。
效果是衡量是否“做正确的事”的标准。
5.管理具有科学性和艺术性。
(三)管理的主要职能考试内容:管理的主要职能概念:管理的职能是指在一定职位上的管理者为了完成好自己的任务、承担好自己的责任、发挥好自己的作用所必须进行的活动或工作。
管理职能可以直接理解为管理活动或管理工作。
主要的管理职能为计划职能、组织职能、领导职能和控制职能。
1.计划职能计划职能是确定组织未来要实现的目标以及实现目标的方案。
它是管理的首要职能。
2.组织职能通过分类、组合,建立一套分工协作关系明确的组织结构和责权利分明的管理体制。
组织职能的任务是使计划方案落实于实际工作。
3.领导职能领导职能的任务是使组织成员产生有利于实现组织目标的行为。
4.控制职能控制职能的任务是保证组织的各项工作按照计划的要求进行。
二、组织文化与组织环境(一)组织文化考试内容:组织文化的概念和内涵(掌握)概念:组织文化主要是指组织成员在长期工作中形成的共有价值观、基本信念、行为规范及其物质表现。
组织文化的四个层次:(1)观念层;(2)制度层;(3)行为层;。
十二月中旬经济师经济基础知识每日一练(附答案和解析)一、单项选择题(共70题,每题1分,每题的备选项中,只有一个最正确或最符合题意。
选对每题得一分,没选或选错均不得分)。
1、我国国债分为可流通国债和不可流通国债,不可流通国债是指()。
A、凭证式国债B、记账式国债C、有纸国债D、企业债券【参考答案】:A2、社会主义市场体系是由()构成的。
A、各种消费品市场B、各种生产资料市场C、各种生产要素市场D、商品市场和生产要素市场【参考答案】:D【解析】:本题考查社会主义市场体系构成。
社会主义市场体系是由商品市场和生产要素市场构成的。
3、根据《民事诉讼法》的规定,人民法院审理案件,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以()。
A.裁定驳回起诉B.缺席判决C.按撤诉处理D.拘传到庭【参考答案】:C【解析】:根据《民事诉讼法》的规定,人民法院审理案件,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以按撤诉处理。
4、如果甲商品和乙商品的需求交叉弹性系数是负数,则说明甲产品和乙产品()。
A、无关B、是替代品C、是互补品D、是缺乏价格弹性的【参考答案】:A5、现代企业制度主要形式中,更适合中小企业的是()。
A.有限责任公司B.合伙制公司C.无限责任公司D.股份有限公司【参考答案】:A【解析】:本题考查现代企业制度。
现代企业制度主要形式中,更适合中小企业的是有限责任公司。
6、按应债资金来源,国债可以分为()。
A、有纸国债和无纸国债B、内债和外债C、国家借款和发行债券D、普通债券和付息债券【参考答案】:B7、()是区分人类历史上不同社会形态的根本标志。
A.生产力B.劳动对象C.劳动资料D.社会经济制度【参考答案】:D【解析】:本题考查区分人类历史上不同社会形态的根本标志。
8、对商品在生产和流通中各个环节的增加值征收的税种称为()。
A、消费税B、营业税C、增值税D、关税【参考答案】:C9、职务发明创造申请专利的权利属于()。
A、发明人B、设计人C、发明人所在单位D、发明人和单位共有【参考答案】:C【解析】:职务发明创造是指执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造,职务发明创造申请专利的权利属于该单位,申请被批准后,该单位为专利权人。
[单选题]1.()是管理的首要职能。
A)计划职能B)组织职能C)领导职能D)控制职能答案:A解析:计划职能是管理的首要职能。
2.人均国内生产总值属于()。
A)时期指标B)时点指标C)相对指标D)平均指标答案:D解析:本题考查统计指标的类型。
平均指标又称平均数或均值,它所反映的是现象在某一空间或时间上的平均数量状况。
如人均国内生产总值、人均利润。
3.管理是卧调组织的各种资源,以期更有效地实现()的过程A)人员配置B)组织权力C)组织文化D)组织目标答案:D解析:管理是协调组织的各种资源,以期更有效地实现组织目标的过程4.推动经济全球化的生产关系因素是()。
A)科学技术的进步B)市场经济体制的拓展和完善C)全球资源配置和各国经济发展的不平衡D)跨国公司答案:B解析:本题考查经济全球化。
市场经济体制的拓展和完善是推动经济全球化的生产关系因素。
5.下列货币形态中,属于代用货币的是()。
A)现金B)辅币C)金块D)电子货币答案:B解析:本题考查代用货币。
代用货币是指代表金属实物货币流通并可随时兑换成金属实物货币的货币形态,包括银行券和辅币。
6.社会基本矛盾的运动总是从()的变化开始。
A)经济基本B)上层建筑C)生产力D)生产关系答案:C解析:社会基本矛盾的运动总是从生产力的变化开始。
参见教材P167.按价值构成分类,我国财政收入主要来源于()。
A)剩余产品价值B)活劳动创造的价值C)消费额D)补偿生产资料消耗的价值答案:A解析:按价值构成分类,我国财政收入主要来源于剩余产品价值。
参见教材P888.管理的科学性要求管理人员必须()。
A)坚持主观判断B)遵循客观规律C)发挥个人想象D)利用科学仪器答案:B解析:本题考查管理的科学性。
管理的科学性要求管理人员必须遵循客观规律。
9.与财政转移性支出相比,财政购买性支出的不同之处在于()。
A)取得资金的一方无需向政府提供对等的物品或服务B)使购买力在社会主体中重新进行分配C)不涉及政府与私人部门间的等价交换D)取得资金的一方需要向政府提供对等的物品或服务答案:D解析:10.公司公开发行股票筹集资金是采用的信用形式为()。
1、实施目标管理的基本过程为设置目标、()和检查评价。
A:实现目标B:配备人员C:宣传教育D:指挥监督答案:A解析:实施目标管理的基本过程为设置目标、实现目标和检查评价。
2、就需要决策的问题,征求选定专家的意见,然后将意见整理成若干不同观点后匿名反馈给专家,通过几轮反复,根据专家趋向一致的意见作出决策的方法叫做()。
A:头脑风暴法B:专家会议法C:期望收益法D:德菲尔法答案:D解析:本题考查德菲乐法的概念。
3、在计划工作的任务中,制定完成各项工作的措施和方法是()。
A:“怎么做”B:“做什么”C:“为什么做”D:“何时做”答案:A解析:在计划工作的任务中,制定完成各项工作的措施和方法是“怎么做”。
4、计划工作的程序的起点是()。
A:分析当前情况B:确定组织目标C:拟定可选择的方案D:编制预算答案:A解析:计划工作的程序的起点是分析当前情况。
5、某企业通过保持产品超乎寻常的质量、独具特色的技术在市场中占有竞争优势地位,其采用的经营策略是()。
A:增长战略B:专一化战略C:稳定战略D:差别化战略答案:D解析:某企业通过保持产品超乎寻常的质量、独具特色的技术在市场中占有竞争优势地位,其采用的经营策略是差别化战略。
6、针对确定型决策的定量方法有()。
A:盈亏平衡分析法B:线性规划法C:投资效果分析法D:决策树法E:乐观决策法答案:A,B,C解析:针对确定型决策的定量方法有盈亏平衡分析法、线性规划法、投资效果分析法。
7、()属于对目标的要求。
A:目标必须适应需要B:目标必须有弹性C:目标必须是可实现的D:目标必须有明确的时间期限E:目标必须是具体的答案:A,C,D,E解析:本题考查对目标的要求,目标必须适应需求、必须是多样的、必须是可实现的、必须有明确的时间期限、必须是具体的。
初级经济师《经济基础知识》学习笔记-组织职能(一.组织工作概.1.把握组织和组织工作的概念、组织工作的根本过.组织:为实现肯定目标,经由分工协作而组成的详细有特定职责、职权关系的系统.组织工作:为实现既定目标,将有关的各项业务活动加以分类组合,并依据有效跨度原则,划分出不同的治理层次和部门,规定这些层次和部门间的相互协作关系,将执行和监视各类活动所必需的职责、职权给予各层次、各部门的主管人员的活动.组织工作的核心是建立有效分工和协作的关系构造.【例题1】组织是为实现肯定目标,经由分工协作而组成的具有特定职责、职权关系的()。
(2022年单项选择考题.A.系.....B.层.....C.职......D.机.【答案】.组织工作的根本过程.(1.将由打算工作确定的组织的总目标分解为若干分目标.(2.将由组织总目标打算的总任务分解为若干任务.(3.依据分任务设立相应的部门.(4.对部门中的任务进一步分解并设立相应的职位.(5.明确各职位的责、权、利.(6.明确各部门、各职位的相互协作协作关系,使之结合成一个有机整体,以促进总任务的完成和总目标的实现.(7.形成相关的三套文件:岗位职责、工作流程和组织系统图.(二.组织工作的根本原.1.熟识组织工作的根本原则(及各项原则的详细含义. 组织工作的根本原则.(1.目标统一原.(2.分工协作原.(3.有效跨度原.(4.责权全都原.(5.同一指挥原.(6.集权与分权结合原.(7.精干高效原.(8.稳定性与适应性相结合原.(9.均衡性原.(三.组织构造设计中的根本问.1.把握治理跨度与治理层次的概念、治理跨度与治理层次的相互关系、划分部门的主要方法、职权的种.治理跨度是治理人员直接指挥、监视其下属的人数.治理层次指组织中职位等级的数目.治理层次与治理跨度成反向关系。
治理跨度大,治理层次就少;反之,治理跨度小,治理层次就多.【例题2】某公司总经理提高治理效率,打算转变以前他直接面对全部部门负责人的状况,由副总经理负责各自主管的部门,他自己只管筹划、人事两个部门。
第一节计划工作概述
计划工作的概念:
计划工作指制定计划,即提出组织在未来一定时期内要达到的目标,并制定实现目标的途径和方法。
计划工作的任务和计划的作用:
1.计划工作的任务
(1)做什么――明确组织一定时期内的工作重点和中心任务。
(2)为什么做一一明确组织的宗旨和目标。
(3)何时做――规定各项工作的时间进度。
(4)何地做――规定各项工作的实施地点及时间安排。
(5)由谁做――规定各项工作的承担部门和负责人员。
(6)怎么做一一制定完成各项工作的措施和方法。
做什么、为什么做决定了组织能否做正确的事;而何时做、何地做、由谁做和怎么做则决定了组织能否正确地做事。
2.计划的作用
(1)计划是管理者指挥下属的依据。
(2)计划是掌握主动、降低风险的手段。
(3)计划是减少浪费、提高效益的方法。
(4)计划是管理者进行控制的准则。
计划的类型:
[例题]在目标管理的过程中,职工的工作目标是由()确定的。
A.职工自行
B.咨询机构
C.上级
D.上级与职工协商
[答案]:D
[解析]:职工的工作目标是由上级与职工协商确定的。
[例题]定性决策的方法主要有()。
A.头脑风暴法
B.乐观决策法
C.电子会议法
D.德尔菲法
E.悲观决策法
[答案]:ACD
[解析]:定性决策的方法主要有案例法、德尔菲法、头脑风暴法、电子会议法等。
2015年初级经济师考试基础知识考点:计划职能每日一练(2月11日)什么是计划职能?计划职能是指政府通过一系列政策手段,来引导和规范经济发展,实现社会利益最大化。
计划职能的主要任务是制定计划和政策,加强经济调节,促进经济发展,保障国家和人民利益。
计划职能的种类根据其实现的方式和范围,计划职能可以分为以下三种:•宏观调控•经济调节•行政调控宏观调控宏观调控是指通过调节整个经济系统,来实现国民经济有序发展的目标。
主要手段包括调控经济总量、调节经济结构、控制物价等。
其中,调控经济总量是最重要的一个方面,是通过调节国内生产总值、物价水平、就业率、财政收入等因素,来保持宏观经济稳定。
经济调节经济调节是指通过各种行业和部门的管理措施,对宏观经济进行细分调控,以达成更加准确的调控目标。
主要手段包括调节外贸、调整金融政策、鼓励投资等。
其中,调节外贸是关系到国际收支平衡的一个重要方面,而调整金融政策则可以直接影响货币的流通量和贷款利率。
行政调控行政调控是指通过行政手段来进行调节和改变经济社会发展的方向和速度。
主要手段包括行政命令、行政许可、行政监管等。
其中,行政命令可以作为政府制定计划和政策的重要依据,行政许可可以对企业的生产经营活动进行调控,而行政监管则是对经济社会运行规范性的保障。
今日练习题1.以下哪项不是宏观调控的手段?A. 调整物价水平B. 调控经济总量C. 调节外贸D. 鼓励投资2.行政命令可以作为政府制定计划和政策的重要依据,以下哪项不是行政调控的手段?A. 行政命令B. 行政许可C. 行政监管D. 财政补贴参考答案1. A2. D注:本文参考了经济学常识大全等资料。
经济师初级经济基础知识(计划职能)模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有:1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题共70题,每题1分。
每题的备选项中,只有l个最符合题意。
1.根据计划的职能标准,计划可分为( )。
A.长期计划、中期计划与短期计划B.业务计划、人事计划与财务计划C.战略计划、战术计划与作业计划D.指导性计划与指令性计划正确答案:B解析:根据计划的职能标准,计划可分为业务计划、人事计划与财务计划。
2.制定计划的前提是( )。
A.确定组织目标B.拟定可行方案C.分析当前情况D.编制预算正确答案:C解析:制定计划的前提是分析当前情况。
3.为达到特定的目的而制定多种可供选择的方案,并决定采用某种方案的过程称为( )。
A.决策B.组织C.计划D.控制正确答案:A解析:决策是指为达到特定目的而制定多种可供选择的方案,并决定采用某种方案的过程。
4.( )指制定计划,即提出组织在未来一定时期内要达到的目标,并制定实现目标的途径和方式方法。
A.决策工作B.组织工作C.计划工作D.控制工作正确答案:C解析:计划工作指制定计划,即提出组织在未来一定时期内要达到的目标,并制定实现目标的途径和方式方法。
5.下列选项中,( )不属于计划的作用。
A.计划是管理者指挥下属的依据B.计划是掌握主动、降低风险的手段C.计划是减少浪费、提高效益的方法D.计划都是可行的正确答案:D解析:计划的作用包括:计划是管理者指挥下属的依据;计划是掌握主动、降低风险的手段;计划是减少浪费、提高效益的方法。
6.( )是指社会对组织的基本要求,也是组织的目的或使命。
A.计划B.宗旨C.预算D.控制正确答案:B解析:宗旨是指社会对组织的基本要求,也是组织的目的或使命。
7.下级在执行( )时,没有任何斟酌决定、自由处置的余地。
A.战略B.政策C.预算D.规则正确答案:D解析:下级在执行规则时,没有任何斟酌决定、自由处置的余地。
8.管理的( )水平是管理水平的重要标志。
1、按财政资金使用的最终结果分类,财政支出可分为()。
A.补偿性支出B.积累性支出C.引导性支出D.公平性支出E.消费性支出2、组织是为实现一定目标,经由分工协作而组成的具有特定职责、职权关系的()。
A.系统B.层次C.职位D.机制3、依据控制要()的原则,管理人员没有必要把握实际工作的每一个细节。
A.与计划相适应B.具有客观性C.具有整体性D.抓住关键点4、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,起诉必须符合的条件包括()。
A.原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织B.有明确的被告C.有具体的诉讼请求和事实、理由D.有充足的证据E.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖5、格式合同是与()相对而言的。
A.附和合同B.商议合同C.定式合同D.标准合同6、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,不可上诉的判决是()。
A.地方各级人民法院适用普通程序审理后作出的第一审判决B.重审案件的判决C.第二审法院的判决D.按照第一审程序对案件再审的判决7、世界银行贷款的特点主要有()。
A.贷款是临时性的B.贷款期限较长C.贷款程序严密,审批时间较长D.贷款实行浮动利率E.贷款仅限于货物和服务所需的外汇部分8、实施目标管理的基本过程为设置目标、()和检查评价。
A.实现目标B.配备人员C.宣传教育D.指挥监督9、市场营销组合的基本内容有()。
A.产品策略B.定价策略C.渠道策略D.促销策略E.包装策略10、企业法人财产权包括企业法人依法对企业实际财产所拥有的()。
A.所有权B.占有权C.使用权D.处置权E.归属权11、管理的主要职能有()等职能。
A.计划B.组织C.领导D.控制E.核算12、信用作为一个经济范畴,对于其本质的正确认识有()。
A.它是以偿还和支付利息为条件的B.它是单方面的价值运动C.它是双方面的价值运动D.它仅仅是一种债权关系E.不同社会的信用反映了不同社会的经济关系13、在我国现行税制中,属于商品和劳务税类的税种有()。
2015年初级经济师考试基础知识考点:计划职能每日一练(2月4日)一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)1、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
2、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案: C解析:考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
3、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案: C, D, E解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时,必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。
5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案: C, D, E解析:考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
6、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
7、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案: B, D, E解析:考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
8、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案: A, B解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
9、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案: B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
10、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案: C解析:考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
11、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
12、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案: C解析:考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
13、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
14、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案: B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
15、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案: A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
16、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案: A解析:考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
17、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
18、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案: D解析:考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
19、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案: A, B, C, E解析:考察开标时,投标文件无效的情况。
开标时,投标文件出现下列情形之一的,应作为无效投标文件,不得进入评标:①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。
20、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案: C, D, E解析:考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
21、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案: D解析:考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。