2005年5月评估练习题极其参考答案

第三章财经事务文书教学指导和习题答案教学目标：1．了解事务文书的特点。

在格式上,比公务文书要灵活些；在表达方式上,运用叙述、说明和议论的表达方式；2．掌握有关事务文书的基础理论知识,掌握其概念、种类与特点；3．把握各类事务文书的格式和基本写作要求。

教学重点：重点指导学生掌握计划和总结的写法。

写作计划要做到任务明确、措施步骤切实可行；在撰写总结时，要学会通过典型事例分析出工作中取得的经验,发现规律性的东西，做到观点和材料相统一。

教学难点：计划和总结的写作教学方法：例文分析法、文章互评法教学学时：10学时本章练习题参考答案一、填空题1．条据分为凭证性条据和说明性条据两类。

2．借到个人或单位的现金、财物时,写给对方留作的凭证的文书叫借条。

收到钱、物后写给对方留作凭证的条子叫收条。

3．凭证性条据一般由标题、正文、签名盖章和日期四部分组成。

说明性条据一般由称谓、正文、签名和日期四部分组成。

4．请柬的格式有竖式和横式两种。

5．简报有新颖性、快捷性和简明性几个特点。

6．简报一般由报头、报核和报尾三部分组成。

二、简答题1．规章制度常见的结构类型有哪几种？参考答案：根据内容繁简, 正文一般有以下三种结构类型:1）分编结构。

凡是内容比较复杂的规章制度,如条例、章程、办法等,大都采用这种结构类型。

往往先分编，然后分章、节、条、款。

条的序数按整个规章制度编排，这样行文较严密，便于检索。

款的序数不是按整个规章制度编排，而是每条单排。

一般不写第几款，只用序码标明。

2）分章结构。

全文用“章”来划分段落层次，章以下分条，条的序数要按整个规章制度编排，所谓“章断条连式”。

有的分章结构前面加上序言，相当于总则，接着分章分条写分则，最后一章相当于附则。

3）分条结构。

全文不分章节，只分条款，最简单的只有条，不分款，条文顺序一般以“第一条、第二条”依次标明，也有直接用自然数依次标明。

有的分条结构开头有序言，相当于总则，最后一条相当于分则。

资产评估计算题及参考答案第43题：评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。

要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

【参考解析】：（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×100%=26.47%（3分）或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备（2）成本法主要适用于评估( )a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备c．可获得非正常变现价格的设备 d．续用、但无法预测未来收益的设备（3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )a．各种管理费用 b．安装调试费用 c．人员培训费用 d．总体设计赏用（4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用c．利用重置核算法 d．利用功能价值法（6）物价指数法只能用于确定设备的( )。

a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )a．设备进口国零售商品价格指数 b．设备出口国生产资料价格指数c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数（8）机器设备的经济寿命是指( )。

a．机器设备从使用到报废为止的时间b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。

a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平（10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。

a．所有机器设备b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备（11）设备的技术寿命与( )有关。

a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。

2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。

资产评估选择题参考答案一、单项选择题1、不可确指的资产是指( C )。

（分数：2分）A. 那些没有物质实体的某些特权B. 具有获利能力的资产综合体C. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D. 除有形资产以外的所有资产2、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( B )。

（分数：2分）A. 在用续用假设B. 公开市场假设C. 清算假设D. 会计主体假设3、资产评估结果的价值类型与( A )直接相关。

（分数：2分）A. 评估的特定目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估基准日4、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( B )A. 时期价值B. 时点价值C. 时区价值D. 阶段价值5、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( B ）A. 评价作用B. 管理作用C. 鉴证作用D. 定价作用6、资产评估的一般目的是评估资产的( C ) （分数：2分）A. 价格B. 价值C. 公允价值D. 公开市场价值7、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为( D ) （分数：2分）A. 有形资产B. 无形资产C. 可确指的资产D. 单项资产8、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( C ) （分数：2分）A. 继续使用价值B. 市场变现价值C. 市场价值D. 清算价值9、资产评估结果的价值类型与( A )直接相关（分数：2分）A. 评估的特定目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估基准日10、以产权变动为评估目的的有( B ) （分数：2分）A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保11、决定被评资产评估值的最基本的因素是( B ) （分数：2分）A. 资产社会的社会必要劳动B. 资产的预期效用C. 资产的历史收益水平D. 资产的账面价值12、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( B ) （分数：2分）A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设13、资产评估和市场的关系是 ( C ) （分数：2分）A. 模拟市场条件但又必须接受市场检验B. 和市场无关C. 模拟市场条件有时接受市场检验D. 以市场为基础但高于市场14、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( B ) （分数：2分）A. 在用续用假设B. 公开市场假设C. 清算假设D. 会计主体假设15、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( C ) （分数：2分）A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评资产相同或者类似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产16、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( B )元（分数：2分）A. 85,000B. 72,366C. 12,631D. 12,36917、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( A ) （分数：2分）A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资本未来收益期对收益现值无影响D. 资本化率和收益现值无关二、多项选择题18、资产评估的特点主要有( A、C、D ) （分数：4分）A. 市场性B. 强制性C. 公正性D. 咨询性E. 行政性19、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A、D ) （分数：4分）A. 独立公正性原则B. 科学性原则C. 替代性原则D. 客观性原则E. 供求原则20、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( A、B、C、D ) （分数：4分）A. 对评估结果的性质、价值类型起约束作用B. 是资产评估活动的起点和目标C. 影响资产评估人员队资产价值类型的选择D. 是评估人员首先要求明确的一个基本事项E. 是决定资产价值类型的唯一因素第二章一、单项选择题1、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C ) （分数：2分）A. 使得参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴2、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( C ) （分数：2分）A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评资产相同或者类似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产3、折现率本质上是( A ) （分数：2分）A. 期望投资回报率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 风险报酬率4、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( A ) （分数：2分）A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资本未来收益期对收益现值无影响D. 资本化率和收益现值无关5、资产评估三大方法中的评估方法是( D ) （分数：2分）A. 一种具体方法B. 多种评估方法的集合C. 一条评估思路D. 一条评估思路与实现6、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( B ) （分数：2分）A. 实际成本B. 社会平均成本C. 个别成本D. 加权平均成本7、资产评估的市场性主要体现在( A ) （分数：2分）A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运用是评估人员主观估计D. 被评估的资产最终要进入到市场流通8、可以构成资产评估市场价值基础的条件是( C ) （分数：2分）A. 物权变动B. 清算假设C. 公开市场条件假设D. 评估对象是特殊空间位置的资产9、收益法涉及的基本要素包括( D ) （分数：2分）A. 被评估资产的实际收益B. 被评估资产的历史收益C. 折现率或者资本化率D. 被评估资产的总使用年限10、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( B ) （分数：2分）A. 时期价值B. 时点价值C. 时区价值D. 阶段价值11、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( B ) （分数：2分A. 业主制B. 合伙制C. 有限责任制D. 股份有限制12、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( B ) （分数：2分）A. 评价作用B. 管理作用C. 鉴证作用D. 定价作用13、资产评估的一般目的是评估资产的( C）A. 价格B. 价值C. 公允价值D. 公开市场价值14、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( D ) （分数：2分）A. 与正在交易的情况相一致B. 准备交易的情况相一致C. 与以后交易的情况相一致D. 人为置于“交易中”15、资产评估假设最基本的作用之一是( B ) （分数：2分）A. 表明资产评估的作用B. 表明资产评估结果成立的条件C. 表明资产评估的性质D. 表明资产评估的价值类型16、资产评估最基本的作用是( B ) （分数：2分）A. 管理B. 咨询C. 鉴定D. 定价17、资产评估具有的最基本的内在功能是( A ) （分数：2分）A. 评价和估值B. 管理C. 鉴定D. 定价18、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( C ) （分数：2分）A. 使得参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴19、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( B ) （分数：2分）A. 实际成本B. 社会平均成本C. 个别成本D. 加权平均成本20、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( D ) （分数：2分）A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值二、多项选择题21、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( A、B、C、E ) （分数：4分）A. 需要一个充分发育活跃的资产市场B. 必须具备参照物C. 可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数D. 必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E. 参照物与被评资产的功能相同22、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有( A、B、C、D ) （分数：4分）A. 资产的功能B. 市场条件C. 交易条件D. 资产的实体特征和质量E. 资产所处的地理位置第三章一、单项选择题1、机器设备的净价通常是指设备的( D ) （分数：2分）A. 购买价+运杂费B. 建造价+安装费C. 购买价+运杂费+安装费D. 购买价+建造价2、机器设备评估中的直接法是确定设备的( C )最直接的方法（分数：2分）A. 更新重置成本B. 可修复部分实体性贬值C. 净价D. 设备复原重置成本3、物价指数法一般只能用于确定设备的( A ) （分数：2分）A. 复原重置成本B. 更新重置成本C. 实体贬值D. 功能性贬值4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的( C ) （分数：2分）A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税5、机器设备评估中的综合估价法是利用了( C )之间的比例关系设计的（分数：2分）A. 投入与产出B. 费用与收入C. 重置成本与某项费用D. 价值与功能6、设备的( D )属于进口设备的从属费用（分数：2分）A. 到岸价B. 离岸价C. 国内运杂费D. 国外运杂费7、机器设备重置成本中的直接费用包括( D )A. 各种管理费用B. 总体设计费用C. 人员培训费用D. 安装调试费用8、计算重置成本时，不应该记入的费用是( A ) （分数：2分）A. 维修费用B. 购建费用C. 安装费用D. 调试费用9、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( A ) （分数：2分）A. 技术进步因素B. 设备使用的日历天数C. 设备使用强度D. 设备的维修保养水平10、运用修复金额法估测成新率适用于( B ) （分数：2分）A. 所有机器设备B. 具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C. 具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D. 具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备11、设备的加权投资年限是( D ) （分数：2分）A. 设备已使用年限×更新成本B. 设备更新成本合计C. 设备加权更新成本合计D. 设备加权更新成本合计÷更新成本合计12、进口设备的外贸手续费的计费基数是( C ）A. FOB+关税B. CIF+关税C. CIFD. CIF+增值税13、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( C ) （分数：2分）A. 调试费用B. 安装费用C. 资金成本D. 运输费用14、按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用( D ) （分数：2分）A. 替代型设备的价格B. 按照被估设备的账面价值C. 采用现行市价法估价D. 参照替代设备价格采用类比法估测15、询价法是估测( B )重置成本最直接的方法。

•1[单选题] 资产评估的客体是指（）A．资产业务发生的经济行为B．资产评估的承担者C．资产评估的对象D．资产评估的方法参考答案：C您的答案：Co展开解析•2[单选题] 资产评估强调确定评估基准日，这体现了资产评估的（）A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性参考答案：D您的答案：Do展开解析•3[单选题] 下列选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是（）A．发生的前提条件不同B．目的不同C．会计期间不同D．执行操作者不同参考答案：C您的答案：Co展开解析•4[单选题] 下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（）A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉参考答案：A您的答案：Ao展开解析•5[单选题] 将资产分为单项资产和整体资产，其依据是（）A．按资产的存在形态B．资产是否具有综合获利能力C．资产能否独立存在D．资产的流动性参考答案：B您的答案：Bo展开解析•6[单选题] 不可确指的资产是指（）A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产参考答案：B您的答案：Bo展开解析•7[单选题] 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值参考答案：D您的答案：Do展开解析•8[单选题] 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）A．工艺B．设计C．材料D．价格参考答案：D您的答案：Do展开解析•9[单选题] 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（）A．16.10万元B．17.35万元C．19.20万元D．24.00万元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•10[单选题] 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备参考答案：C您的答案：Co展开解析•11[单选题] 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是（）A．收益法B．成本法C．市场法D．使用年限法参考答案：A您的答案：Ao展开解析•12[单选题] 对单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或相似的一批机器设备进行核查时，通常采用的核查方式是（）A．抽样核查B．逐项核查C．分组核查D．对比核查参考答案：A您的答案：Ao展开解析•13[单选题] 需要安装的机器设备，安装调试的周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且要考虑（）A．调试费用B．运输费用C．资金成本D．安装费用参考答案：C您的答案：Co展开解析•14[单选题] 从国外购买一机器设备，FOB价格为500美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2000元人民币，人民币对美元的汇率按8.2计算，则该设备的CIF价格为人民币（）A．5904元B．7904元C．4100元D．6100元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•15[单选题] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合计为1万美元。

资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。

例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点。

主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。

一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。

主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。

在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。

只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。

只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。

房地产估价师练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。

A、动态分析法测算结果精确B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间C、静态分析法测算结果比较粗略D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)正确答案：D2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。

该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。

经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。

不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。

A、150B、450C、600D、900正确答案：C答案解析：((9000-7800)x5000=600万元4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。

A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅正确答案：D5、成本法中一般不计息的项目是( )。

A、建设成本B、销售费用C、土地成本D、销售税费正确答案：D6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。

A、期末B、任一时刻C、期初D、期中正确答案：A7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。

A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配正确答案：A8、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。