襄阳万达广场

襄阳万达广场企业管理有限公司、龙瀚森生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】湖北省襄阳市中级人民法院（原湖北省襄樊市中级人民法院）【审理法院】湖北省襄阳市中级人民法院（原湖北省襄樊市中级人民法院）【审结日期】2020.07.14【案件字号】(2020)鄂06民终623号【审理程序】二审【审理法官】周桂荣陈淑娟杨晓波【审理法官】周桂荣陈淑娟杨晓波【文书类型】判决书【当事人】襄阳万达广场企业管理有限公司;龙瀚森;襄阳高新技术产业开发区管理委员会;襄阳市市政管理处;广州虹宇物业管理有限公司襄阳分公司【当事人】襄阳万达广场企业管理有限公司龙瀚森襄阳高新技术产业开发区管理委员会襄阳市市政管理处广州虹宇物业管理有限公司襄阳分公司【当事人-个人】龙瀚森【当事人-公司】襄阳万达广场企业管理有限公司襄阳高新技术产业开发区管理委员会襄阳市市政管理处广州虹宇物业管理有限公司襄阳分公司【代理律师/律所】兰睿湖北春园律师事务所;陈俊飞湖北真武律师事务所;周成湖北周成律师事务所;胡燕燕湖北周成律师事务所;张咏梅湖北联帮律师事务所【代理律师/律所】兰睿湖北春园律师事务所陈俊飞湖北真武律师事务所周成湖北周成律师事务所胡燕燕湖北周成律师事务所张咏梅湖北联帮律师事务所【代理律师】兰睿陈俊飞周成胡燕燕张咏梅【代理律所】湖北春园律师事务所湖北真武律师事务所湖北周成律师事务所湖北联帮律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】襄阳万达广场企业管理有限公司【被告】龙瀚森;襄阳高新技术产业开发区管理委员会;襄阳市市政管理处;广州虹宇物业管理有限公司襄阳分公司【本院观点】虽然龙瀚森系因不慎掉入无窨井盖的下水道造成人身损害，但涉案窨井是设置在公共通行的道路上，公共道路的管理人对其管理道路上的窨井等地下设施是否影响通行安全，窨井盖是否齐全，有无破损等应负有巡查、维护等管理职责。

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襄阳浩然广场简介襄阳浩然广场位于湖北省襄阳市，是该市最大的城市综合体之一。

广场占地面积约20万平方米，是一个集商业、休闲、娱乐为一体的现代化城市广场。

襄阳浩然广场以其宏伟的建筑和独特的设计风格而吸引了众多游客和商家。

广场的主体建筑包括商业中心、写字楼和五星级酒店，共有五栋建筑物，高度分别为60米、80米、100米、120米和140米。

这些建筑物都采用了现代化的建筑技术和材料，外观设计简洁大气，彰显了襄阳市的城市形象。

广场的商业中心是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

商业中心共有六层，拥有超过200个商铺，涵盖了服装、鞋帽、珠宝、家居用品等各个领域。

这里有国内外知名的品牌店，也有当地特色的小吃摊，满足了不同人群的消费需求。

此外，商业中心还设有大型超市和电影院，为广场的游客和居民提供了便利的购物和娱乐选择。

广场的休闲区是一个绿草如茵、花香四溢的开放空间。

休闲区内有大片的草坪和花坛，供人们休息和娱乐。

这里还设有儿童游乐区和健身器材，为广场的游客提供了丰富的休闲活动。

在夏季，广场还会举办各种户外音乐会和文化活动，吸引了众多市民和游客前来观看和参与。

广场的娱乐设施也是其吸引人的地方之一。

广场内设有KTV、电玩城、网吧等娱乐场所，为广场的游客提供了丰富多样的娱乐选择。

此外，广场还会定期举办各种演出和表演，如歌舞晚会、魔术表演等，为广场的游客带来了无尽的乐趣和娱乐体验。

襄阳浩然广场是一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性城市广场。

广场拥有现代化的建筑和独特的设计风格，吸引了众多游客和商家。

广场的商业中心拥有众多的商铺和品牌店，满足了消费者的各种需求；休闲区和娱乐设施为广场的游客提供了丰富多样的休闲和娱乐选择。

襄阳浩然广场成为了襄阳市的城市名片，也是人们休闲和娱乐的理想场所。

一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。

本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。

长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。

第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。

2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。

澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。

麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。

2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。

与麦格理达成协议，并借此套现31亿。

在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。

上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。

现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。

不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。

第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。

项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。

所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。

单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。

时间5：15--23：10 折返运行火车站←→消防支队←→人民广场（银辉金行）←→解放桥←→樊城桥头←→襄阳桥头←→东门口(襄阳仁爱女子医院)←→东街(襄阳市中心医院) ←→十字街(长久律师事务所) ←→襄城南街←→南湖广场←→胜利街←→落轿街(台基半导体有限公司) ←→岘山(省自动化学校)湖北襄阳公交车公交线路2路线2路时间6：10--19：25 循环运行火车站←→中原路←→春园路←→春园西路←→现代城←→长虹路口←→长汉路口←→七里桥←→汉江中路←→汉江南路←→工业区←→建设西路(樊城社保)←→建设东路←→建设路(银河证券)←→米公路←→车桥厂←→解放西路（市一医院）←→樊城桥头←→解放桥（襄阳五医院）←→鹿角门←→丹江南路←→鱼梁洲←→公交车场←→商业街←→楚才中学湖北襄阳公交车公交线路3路线3路时间6：20--18：50 折返运行人民广场（定中桥）←→前进路口←→长虹路口←→工业区←→大世界←→施营←→交警二大队（月亮湾公园）←→军纺路(肿瘤医院)(军工医院)←→贾洼←→5713厂←→柿铺←→梁坡←→徐巷←→兴隆←→朱湾←→竹条←→张巷←→牛首湖北襄阳公交车公交线路4路线4路时间6：30--17：20 折返运行长虹桥北←→米公路←→车桥厂←→解放西路←→樊城桥头←队←→金富士路口（六0五厂）←→襄阳一中←→襄阳土地局←→城关一中←→王营街←→交通路口←→襄阳区政府←→襄阳广电←→六两河←→化肥厂←→肖湾派出所←→华强路口（襄阳区党校）←→杨庄←→马沟路口←→洪山头←→公仆塔←→工业园路口←→下梨闫←→寺湾道班←→机场路口←→刘集路口←→大沟←→大桥三队路口←→大桥二队路口←→大桥加油站←→唐白河湖北襄阳公交车公交线路505路线505路时间6：10--18：40 折返运行人民广场（解放桥）←→樊城桥头←→襄阳桥头←→东门口←→襄阳火车站←→环城东路口←→胜利街←→落轿街←→岘山←→岘首亭11 污水厂12 乔湾←→观音阁←→制药厂←→水泥厂←→钱营←→钱营管理站←→余家湖油库←→崔家营←→附加站←→棉花站←→余家湖火车站←→鱼塘←→水洼←→港口←→余家湖←→乔家庙←→火电厂湖北襄阳公交车公交线路6路线6路时间6：50--17：00 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长虹北路(艺苑景观豪庭) 11 江山北路12 彭岗13 华光厂14 汉十路口15 台子湾村16 汉十中路17 清河三桥西站18 云湾(华中光彩大市场)湖北襄阳公交车公交线路535路线535路火车站、新华路口、交警支队、建华路口、前进路、前进路口、定中桥、一桥桥北、樊城桥头、襄阳桥头、四季青、寇家营、石家台、庞公祠、王家洼四队、王家洼二队、庞二、庞四、八号站、涂家巷。

看商业万达金街生存状况大调查Newly compiled on November 23, 2020看商业：万达金街生存状况大调查2014-05-06“18个月一座万达广场”，“一座万达广场一个新城市中心”，在过去数年间，万达的扩张速度和品牌影响力，成就了其中国商业地产的霸主地位。

但高速成长的背后，被华丽外表所掩盖的问题也在逐步显现。

目前，全国万达金街都普遍出现出租难现象，例如泉州万达金街的业主更是因此走上维权之路。

★各方专家解读运营管理没跟上还处于培育期阶段首先，万达金街与自持商业中心组合后的商业体量非常大，这么大的商业体量与城市人口消费能力是否匹配，是二三线城市常容易出现的问题。

并且，万达金街之所以会出现这些问题，在于管理没有到位，把重心都放到了自持物业上，对于散售物业没有相应的招商运营。

再者，大型商业街有一定的预热阶段，任何一个商业地产项目都要经历市场培育期，在这期间，商业街的业态会不断整合更替，经营内容需要经过优胜劣汰才能生存下来。

体验型业态迎合有限难承受高昂租金以目前万达自持商业来看，体验型消费容易吸引最多的消费群体。

从顾客角度考虑，例如餐饮之类的体验型业态，是每个来万达广场顾客的必须消费项目，但这些业态往往需要较大的营业面积才能形成规模，万达金街独立门店较难迎合这一需求。

虽然可以通过整合大量店铺来运作，但是目前整体行业已非高利润，承受能力有限，难以应对高昂的租金。

体验不如商场金街繁荣有难度本质上还是一个业态规划的问题，金街和旁边的购物中心存在一定的竞争，但与之相比没有优势可言。

第一，购物中心作为万达商场的主体，本身就非常大，购物者会有一个“疲劳时间”，逛完之后，已经没剩多少力气再去逛金街;第二，从购物环境上讲，夏天没有空调，冬天没有暖气，体验上还是在商场里边更好。

所以金街的繁荣有一定的难度，除非有特别吸引人的点。

商业模式没有对错商圈形成需要积淀万达金街出现问题，背后体现了商业地产快速发展的困境，商圈的形成本身是需要自然的积淀和淘汰，并不是靠“规划”就能一步到位，就算有一个更大的商业开发商来开发运营，想要做好，也还是需要时间，需要人流、商家以及消费习惯持续不断的积累和转变。