北京银河SOHO案例分析共19页文档

84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。

梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。

银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。

该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。

设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。

与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。

银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。

在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。

事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。

本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。

挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。

北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。

设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。

而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。

在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。

每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。

平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。

建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。

数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。

访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。

这里的关键策略是空间的流动性和导向性。

当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。

这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。

1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。

建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。

她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。

对银河soho的评析与思考摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho由建筑师扎哈•哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。

它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。

然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。

关键词：银河soho 流线型传统街区银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。

下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。

一银河soho简介银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。

Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。

【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈•哈迪德的建筑师事务所设计。

她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。

【2】二Soho简介Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。

【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。

在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。

科知识对人所在空间进行划分设计。

建筑设计基础（一）课程针对建筑学所需的空间基础知识，分两部分安排课程。

选择银河SOHO进行该课程作业的实例分析，一是因为对该建筑较为熟悉，二是因其空间层次丰富、有审美价值。

概论GALAXY SOHO 位于北京市东城区东二环朝阳门桥西南角，是占地50000平米、总建筑面积328204平方米的大型商业综合建筑群。

该建筑群由荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，设计秉持了扎哈一贯的流线型设计风格，用超现实主义设计风格，将其打造为北京建筑新地标。

本文将结合建筑设计基础（一）课上所讲内容，从形态构成和空间设计两个角度对GALAXY SOHO 进行分析。

形态构成GALAXY SOHO 由扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，在设计时采用事务所尤为擅长的参数化设计手法。

在人视角看向建筑立面时，能够观察到覆盖其表皮的横向线条。

这些线条水平包裹起每个建筑的表皮，并在不同层高位置以连桥的方式贯穿两栋建筑。

这种表皮设计是典型以线为基本元素，等量分割建筑外立面，通过单纯化的表达手法，使建筑层化清晰；使用群化法则，使建筑外观成为一个有机整体，与其背景蓝天清晰分开。

由于GALAXY SOHO 体量较大，在设计时层与层之间的线条剖面接近正方，较大的厚度使人在仰视建筑时能够得到大面积有进深感的白色墙面，而能够连基础资料及图片来自http://www.galaxyso http://image.baidu.co m/右图：建筑表皮依附于曲面的白色流线设计接建筑内与外的玻璃幕墙则被隐藏在白色钢结构内不被视线捕捉，使建筑外观干净、明洁。

同时这样的设计使人在地面上平视与仰视时获得不同的视觉体验，平视时近似1：1宽度比的白色线条与玻璃线条交错，对比使线条更加浓烈且带有动感。

等宽的线条因为远近变化而产生了巨大的视觉张力，使人在其中能感受到鲜明的体积感。

两种不同的视觉效果在人的潜意识里暗示了建筑不同位置与人的关系，通过线与面的转化强调了建筑的内与外、虚与实。

第43卷第17期2013年9月上建筑结构Building Structure Vol．43No．17Sep．2013北京银河搜候（SOHO ）中心地基与基础设计分析方云飞，孙宏伟，杨洁，池鑫（北京市建筑设计研究院有限公司，北京100045）［摘要］大底盘建筑的主楼与附属建筑基础之间往往存在差异沉降，需采取桩基础、地基处理或结构措施进行处理。

北京银河搜候（SOHO ）中心为一典型大底盘多塔连体结构，由四栋塔楼、裙房、纯地下车库组成，地上为框架-剪力墙结构，基底以下有厚6m 的相对软弱层，主楼核心筒荷载较大，纯地下车库处于超补偿状态，差异沉降控制难度较大。

经比选分析了梁板式筏基、平板式筏基与人工地基（钻孔灌注桩和CFG 桩复合地基）和天然地基的不同组合方案。

通过调整基础及结构的刚度，确定采用CFG 桩复合地基和天然地基。

由地基变形计算和沉降变形实测结果可见，该地基基础设计方案经济、合理，满足规范要求。

［关键词］大底盘建筑；差异沉降；地基设计；地基计算；岩土工程中图分类号：TU473.1文献标识码：A文章编号：1002-848X （2013）17-0140-04Analysis of geotechnical foundation design of Galaxy SOHO Center in BeijingFang Yunfei ，Sun Hongwei ，Yang Jie ，Chi Xin（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：The Galaxy SOHO Centre is a typical multi-tower connected structure with large thick raft foundation ，which is composed of four towers ，annex ，underground garage．The super structure type of ground is frame-shear wall structure．There are relative weak underlying layer of 6meters below the basement．There are large load in the frame-core walls structure while the underground garage is in over-compensated state．The control of differential settlement is difficult．Different combinations of foundation types and ground types have been compared ，in which foundation types include beam and slab raft foundation and plate foundation ，and ground types include artificial foundation （bored pile and CFG pile composite foundation ）and natural foundation．By adjusting the stiffness of the basis and the structure ，CFG pile composite foundation and natural foundation are used．Through the results of calculation and measurement of settlement deformation ，the foundation design scheme is reasonable ，economical and feasible ，and meeting the codes requirements．Keywords ：large chassis building ；differential settlement ；geotechnics ；design ；calculation ；foundation作者简介：方云飞，硕士，工程师，全国注册土木工程师（岩土），Email ：fangyunfei@126．com 。

银河SOHO项目投资分析银河SOHO投资顾问：王海涛：139****9417银河SOHO于六月初盛大开盘，项目投资分析，供您参考：一、投资回报目前北京商务区核心区5A级纯写字楼租金约35美金-50美金/月，商铺约30美金/月-150美金.(另：写字楼商业租金是每年3%-5%递增的！)增幅最大的还是房子本身价值的溢价空间十年内只租金您会净得一套房产，这不包括房产本身的价值和升值的价值！我们公司负责整个租赁及售后管理。

提前一年国内国外同时、统一招租。

解除您的后顾之忧！您可能对北京市场还不太了解，我帮您分析一下目前市场上最具投资价值的房产项目，就这些问题简单介绍一下朝阳门银河SOHO：二、银河SOHO投资背景及可行性：SOHO中国的银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。

这是一个占地5万多平方米，总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。

1、全国的企业总部及办事处，扎堆设立在东二环的朝阳门。

这里的写字楼因为供应量少，都为自用。

(我们朝阳门二期写字楼推出一栋楼，一天全部销售完毕)将来出租高枕无忧；2、这里拥有全中国最牛的"国"字头企业云集。

3、这里不仅仅是商务中心区，也将成为北京超大的商业区。

三、购买银河SOHO后您的承租客群及相关企业的发展前景1、东二环到东三环区域附近云集了近4000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。

(如：普华永道承租16000平方米写字楼，惠普、福特、瑞士银行等等)2、全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、200多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。

3、参照中国加入WTO的条约：伴随明年对国外金融企业的解禁，08年后有大量的外国金融保险企业已进驻如：新加坡投资公司、美国友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券、等100余家金融机构产业聚集效应进一步增强，国际金融企业正逐渐成为附近区域服务业的龙头产业。

银河SOHO目录一、项目定位分析 (3)（一）项目基本情况： (3)（二）项目地块分析: (3)（三）项目定位： (4)二、银河SOHO规划设计理念 (5)（一）参数化设计 (5)（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)（三）演绎自然 (5)（四）360度全角视野 (5)三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)（一）节能环保绿色建筑 (6)（二）中国式流线 (6)四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)（一）优势 (7)（二）劣势 (7)一、项目定位分析（一）项目基本情况：1.项目名称：银河SOHO2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。

3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。

总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。

4.项目总体概况：开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。

交房时间：2012年11月30日。

5.项目主要经济指标:总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。

可售面积: 商业8万，办公16万。

楼层：地上15层，地下3层。

层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。