北京当代moma综合体分析报告

产品库专题报告北京当代MOMA案例分析中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传「北京当代MOMA」案例分析当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。

当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。

银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。

当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学，就学非常方便。

特色一：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。

《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人通过空中连廊连在一起的建筑当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。

外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。

色彩缤纷、充满卡通感的外立面空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。

北京当代MOMA 当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。

当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授Steven Holl设计，项目规划概念是在建筑艺术方面充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。

当代MOMA也是当代节能置业科技主题地产的延续与发展，在万国城MOMA实现高舒适度、微能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。

从可持续的观点出发，当代MOMA适当的高密度（强度）开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正“节能省地型”的项目。

在当代MOMA的规划设计中，更多考虑了未来城市的生活模式，引入了复合功能的概念，实现开放功能的城市社区，在这里不单是居住功能，而且能够和谐的工作，娱乐、休闲消费、交通，作为一个汇集精品商业与国际文化的开放社区，充满生气与活力，将创造更和谐的国际化生活氛围，不仅为社区创造更舒适的环境，更多的交往机会，也将完善城市区域功能，为北京的城市形象，为北京奥运会增添光彩。

项目计划2005年初开始建设，在2008年建成使用。

国际级顶尖建筑大师 当代MOMA设计者：哥伦比亚大学建筑学院终身教授，被美国《时代周刊》赞誉为世界最优秀建筑师之一的斯蒂芬.霍尔先生，是新一代国际建筑大师中的代表人物之一，20多年的设计实践中，曾经获得 法国巴黎建筑学会最高荣誉奖章， 纽约建筑师协会建筑设计奖， 美国建筑师协会国家荣誉奖， 以及英国皇家建筑师协会荣誉资深会员等重要荣誉； 并且在世界不同国家均有如：赫尔辛基当代艺术博物馆、西雅图大学的伊格内修斯小礼拜堂、日本千叶县的幕张住宅、福冈公寓楼等著名建筑作品，其杰出的设计得到国际上广泛的赞誉与公认。

当代MOMA项目商业部分介绍项目简介当代万国城位于北京城市核心东直门地区，毗邻东二环，紧临连接三元桥与二环路的国宾大道，与东直门交通枢纽近在咫尺；项目占地12.13 公顷，规划建筑面积66.4 万平方米，其中商业面积约11.2 万平米，目前当代MOMA公寓部分销售均价为4.8万元/平方米，从2008年10月25日起开始入住，是二环附近罕有的大型高档综合性社区。

项目由南北两区组成：南区总建筑面积43.9 万平方米，共10 栋高层1624 户，1栋五星级酒店；当代MOMA 项目为当代万国城北区，总规划建筑面积22.5万平米，其中住宅为13.5万平方米，由8栋高层644套顶级住宅组成，配套商业面积达8.5万平方米，由首层优质商业、空中会所、精品酒店、艺术影院、国际幼儿园、大型餐饮等业态组成。

交通优势：⏹当代万国城与北京各大商圈的可达性也有其优越性，距燕莎商圈2 公里，距亚奥商圈约8 公里，距CBD约5 公里，距金融街8 公里；⏹当代万国城交通十分便利，城铁、地铁、二环、三环及机场高速均可直达。

奥运会前投入使用⏹的亚洲最大交通枢纽离项目仅400米，首都机场第二始发大厅也坐落于此，为奥运会建设的西起颐和园东至朝阳公园的水上观光河将流经本项目的商业广场，观光河码头里本项目仅300 米，贯穿河道的天桥实现了万国城MOMA 与当代MOMA 的连接，完善的海陆空交通体系是本商业项目的一大亮点。

品牌优势：当代MOMA、凯悦、百老汇的品牌力量提升整体知名度⏹当代Moma 由纽约哥伦比亚大学教授Steven Holl 设计，其灵感来自收藏于MoMA(纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯(Matisse)的名作《舞蹈》(Dance)，荣获“世界10 大新建筑奇迹”，国际知名度高、影响力大，接待各国参观团已不计其数，与鸟巢、CCTV 大楼并列建筑奇迹使得该项目具备深度开发旅游资源的可能；⏹同时当代集团正在与美国最大的凯悦国际酒店合作，共同管理酒店式国际公寓与精品酒店；⏹百老汇共同合作打造大陆地区高水平的当代MOMA 艺术电影院，而这些都可以提升当代MOMA 的整体知名度，为底层商业增加更多的人流量，提升整体购买力。

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。