北京当代moma综合体分析

北京当代MOMA案例分析产品库专题报告北京当代MOMA案例分析中国房产信息集团| 克⽽瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使⽤，未经中国房地产信息集团|克⽽瑞（中国）信息技术有限公司的书⾯许可，其它任何机构和个⼈不得擅⾃传「北京当代MOMA」案例分析当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有⾸都北京的地标优势,项⽬规划建筑⾯积22万平⽅⽶，其中住宅为13.5万平⽅⽶，配套商业⾯积达8.5万平⽅⽶，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等⽂化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼⼉园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健⾝房、游泳池、⽹球馆等⽣活设施与体育休闲设施。

当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。

银座、燕莎、丰联⼴场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施⼀应俱全，⽣活购物都很⽅便。

当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的⼤中型医院，就医⽅便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光⼩学、⼗字坡幼⼉园、北海幼⼉园等，东城区集中了许多著名的中⼩学，就学⾮常⽅便。

特⾊⼀：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦⽐亚⼤学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来⾃收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画⼤师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。

《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着⼿跳舞的⼈通过空中连廊连在⼀起的建筑当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在⼀期，加之⼀栋艺术酒店和⼀座多功能⽔上影院，构成⼀个⽴体的建筑空间。

外⽴⾯材料采⽤磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻⾼密度、⼤体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺⼨，⽤于抗震的斜撑的应⽤使⽴⾯更具丰富性和个性感。

⾊彩缤纷、充满卡通感的外⽴⾯空中连廊建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻⾥交往的空间，在16⾄18层的⾼空将8栋建筑连成⼀个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使⽤功能，包括游泳馆、健⾝房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、⼩型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。

当代MOMA项目商业部分介绍项目简介当代万国城位于北京城市核心东直门地区，毗邻东二环，紧临连接三元桥与二环路的国宾大道，与东直门交通枢纽近在咫尺；项目占地12.13 公顷，规划建筑面积66.4 万平方米，其中商业面积约11.2 万平米，目前当代MOMA公寓部分销售均价为4.8万元/平方米，从2008年10月25日起开始入住，是二环附近罕有的大型高档综合性社区。

项目由南北两区组成：南区总建筑面积43.9 万平方米，共10 栋高层1624 户，1栋五星级酒店；当代MOMA 项目为当代万国城北区，总规划建筑面积22.5万平米，其中住宅为13.5万平方米，由8栋高层644套顶级住宅组成，配套商业面积达8.5万平方米，由首层优质商业、空中会所、精品酒店、艺术影院、国际幼儿园、大型餐饮等业态组成。

交通优势：⏹当代万国城与北京各大商圈的可达性也有其优越性，距燕莎商圈2 公里，距亚奥商圈约8 公里，距CBD约5 公里，距金融街8 公里；⏹当代万国城交通十分便利，城铁、地铁、二环、三环及机场高速均可直达。

奥运会前投入使用⏹的亚洲最大交通枢纽离项目仅400米，首都机场第二始发大厅也坐落于此，为奥运会建设的西起颐和园东至朝阳公园的水上观光河将流经本项目的商业广场，观光河码头里本项目仅300 米，贯穿河道的天桥实现了万国城MOMA 与当代MOMA 的连接，完善的海陆空交通体系是本商业项目的一大亮点。

品牌优势：当代MOMA、凯悦、百老汇的品牌力量提升整体知名度⏹当代Moma 由纽约哥伦比亚大学教授Steven Holl 设计，其灵感来自收藏于MoMA(纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯(Matisse)的名作《舞蹈》(Dance)，荣获“世界10 大新建筑奇迹”，国际知名度高、影响力大，接待各国参观团已不计其数，与鸟巢、CCTV 大楼并列建筑奇迹使得该项目具备深度开发旅游资源的可能；⏹同时当代集团正在与美国最大的凯悦国际酒店合作，共同管理酒店式国际公寓与精品酒店；⏹百老汇共同合作打造大陆地区高水平的当代MOMA 艺术电影院，而这些都可以提升当代MOMA 的整体知名度，为底层商业增加更多的人流量，提升整体购买力。

北京当代MOMA之浅析（上）当代MOMA，是美国建筑师斯蒂文•霍尔在北京的第一个作品。

在《TIME》杂志公布的2008年令人赞叹的“世界十大建筑奇迹”名单当中，北京当代MOMA作为唯一的住宅建筑入选。

当代MOMA坐落于北京二环、三环之间。

当代MOMA通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。

总建筑面积16万平方米。

一、总体概念：1、当代MOMA的建筑空间由三个层次组成，9栋不等高的大楼极度向外扩张地落在一个长形的基地上。

首先，地面层设有不同的商店和服务设施，环绕水池而立；第二个层次是屋顶花园；第三个层次是在16层与19层，以及随着楼梯高度变化的楼板间，以悬浮的天桥彼此连接，并形成一个带开口的环状空中布道。

2、当代MOMA联手百老汇电影，将艺术电影院注入到这一时尚社区。

这一多厅的艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑艺术造就的视觉焦点。

整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玻璃幕墙便可以看到室外景色。

并且在社区内，每栋楼朝向社区围合中心的功能空间都可以在不同角度观看到水上电影。

3、当代MOMA强调了楼与楼之间的联系，空中连廊及中央顶层花园都成为楼层之间的活动空间，让大家在这里交往。

强调了一种来源四合院胡同的新邻里关系。

评论：1、当代MOMA的创意取自法国绘画大师马蒂斯的名作《舞蹈》。

环绕、越过和贯穿多面的空间层次，是这个混合塔的主要特征。

建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。

在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆，健身房，咖啡厅，酒吧，画廊，图书馆，小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。

2、当代MOMA为人们提供了一种与电影艺术有关的生活，它不仅仅是为人们提供了一套房子，而且为这些房子注入了文化的灵魂，为人们规划了生活的方式，实现了艺术文化与生活的对接。