下载文档原格式
产业园区发展的几个阶段在当前的经济形式下,全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构,必将是一个复杂多变和漫长的过程,逐步将影响到以实体经济为主的中国,尤其是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展,有非常深远的影响.产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律,也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争,将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代.对产业园区不同发展阶段的模式分析所谓产业园区,实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式,初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为,造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征,也成为我们定义发展阶段特征的主要依据；我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：第一个阶段,生产要素聚集第二个阶段,产业主导特征第三个阶段,创新突破阶段第四个阶段,现代科技都市产业园区发展尤其是高新园区发展的几个趋势随着产业园区的主导产业,由传统产业向高新技术产业不断的转型,也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势,也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容；趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看,基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变,高新技术产业只有集群化发展,才会激发出更大的能量.从未来高新技术园区政策走向看,优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜这是国外通行的做法.趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特殊性,决定了高新技术园区适合打造前端性产业链研发、设计、中试等.未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率,我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区.趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交叉性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大增加.而随着科技预测性和可控性的加强,在总体方向下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究,充分利用其灵活性,可有效分散风险和加快科技研发速度.趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展,未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产项目的产业入股等方式,将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设.趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化,决定了新的产业区功能的综合性,不是单纯的工业加工、科技产品制造区,还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能.产业园区的规划方法和新的规划理念过去的15年我们看到的和正在进行的,都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张,推动了城市化和全球化的过程,也推动了城市功能的提升；我们将要进行的是以空间规划手段、构建功能性城市区域,引导和推动城市的产业经济活动能力新的产业园区规划,首先要倡导以核心资源聚集为主要目标,空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；例如：一个高新园区的成长,更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力,在这个核心要素的驱动下,使一个产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础,通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引,以达到一个循环成长的有机过程.参见下图所示图例：高新园区的产业构建模式另外,我们更多的看到目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间,与未来所需要的第四阶段有着本质的不同,需要进行一些规划上的预判和修正,以保证在未来的规划实施中,有着更具备成长弹性的空间设定；基于未来园区的发展或现有园区升级的需要,我们在园区规划中,除了关注产业集聚的途径特征外,还在以下几个方面做了更多的探讨和深入分析：第一、园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向,而不是以用地性质和规模设定为主要目标；园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的,这就要求在规划的初始,就着重分析和判定,这些平台构建的实际需求和发展途径,例如：围绕一个产业技术构建的平台,核心能力是研发或技术交易能力,就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：第二、要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标,包括城市服务功能的配给以及宜居环境的营造：当前一轮的全球产业分工,实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的过程,以成本和规模取胜的时代即将结束,通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭,开始新的重构过程.我们需要在新的一轮产业板块及分工中,尽量取得高端战略的实现,也需要在园区的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性.打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础.第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益,也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育.园区的服务是园区发展的核心关键,但是,大部分园区仍然更加重视仅仅是“招商引资”的初始过程,在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位,也是园区发展、甚至在规划过程中也需要更多关注的问题.我们根据企业的成长需要,提供这样一个服务平台和功能是必要的,按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：按照企业成长路线,提升创新创业综合服务能力和服务品质规划构建国际高科技企业孵化器,引进国际孵化项目,与基地产业形成互动设立大学科技园、留学生创业园建立为高成长企业服务的加速器,建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵化器到加速器的企业成长服务体系搭建投融资服务平台：联合银行、证券公司和中小企业创业板等帮助企业上市设立基地创业投资专项基金与国内外知名的风险投资机构成员建立联系、开展合作,积极引入国际专业风险投资机构开展投融资担保业务：借助国家中小企业转贷款平台,在基地设立中小企业贷款信用担保业务窗口。
工业园区发展历程及发展模式概述2.1 工业园区的概念及分类2.2 我国工业园区发展历程及现状2.3 国外工业园区发展分析2.4国外工业园区发展历程的启示正文如下：2.1 工业园区的概念及分类目前，世界各国对于工业园区都有不同的定义，有人认为工业园区是一种资源高度聚集的工业化载体，能有效的推动产业聚集，形成产业聚集的协同效应的工业发展模式，有人认为工业园区是指由政府或者企业为了实现工业发展目标而创立的特殊区位环境。
联合国环境规划署(UNEP)认为，工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
它具有如下特征:开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。
世界范围内各类免税区、自由贸易区、出口加工区、企业区、保税区，工业村，科学园、技术园、技术城等，从广义的角度看他们都属于工业园区。
在我国，免税区、保税区、自由贸易区一般归结为依靠政府政策发展的工业园区，而出口加工区、企业区属于经济技术开发区，科学园、技术园区、技术层属于高科技园区的范畴。
根据各类企业密集化使用的投入因素来分，可以分为劳动力密集型、资本密集型和技术密集型；根据生产类型分，可以分为以产品组合链为主、以市场销售链为主、以引进科技和提高产品档次为主、以整治环境和改善生产条件为主；按照行政标准即工业园区行政审批和主管单位等级划分，可以分为：国家级、省级、市级等。
按照发展模式，主要有以下四种：政府主导型、企业主导型、政府和企业联合型、中外合资型。
在不同的发展阶段，有不同的发展模式，没有最好的模式，只有适合当时经济发展环境和产业发展的模式才是最合理的模式。
按产业集聚形成方式可分为政府组织型和自主组织型。
大部分工业园区属于政府组织型，集中体现政府的意愿，由政府及相关部门规划管理，在资金、政策、人员等方面具有较大的优势。
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例摘要：随着全球经济的发展，发达国家为降低生产成本，更有利于直接进入我国市场，全球大批量的制造业公司向我国转移；同时我国工业地产已逐步发展成熟，工业用地政策为匹配工业性质的发展而逐渐灵活，投资主体多元化等特点，对我国工业地产发展提供有力条件。
本文基于M1工业用地性质，针对某科技园区项目实践的经验，工业建筑产品的规划及实践进行探索及总结，为工业地产开发提供参考经验。
关键词：工业园区、M1工业用地性质、建筑产品、规划设计1、工业园区的发展及M1工业用地性质1.1我国工业园区的发展历程改革开放以来，伴随着我国科学技术与经济的高速发展，工业园作为工业生产和服务的重要物质载体，发展经历了多个阶段。
工业园的发展折射出一种经济现象，也是工业发展核心要求的外在体现。
结合我国大部分工业园，按照园区功能形态的发展变化历程，大致可以分成以下几个阶段：（1）第一代工业园区（1978年~1989年）—劳动密集型生产车间。
兴起于改革开放之初，主要以工业厂区为主，生产企业单一，规模小，以低端产品的劳动密集型生产活动为主，产业链短，产业附加值低。
从空间上看主要布置在城市的郊区，建筑形态以单一的生产厂房和员工宿舍为主，仅满足基本生产制造功能的需求，缺少其他功能与形态。
第一代工业园以蛇口工业园为代表。
（2）第二代工业园区（1989年~2000年）—高新技术工业园。
经过10年的工业基础发展，已基本满足国民的日常消费产品需求，产业发展有了新的需求。
同时全球经济高度发展，国内廉价的劳动力吸引许多国际企业入驻，我国引进技术含量高的科技企业，为工业现代化进程起了关键的推动作用。
第二代工业园的产业模式和园区功能形态更加丰富，空间规划上除具备生产制造外，出现了科技研发、商务办公的功能。
此阶段建筑形态依旧以生产制造所需的厂房为主体，厂房也逐渐向标准化发展；同时高新技术产业所需的研发办公、孵化办公、公寓配套等建筑形态开始呈现。
工业园区今生前世工业园区一般是指集聚一定数量的企业,并享受一定政策优惠的特定地理区域。
工业园区是二战后一些发达国家为发展经济、改善城市布局结构, 所采取的一种重要的企业地理集中的建设方式, 起到了招商引资、促进工业发展、解决就业、扩大出口和增加外汇收入的作用。
特别是20世纪60年代以来，兴办各类工业园区对一些新兴工业化国家和地区的新技术研发、振兴出口导向工业发挥了重要作用。
早期建设的工业园区，如美国硅谷、中国台湾新竹、印度班加罗尔、英国剑桥、法国索菲亚・安蒂波里斯、韩国大德、以色列拉马特一霍瓦乌和爱尔兰国家科技园等八大工业园区的成功都得到了世界的普遍认可，被认为是世界一流园区的代表。
从上世纪 80 年代中期到现在,我国各地兴建了数量众多的工业园区。
我国工业园区发展历程从1984年第一个经济开发区——大连经济技术开发区的正式设立开始，经过20多年的发展，我国开发区已经发展成为由大量不同种类、不同级别的高新技术开发区、经济技术开发区、出口加工区、保税区、边境经济合作区、旅游度假、生态经济区等组成的遍及全国各地的发展格局。
我国工业园区从20世纪80年代初设，发展的历程大体上可以分为3个阶段：1．起步阶段（1984—1990）从1980年开始，我国先后兴办了深圳、珠海、汕头、厦门4个经济特区：1984年到80年代末，大连、烟台、青岛、宁波、广州、天津、福州、上海闵行等14个国家级经济技术开发区获批成立。
这一阶段，开发区主要依靠国家的优惠政策，形成了对外资具有一定吸引力的投资环境，同时在资金、技术、人才管理、信息等方面做了初步的积累，兴办了一批台资、合作、独资企业。
然而这一时期开发区规模不大、形式较为单一，开发区企业的技术含量低，以劳动密集型为主，技术转让或技术转移很少发生。
2．成长阶段（1991—1997年）进入20世纪90年代，随着沿海地区发展外向型经济战略的快速推进，以各类开发区为代表的工业园区迎来了蓬勃发展的时期。
产业园区现状及发展趋势分析行业市场研究是企业战略研究的一部分，是目前应用最广泛的咨询服务之一。
一份专业的行业研究报告通常包含行业政策法规、投资机会分析、重点企业分析、市场规模分析、行业研究报告、市场供需状况、产业竞争格局、行业宏观背景发展前景趋势和行业发展现状。
这样的报告旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考，重点指导他们了解该行业整体发展态势及经济运行状况。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
注重信息的时效性，基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
该报告的编号为1505AAA，价格为￥7380元，可开具增值税专用。
客户可以通过电话、Email或网上阅读来获取该报告。
如果需要英文、日文等其他语言版本，也可以与我们联系。
产业园区是产业高密度集聚之地，与地方经济发展密切相关。
产业园区可以通过带动投资、实现GDP增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济发展起到非常强的拉动作用。
因此，地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性，通常在政策、资源等方面给予较大优惠以支持产业园区的建设。
未来产业园的发展必然从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来。
现代产业的发展也决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告是对产业园区行业进行全面的阐述和论证。
该报告通过对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。
工业园区建设什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2021年中国工业园区建设市场运行态势分析与前景发展战略建议报告∙【出版日期】2015年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元报告目录前言工业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断地进行调控，这也客观上为工业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。
同时工业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。
近年，国家级经开区大力围绕生态文明建设，将绿色发展作为发展主线。
2013年，2家国家级经开区通过由环境保护部、科技部、商务部组成的国家生态工业示范园区建设领导小组办公室组织的验收，被正式批准命名为国家生态工业示范园区。
在同煤集团节能减排、发展循环经济的示范园区塔山工业园区，以年产1500万吨矿井为龙头，延伸煤——电——建材、煤炭——化工两条产业链，形成资源——产品——废弃物——再生资源反馈式循环经济模式。
在循环经济园区的电厂选用高压循环流化床环保锅炉，通过燃料和脱硫剂多次循环、反复燃烧和反应，提高了燃烧和脱硫的效率，具有直接脱硫和减少氮氧化物的效果。
电场加布袋除尘器，有效地减少了烟气排放。
每年烟尘排放量分别减少4000吨和6940吨。
发电产生的工业废水在厂区内自行处理后回收复用，粉煤灰和炉渣工业废料进入园区日产4500万吨水泥熟料生产线，实现了能耗和污染的最小化和经济效益、社会效益的最大化。
煤矸石烧结砖厂围绕‚实现经济节约型、环保绿色型、体制现代型、管理创新型‛的发展目标，全力打造一流企业。
目前已生产成品砖250万块，全年可实现销售收入80万元。
塔山污水处理厂是塔山循环经济园区的重点配套项目工程。
上游污水经污水处理厂三级处理后，可供绿化浇灌、井下抑尘、选煤厂配置介质等，经处理后的污水全部回收复用，实现园区COD污染物整体零排放的目标。
同煤集团公司董事长吴永平在发布会上说‚循环经济提升了煤矿的品位‛。
记者扎西摄‚循环经济提升了煤矿的品位‛‚循环经济提升了煤矿的品位‛循环经济是一种新的发展理念，是一种新的生产方式，是一系列的产业形态。
发展循环经济是实现全面建设小康社会奋斗目标和贯彻落实科学发展观的必然选择，是转变经济增长方式的有效途径。
‚当时我就在井下采煤队挖煤，挖的都是侏罗纪的煤，煤层又浅而且煤质又好，这个仅仅不到30多年的时间，把侏罗纪的煤就挖到已经资源枯竭。
‛塔山煤矿总工告诉记者。
目前，同煤集团不得不将勘探采掘的目标放在了埋藏更深、煤质略差的石炭纪煤炭上,就连石炭纪原煤中伴生的高岭岩杂质，也不惜巨资建设了加工厂，实现了塔山煤矿废物零排放。
吴永平介绍说：‚塔山循环经济园区是全煤系统首个循环经济园区，也是目前中国产业链条最为完整的循环经济园区。
工业园区发展历程及发展模式概述2.1工业园区的概念及分类2.2我国工业园区发展历程及现状2.3国外工业园区发展分析2.4国外工业园区发展历程的启示正文如下：2.1工业园区的概念及分类目前，世界各国对于工业园区都有不同的定义，有人认为工业园区是一种资源高度聚集的工业化载体，能有效的推动产业聚集，形成产业聚集的协同效应的工业发展模式，有人认为工业园区是指由政府或者企业为了实现工业发展目标而创立的特殊区位环境。
联合国环境规划署(UNEP)认为，工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
它具有如下特征:开发较大面积的土地；大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。
世界范围内各类免税区、自由贸易区、出口加工区、企业区、保税区，工业村，科学园、技术园、技术城等，从广义的角度看他们都属于工业园区。
在我国，免税区、保税区、自由贸易区一般归结为依靠政府政策发展的工业园区，而出口加工区、企业区属于经济技术开发区，科学园、技术园区、技术层属于高科技园区的范畴。
根据各类企业密集化使用的投入因素来分，可以分为劳动力密集型、资本密集型和技术密集型；根据生产类型分，可以分为以产品组合链为主、以市场销售链为主、以引进科技和提高产品档次为主、以整治环境和改善生产条件为主；按照行政标准即工业园区行政审批和主管单位等级划分，可以分为：国家级、省级、市级等。
按照发展模式，主要有以下四种：政府主导型、企业主导型、政府和企业联合型、中外合资型。
在不同的发展阶段，有不同的发展模式，没有最好的模式，只有适合当时经济发展环境和产业发展的模式才是最合理的模式。
按产业集聚形成方式可分为政府组织型和自主组织型。
大部分工业园区属于政府组织型，集中体现政府的意愿，由政府及相关部门规划管理，在资金、政策、人员等方面具有较大的优势。
自主组织型园区主要是依据区位特定优势、产业关联、文化传统及资源配臵市场等因素，自然形成的产业集群区，产业关联度非常强。
2.2我国工业园区发展历程及现状工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式，是一种特殊的区位环境。
主要表现在两个方面：第一、"工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式。
工业化是一个国家由传统农业文明向现代化工业文明转变过程和地区现代化进程的必经阶段。
第二、"工业园区是政府推进工业化进程的较好的着力点。
在工业园区，政府把这一块区域分割出来作为体制和机制的窗口，进行一系列的体制革新和制度创新，从而优化区域经济发展的软环境；政府也把这一块区域作为政府掌握的资源的集中投入之地，通过市场手段和行政手段相结合的办法大力推进基础设施建设，从而优化区域经济发展硬环境。
这样，工业园区在政府的强力推动下，快速实现经济发展环境的优化，从而吸引大量的资金进入，并通过聚集效应降低单位产品成本，实现投资和经济发展环境的良性循环。
上世纪80年代中期，深圳率先“实行开放政策，建立经济特区”的决策。
随后，在国家层面上提出了逐步兴办经济技术开发区的计划。
在这一历史背景下，从1984年到1988年，国务院陆续批准设立了中国首批14家国家级经济技术开发区（见表2."1）。
随着我国经济体制改革的不断深化，全方位、宽领域、多层次对外开放格局的形成和西部大开发、振兴东北等老工业基地两大战略的实施，截止2006年底，经国务院批准设立的国家级开发区已达到54家；所在地区从沿海开放城市，扩展到全国31个省、自治区、直辖市。
其中，沿海10个省市（包括北京）设立了32家；中部地区8个省市设立了9家；西部地区12个省区市（包括广西）设立了12家。
54家国家级经济技术开发区的总规划面积达到888平方公里，其中东部32家共682."02平方公里，中部9家共93."74平方公里，西部13家共111."75平方公里。
新时期，我国产业园区的开发政策和目标也有了新的变化。
以国家级开发区为例，为了创新发展模式，推动我国的工业化进程与产业集群的发展，政府将通过管理体制的改革、法律法规的制定、不同区域差别化的政策等多种措施，把国家级开发区建设成为“产业突出、技术先进、功能完备、管理高效、服务优质、资源节约、环境友好、社会和谐”的新型产业园区，实现又好又快地发展。
当前，我国产业园区的发展趋势主要表现在以下几个方面：第一，产业园区发展进程加快。
目前，政府纷纷鼓励当地企业“进区入园”，以促进产业集群的发展。
这使得产业园区在经济发展中的重要载体作用得到了加强，也使产业园区在出口和利用外资方面的集聚效应日益显著。
据统计，目前我国大部分的工业都集中在各类产业园区中，其中国家级经济技术开发区和高新区就实现了国内约20%的工业产出。
第二，产业园区向高新化发展。
我国产业园区经过20多年来的发展，随着国际、国内经济环境和政策的变化，产业园区内部也开始着重产业结构的调整和升级。
新时期，国家为了引导产业园区科学发展，又提出了“三为主、二致力、一促进”的发展方针，即以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以区出现了高新化的趋势，园区纷纷大力发展高新技术产业。
第三，产业集群化趋势显现。
产业集群是产业园区发展的高级阶段，我国大多数产业园区目前还处于初级阶段，即产业和要素在地理空间上的集聚，园区内的企业之间缺乏有机的联系。
然而近几年，国内一些产业园区已经开始出现产业集群化的发展趋势。
如北京、天津等地产业园区的电子信息产业，长春、武汉等地开发区内的汽车产业，都在向产业链和产业集群的方向发展。
第四，生态产业园区发展迅速。
目前，节能减排、科学发展的观念在产业园区的建设中已经得到了充分的重视，我国许多地区也都提出了建设生态型产业园区的计划与设想。
2005年，我国批准设立了13家国家循环经济试点产业园区。
在科学发展观的指导下，开发建设生态环保、资源节约型的企业和园区，将成为今后我国产业园区发展的趋势。
改革开放以来，在我国政府的大力推进与倡导下，国内陆续设立了多种类型的国家级产业园区，主要包括国家级经济技术开发区、出口加工区、保税区、高新技术开发区、科技工业园、和大学科技园等。
除国家级产业园区以外，各地方也开发建设了大量的产业园区，例如江浙一带的特色工业园，珠江三角洲出现的专业镇等等总的来说，我国的产业园区经历了从无到有，从分散到集中的发展过程，园区内的产业类型也从单一的出口加工型产业，向现代化、专业化的高新技术产业转变。
其发展历程主要经历了三个阶段：第一阶段，是产业园区的创建与探索时期；第二阶段，是产业园区的高速推进时期；第三阶段，是产业园区的新发展时期。
第一阶段：产业园区的创建与探索时期（1984年—1991年）从1984年起，我国正式启动了国家级经济技术开发区的发展工作。
在这一阶段中，产业园区的发展基础十分薄弱，在传统理论观念的束缚下，园区的选址大多远离母城，不仅缺乏最基本的生产条件，也无法借力母城已有的产业基础。
同时，在缺乏国内建设资金支持的条件下，园区的引资工作也刚刚处于起步阶段，资金缺口很大。
鉴于诸多不利因素的影响，尽管以国家级开发区为代表的产业园区在这一阶段竭尽全力，但总体发展状况仍不太乐观。
从经济总量方面来看，1991年，14家国家级经济技术开发区的总产值、税收、出口额分别为145."94亿元、7."9亿元和11."4亿美元，合同利用外资额为8."14亿美元。
截止至1991年底，累计利用外资总额仅为13."77亿美元。
从引进项目的实际情况看，以技术含量较低、规模较小的劳动密集型产业为主、技术转让或技术转移很少发生。
但是，这一阶段是我国产业园区发展过程中十分重要的一个时期。
一方面，园区利用国家的优惠政策，积累了发展所必须的物质基础，另一方面，通过开发和管理等方面的实践，也摸索出了园区建设的基本模式，并获得了与外商合作的基本经验。
更重要的是，产业园区之间经过相互借鉴、逐步统一认识，确立了我国产业园区发展的“三为主”方针，即“以发展工业为主、以利用外资为主、以出口创汇为主”的发展方针。
第二阶段：产业园区的高速推进时期（1992年—1996年）1992年，邓小平同志的南巡讲话，为产业园区的发展带来了新的机遇。
我国沿海地区又掀起了新一轮对外开放和引进外资的高潮，产业园区的发展也实现了质的飞跃。
这段时期，沿海地区的产业园区发展势头迅猛，国家级经济技术开发区由最初的14家增加到了32家，增幅超过了1倍。
在这段期间里，我国国家级经济技术开发区的经济总量也出现了大幅提升。
到1996年，首批14家国家级经济技术开发区共实现工业总产值1887."86亿元，税收101."45亿元，合同利用外资额57."88亿美元；与1991年的数据相比，分别增长了11."94倍、11."84倍和6."11倍。
同时，园区引进外资项目的质量也有了明显提升。
一方面，许多国际知名企业、跨国公司纷纷进入国家级经济技术开发区，并带来了投资额上亿美元的大项目；另一方面，引进项目的技术含量和技术水平明显提升，在填补了我国同行业技术空白的同时，直接推动了我国工业现代化的进程经过这五年的发展，我国的产业园区尤其是国家级经济技术开发区，逐渐成为了所在城市或地区的重要经济增长极。
产业园区发展所取得的成功，在国内形成了显著的示范作用，同时也成为了外商投资的热点，经济效益显著。
第三阶段：产业园区的新发展时期（1997年至今）这段时期，我国产业园区生存和发展的总体环境发生了重大的变化，来自国际、国内社会的机遇与挑战，以及产业园区发展过程中遇到的种种问题，将我国产业园区的发展带入了一个新的阶段。
在政策环境方面，首批的14家国家级经济技术开发区的财政优惠政策已经到期，并于1999年起与国家实行完全的分税制。
同时，我国出口退税和利用外资政策的调整，使大批沿海地区的产业园区的发展模式遇到了新的挑战。
在体制环境方面，产业园区表现出了较强的辐射与带动作用。
在园区不断扩张的过程中，部分国家级经济技术开发区已经成为了核心城市的一个行政分区，并恢复到传统的管理体制当中。
如何创建适于园区发展的体制环境，又成为了当前有待解决的问题。
在产业环境方面，产业园区作为国家产业发展的试验田，为了符合国家所提出的发展高新技术产业的新要求，不断提高园区内产业的关联度，以加快实现产业集群和集聚经济。
面对国际、国内方面的竞争压力，产业园区在改善投资环境等方面也做出了很大的努力。
在经济环境方面，经历了1997年的亚洲金融危机之后，我国又于2001年加入了世界贸易组织（WTO），这进一步增强了我国产业园区与世界经济的联系，也增加了我国外向型产业受国际市场变化的影响。
