地产楼盘名词

房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。

它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。

2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。

它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。

商业地产是指用于商业活动的房地产物业。

它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。

4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。

它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。

农业地产是指用于农业生产的房地产物业。

它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。

6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。

在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。

7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。

他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。

8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。

他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。

9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。

他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。

10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。

他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。

11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。

贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。

12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。

房屋实测面积，是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋产权面积，是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关[1]事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

【国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证】房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积.交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋.保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用. 其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等.应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。

城市房地产管理法名词解释随着城市化的不断发展，城市房地产的重要性也变得越来越突出。

随着房价的攀升，房地产交易的复杂性和风险也逐渐增加。

因此，为了保障市民的合法权益，我国相继颁布了一系列的房地产管理法规。

本文将对其中一些常用的法规名词进行解释。

一、商品房商品房是指用于居住、办公、商业、娱乐等用途的、供销售的房屋。

它是在城市建设和市场需求的基础上按照国家的规定，由房地产开发企业依法开发建设，出售给购房人或通过其他方式转让的房屋。

二、房地产开发企业房地产开发企业是指依法取得房地产开发经营许可并从事房地产开发的企业法人或其他组织。

这些企业是房地产市场的关键，也是人们购买商品房的主要对象。

三、预售许可证预售许可证是国家对房地产开发企业依法进行商品房预售行为的许可证。

房地产开发企业需要在开发楼盘前，先通过相关部门进行申请，等待审批通过，才能进行预售行为。

四、商品房销售合同商品房销售合同是房地产开发企业和购房人签订的房屋销售、交付等方面的协议。

房地产开发企业应当在销售活动中遵守法律法规，不得利用或变相利用商业行为虚假宣传、误导消费者等不正当手段损害购房人的合法权益。

五、产权登记证产权登记证是登记证明房屋产权的法律文书。

房屋所有权的归属、面积、用途、产权性质、权证编号等信息都可以在产权登记证中查看。

购房人必须要有这样的证书才能真正拥有房子的产权，否则房子的所有权未经登记，购房人将面临巨大的法律风险。

六、抵押抵押是债务人用其已有的或将要有的财产作为债务人借款的担保方式之一。

房子是一种有形资产，通过抵押房产对银行进行融资的需求日益增加。

购买商业物业、投资等金融活动都可能涉及到抵押。

七、产调融资产调融资是指借款人向银行或其他金融机构提供担保抵押物，通过该物资产估值来获得贷款资金的一种融资方式。

如矿山、土地、森林、建设用地、房屋等财产。

八、房屋租赁房屋租赁是指房屋所有权人将房屋所有权或使用权移交给租赁人，让其获得房屋相关的使用权利，并且租赁人需要支付一定的房租费用。

容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。

容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。

容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。

同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

建筑面积建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积）居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。

居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销上的精明之处。

建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

开间开间即住宅的宽度。

指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

进深进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。

对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。

本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。

1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。

在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。

2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。

房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。

3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。

房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。

4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。

房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。

5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。

房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。

6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。

房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。

7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。

房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。

8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。

楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。

9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。

房产宝典－房地产英语大全房地产业务英语培训资料第一部分：基础词汇积累，各项目自学为主。

销售中心结合培训不定期考核。

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project approval 项目许可项目许可planning approval 规划许可规划许可commission 佣金佣金permit 许可证许可证business license 营业执照营业执照strata-title 分层所有权分层所有权public utilities 公共设施公共设施urban planning 城市规划城市规划state-owned land 国有土地国有土地fiscal allotment 财政拨款财政拨款grant or transfer 出让或转让出让或转让出让或转让 the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局市土地管理局infrastructure 基础设施基础设施financial budget 财政预算财政预算public bidding 公开招标公开招标auction 拍卖拍卖negotiation /agreement 协议协议land efficiency 土地效益土地效益location classification 地段等级地段等级projecting parameter 规划参数规划参数government assignment 政府划拨政府划拨administrative institution 行政事业单位行政事业单位 key zones for development 重点开发区重点开发区tract 大片土地大片土地biding document 标书标书prerequisitioned land 预征土地预征土地competent authorities 主管部门主管部门construction project 建设项目建设项目planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证建设工程规划许可证go through the formalities 办手续办手续comprehensive sub-areas 综合分区综合分区reconstruction of old area 旧区改造旧区改造purchasing power 购买力购买力property trust 物业信托物业信托equity 权益权益cash flows 现金流量现金流量appreciation 增值增值disposition 处置处置hedge 保值措施保值措施income tax shelter 收入税的庇护收入税的庇护收入税的庇护downturn （经济）衰退（经济）衰退wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比) forecast 预测预测rules-of-thumb techniques 经验法经验法mortgage lender 抵押放贷者抵押放贷者vacancy 空房空房discounted cash flow models 折现值现金流量模型折现值现金流量模型expectation 期望值期望值letting 出租出租equity reversion 权益回收权益回收bad debts 坏帐坏帐depreciation allowances 折旧费折旧费supplies 日常用品日常用品utilities 公共事业设备公共事业设备allowances for repairs and maintenance 维修费维修费unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额抵押贷款欠额抵押贷款欠额stamp duty 印花税印花税recession 衰退衰退overproduction 生产过剩生产过剩glut 供过于求供过于求high-technology 高科技高科技investment strategy 投资策略投资策略circulation 发行量发行量entrepreneur 倡导者，企业家倡导者，企业家coliseum 大体育场，大剧院大体育场，大剧院chambers （商业资本家联合组织的）会所（商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场室内运动场socioeconomic status 社会经济地位社会经济地位amenities 便利设施便利设施condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权income bracket 收入档次收入档次tenement 分租合住的经济公寓分租合住的经济公寓area code （电话）地区代码（电话）地区代码community 社区社区assessment 估价估价downzone 降低区划规模降低区划规模 housing residences 住宅住宅Residential Property for Purchase 购买住宅物业购买住宅物业 典型场景典型场景Scene: ABC Properties Company 场景: ABC 地产代理公司地产代理公司A: Agent- James Wilson 物业代理詹姆士.威尔逊威尔逊B: Client- Mrs. Chen 客户陈太太客户陈太太A: Good morning, Madam, and how do you do? 早晨好，太太，你好！早晨好，太太，你好！B: Fine. I would like to check out today’s newspaper advertising on Tong House 早晨好，我想查询你们在今天的报章中刊登有关唐厦的广告。

第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。

一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。

是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。

◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。

楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。

●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。

通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。

●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。

它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。

●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。

●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。

◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。

●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

●定金：我国法律对“定金”有明确规定。

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。

在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。

房地产基础培训-常用词语1. 建筑物类型•别墅：指在室内外地块上，可供住宿或居住的高级住宅。

•公寓：指由多个住宅单元组成的建筑物，每个住宅单元可独立出售或出租。

•商铺：指用于商业、零售等商业活动的建筑物或空间。

•办公楼：指专门用于商务办公的建筑物，多为多层或高层建筑。

•工业厂房：指用于工业生产、加工、仓储等用途的建筑物。

•学校、医院、酒店、娱乐场所等特定类型建筑。

2. 计量指标•平米（m²）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1米的面积。

•平方英尺（square feet）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1英尺的面积。

•公顷（ha）：指面积计量单位，等于1万平方米。

•亩（mu）：指面积计量单位，等于1/15公顷，约合666.67平方米。

3. 房地产开发流程•土地调研：对可开发土地的位置、规划、用途等进行调查和研究。

•规划设计：制定土地开发规划、建设方案和设计方案。

•土地开发：对土地进行平整、填筑、道路建设等基础工程。

•建筑施工：进行建筑物的具体施工，包括结构、装修等。

•售后服务：房地产开发商在交付房屋后，提供售后服务和物业管理。

4. 房地产交易•买方市场：指房地产市场供应量大于需求量，买方处于较为有利的地位。

•卖方市场：指房地产市场需求量大于供应量，卖方处于较为有利的地位。

•中介机构：指在房地产交易过程中介绍、协调、促成买卖的机构。

•首付款：买方购房时需支付的一部分房款，一般为房屋总价的一定比例。

•按揭贷款：指买方在银行等金融机构贷款购房，以购房物业为抵押物。

•过户：将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。

5. 法律条款•商品房：指依法登记并具备交易条件的住房。

•国有土地使用权：由国家授予的土地使用的权利。

•房屋所有权：指合法拥有和支配房屋的权利。

•不动产登记：指将房地产的权属、限制和其他权利状况记载到不动产登记簿上的行为。

•房地产开发经营许可证：指开发商取得的合法开展房地产开发业务的执照。

名词解释【不动产】指土地以及建筑物等土地附着物。

它相对于动产的最大区别就是，不动产权利的取得是以登记为前提。

如：房屋、桥梁、电视塔，生长在土地上的植物等等；植物的果实尚未采摘、树木尚未砍伐之前，属于不动产，一旦采摘、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

【房地产】是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体，他包括了房产和地产。

【土地】是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。

【建筑物】是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。

【房屋】一般指上有屋顶、周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，屋商一般在2。

2米以上的永久性场所可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

【房产按性质分为】：商品房（包括非住宅）、房改房、经适房、公房、单位产权房、集资房等。

主要体现的是取得的方式，拆迁回迁房和拆迁补偿房按所拆房屋的性质来分类。

【房产按所有权分类】： (l)国家所有房产；(2)劳动群众集体所有房产；(3)公民私人所有房产；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有房。

【房产按用途分类】：住宅、非住宅、商住，住宅分为：普通住宅、非普通住宅；非普通住宅包括：大于140平方的住宅、排屋、别墅。

非住宅包括：写字楼、商铺、车库、储藏室、厂房、公共设施等。

别墅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，多为单独，也有连体建筑密度很低，一般为高收入者购买。

排屋主要有连排和叠排，它有拥立车库等特点和别墅相似，密度比别墅高点，连排为一楼到顶楼都是一户人家，两户或多户连在一起，从外观上和别墅很难区分；叠排为1—2（3）层为一户，3（4）—4为一户，叠式结构。