华夏幸福基业分解ppt课件
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华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介(一)基本情况华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福基业"),成立于1998年,于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发,2002年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念,坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,全力打造产业新城三条产品线,目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。
在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区(河北张家口)、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。
(二)业绩情况2014年度销售目标为500亿,截止2014年上半年,实现销售额共计242.13亿元,同比增长52.20%,截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元,比上年同期增长29.58%;实现营业利润36.48亿元,同比增长56.21%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元,同比增长30.06%。
表1:华夏幸福基业各年度主要财务指标:二、华夏幸福基业模式(一)业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块,借壳完成后,华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。
京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。
京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务,作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台,对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务)、物业管理、厂房建设租赁等。
图1:华夏幸福基业业务架构2、业务发展模式(1)战略聚焦:华夏幸福首先围绕北京布局,逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域,园区在地域选择上,聚焦核心大城市周边地带、快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。
华夏幸福基业有限公司一、发展史:1998年起步——抢抓机遇、准确定位、艰苦创业,华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。
7月,华夏房地产开发有限公司正式成立。
10月,“华夏花园”开盘销售,由此开启华夏地产项目事业领域。
1999年8月,华夏物业管理有限公司正式成立。
2002年转型——拓展企业事业版图,华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。
6月,固安工业园区奠基成立,开启产业新城事业领域。
2006年3月,固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。
2007年5月,大厂潮白河工业区正式签约。
10月,公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。
12月,华夏幸福基业股份有限公司成立,完成股份制转型。
2011年上市——整合优质资产,实现规模发展,完成资产上市,华夏幸福登上了资本市场的新舞台。
8月29日,华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市,股票简称华夏幸福(股票代码:600340)。
2012年1月,与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书,建设沈水生态科技创新城。
8月,竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权,华夏幸福开发首个在京项目,倾力打造丰台产业商务综合体。
12月,华夏幸福整体销售额破200亿元,达到211亿元。
12月,与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议,联合打造固安航天科技城。
2013年4月,接受嘉善县人民政府的授权,负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作,建设嘉善产业新城8月,中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议,联手打造大厂影视动漫产业基地12月,华夏幸福业绩持续增长,整体销售额达到374亿元,同比2012年增长77%。
2014年开启全球化——秉持“美国孵化,华夏加速,中国创造”的理念,华夏幸福在美国硅谷设立了高科技孵化器,迈出国际化第一步。
3月,在美国硅谷设立高科技孵化器,以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。
5月,作为科技创新的驱动力量,清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。