48.【协理-综合能力】第二章 房地产经纪行业

第一章：房地产和建筑概述一、房地产及相关概念1、房地产既是指房屋和土地，或者房产和地产。

严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上制定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。

3、我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。

4、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

5、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占50%-70%。

6、房地产的特性：（1）不可移动，（2）独一无二，（3）寿命长久，（4）供给有限，（5）价值较大，（6）用途多样，（7）相互影响，（8）易受限制，（9）难以变现，（10）保值增值。

7、按照房地产用途的分类：（1）居住房地产（2）办公房地产（3）零售商业房地产（4）旅馆房地产（5）餐饮房地产（6）体育和娱乐房地产（7）工业房地产（8）农业房地产（9）特殊用途房地产（10）综合用途房地产。

8、按照房地产开发程度的分类：（1）生地（2）毛地（3）熟地9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

10、按照房地产实物形态的分类：（1）土地（2）建筑物（3）土地与建筑物的综合体（4）房地产的布局（5）未来状况下的房地产（6）已经灭失的房地产（7）已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产（8）整体资产中的房地产11、房地产经营使用方式电费分类：为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产（包括住户自住和企业自身营业使用）二、房屋建筑基础知识1、建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅（外观像“宝塔”，也称为塔楼，是由若干围绕或者坏绕共用楼梯（电梯）布置若干户住房的住宅）、板塔结合住宅。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D5、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A8、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B10、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

③房地产价格昂贵，维持房地产存货的费用太高，难以通过经销商来流通
2.房地产经纪的必要性：
（二）房地产的复杂性：
（三）房地产信息不对称性：
五、房地产经纪的重要作用
（一）降低交易成本，提供效率：
（二）规范交易行为，保障交易安全：
（三）促进交易公平，维护合法权益：
第二节：
房地产经纪专业人员职业资格制度
一、房地产经纪专业人员职业资格制经纪人以专业知识提供服务，帮助交易主体克服非专业的缺陷
一、发展历程
二、重要地位
（一）房地产经纪行业的产生：
2.协助经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务
3.协助经纪人开发与积累公司房源，并与客户建立良好的业务协作关系
1.了解法律法规和管理规定
2.基本掌握交易流程，具有一定的交易运作能力
3.独立完成经纪业务的一般性工作
4.在经纪人指导下，完成较为复杂的经纪业务
1.成绩滚动：
协理→连续2年通过经纪人→连续4年通过有免试的协理→连续1年通过有免试的经纪人→连续3年通过
2.资格证书：
度概述
二、房地产经纪专业人员考试
三、房地产经纪专业人员登记
四、房地产经纪专业人员职业能力
五、房地产经纪专业人员继续教育
第三节：
房地产经纪人协理
一、经纪人协理的权利、义务
（一）协理人员应当具备的职业能力：
3.为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展
1.行业形象和地位将进一步提升
2.资本、信息、知识成为推动房地产经纪业务发展的重要支柱
3.房地产经纪服务方式不断改进，服务效率和质量进一步提高
4.运营模式不断创新，业务逐渐由传统向现代转变
5.以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展