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房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B9. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B2. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A3. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D5. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A7. （）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A8. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C9. 不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C10. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A12. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B13. 房地产买卖市场的特点不包括（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选）单选题（共200题）1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A2、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A4、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A6、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库附答案单选题（共20题）1. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.15B.20C.25D.30【答案】 D2. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C3. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C4. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5. 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A6. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D7. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题和答案单选题（共20题）1. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B2. 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D3. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B4. 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D5. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B6. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D7. 以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C8. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A9. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B3、房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A7、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
房地产经纪综合能力题库⏹答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。
填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框线。
⏹保持“答题卡”面的清洁，不得折叠、破损。
⏹考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。
一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。
A、房地产经纪机构合法经营B、商品房销售委托书C、批准销售商品房D、商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。
2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。
A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房【答案】D【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。
直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。
如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。
3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进【答案】B【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。
以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共60题）1、不动产登记费按（）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A2、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A4、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B7、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D8、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B9、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C10、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A11、住宅专项维修资金不能用于（）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C12、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D13、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600. B、0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（C）年。
A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584C、576D、52817、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有（D ）A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ B ）市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ）A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A ）A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。
A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。
A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A ）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米的建筑。
A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C ）A、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D ）A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（A ）A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（ D ）投影图。
A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（ A ）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（ B ）A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（ B ）A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（ B ）的基础单元。
A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A ）A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位置46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A ）A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（ A ）A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以（ A ）为单位绘制的。
A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C ）A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B ）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（ C ）A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D ）组成。
A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（B）A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A ）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（ A ）元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（ B ）A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（A ）A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（ B ）A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是（B ）A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经（A ）书面同意。
A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（ A ）划分的；A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。
A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中的要求；A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（B）A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；69、对于出租人而言，押金数额越高，（ A ）越强。
