房地产经纪综合能力真题

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D5、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A8、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B10、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B3、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A7、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共30题）1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A2、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10B.20C.30D.40【答案】 B4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A6、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5B.10C.15D.20【答案】 D9、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A11、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案单选题（共50题）1、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A2、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B7、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B8、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B9、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B10、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A11、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5B.10C.15D.20【答案】 D12、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

房地产经纪综合能力精选样卷得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。

A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起（）2、根据《住宅设计规范》GB 50096，（ ）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

A、9B、10C、11D、12（）3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（ ）。

A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计（）4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。

此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。

A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权（）5、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。

A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示（）6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。

A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室（）7、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。

A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制（）8、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。

A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记（）9、借款合同正本一式______份；副本一式______份。

（ ）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一（）10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10B.20C.30D.40【答案】 B7、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B10、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二单选题（共40题）1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D2、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B5、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A6、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A7、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C8、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A9、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D6、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B9、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B11、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B2、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D3、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D4、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B7、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C8、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C11、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D2、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B4、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A5、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A6、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A9、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C10、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

房地产经纪综合能力精选样卷一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、物业管理业是（）的行业。

A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集2、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A、3B、4C、5D、63、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形4、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记5、梁根据（）分为主梁和次梁。

A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力6、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。

则房产图正确的测绘顺序应为（）。

A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②7、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。

A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A、不动产首次登记C、更正登记D、转移登记9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款10、按照《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

A、40B、50C、70D、10011、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A、0B、20C、40D、6012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础13、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》14、下列关系中属于人身关系的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C3、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A7、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C8、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B9、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150B.200C.500D.600【答案】 B10、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C3、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A7、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C8、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共200题）1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A2、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B3、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C9、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B10、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B11、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。