验房表格(精装修综合汇总)
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精装修装饰验收表格
项目信息
- 项目名称:
- 项目地址:
- 建筑面积:
- 开始日期:
- 完工日期:
验收标准
1. 外墙装饰
- 外墙涂料是否均匀、无刷痕和破损的情况
- 外墙瓷砖是否粘贴牢固、无空鼓、无脱落和划痕的情况- 外墙部件是否完整,如窗户、门等
2. 室内装修
- 地面是否平整、无起伏和空鼓的情况
- 墙面是否平整、无裂缝和涂料剥落的情况
- 天花板是否平整、无裂缝和脱落的情况
- 门窗是否完整,无损坏和漏风的情况
3. 水电安装
- 供水管道和设备是否正常工作
- 排水管道和设备是否正常工作
- 电路和电器设备是否正常工作
- 照明设备是否正常工作
4. 厨房和卫生间装修
- 厨房设备是否正常工作,如灶具、排风设备等
- 卫生间设备是否正常工作,如马桶、浴缸、花洒等- 装修材料是否符合卫生要求
5. 室内装饰
- 楼梯扶手、栏杆是否牢固
- 各种装饰材料是否符合设计要求
验收结果
- 合格
- 不合格
备注
{请输入验收时发现的问题和其他需要备注的事项} 验收人
- 验收人姓名:
- 验收日期:。
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房表格(精装修详细版)23备注:1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《某某某市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
自助验房表格(精装房)接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作(各类查验证件详见备注)房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)是□否□前期工作各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分:屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45 °斜角,说明有结构问题)是□否□承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□相关位置是否有空调管孔?是□否□天花部分:是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是□否□餐:是□否□厨房:是□否□次:是□否□⋯⋯木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复是□否□走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
验房表格(精装修综合汇总)标准化文件发布号:(9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-助验房表格(精装房)退一步讲,假如开发商非要业主先签收的话,且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况,也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决,能解决的尽量当时解决,安排一项,验证一项,标记一项,不要不检查就同意他们离开。
11建议早去!多带人!去之前分工,避免进去后无序漏查;12带口取纸,发现问题当即贴上防止自己也忘记,登记问题本要求自己人填写,防止漏项。
接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房表格(精装修详细版)自助验房表格(精装房)接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作(各类查验证件详见备注)前期工作房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)是□否□各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:防盗门品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分:墙体部分屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□相关位置是否有空调管孔?是□否□天花部分:天花部分是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是□否□餐厅:是□否□厨房:是□否□次卫:是□否□……木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3)1只计算器---用于计算数据4)1把扫帚--用于打扫室卫生5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。
用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)收房陷阱陷阱一:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
助验房表格(精装房)退一步讲,假如开发商非要业主先签收的话,且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况,也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决,能解决的尽量当时解决,安排一项,验证一项,标记一项,不要不检查就同意他们离开。
11 建议早去!多带人!去之前分工,避免进去后无序漏查; 12 带口取纸,发现问题当即贴上防止自己也忘记,登记问题本要求自己人填写,防止漏项。
接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议, 15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作(各类查验证件详见备注)备注房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣是□否□前工验收备案表》?(原件)期各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记是□否□工录表》、《商品房面积测绘技术报告书》作核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、是□否□水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡合約中設備都包含?防盗门的检查:品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□防门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□盗多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是□否□门合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□入户门,一定要晃一晃,看严实不严实,螺丝是都上了;一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实,不要同意不更换只是拉伸,拉伸了照样会弹回墙体部分:屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈是□否□墙45°斜角,说明有结构问题)体墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观部察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点分承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房 与阳台的 接 是否有裂 ? (如裂 很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关 位)是否有 色、起泡、脱皮、掉灰等, 些都是渗漏的迹象 身 棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从 面看 上是否留有 大、 粗的 粒或印迹粗糙?面是否有水滴、 的 象?(冬天房 里的 面如有水滴, 明 面的保温 可能有 )山 、厨房, 生 面、外 是否有水迹?内 面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有 足 的熟化所致,影响装修)身有无特 斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 上涂料 色是否有明 不均匀 ?相关位置是否有空 管孔?天花部分:是否有麻点?( 室内装潢将 来很大的不利影响) 天 花 部 分是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?生 棚是否有漆脱落或 霉菌?棚楼板有无特 斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?厨房、 生 、阳台的 部和管道接口是否渗漏壁 、石膏 都要打开灯或者拿手 看 部是否毛糙地面部分 :要求 清理完 ,地面平坦,无裂 ,无破 ,无空鼓等 象,厨浴 地面有做防水 理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷客 : 是□否□餐 : 是□否□厨房: 是□否□次 :是□否□⋯⋯木地板:色差、花 是否一 ,走 木地板是否有声响,特 是靠 部位和 洞部位要多注意 收, 有声响的部位, 是□否□要重复走 ; 收木地板是否 形、 曲;木地板的表面是否有蛀眼、 隙、划痕。
助验房表格(精装房)
退一步讲,假如开发商非要业主先签收的话,且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况,也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决,能解决的尽量当时解决,安排一项,验证一项,标记一项,不要不检查就同意他们离开。
11建议早去!多带人!去之前分工,避免进去后无序漏查;12带口取纸,发现问题当即贴上防止自己也忘记,登记问题本要求自己人填写,防止漏项。
接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——
备注:
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负
责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;
三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3)1只计算器---用于计算数据
4)1把扫帚--用于打扫室内卫生
5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。
用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)
镜子
收房陷阱
陷阱一:证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二:先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。
对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。
如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
陷阱三:疲劳战——呵呵,复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当!
对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。
陷阱四:灰尘满积
因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。
对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五:大事化小
无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。
对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
陷阱六:巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施,不应交。
2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交。
4、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。
3、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。
律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
第一:房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
第二:常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。