长沙香格里香樟路项目市场研判及建议报告

井湾子街道工作计划井湾子街道工作计划范文一、致力于经济发展，建成南城核心经济圈。

1、项目建设的主战场。

项目是经济发展的支撑，凭借长株潭一体化桥头堡的区位优势，2017年，井湾子街道将逐步成为项目发展的聚集地，成为南城经济发展新的增长极，德思勤城市综合体二期、华悦城二期、红莲广场等一批重大产业项目建成将给井湾子经济发展注入新活力，红星大市场迁建、长橡棚改、莲湖物流基地、牛角湖完成拆迁腾给雨花发展腾出巨大的发展空间，必将成为项目的首选之地和核心区域，井湾子将以项目为抓手，精准实施“511”工程，狠抓“三定三抓”项目，做到力量围绕项目转，资金围绕项目投，政策围绕项目定，用好项目来吸引好资源，用好服务来招大引强，切实把井湾子打造成雨花项目建设的主战场。

2、商圈经济的新标杆。

红星商圈一直以来被省、市、区领导寄予厚望。

经过几年的发展，商圈区位优势愈发凸显，商圈品质明显提升，产业结构全面优化，红星商圈经济实力迅速增强，已经逐步成为南城长沙商圈的代表。

目前红星商圈正处在快速发展和产业转型升级的黄金时期，下一步井湾子街道将抢抓机遇，乘势而上，以“建成南城的核心商圈”为目标，切实加快整体规划，加大项目招商，加大产业扶持，不断凝聚人气，盘活商圈经济，打造商圈文化，推进商圈转型发展，确立南城商圈核心地位。

3、改革创新的主力军。

改革创新是经济发展的驱动力，近几年，以德思勤创业大街、雨花区小型微企业服务中心、亚马逊AWS等一大批创新创业孵化器为代表的创新平台迅速崛起，给井湾子创新创业奠定了良好基础，井湾子街道将加快制定创新创业扶植政策，加快创新创业公共服务平台、基地、孵化器的建设，搭建科技创新平台，促进科技成果转化，不断增加各类平台的.影响力和孵化成效，深化投融资体制改革，推进ppp项目运营模式在井湾子的试点和推广，让改革创新在井湾子开花结果。

二、致力于结构调整，建成南城服务业核心。

1、龙头服务业的聚集地。

随着红星商圈的迅速崛起，德思勤，华悦城、双塔国际被列入了区服务业的示范点，分享通信、亚马逊、阿里巴巴、华融湘江银行、二十三冶总部等重点企业相继落户井湾，下一步我们将进一步发挥优势，扶植龙头企业做大做强，加大金融改革和投融资服务，不断优化发展环境，扩大品牌影响力，形成强有力的虹吸效应，让井湾子的成为龙头企业、品牌企业的聚集中心，确定南城服务业核心地位，增强核心竞争力。

地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。

1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。

成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。

在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。

⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。

该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。

在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。

目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。

⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。

该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。

在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。

⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。

樟树市步行街（暂定名）项目定位研究报告目录INDEX第一部分樟树市区域综合分析及评价第二部分项目定位策划第三部分财务分析第四部分项目实施建议策划主题顾客对象：本市吸外地顾客购物规律：刺激诱导消费整体形象：城市标志集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住于一体的多功能大型综合购物广场，在购物广场的商业经营特色上形成多个主题商城的综合体，引领樟树市商业新潮流的超级铺王。

定位于中高档消费市场。

综合制胜，主题经营“一站式”购物的主题式、多功能购物中心园林式商业休闲广场樟树市超大型规模现代化商业旗舰樟树市商业中心、商业1号名品汇聚城中城突出商业经营的全面化，动态化、立体化。

突破传统商业经营的狭隘理解，引入新经营理念，设置广告电视屏幕、产品展示空间、货仓，将产品的展示和传播、运输联系起来，使得商品经营立体化。

第一部分樟树市区域综合分析及评价一．樟树市简介樟树早在4500年以前，境内已有繁荣的城邑。

自西周至春秋战国，先后属吴、越、楚。

秦汉至隋唐，先后分属新淦、建成、汉平、宜春、新余、始平等县。

秦代成为县级治城，西汉（前203年）开始这里就驻有重兵拒控南方。

五代南唐升元二年（938年）8月组建清江县，治所在市境内流滩镇（现；临江镇）。

北宋时治临江军，元时改临江路，明代改临江府，清沿明制，民国时期撤府设道，清江属庐陵道，不久直属于省，先后属江西省第一、二行政督察区。

1930年在临江建立清江县苏维埃政权，1949年6月在樟树镇建立清江县人民政府，•同年七月迁临江镇，翌年三月迁回樟树镇，属南昌分区专员公署， 1959年改属宜春专员公署。

1987年12月清江县实行省计划单列。

1988年12月，经国务院批准，撤销清江县设立樟树市，行政区域和隶属关系不变。

现辖四个街道办事处、8个镇、9个乡。

1998年，全市总人口52.93万人，•人口密度为每平方公里410人。

民族以汉族为主，占99.9％以上。

•全社会共有劳动力29.74万人，占总人口的56.2％，其中社会从业人员为•25.2万人樟树市位于江西省中部，鄱阳湖平原南缘，跨赣江中游两岸。

长沙房建市场调研报告总结根据对长沙房建市场的调研，可以得出如下总结：首先，长沙房建市场的需求量较大。

由于长沙是湖南省的省会城市，经济发展快速，吸引了大量人口涌入。

加之长沙正在进行城市化进程，许多农村人口也纷纷迁往城市，这导致了对房屋的需求量不断增加。

根据调查数据显示，长沙市近年来的住房销售量稳步上升，市场前景看好。

其次，长沙房建市场的供给量也在不断增加。

为满足市场需求，长沙的房地产企业加大了开发、建设的力度。

尤其是在城市拓展和新区建设方面，各大开发商们积极参与其中。

新建的住宅小区和商业楼盘层出不穷，为市场提供了充足的房源。

此外，政府也一直在提倡和推动住房供应，通过增加土地供给、简化审批手续等措施，为企业提供了更多的发展机会。

再次，长沙房建市场的价格稳定。

虽然供需量都在增加，但调查发现，长沙的房价并没有出现大幅上涨的情况。

这可能与市场供应量增加、政府政策限制和经济发展较为平稳有关。

此外，开发商们也逐渐意识到了房价过高可能对市场造成不利影响，因此更加注重保持合理的价格水平，确保市场的可持续发展。

最后，长沙房建市场的竞争激烈。

随着市场的不断扩大和发展，各家房地产企业纷纷进入长沙市场，市场竞争激烈。

从调研数据来看，房地产企业之间的价格战、功能性竞争以及品牌形象宣传竞争都非常激烈。

这对于整个市场的健康发展是一种促进作用，也加快了行业内企业的创新和转型升级。

综上所述，长沙房建市场的需求量大、供给量增加、价格稳定和竞争激烈。

针对这些现状，房地产企业需要继续关注市场动态，合理规划产品线，提升品牌形象和服务水平，以满足市场需求，取得更好的经济效益。

政府方面也应继续完善相关政策，引导市场健康发展，并加强监管，避免出现市场失控的情况。

长沙市某项目前期调研定位策划建议目录第一节长沙市房地产发展形势及政策分析 (1)一、2005年长沙房地产市场运行基本情况 (1)二、2006年我国房地产业发展的政策导向 (6)三、2006年房地产发展趋势展望 (8)第二节区域结构调查与城市发展规划调查 (10)一、地理位置及概况 (10)二、公共设施状况 (10)三、交通道路体系状况 (10)四、区域性质与功能特点 (11)五、规划展望 (11)第三节区域个案调查 (11)第四节项目S W O T分析 (29)第五节市场需求分析 (31)第六节项目思路……………………………………………………………39第七节项目定位……………………………………………………………40一、项目定位之基准 (40)二、项目市场定位原则 (42)三、市场定位（开发档次） (42)四、价格定位 (45)五、客户细分 (45)六、客户定位 (49)七、功能定位 (52)八、建筑规划设计建议 (53)九、户型定位 (61)第八节开发经营指导思想 (64)第一节长沙市房地产发展形势及政策分析从全国来看，2005年房地产市场调控初见成效，房地产开发投资过快的增长势头得到一定的遏制。

以3月17日央行调整个人商品住房贷款利率为起点，以随后出台的“国八条”为标志，长沙市房地产业进入了一个调整发展的新时期。

在国家宏观调控政策的影响下，长沙房地产市场投机苗头得到抑制，普通住宅商品房政策优势初现，商品房交易量大幅增长，商品房价格涨幅平稳，二手房成交增幅减缓，房地产抵押登记继续攀高，房屋拆迁量下降，国家宏观调控效果开始显现。

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，我市房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标健康发展。

一、2005年长沙房地产市场运行基本情况1、务实基础，固定资产投资稳步增长长沙市固定资产投资从1998年的148.43亿元，大幅上升到2005年的881.44亿元（2000年后平均增长率为51.8%），成为推动长沙经济增长的强大动力。

长沙芙蓉区尚东版块市场调研与分析一、长房白沙湾项目发展商长沙东方城房地产开发有限公司位置芙蓉区沙湾路1688号（芙蓉公寓旁•浏阳河文化公园邻）占地8.39万㎡总建面24万㎡容积率 2.6 绿化率45%总栋数17 总套数1798已推货量1230 已售套数549剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）13批物业公司戴德梁行物业管理费住宅1.87元/㎡/月、商业5元/㎡/月2、规划布局项目分两期组成，一期由11栋房源组成，其中1#为公寓，目前已拿到预售许可证，但未销售，其他10栋为住宅，/A4/A5/A7/A8/A10/A17目前正在售，但基本已售完，二批推出的A2/A3/A6/A9栋为江景户型。

一期11栋（主要房源为二房85-98 ㎡，三房123-136㎡）；二期：6栋(30-190㎡）。

3、核心卖点：主要是以品质吸引客户。

4、推售情况10月15日推出A2、A3、A6、A9，共309套。

面积段为80-190㎡的二房、三房和四房。

八月份开始办理VIP卡，虚卡免费，实卡为vip卡交2万优惠一万。

初期报价8500元/㎡，在开盘前期，长房白沙湾对外报价为6388元/㎡起，7000元/㎡均价。

共办理实卡50多张，开盘当天成交40多套，实际均价为7300元/㎡。

优惠措施：虚卡优惠1000元，VIP卡优惠1万，老带新优惠3000元，五日内签约优惠5000元，一次性97%，按揭99%5、价格幅度：现阶段价格为6388元/㎡。

6、营销活动：无7、推广方式：推广媒介：户外，报广、杂志主诉求：尚东首席品质豪宅，一线江景楼王新品加推，90-190㎡壹号金领公馆vip认中8、客群分析：以改善型自住客户为主。

多为周边的私营业主和政府官员。

主要以芙蓉区为主，其次为雨花区和开福区。

二、湘域熙岸项目发展商景鹏控股集团有限公司位置人民东路圭塘河畔--浏阳河风光带占地7.81万㎡总建面32万㎡容积率 3.45 绿化率45%总栋数14 总套数2500已推货量1032 已售套数754剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）10批物业公司长沙景鹏物业管理有限责任公司物业管理费 1.8元/㎡/月2、规划布局小区由14栋18~33层楼高的电梯中高层组成。