中国房地产指数系统百城价格指数

高处不胜寒（一）:中国房地产巅峰已过钟伟编者按:目前对中国房地产运行的总体态势、金融风险以与政策选择逐步分化,考虑到房地产泡沫破灭可能带来的风险和动荡，需要对局势进行整体研判，并给出相应的政策建议。

本文是北京师范大学金融学教授钟伟“中国房地产高处不胜寒”系列的第一部分，主要讨论中国房地产市场总体的供求格局，在他看来，房地产行业已入平台期，巅峰过后将逐渐下行。

2010年房地产的限购限贷政策，是房地产行业中长期发展的重要拐点，我们认为房地产从2010年因限购政策的影响提前进入了成熟期。

未来2-5年，房地产的中期趋势依然是高位平台调整。

我们判断，房地产行业的巅峰其实早已过去，房地产行业已经进入平台期，房地产行业的供求关系，已经逐渐扭转。

房地产行业的需求巅峰逐渐过去（1）房地产新增需求正在面临拐点房地产的需求一般分为两类：第一，居住需求；第二，投资需求。

从影响因素上来说，居住需求的影响因素主要来自于人口和收入，而投资需求的影响因素主要是价格预期、房产投资收益和资金成本等。

从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响需求变动的方向。

第一，新增适婚家庭的拐点开始出现。

中国上一轮出生率的高峰期是在1981-1990年，十年的平均出生率达到了21.5口，出生率的最高峰值出现在1987年，毫无疑问，80后是新增住房需求最旺盛的一代。

1991-2000年，中国的出生率从19.68口（1990年出生率为21口）逐渐下滑至14.64口，2002年下滑至12口左右，其后一直保持在12口左右的水平。

按照生育高峰推断适婚人群规模，2014-2016年每年新增适婚人群就将出现明显的拐点，80后一代对于住房刚性需求的顶峰逐渐过去。

第二，新增城市人口预计每年1200万人左右。

到2013年底，中国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右。

“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。

综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。

政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。

各级城市住宅价格表现分化。

详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。

因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。

调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。

从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。

从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。

价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。

而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。

易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。

这和上海市场新增供应放量有关系。

随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。

中国当前几种主要的房地产指数房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和就业的增长起着重要的推动作用。

为了及时了解和监测房地产市场的变化和趋势，各种房地产指数应运而生。

目前，中国房地产市场主要存在以下几种主要的房地产指数。

一、房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。

目前应用较多的房地产价格指数包括中国指数研究院发布的全国房地产价格指数（CRPI）和全国70个城市住宅价格指数（CREIS）。

这些指数通过对各地房地产市场的房屋成交价格进行统计和分析，反映了不同城市和地区房价的变动趋势，有助于投资者和政府监测房地产市场的价格波动情况。

二、房地产销售指数房地产销售指数是衡量房地产市场销售情况的指标。

其中比较有代表性的指数是国家统计局发布的商品房销售价格指数（CPI）。

该指数通过对全国范围内商品房销售价格的统计和分析，反映了商品房销售情况的变化趋势，并提供了重要的市场参考。

此外，还有一些机构发布的自有住宅销售指数以及商业地产销售指数等，都对了解房地产市场的销售情况具有较大的参考价值。

三、房地产投资指数房地产投资指数是衡量房地产投资规模和增长率的指标。

当前，中国房地产投资指数主要以国家统计局发布的固定资产投资价格指数（FAI）为主。

该指数通过对房地产开发和投资项目的投入与产出进行统计和分析，反映了房地产投资规模、增速以及结构的变动情况，有助于投资者和政府了解房地产行业的投资状况。

四、房地产信贷指数房地产信贷指数是衡量房地产信贷规模和增长的指标。

近年来，中国房地产市场受到宏观调控的影响较大，各项政策对于房地产市场的信贷政策也有明确的规定。

因此，房地产信贷指数成为了衡量房地产市场金融风险的主要指标之一。

房地产信贷指数涵盖了人民银行发布的各项信贷指标，包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产购置贷款等，用于监测和评估房地产信贷的规模和增长情况。

综上所述，中国当前主要的房地产指数包括房地产价格指数、房地产销售指数、房地产投资指数和房地产信贷指数等。

中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。

中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。

此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类：Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。

其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

（2）样本选择及其退出：Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。

北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。

除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。

当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。

在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

（3）样本价格：Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。

项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。

项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。

为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。

百城价格指数作者：中国指数研究院来源：《中国房地产·市场版》2015年第01期2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。

●百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2014年12月，100个城市中，住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个，较上月增加7个。

涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。

其中，厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上；昆山、惠州、兰州、杭州涨幅在0.7%-1%之间；苏州、深圳、株洲涨幅在0.58%-0.7%（含0.58%）之间。

其他环比上涨的20个城市中，广州、中山等8个城市涨幅在0.4%-0.57%（含0.57%）之间；聊城、日照等11个城市涨幅在0.1%-0.4%之间；潍坊涨幅最小，为0.07%。

2014年12月，住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。

跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。

其中，仅温州跌幅在3%以上；南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚跌幅在2%-3%之间；洛阳、西宁、西安跌幅在1.9%-2%之间。

2022年土地市场发展趋势预判12月31日，依据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2022年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

2022年土地市场趋势预判如下。

1.不同城市土地市场连续分化。

与2022年同期大规模土地投资相比，2022年以来房企拿地节奏更显谨慎，并将在2022年连续，也因此，从全国土地市场来看，低溢价成交地块将依旧是2022年的主流。

不过，不同城市土地市场仍将存在明显分化，一线及热点二线城市优质地块将是房企必争之地；与此同时，部分城市由于此前土地供应量较大，且产业和人口导入力量弱，土地消化时间较长，土地市场或将连续趋冷。

2.一线城市地价仍将处于量跌价涨的趋势。

在楼市存在明显分化的背景下，房企为避险纷纷回归一线城市，并在2022年年底制造出一波波土拍热潮。

讨论认为，一线城市土地市场的热度或将在2022年持续，一方面，依据中央政策，将严控特大型城市新增建设用地，2022年一线城市的土地供应将持续紧缩，供应削减，但需求增加也将直接推涨地价；另一方面，在各项楼市新政叠加下，一线城市楼市在全国领先复苏，也直接助推房企进一步回归一线城市的信念。

以北京为例，2022年北京土地市场开局良好，今年1月5日-7日三个交易日内，北京土地市场成交5宗土地，吸金179.3亿元，溢价率都处于高位，全月有望突破300亿元。

21世纪宏观讨论院认为，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市，特殊是北京土地市场的新常态。

3.土地制度改革将在2022年全面起步。

2022年土地制度改革的多个顶层方案出台，2022年也将进一步进入改革方案试点和实际落地阶段。

依据国土部的部署，在国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，根据改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推动。

我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。

对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。

政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。

不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。

即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。

经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。

宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。

微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。

这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。

社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。

文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。

技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。

房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式房地产价格指数是什么中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。

它最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

中国房地产指数系统（CREIS）目前覆盖全国主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。

房地产价格指数计算方式本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表j个城市在第t期的平均价格，代表j个城市在第i个项目在第t期的价格为该项目调整后建筑面积。

（2）百城城市价格指数通过各个城市价格加权取得，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。

其中代表第t期的百城价格，代表j个城市在第t期的价格，代表j个城市样本项目调整后的建筑面积之和。

（3）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。

若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

以上就是关于房地产价格指数的有关知识，看着这篇文章相信你已经有了一些的了解了。

房价的上涨，并不是平白无故的，或者说客观的只是因为那个因素，它是由规律可循的！。

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 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620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 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百城价格指数报告简介百城价格指数是一个全国房地产市场的综合指标，它反映了不同城市的房地产价格变动情况。

该指数对于政府、企业和普通民众来说都具有重要意义，可以帮助决策者制定合理的政策和策略，帮助企业决定投资方向，同时也为普通市民提供了了解市场走势的重要参考。

数据收集与计算方法百城价格指数的数据来源于房地产市场的报价、成交情况等数据。

通常每日、每周或每月收集这些数据，并采用加权算法计算得出指数。

加权算法通常考虑房屋类型、区域、市场需求等多个因素，以确保指数的准确性和可靠性。

月度指数变动情况以下是最近几个月的百城价格指数变动情况表格：月份涨幅指数值6月 1.2% 140.17月0.8% 141.38月-0.5% 140.69月 1.0% 142.010月0.9% 143.4从表中可以看出，百城价格指数在过去几个月中有所波动，但总体呈现上升趋势。

特别是在6月和9月，指数增长较为明显，涨幅分别达到1.2%和1.0%。

而在8月则略有下降，主要是受到某些地区房价下降的影响。

地区指数对比为了更好地了解各地房地产市场的情况，下面是几个代表性城市的价格指数对比：北京北京是中国房价最高的城市之一，其价格指数一直处于相对较高的水平。

以下是北京市的价格指数变动情况：月份指数值6月150.27月151.48月150.69月152.110月153.3从表中可以看出，北京市的价格指数也呈现稳步上升的趋势，但增长速度相对较缓慢。

上海上海作为经济中心城市，其房地产市场也备受瞩目。

以下是上海市的价格指数变动情况：月份指数值6月135.57月136.28月134.89月137.010月138.6上海市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较快，特别是在9月和10月，涨幅分别达到2.2%和1.2%。

广州广州是中国南方的重要城市，其房地产市场也呈现出不同的特点。

以下是广州市的价格指数变动情况：月份指数值6月125.37月125.78月124.89月126.410月127.5广州市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较稳健，每月的涨幅都在0.5%左右。

“百城价格指数”：10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.69%2013年11月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月1上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。

北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。

另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。

10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。

近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

2012年12月郑州房价每平方米7819元作者：胡审兵来源：《资源导刊》 2013年第1期2013年1月4日，中国指数研究院发布了《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。

报告显示：2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9715元，比11月环比上涨0.23%，也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

其中，郑州市新建住宅价格为每平方米7819元，环比上涨了0.97%，比去年11月份每平方米上涨了895元。

12月百城均价9715元/平方米 57个城市房价环比上涨2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。

其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

在住宅价格环比上涨的57个城市中，一线城市虽都在列，但涨幅均不大，除广深外，其他一线城市住宅均价涨幅不超1%。

在涨幅居前十位的城市中，哈尔滨、合肥、金华，涨幅在3.5%～3.7%；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%～3.5%。

郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。

除了环比连续7个月上涨外，从同比来看，2012年12月，百城住宅价格同比微幅上0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。

郑州房价每平方米均价7819元上涨了895元根据中国指数研究院发布的数据，2012年12月，郑州新建住宅平均价格为每平方米7819元，比2012年11月份每平方米环比上涨了895元，环比上涨了0.97%。

从中部六省省会城市来看，根据发布的数据，2012年12月份，郑州房价环比涨幅居第四位，居于前三位的分别是合肥、太原和南昌，环比涨幅在1.44%～3.66%。

（摘自2013年1月5日《郑州晚报》））土地出让信息☆ 2012年12月12日，郑州市惠济区国土资源局成功挂牌出让5宗国有建设用地使用权，出让总面积169500平方米，成交总金额8.19405亿元。

（常秋兰米柯霖）☆ 2012年12月14日、21日，巩义市地产交易中心成功挂牌出让11宗国有建设用地使用权，出让总面积316292.72平方米，成交总金额6.259亿元。

百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强
佚名
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2012(000)023
【摘要】7月房价继续呈现回暖迹象据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元／平方米，环比上涨0．33％，自6月止跌后再次环比上涨。

【总页数】1页(P19-19)
【正文语种】中文
【中图分类】F820.5
【相关文献】
1.百城价格指数——2月百城住宅均价:环比、同比上涨涨幅均扩大 [J], 中国指数研究院
2.百城价格指数--12月百城住宅均价：环比、同比跌幅均扩大 [J], 中国指数研究院
3.百城价格指数--3月百城住宅均价：环比跌幅收窄，同比跌幅继续扩大 [J], 中国指数研究院
4.百城价格指数--4月百城住宅均价：环比基本持平，同比跌幅继续扩大 [J], 中国指数研究院
5.百城价格指数--5月百城住宅均价：环比由跌转涨，同比跌幅收窄 [J], 中国指数研究院
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