2012年4月房地产百城指数

2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。

从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

百城住宅用地价格报告市场分析总结目录综述四季度百城楼面均价、溢价率继续回升1一、地价水平楼面均价创历史新高，环比、同比双涨2 1.总体分析2 2.楼面均价前十位3 3.楼面均价后十位3 4.同比涨幅前十位4 5.同比降幅前十位5二、溢价率四季度继续回升，但全年来看为过去五年最低6 1.总体分析6 2.溢价率前十位7 3.溢价率同比变化前十位及后十位7三、五大区域长三角楼面均价最高且涨幅最大，珠三角溢价率最高且增幅最大9 1.楼面均价及涨跌幅9 2.溢价率及变化10 1.楼面均价及涨跌幅11 2.溢价率及变化11 3.各城市情况12 附表2012年四季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）13 综述四季度百城楼面均价、溢价率继续回升2012年四季度，住宅市场回暖形势明显，根据中国房地产指数系统数据，2012年12月百城住宅价格指数自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，同比首次止跌微涨。

从土地市场来看，四季度整体情况继续好转，供求同比小幅增加见中国指数研究院2012年中国房地产市场总结2013年展望。

，环比明显增加，土地价格和溢价率出现明显上涨。

四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比双涨，但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。

四季度，百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米，环比上涨15.8，同比上涨28.2。

其中53个城市住宅地价同比上涨，较三季度增加12个，38个城市下降（其余9个城市相关时期无土地成交）。

具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨26.1，环比上涨13.1，而非限购城市同比下降5.1，环比上涨2.1。

价格较高的城市集中于长三角和珠三角地区，如杭州、上海等，价格较低的城市以中西部城市居多，如鄂尔多斯、西宁等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部和珠三角城市，如新乡、海口等，降幅较大城市主要在长三角和中西部地区，泰州、昆明等。

【城市】：全国【发布时间】：2013-01-25【报告类型】：市场报告【发布机构】：中房协.【关键词】：中房协,住宅成交,销售额稳定,竣工面积,房地产,房屋的施工面积,成交面积,房地产市场,住宅, .【内容摘要】：在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。

土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。

.报告内容：2012年第四季度及全年房地产市场研究报告(主报告稿)中国房地产研究会中国房地产业协会北京中房研协技术服务有限公司二零一三年一月二十四日前言2012年，是房地产调控政策常态化的一年，是既不放松，又不加码的一年。

但货币政策的走势对房地产市场的影响很大。

在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。

土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。

房地产开发投资增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。

商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。

房地产市场的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。

与此相比，土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下降了19.5%和7.3%。

因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，依然是关系到房地产市场持续健康发展的重要问题。

房地产市场是发展不平衡的市场。

开发投资、销售面积、销售价格等在不同地区(东中西部)之间，在不同城市(一、二线和三、四线城市)之间，在不同企业(大型品牌房地产企业和中小房地产企业)之间，差异性明显存在。

2012中国房地产指数系统百城样本楼盘年度销售排行榜中国房地产指数系统基于对中国100个城市样本项目的跟踪监测，结合当前房地产市场发展现状，从销售额、销售面积等指标对样本项目开展系统分析，形成了“2012中国房地产指数系统百城样本楼盘年度销售排行榜”。

(1) 北京表：2012北京商品住宅销售金额十强 表：2012北京商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅立项的项目。

(2) 上海表：2012上海商品住宅销售金额十强 表：2012上海商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅（独栋、联排）立项的项目。

排名项目名称销售金额（万元）销售套数 （套）排名项目名称销售面积 （平方米）销售套数 （套）1 金茂府 466710.86 350 1 中海九号公馆 173700 3492 中海九号公馆 436208 349 2 鲁能7号院 159535 12893 西山壹号院 417651.81 322 3 龙湖〃时代天街 150975 12284 保利中央公园 409100 708 4 中粮万科长阳半岛 131744 12725 润泽悦溪 408854.06 1250 5 富力丹麦小镇 129412 894 6 中信城 362094.8 527 6 首开〃熙悦山 129300 1551 7 招商嘉铭珑原 343328.33 497 7 鸿坤理想城 122542 11178 首开〃常青藤 249933 1117 8 保利春天里 120700 1319 9 住总万科〃金域华府 216707.38 995 9 绿地〃国际花都 120326 1341 10远洋〃LA VIE205878.363810金融街〃金色漫香苑98659732排名项目名称销售金额 （万元）销售套数 （套）排名项目名称销售面积 （平方米）销售套数 （套）1 海珀旭晖 484736.71 261 1 保利叶语 166993 12802 中海紫御豪庭 406106.5 391 2 中海紫御豪庭 104638 3913 保利叶语 314493.78 1280 3 大华锦绣华城 98759 10614 大华锦绣华城 267352.17 1061 4 保利茉莉公馆 96774 8025 仁恒森兰雅苑 264170.44 390 5 旭辉澜悦湾 88887 10176 浦东星河湾 239009.9 108 6 浦江华侨城 88854 6127 保利茉莉公馆 229390.31 802 7 中环1号 87683 8278 万源城 214050.54 652 8 新里崴廉公馆 84523 8919 上海星河湾 208034.48 191 9 绿地香斐河谷 76384 731 10张江汤臣豪园204444.2870510张江汤臣豪园76254705(3)广州表：2012广州商品住宅销售金额十强 表：2012广州商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅立项的项目。

目录第一篇导语 (2)第二篇2012年中国房地产政策分析 (7)一、概要 (7)二、宏观经济政策 (7)三、行业政策 (9)四、国内房地产政策展望与建议 (15)第三篇2012年中国房地产经营数据分析 (21)第四篇2012年中国土地市场分析 (27)第五篇2012年中国典型城市房地产住宅市场分析 (36)第六篇重点开发企业 (51)第七篇2013年房地产基本面展望 (60)第一篇导语自2010年4月以来，政府执行以限购限贷为基础的房地产调控政策，已有两年半时间。

在这两年多时间内，11年市场出现了一定的深度调整，12年出现了复苏迹象，总体来看全国房价上涨速度控制在一定幅度，去投机化效果也较为显著，部分刚性需求得到较大程度满足，这一点在2012年尤其明显。

市场即将进入2013年，我们认为，2013年是中国房地产业发展的关键一年。

一方面从行业外部因素来看，中国房地产业面临国内外多重复杂因素的影响，国外美国量化宽松的持续、欧债危机迟迟得不到有效解决，国际经济不确定性很高；国内受到投资增速放缓、出口增速放缓、劳动力成本上升、中小企业经营压力增大等影响，宏观经济增长速度有放缓趋势。

另一方面，从行业内部因素来看，全国市场发展出现不均衡态势，部分城市尤其是一线城市由于前期土地供应较少，房价存在进一步上涨动力；部分三四线城市，土地供应和库存量高企，市场下行的风险仍然较大。

在这样复杂的环境下，房地产业的下一步健康发展相当重要。

未来市场发展趋势如何？未来的政策调控方向应该如何操作？房地产业的发展定位是什么？这些问题都是需要我们深入思考的。

中国房地产数据研究院作为中国房地产市场独立的研究机构，期望从对2012年房地产市场的客观分析中，发掘出市场发展的基本脉络，为消费者购房提供参考、为地产从业者理清思路、为决策者提供政策依据。

主要结论一、2012年市场概况1.2012年全国市场现探底回升趋势，开发投资额、销售面积、新开工面积均呈现触底迹象。

2012年1-9月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资29173亿元，同比增长14.5%，增速比1-8月份回落0.4个百分点；中部地区房地产开发投资10944亿元，增长16.2%，增速回落0.7个百分点；西部地区房地产开发投资10929亿元，增长17.1%，增速提高0.8个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，增速比1-8月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积393777万平方米，增长11.5%。

房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份扩大1.8个百分点；其中，住宅新开工面积99668万平方米，下降12.9%。

房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速回落3.8个百分点；其中，住宅竣工面积40609万平方米，增长16.5%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。

商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积33722万平方米，同比下降2.3%，降幅比1-8月份缩小0.3个百分点；销售额24598亿元，增长3.1%，增速提高0.9个百分点。

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 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620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 481548964856484748134732478047794820 470847504791473047574832477548404783 494149274929486948924793476547874804 491049244915491548884912488948914888 475447984737470346464668468947284770 472447164711471346864648464446094647 490248744884485148124760473947364741 480347834697466646894684464846224630 463546274644462945944588464745944592 444044404462446044584386433043344341 423242224260425941774189415842294257 427542874253427042454219417040724182 420242074215423642204251427142324242 413541024054413441374112403339764039 411841184121409141124067403140254019 393639223906387538813922391339113921 383138653882388438823926387938903822 356636923567357835973520357135373553 360936173607359136893524354134183474 366636833651369036483573354035173464 341934533411333533543325333133073330 313031753199319331943203318732193216 314731963211319732063223318131843195201208201209201210201211201212201301 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2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-03-09 13:30:00一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。

房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。

房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。

2012年12月郑州房价每平方米7819元作者：胡审兵来源：《资源导刊》 2013年第1期2013年1月4日，中国指数研究院发布了《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。

报告显示：2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9715元，比11月环比上涨0.23%，也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

其中，郑州市新建住宅价格为每平方米7819元，环比上涨了0.97%，比去年11月份每平方米上涨了895元。

12月百城均价9715元/平方米 57个城市房价环比上涨2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。

其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

在住宅价格环比上涨的57个城市中，一线城市虽都在列，但涨幅均不大，除广深外，其他一线城市住宅均价涨幅不超1%。

在涨幅居前十位的城市中，哈尔滨、合肥、金华，涨幅在3.5%～3.7%；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%～3.5%。

郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。

除了环比连续7个月上涨外，从同比来看，2012年12月，百城住宅价格同比微幅上0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。

郑州房价每平方米均价7819元上涨了895元根据中国指数研究院发布的数据，2012年12月，郑州新建住宅平均价格为每平方米7819元，比2012年11月份每平方米环比上涨了895元，环比上涨了0.97%。

从中部六省省会城市来看，根据发布的数据，2012年12月份，郑州房价环比涨幅居第四位，居于前三位的分别是合肥、太原和南昌，环比涨幅在1.44%～3.66%。

（摘自2013年1月5日《郑州晚报》））土地出让信息☆ 2012年12月12日，郑州市惠济区国土资源局成功挂牌出让5宗国有建设用地使用权，出让总面积169500平方米，成交总金额8.19405亿元。

（常秋兰米柯霖）☆ 2012年12月14日、21日，巩义市地产交易中心成功挂牌出让11宗国有建设用地使用权，出让总面积316292.72平方米，成交总金额6.259亿元。