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2012年中国房地产业发展情况一、2012年中国房地产市场概况（一）政策：坚持房地产调控不动摇，支持和保护合理需求，调控政策稳中趋紧。
1、中央及各部委多次强调房地产调控不放松为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。
国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。
（1）稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。
（2）支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。
（3）货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。
（4）保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。
2、地方政策动态：部分城市重申调控措施上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇。
近几个月来各地纷纷响应中央坚持调控不放松精神，密集表态坚持调控不动摇，或重申调控政策措施，或强化政策措施执行及审核力度。
如，7月27 日上海市政府发布通知，强调进一步严格执行房地产市场各项调控政策，9月6 日上海房管局发布通知，组织开展住房限售政策等执行情况检查，并强调抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康、行业有序发展。
8月23 日北京市政府常务会议指出，要坚持房地产调控不动摇，切实抓好保障性住房建设和分配管理，9月6日北京市住建委发文加强限购审核。
山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上，夏耕副省长强调各地要坚持既有政策不放松，同时还提出全面实行商品房预售资金监管制度。
2012年我国房地产市场总结与展望一．2012年房地产市场总结（一）政策环境2012年全国调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。
2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。
一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。
此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。
地方政府通过调整公积金等方面鼓励合理需求，货币信贷政策微调也予以支持多个地方政府调整公积金政策支持首套购房需求住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。
去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012 年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多个城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85 折，针对首套房贷政策松动迹象明显。
与此同时，地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求。
2012 年，连云港、大连、深圳、济南、武汉等30 多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑，还有如厦门、天津、上海等地调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面，但触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停，仅支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。
（二）货币政策信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升房地产新增贷款稳步提升，三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。
2012 年二三季度，伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长33%至3226 亿元，三季度增长29%至4168 亿元，同比增幅达107%，而余额占人民币总贷款余额的比值也上升0.2 个百分点至19.7%。
1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。
年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。
下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。
不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。
(1)中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革年初国五条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨“国五条”为全年调控定调，力保房价平稳。
2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则（《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】），表明中央政府高度重视坚持房地产调控，彰显调控决心，“国五条”细则的推出旨在为房地产市场尤其是一线及重点二线城市的迅速回暖降温，稳定市场预期。
两会前后中央及部委密集表态坚持调控不放松，彰显调控决心。
2010年《政府工作报告》中表态“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，2011-2012年分别为“坚定不移地搞好房地产市场调控”和“继续搞好房地产市场调控”后，2013年更是提出“加强”房地产市场调控。
两会期间，住建部多次表态一定严格执行“国五条”；前国土资源部部长徐绍史表示今年房地产土地供应量不会低于前5年平均数；央行行长周小川答记者问时表示可以通过结构性的信贷政策实现控制房价的目标。
年末三中全会定调全面深化改革，更加注重长效机制建设三中全会强调全面深化改革，促进房地产长效机制建立健全。
2013年全国房地产市场预判2012/12© 新聚仁地产研究院出品01.宏观经济展望02.楼市政策回顾03.全国土地市场04.全国市场表现05.未来市场预判06.上海市场预判01.宏观经济展望宏观经济主要内容一、稳增长倒逼政策放松二、通胀温和为货币政策放松提供条件三、政策放松的方式与方向四、2013 年宏观经济展望一、稳增长倒逼政策放松1.1 2013年国内经济仍有不可忽视的“硬着陆”风险⏹2011年以来，我国的宏观经济表现持续低于预期，GDP增长率连续7个季度大幅下滑，到今年3季度已经下降到同比7.4%的水平，甚至跌破了政府7.5%的增长底线，出现了08年金融危机以来的新低点。
虽然进入10月份之后，基本面的一系列数据表现企稳回升，在市场的“寒冬”中，实体经济突然显示出了回暖的迹象，但是“硬着陆”风险的压力仍然比较大，2013年中国经济的内需和外需仍然面临着极大的困难和挑战。
⏹从过去两年的经验来看，每年约2%以内的预算赤字率和14%的M2增长率，这种政策调控表面上中性偏积极，但实际执行效果却使2011、2012 年的同比增长每年下滑约1.3%，具有紧缩的特征。
如果延续上述政策搭配，明年经济增长将难以保7%，尤其是明年1季度经济增速可能会低于市场预期。
1.2 2013 年中国经济三种可能的宏观情景⏹情景一：政策不放松，增长保7%比较困难。
如果明年的财政赤字率不能大于2.0%，货币增长率目标不能超过14%，我们认为经济增速继续下滑的可能性非常大。
如果不放松，债市、股市基本上没有太大机会。
⏹情景二：政策倒逼逐渐放松，增长企稳。
财政政策温和放松，主要以数量手段的货币政策放松为主，容忍社会融资总额的扩张，从而推动经济增长达到8%左右的水平。
⏹情景三：政策主动放松，增长大幅上升。
中央高度警惕经济增速，提前安排，增加投资投入，扩大放松力度，那么不仅经济会迅速反弹，资本市场也会及时走强。
第二种情景可能性比较大，即稳中见松的逆周期手段，和先易后难的结构调整手段平衡使用，注重增长的宏观质量和微观效益。
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望2012年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。
一、政策影响分析2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。
从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进一步巩固调控成果。
但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”。
支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。
7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地产调控工作的重视。
12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保障性安居工程建设快速推进。
但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
调控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。
展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
预计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重要手段。
二、2012年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。
房地产走势相关信息1、2013年中国经济将温和反弹 (1)2、房产税预期 (1)3、2012-2013年是房企偿债高峰期 (1)4、各地出现供地高潮 (2)5、“十八大”之后的住房需求 (2)6、刚需入市，促使住房公积金贷款规模骤增 (3)7、一线城市楼市未来发展空间仍然较大 (3)8、截至2012年11月，上海商品住宅成交情况超去年 (3)9、广州2012年11月成交量创限购后新高 (4)10、一线城市与中小城市楼市呈现冰火两重天 (4)11、多数房企上调2013年销售目标 (5)12、一线城市房价走势图（2009.12.-2012.12.） (5)1、2013年中国经济将温和反弹中金公司报告预计“中国明年增长温和反弹，从今年的7.7%上升至8.1%。
”中金公司首席经济学家彭文生表示，复苏的动能主要来自政府主导的基础设施投资加快，以及企业再次增加库存。
瑞银集团则认为，中国经济已从2012年四季度开始复苏，并且这一势头将延续到2013年，预计2013年GDP平均增速将从2012年的7.6%回升至8%。
瑞银中国首席经济学家汪涛表示，基建投资继续强劲增长、房地产建设活动温和复苏、出口企稳以及去库存结束等因素，将帮助2013年经济增长回升。
摩根大通的预测与瑞银完全一致。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌说，明年中国经济属于周期性恢复的过程，整体来说经济恢复比较温和，与2009年的V型反弹有本质性的区别。
巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平表示，中国经济增长不太可能呈现V型或者U型反弹。
一些分析也表明目前中国的增长潜力已经回落，未来一个阶段8%左右可能成为中国经济增长的“新常态”。
2、房产税预期11月21日，财政部部长谢旭人署名文章表示，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。
此前有消息指出，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为房产税试点扩围的工作做准备，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。
中国经济时报/2013年/2月/26日/第005版国研视点2012年房地产市场运行及2013年趋势国务院发展研究中心市场经济研究所“房地产市场形势分析”课题组邵挺2012年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升”的态势。
具体来看，与历史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。
但4月份以来，房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。
2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况，关键是要努力促进住房供需结构平衡。
为此，一线城市应加快增加住房用地供应量，进而增加商品房供给，一些二、三线城市则需加快去库存速度。
2012年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升”的态势。
具体来看，与历史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。
但4月份以来，房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。
2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况，关键是要努力促进住房供需结构平衡。
为此，一线城市应加快增加住房用地供应量，进而增加商品房供给，一些二、三线城市则需加快去库存速度。
2012年房地产市场运行总体符合宏观调控方向——商品房销售面积呈现“前低后升”的总体态势2012年前11个月，商品房销售情况逐月回升态势明显，主要体现在1－10月间累计同比降幅在逐渐收窄，虽然商品房销售面积累计同比仍是负增长，但降幅在逐月缩小（从2月份的－14%缩小到10月份的－1.1%），尤其是4月份以来累计同比降幅明显缩小（从5月份的－12.4%快速缩小至10月份的－1.1%）。
“百城价格指数”：10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.69%2013年11月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月1上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。
另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。
具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望2013年1月6日目录摘要 (1)第一部分：2012年中国房地产市场总结 (2)1.价格：百城价格指数止跌后连续7个月环比上涨，十大城市涨幅略高 (2)2.需求：全年成交量为近三年同期最高，12月达2010年调控以来高点 (7)3. 供应：新增供应低于过去两年，“金九”为全年推盘高峰 (11)4. 供求对比：新增供应总体低于同期需求，库存高位盘整，出清周期大幅缩短 (11)第二部分：2013年中国房地产市场展望 (13)1. 宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向 (13)2. 市场展望：整体市场好于2012年，全年增速前高后低 (15)3. 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧 (20)研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全黄瑜葛海峰何田潘雪佳吴珊师洋张静李映雪许梁于跃李威张红莉刘丽杰许琳贾静李晶荣晨张婷金鑫王亦君陈茜高静王亮周宣蒋云峰苑承建白彦军张英赵丽一中国指数研究院各地分院：汪勇张志杰罗勇成张化学林建晖刘宣薛玲李力杜丙国周瑞蓉钟文辉张伟高院生张晓伟陈佳黄雪胡佳娜钱慧群朱柏润薛建行王玲陈宏军摘要1. 2012年中国房地产市场总结价格方面，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续7个月上涨，十大城市同比于11月首次上涨，百城同比也于12月首次上涨。
重点城市成交方面，2012年住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达29%，12月成交创2010年调控以来单月新高。
各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长41%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低近40%；三线城市回升最晚、增幅最小，但绝对水平已接近2009年高点。
重点城市供应方面，批准上市量同比下降3.4%，9月为全年推盘高峰；新增供应总体低于同期需求，扭转上年销供比低于1的局面，库存持续高位盘整但出清周期持续缩短，部分城市供不应求。
2. 2013年中国房地产市场展望(1)宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面，“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好。
货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币供应量和贷款略有增长，为房地产业继续带来利好。
房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。
(2) 市场趋势：整体市场好于2012年，全年增速前高后低在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年。
成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。
供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。
重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显。
价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
(3) 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧不同城市和不同企业分化加剧：一方面，少数热点一二线城市潜在需求强烈但供应不足，成交量在2012年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大；多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳；广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注；另一方面，龙头企业继续跑赢大市，小企业被收购、兼并可能性加大，行业集中度进一步提高。
在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时踩准市场和政策节奏，随行就市以合理价格提供适销产品。
第一部分：2012年中国房地产市场总结1.价格：百城价格指数止跌后连续7个月环比上涨，十大城市涨幅略高1)百城价格指数连续7个月环比上涨，12月同比止跌微幅上涨根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示1，自2010年6月首次发布百城价格指数以来，百城住宅价格整体呈涨-跌-涨趋势。
2010年9月开始百城住宅价格连续12个月环比上涨但涨幅逐渐缩小，至2011年8月百城住宅均价为9831元/平方米，较2010年8月累计上涨9.97%，达到百城价格指数公布以来的历史高点；2011年9月开始连续9个月下跌至2012年5月的9523元/平方米，累计跌幅为3.13%；2012年6月止跌后连续7个月上涨，涨幅较为稳定，没有明显提高，12月价格为9715元/平方米，超过年初水平0.2%，较去年同期微幅上涨0.03%，结束之前连续8个月的同比下跌，但仍低于2011年8月的历史高点1.18%。
2)十大城市住宅价格变化趋势与百城整体一致，涨幅略高，目前已接近历史高点十大城市住宅价格变化趋势与百城整体一致，目前价格已恢复接近阶段性高点。
自2010年6月发布以来，十大城市住宅价格连续两个月下跌至当年8月的14875元/平方米；9月开始连续11个月环比上涨但涨幅逐渐缩小，至去年7月均价为16274元/平方米，较2010年8月的最低水平累计上涨9.41%；2011年8月开始连续10个月环比下跌，整体跌幅略大于百城平均水平，至2012年5月价格为15684元/平方米，较2011年7月的历史高点累计下跌3.63%，但仍高于2010年8月的最低水平；2012年6月以来连续上涨至12月的16157元/平方米，较历史高点（2011年6月）跌幅在1%以内。
3)各类城市对比：一二线城市对市场反应更敏感，三线城市变化最较小整体来看，各线城市住宅价格环比变化走势整体一致，各线城市价格自2010年9月开始连续12个月均环比上涨但涨幅逐渐缩小，其中一线城市环比涨幅由1.74%缩小至0.06%，下降幅度最大，价格绝对水平由20775元/平方米上涨至22347元/平方米；二线城市由1.21%缩小至0.33%，价格由8709元/平方米上涨至9501元/平方米；三线城市由1.33%缩小至0.45%，变化幅度最小。
2011年下半年至2012年上半年各线城市价格整体均呈下跌趋势，一线城市2011年9月开始下跌，早于二三线城市10月开始下跌；三线城市跌幅最小，平均为0.21%，而一二线城市平均跌幅在0.3%左右。
2012年6月以后，各线城市价格再次上涨，一线城市环比平均涨幅超过0.5%，明显高于二三线城市（低于0.2%）。
重点城市中，北京住宅价格除2011年下半年少数几个月微幅下跌外，大部分时间均环比上涨，2012年6月以来，连续7个月环比上涨至12月的24518元/平方米，超过去年9月阶段性高点2.73%，截至目前为最高水平；深圳、广州与北京相似，12月价格均已超过2010年8月以来的阶段性高点；而上海近期涨幅较小，均在1%以内，12月均价为27034元/平方米，仍未超过2011年7月27674元/平方米的高点。
4)热点项目：上半年降价项目逐渐提价，低价入市项目高价加推年初降价项目止跌为涨，部分项目价格已接近历史高点。
2011年末或2012年初，较多项目采取以价换量的策略，典型项目下跌幅度最高达20%以上，带来了较好的销售业绩。
随着市场逐渐回暖，这些项目价格明显上调，累计涨幅最高超过25%，超过前期累计跌幅。
上海恒盛鼎城圣都汇2011年10月成交价约为24500元/平方米，此后持续跌至2012年2月的19900元/平方米左右，累计跌幅达19%；3月起价格整体呈上涨趋势，9-11月涨幅明显，截至11月成交均价达25100元/平方米，价格已突破之前高点，累计涨幅为26%，超过之前跌幅7个百分点。
广州的南沙珠江湾2012年1月成交均价约为10100元/平方米，6月价格跌至8100元/平方米，累计跌幅达20%，当月成交93套，为前5个月成交套数之和；10月价格涨至9200元/平方米，较6月累计上涨14%，当月成交145套，仍好于6月水平。
低价入市项目赢得市场后提高价格加推新品，仍获得市场热销。
高价加推是开发企业在低价入市项目赢得市场后采取的普遍策略，2011年底或2012年初，部分开发企业为打开市场，推出价格较低的纯新楼盘进入市场，价格优势使得这些项目取得较好的业绩，企业趁机提高价格加推新品，热销形势仍然继续。
截至2012年底，典型项目价格较开盘时平均累计涨幅约16%。
深圳的万金域缇香于2011年10月开盘，成交均价10100元/平方米左右，当月成交225套，获得当月成交套数排行榜榜首的佳绩；此后加推新房源不断提高价格，如2012年5月加推，成交均价约为11200元/平方米，当月成交227套，位居当月套数排行榜第4名，9、10、11月三次加推价格均高于前期，销售套数始终在排行榜前10名，目前成交均价为12200元/平方米，较首次开盘上涨21%。
北京的涧桥山2011年11月开盘时成交价仅10300元/平方米，此后价格明显上调，2012年11月再次开盘，成交均价达11600元/平方米，累计上涨13%。
中高端项目凭借地域优势，市场销量较好，价格明显上涨。
北京的太阳公元位于朝阳区北三环，最早于2009年开盘销售，价格从最初的18000元/平方米持续大幅上涨，2011年11月开盘月均价达54300元/平方米，提高2倍；2012年以来仍保持涨价趋势，截至11月成交均价高达61500元/平方米，较2011年同期上涨13%，位居当月成交价格排行榜第9名，销售额1.79亿元，进入成交金额排行榜前30名。
深圳的嘉葆润金座2011年12月开盘，当月成交均价38300元/平方米，是全市平均水平的2倍以上，截至2012年底成交均价上涨至41000元/平方米左右，较开盘当月累计涨幅为6%。
此外，上海的古北御庭、天津的和平时光等中高端项目价格均保持上涨走势，且成交情况较好。
总体来看，2012年热销的标杆楼盘3中，从销售规模来看中小户型、价格适中、低总价为主的刚需产品最为突出，且供应规模突出的二三线城市尤为重要，而金额最高的项目则主要是偏大户型、单价和总价都偏高的精品高端住宅，多位于更成熟的一二线城市。
具体来讲，销售面积高的项目套均面积约120平米，单价低于9000元/平米，套价不超过100万元，属于主打中小户型的主流刚需产品，如中海国际社区和寰宇天下（沈阳）、碧桂园银河城和凤凰城等；销售金额高的项目套均面积185平米，单价普遍高于3万元/平米，套价超过500万元，主要面向二次甚至多次改善性需求和高端享受型的客户群体，如中海紫御豪庭、绿地海珀旭晖、融创西山壹号院等，其户型面积往往超过200平米，总价超过1000万元。
