房地产《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2020年8月)》

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。

受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。

个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。

中国房地产近八年价格趋势报告大伙儿明白从98年以来，中国房地产市场差不多显现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。

比如说房地产投资达到20%，房地产销售达到了27%以上。

大伙儿看一下那个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线确实是房地产销售总额的数量。

也确实是说，这几年房地产投资和开发差不多上高速的增长，而且销售也开始增长。

这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个专门好玩儿的情况。

比如说北京，2004年整个房价增长速度是3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大致是6000块钱左右，年底差不多提高了。

假如说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价确信是在15至20%以上。

比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是15%。

然而我听了几位同学告诉我，他去年在复旦邻近买的房子，5000多块一平米，今年差不多到了16000块钱。

北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距专门远专门远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。

那个问题我就不说了。

中国房地产即使面临专门多的问题，专门多都市、地点也有专门大的泡沫。

房地产进展确信是近十年、二十年，仍旧是相当重要，相当快速增长的一个环境。

假如我们假定每年都市化的速度是40%，到2020年都市化的水平达到55%。

假如以人口14亿运算，都市人口大致确实是7.7亿，都市人口净增加是2.6亿。

假如按照人均居住面积20平米来运算，每年要增长住房面积是2亿平方米。

随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。

按照如此一个方式进展，以2020年7.7亿人口来运算，每人增加4、5平米，在20年内就会增长30亿平方米，我们都市的撤迁、住房改造每年至少有5.8亿平米。

这三个数字加起来大致确实是90亿，确实是说我们目前每年住房建设投资大致是30亿平方米左右，这需要30年才可能满足。

因此住房的建设确信会在现在的基础上，以更高的速度进展。

中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。

中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。

此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类：Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。

其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

（2）样本选择及其退出：Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。

北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。

除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。

当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。

在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

（3）样本价格：Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。

项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。

项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。

为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。

行业报告 | 行业专题研究轻工制造证券研究报告 2020年09月15日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者范张翔 分析师SAC 执业证书编号：S1110518080004 **********************刘佳昆分析师SAC 执业证书编号：S1110520080004 ******************尉鹏洁 联系人 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《轻工制造-行业研究周报:本周专题：持续推荐造纸板块及地产竣工产业链》 2020-09-132 《轻工制造-行业研究周报:本周专题：整体办公赛道有望迎来蓝海》 2020-09-063 《轻工制造-行业专题研究:行业专题：整体办公赛道有望迎来蓝海》 2020-09-02行业走势图8月商品住宅销售持续向好，维持全年竣工回暖判断—家居板块数据跟踪报告第2020年第七期2020年1-8月全国住宅商品房销售面积87200万平方米，同比下降2.5%，降幅继续收窄，降幅比1-7月收窄2.5pct 。

单月数据看，2020年8月，全国住宅商品房销售面积13362万平方米，同比上涨14.7%，单月销售显著改善，地产销售持续向好。

全国一、二线及重点三线城市新房销量单8月较上月略有上升，二手房市场逐步修复。

单8月全国30大中城市商品房成交面积1701万平方米，同比上升16.82%，涨幅较7月提升5.04pct ，单月成交势头依然保持。

8月9城二手房成交面积480万平方米，同比减少14.20% 1-8月9大城市二手房累计成交面积3483万平方米，累计同比下滑17.34%。

商品住宅竣工面积持续修复，单8月全国住宅竣工面积2813万平方米，我们维持2020年竣工回暖的判断。

2020年1-8月全国住宅竣工面积26498万平方米，同比下滑9.67%，降幅较前7月收缩0.52 pct 。

2020年单8月全国住宅竣工面积2813万平方米，同比下滑5.05%。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

房地产合作开发的几种方式在当今的商业环境中，房地产合作开发是一种常见的策略，这种策略可以有效地利用资源，降低风险，并实现利益的最大化。

以下就是几种常见的房地产合作开发方式：1、合资企业：这是最常见的合作方式，两个或更多的公司共同出资，共享利润，同时也共担风险。

合资企业通常按照出资比例分配股权，每个合作伙伴都有相应的决策权和责任。

这种方式的优点是可以分散风险，共享资源，同时也可以借助合作伙伴的专业知识和经验。

2、合作开发协议：这种方式是通过签订合作开发协议来明确各方的权利和义务。

合作开发协议通常会详细规定项目的投资额、利润分配、管理方式、风险承担等。

这种方式的优点是可以灵活调整合作内容，适应不断变化的市场环境。

3、股权转让：这种方式是通过股权转让实现合作。

一方将部分或全部股权转让给另一方，以换取资金或其他资源。

这种方式的优点是可以快速实现资金回流，同时也可以优化公司的股权结构。

4、合作信托：这种方式是通过设立合作信托基金来筹集资金。

合作信托基金通常由多个投资者共同出资，以购买房地产或其他资产。

这种方式的优点是可以筹集到大量的资金，同时也可以分散投资风险。

5、联合体模式：这种方式是通过多个公司或个人组成联合体进行合作。

联合体通常会设立一个共同的管理机构，负责项目的决策、管理、监督等。

这种方式的优点是可以集合各方的优势，实现资源的最大化利用。

以上就是房地产合作开发的几种常见方式，每种方式都有其优缺点，需要根据实际情况进行选择。

无论选择哪种方式，都需要在合作前充分了解各方的情况，制定详细的合作计划，并确保合作的公平、公正、合法。

房地产价格指数是反映房地产市场动态和价格水平的重要指标。

本文将对国内外几种房地产价格指数进行评析，包括定义、历史背景、基本概念、测量方法、优缺点和建议等方面。

中房指数，全称中国房地产指数系统，是由中国房地产协会和中国标准化研究院联合发布的一种房地产价格指数。

该指数始于1994年，通过对全国各主要城市的房地产价格进行调查和统计，以反映全国房地产市场的整体情况。

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 2513725253253982567125699258082568725675257472359123586236622373523752238562382623772236662276722893228622291422884228962295323008229462077220800208452064920684206542059720559205441928019193190591924619069190971908019027191231611516115161151612016239161401621816125161441510115123151311519415252153371542915444153301388113915138131387313921137261361713557136001252312667127041276912855130351278612592126561091410985110321103711189113241159411707116211228412329123501234612274122821225512266121711139311399114061147811395115031150811464114951206112120120771204512053120921203311933118791163611754117811171011662115071150311401113551122311195111571115111188112001121811301112571037310438104671053610519104991049510499105089436958996969718974497699768978996959523950895369495955495779586964096699636958395649721972697369783984698349868987398521002599499895980097899772921192279245924893049264924793119293874788849000905591399179932093439268876488558898895990339026909391019021910090909041899190849068904890218934904390709084915791299061901890158905809081068197816482698237831283158260811581838226828383598316850684878583866787018752876388548748879286768678827183158306832483368328830983748407765477037728763977147776772977617690806480908102809880808052802379677951745675757602762876167713758775237590800680388089823083038325833183008295723372837307737873797356738274167416738073977471747175067482749375037454739274387516751475167551752975517546731872897236736373457345738674517430662967816892695669857072718672257230710071307189736374337478746073647357710771707215726772997339744774317425687668946946698070577087718372017188663067526757688868956956694870056980663866636750670868916822677968166863678868156792676768406950690169186920668667676820685269407005709070207013711471367131705170567073705369947003666167086732675067036691661665256431611961306188627763896457645064516452601860766135627163386372635564486408607161036145627863856430643664696508 605160836070609762226142619462186223 624662226266621062276248619261806193 588558855907601760246055611062246270 579058255895596660216072611861506124 599759756056605361976226624861306163 555355745573561356545635562556795637 585058885861591058765988607660936006 577158235832592258705938595759936013 595959545980596859895999601559976019 608261296126618062396227622962016139 554755815609563057005659571557175711 538653905442549355745645577758055781 620762146301640963986359627761626065 536154125431544754985519556855545550 566057735780590659015908584058355760 507851555206525552925324535654395468 585658945884589558775796578157395693 513451395198527253405375543154465444 522552515247527553305428542453995326 547154945518556155725584564257205701 489449154939508650825107515051905155 508151205185523153445322531053915316 515351795202518052075212520953395327 499750135038505350295047504449514951 525553115344538154475437545654005348 452845214546461946714692472447564722 515052025198516351355184519351675092 472246934722480047724799476048484878 461446824677474148414836481746864667 470447544757477448294837490649364950 464046464669475647944833484848644824 446344704557459846204678471247304735 456846574676467647694817481848074766 485748514873491149554950492448914896 456246234647467146784717478147924770 429943474380441144204443448345684590 434843934427447444884499447744804424 417141324155409041414166416641544210 416641974201428743714345433242464227 409942054226422642034206420942084212 395240074010406740484072407740974109 374038023848393440204044405340884120 394139323930395339473927393439353952 368537383756381138483772383538163817 343834873484345934883520351634843556 327133013356344434473467353335743603 351735723593368436523697372237113701 327832803338336933823417341834463411 296330003013309331073111312731013120 296129592986306131273117312831293137201111201112201201201202201203201204201205201206201207256782549925536254502566425453254392564225661235552345823436234212336523214229912314123148229272286922810226702252122424224162293022938205062045620420203542026120219200322000820054191881912819074186261870318519185311866018652161581602316087157151585215950158651556715637152991519415148151261518215069150721514515243132941329313286132691325613296132831332613318125961262712529124721244112417126011273512782116691168711496113851136911482116161175111885120261195111926119251189711886119031191011945115691166311703116971161211551116501154911662118741180811797117831150811469113961132711374112771120411172111491106411055110181103011038112511127711266112091113911084109491089610907105131043510464104561044010382103811035710328960695629574957094499378936493889445966896729675966896389596954395399527985998069639960795759562972393479301973996819530955094679385922091409338922592499258924092219190909490869100932893509304924992129079901189149004893888088867884388918846869587098796885987298676857886038569857985978686880088068746870186588625859085578590828882778318821282428316830582448210853885158507826882618281823682188132851583738326820380918072804780658193830982088215804279987942789479187940766176977745774777047828775877497841788077937788770176767678764276517705759975127490751676247549757275417620823079958017791178977955793977787724738773867361734073357305723572417245748174907538751775037436742274217471748374397401729472207129711270877133752476227549756176057489737073067202727973437398741373257296730872777310732973247414743173527311727172017220731573017281721971827177709971007102720371937102713571207135710070577017700069556956693169776893684968526847678768486866685168546841678867436764678668306781684868036787672766816751705770387038697869456925691969246938694668606884691468686815680667696727641663596360634263806401636963856485656165956603654665376491649665236458643364406458644364336386633663396401中国房地产百城住宅价格指数价格指数645064506414637163586333630863156348 620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 481548964856484748134732478047794820 470847504791473047574832477548404783 494149274929486948924793476547874804 491049244915491548884912488948914888 475447984737470346464668468947284770 472447164711471346864648464446094647 490248744884485148124760473947364741 480347834697466646894684464846224630 463546274644462945944588464745944592 444044404462446044584386433043344341 423242224260425941774189415842294257 427542874253427042454219417040724182 420242074215423642204251427142324242 413541024054413441374112403339764039 411841184121409141124067403140254019 393639223906387538813922391339113921 383138653882388438823926387938903822 356636923567357835973520357135373553 360936173607359136893524354134183474 366636833651369036483573354035173464 341934533411333533543325333133073330 313031753199319331943203318732193216 314731963211319732063223318131843195201208201209201210201211201212201301 257152572823193232102312423162200882010418505185901554815609153001544213261132511291413081119881210312023120781164211591114411145911054110841087510867103901038094799669952395099310932794569292912691848981903888018970862886468585857383778448808581568076809780108031773878037711774677147707767376677364742173987378724072577136724872897233720171997073708869896955684669316798682368096806685767496738672065306534647764706332633963266282 61866205 62756199 61396162 60176048 60216041 59256005 59785978 60065970 58885857 58735848 57895795 57615780 56995744 57145685 56435668 54955548 54825521 54605517 54845507 54515444 52475220 51885176 51815064 50204993 50544985 49044917 49324900 48554890 48454859 48264833 49134823 47454783 46284691 47124687 46664641 46064619 43494360 42954307 42164246 42304236 40504040 40324038 39183918 38583856 36043578 34983504 34973489 33433370 32363240 32123172。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。

本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。

销售增速再创新高，行业基本面延续回暖态势房地产行业2020年1-8月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比-3.3%，商品房销售额96943亿元，同比+1.6%。

全国房地产开发投资88454亿元，同比+4.6%。

►单月销售增速再创新高，需求复苏持续超预期1-8月，商品房销售面积同比-3.3%，较1-7月回升2.5pct；销售金额同比+1.6%，较1-7月回升3.7pct，年内销售金额增速首次回正。

销售持续大幅回暖一方面是前期被疫情压制的需求集中释放，另一方面也是居民改善需求的自然释放，8月销售面积单月同比13.7%，销售金额增速27.1%再创新高，需求复苏持续向好。

我们预计9月行业销售数据仍将维持强势。

►投资向好，新开工积极，土地市场热度有所下降1-8月房地产投资同比+4.6%，较1-7月上升1.2pct，当月同比+11.8%，增速上升0.1pct，虽然房地产融资政策有所收紧，房企拿地意愿或将减弱，但当前市场销售仍然旺盛，房企新开工补库存意愿充足，我们认为受融资政策影响后续土地购置将受一定影响，而建安方面有望延续向好的态势，预计9月地产投资大概率维持正增长。

1-8月新开工面积同比-3.6%，较1-7月上升0.9pct，考虑到9月前两周商品房销售仍维持了不错的景气度，我们对未来销售与新开工继续维持乐观的态度。

1-8月竣工面积同比-10.8%，较1-7月上升0.1pct。

我们认为随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将继续弱于新开工。

1-8月土地购置面积11947万平米，同比-2.4%，增速较1-7月下降1.4pct；土地成交价款7088亿元，同比+11.2%，增速较1-7月下降1.0pct，单月同比+8.0%。

今年以来土地市场整体维持了较高的景气度，主要得益于商品房销售逐步修复，以及上半年融资端边际宽松，但随着8月下旬房地产融资政策的收紧，房企未来的资金来源或受影响，因此我们预计未来一段时间土地市场的热度将有所下滑。