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地块项目计划书1. 项目背景本地块项目计划书旨在针对一块特定地块进行规划和开发。
该地块位于城市中心，占地面积约5000平方米。
我们计划利用该地块开发一个多功能综合建筑，满足城市居民的不同需求。
2. 项目目标项目目标包括但不限于以下几点：•充分利用地块面积，最大程度地提供各类设施和服务•构建现代化、便利化的综合建筑，能够满足多种功能需求•提供足够的公共空间，以促进社区互动和居民活动•确保项目的环境友好性和可持续性•增加城市面貌，为城市提供新的地标性建筑3. 项目范围本项目的范围包括但不限于以下几个方面：3.1 建筑设计针对地块的建筑设计将充分考虑地点周边环境、历史和文化背景等因素，打造一个与整个城市相协调的建筑。
建筑设计将包括多层楼、商业区、办公区、娱乐区和公共设施等。
3.2 设施和服务项目将提供各种设施和服务，包括但不限于以下几个方面：•商业区：商场、超市、零售店等•办公区：可供各类公司和机构使用的办公空间•娱乐区：餐厅、咖啡厅、电影院等休闲娱乐设施•公共设施：公园、广场、图书馆、健身房等3.3 环境友好性本项目将优先考虑环境友好性和可持续性，包括但不限于以下几点：•建筑材料的选择和使用•能源利用效率的提升•废物处理和回收措施的实施•绿化和景观的规划与设计4. 项目计划4.1 项目准备阶段在项目准备阶段，我们将进行以下工作：•确定项目目标和范围•收集地块相关信息和调研•进行市场分析和需求调查•确定项目团队和合作伙伴4.2 方案设计阶段在方案设计阶段，我们将进行以下工作：•进行地块勘测和测量•确定建筑设计方案•设计设施和服务布局•确定环境友好性措施4.3 施工和建设阶段在施工和建设阶段，我们将进行以下工作：•建设建筑和设施•确保施工质量和进度控制•进行相关工程验收•引入合适的管理系统和运营团队4.4 项目交付和运营阶段在项目交付和运营阶段，我们将进行以下工作：•完成建设项目的验收和交付•进行相关配套设施和服务的准备•开展市场营销和宣传活动•开始项目的正式运营和管理5. 项目风险和挑战在项目实施过程中，可能会面临以下风险和挑战：•高投资成本和资金压力•市场需求的不确定性•竞争对手的存在•施工和建设中可能出现的问题和延误6. 项目收益和影响本项目的预期收益和影响包括但不限于以下几点：•为城市带来新的地标性建筑，提升城市形象•为居民提供丰富的设施和服务•促进城市经济发展，刺激商业活动•提升地块周边房地产价值7. 项目预算和资源估算本项目的预算和资源估算将在后续的详细规划和设计阶段进行，具体内容包括但不限于以下几点：•建筑设计和施工费用•设施和服务开发投入•运营和管理费用•相关人力和人员资源8. 项目管理和监控为确保项目的顺利实施，我们将采取以下项目管理和监控措施：•成立专门的项目团队和领导小组•制定详细的项目计划和时间表•定期召开会议，跟踪项目的进展和问题解决•设立相应的监控和评估机制结论本地块项目计划书旨在规划和开发城市中心的一块地块，打造一个多功能综合建筑。
工程建设项目方案设计阶段任务书范本XXXX项目方案设计任务书目录一、项目基本概况二、设计依据三、项目定位及策划四、总体规划五、公建配套六、售楼部七、单体设计八、户型设计九、成果要求十、附件清单十一、附表一、项目基本情况1.项目名称：xxx项目2.地理位置：3.项目用地四至：4.设计阶段：方案设计。
（因处于项目设计招标阶段，本次任务书主要对方案阶段进行要求）四、总体规划车位面积综合考虑不超过35㎡/个，同时根据项目定位，确定是否增设车位，以满足发展需求地面停车比例■不大于10%，计入车位指标。
小区出入口设置建议小区出入口的规划位置应符合控规及相关规范要求，避免对周边交通带来过大压力及安全问题，应充分考虑交通拥堵造成的负面影响。
出入口应考虑物业管理的需求。
2.规划中应重点考虑周边环境给项目带来的价值，充分利用环境资源。
3.设计单位应对开发地块从用地退界、日照、交通、地形、自然环境、噪音、周边相邻地块性质等因素出发，对住宅产品类型布局及商业布局，售楼处位置等提出合理的设计，通过多方案货值测算，做出相对于本项目货值最高的产品类型组合。
4.规划设计中应考虑建设成本的因素，主要包括产品的选择、楼栋体形系数、电梯配置率和洋房/高层的配置比，以及洋房产品和高层的经济高度、地下室的最优布置方式等技术手段。
设计院须对此部分进行具体的说明和分析。
5.规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色；功能分区清晰，布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便；各功能组团间相互配套，有机整合。
建筑布置应合理有致，形成良好的日照通风效果和建筑外部空间。
设计上应具有科学性和前瞻性，体现低碳、环保、节能理念，充分体现泰禾集团品质住宅形象。
6.规划中应充分考虑周边交通、周边及区内不利因素对住宅的负面影响，采用适当手段弱化干扰，并予以分析；项目设计深入后，应在不利因素分析图纸中标明各种设备用房、人防出入口部、汽车坡道、公共服务设施等用房的位置。
地块建设工程规划方案一、项目概述本项目为某城市市中心地块建设工程规划方案，占地面积约200亩。
地块位于该城市市中心区域，周边有商业区、居民区等，交通便利，商业繁华。
规划方案包括商业综合体、高层住宅区、文化娱乐区、园林景观等。
主要目标是打造一个集商业、居住、娱乐为一体的城市综合体，为城市发展提供新的动力和空间。
二、规划设计1. 商业综合体商业综合体占地约60亩，包括商业街、购物中心、餐饮娱乐等。
商业街设置在地块中央，与购物中心相连，形成一个商业核心区。
商业街宽敞明亮，设有休闲座椅、绿化景观等，吸引消费者停留。
购物中心设有多个出入口，方便人流进出，内部设计采用开放式结构，多个楼层设置为购物区、餐饮区、休闲区，以满足不同消费需求。
2. 高层住宅区高层住宅区占地约80亩，规划建设多栋高层住宅楼，完善配套设施包括停车场、绿化、儿童游乐区等。
住宅楼设计充分考虑了采光、通风等问题，确保居住者的舒适度。
停车场设置在地下，充分利用地下空间，减少地面车辆通行，提高环境质量。
3. 文化娱乐区文化娱乐区占地约30亩，规划建设文化中心、电影院、剧院等，为市民提供文化娱乐场所。
文化中心设有图书馆、展览馆、艺术馆等，定期举办各类文艺活动，满足市民文化需求。
电影院、剧院设施先进，舒适度高，吸引市民前来观赏。
4. 园林景观园林景观占地约30亩，规划设置了多处绿化景观，包括花园、草坪、喷泉等，增加地块的绿化率，改善周边环境。
同时设置了健身步道、休闲广场等，满足市民日常休闲需求。
园林景观与商业、居住区相结合，形成一个宜居的城市环境。
三、环境保护本规划方案注重环境保护，设计了多项环保设施，包括雨水收集系统、污水处理设施、垃圾分类处理设施等，减少对周边环境的影响。
同时规划了大量绿化，提高地块的绿化率，改善周边空气质量。
采用节能、环保材料，减少对环境的破坏。
同时加强对施工过程的监管，确保施工过程符合环保要求。
四、交通便利本规划方案考虑到地块周边交通情况，设置了多个出入口，方便人流、车流进出。
建筑规划方案设计任务书一、项目背景本项目是针对某市区块的城市更新建设项目，旨在通过规划和建设新的建筑、道路、绿化等设施，将该区块打造成为一个现代化、美观宜居的城市新区。
二、项目目标1.整合区块空间资源，提高土地利用效率，形成科学合理的建筑布局和城市形态；2.注重生态保护和环境治理，创造绿色、健康、低碳的城市环境；3.提升区块文化内涵和城市品质，满足市民居住、工作、休闲等多方面需求。
三、项目范围本项目定位于某市区块，总面积约500亩。
具体包括以下范围：1.城市规划设计：制定区块整体规划布局方案，包括建筑分布、道路等交通网络、绿化设施等；2.建筑设计：按照规划方案，针对不同类型建筑（如住宅、商业、公共建筑等）进行设计方案；3.园林景观设计：规划区块内绿化设施，包括公园、广场等公共空间设计。
四、任务要求1.规划设计要求符合国家和地方政策要求，兼顾区块历史文化底蕴和自然环境条件。
应按照“人本、公正、科学、可持续”的设计理念出发，切实解决实际问题；2.按照规划方案设计建筑、道路、绿化等设施，体现规划和建筑之间的协调性和一体化；3.建筑设计应具有创新性、可建性、成本控制能力，并应考虑到住房质量、居住舒适度等因素；4.园林景观设计应体现区块文化特色和人文精神，缔造生态园林城市景观；5.设计成果应包括图文资料，致力于为相关方提供清晰、可视化的设计方案。
五、可行性分析1.技术可行性：目前，城市规划、建筑设计、景观设计等技术已经日臻成熟，具备满足任务要求的技术方案。
2.经济可行性：本项目前期需要进行的调研、勘测、方案设计等工作较为复杂，需要投入一定的人力、物力和财力。
但是经过市场调研和评估分析后，项目可行性很高，并且预计能够带来可观的经济收益。
3.管理可行性：本项目应按照相关法律法规和行业标准进行管理和实施，设计方案应经过相关单位和群众的审批通过后才能进行施工。
六、任务分工和时间安排1.城市规划设计：1人组成规划设计小组，2个月完成。
（项目管理）土地整理项目规划设计文本目录1 综合说明1 1.1可研批复情况11.2综合说明11.2.1项目建设规模11.2.2项目类型21.2.3项目性质21.2.4项目建设地点21.2.5项目所在地区及项目区的地貌类型21.2.6土地权属情况（所有权、使用权）21.2.7项目区新增耕地面积、新增耕地比例31.2.8建设工期31.2.9投资预算31.2.10公众参与情况32 项目概况3 2.1＊＊＊简况32.1.1地理位置32.1.2自然条件42.1.3社会经济情况42.1.4土地利用状况42.2项目区基本情况42.2.1自然条件52.2.2社会经济状况72.2.3土地利用现状83 项目建设条件分析10 3.1基础设施条件103.1.1交通条件103.1.2排灌系统骨干设施状况113.1.3田间灌排工程设施现状113.1.4电力设施113.1.5其他基础设施123.2居民点建设123.2.1居民点的地位和作用123.2.2居民点用地结构123.2.3居民点建筑情况123.3土地利用限制因素133.4水土资源分析133.4.1供水量分析133.4.2灌溉设计标准143.4.3需水量预测143.4.4水土资源供需平衡分析163.4.5节水措施说明173.5新增耕地来源分析173.6公众参与203.6.1设计阶段公众参与情况203.6.2公众对项目的主要意见及处理情况213.6.3项目实施公众参与方案214 工程规划21 4.1工程规划目标214.2规划标准224.2.1土地平整工程设计标准224.2.2灌溉设计标准224.2.3排涝设计标准224.2.4道路工程设计标准224.2.5田间工程设计标准234.2.6防护林工程设计标准234.2.7水质标准234.3工程规划设计依据234.3.1有关法律法规234.3.2有关政策244.3.2相关规划244.3.4行业技术标准244.3.5相关基础资料254.4工程规划254.4.1土地利用布局254.4.2整理后土地利用结构264.4.3工程布局274.5规划方案比选说明294.5.1可研阶段方案的可行性294.5.2设计阶段方案的调整情况294.5.3方案比选305 工程设计31 5.1土地平整工程315.1.1田块布置315.1.2土地平整分区315.1.3土方计算325.2灌概排水工程395.2.1水源工程395.2.2灌溉渠道405.2.4排水工程495.2.5建筑物555.3电力工程645.4道路工程665.4.1原有道路利用665.4.2道路设计665.4.3工程量665.5农田防护林675.5.1农田防护林675.5.2水土保持工程685.6拆迁工程695.6.1范围695.6.2工程量695.7居民点整理工程695.8典型田块设计705.8.1典型田块型式705.8.2典型田块设计705.9工程量分类汇总705.9.1工程量计算说明705.9.2分类汇总表726 施工组织设计74 6.1施工条件746.1.1自然条件746.1.2工程条件746.1.3工程施工特点756.1.4社会条件766.1.5对工程建设期的有关要求766.2施工总布置和主要工程施工方法766.2.1施工总布置766.2.2主要工程施工776.3施工总进度817 土地权属调整827.1项目区土地权属现状827.1.1根据土地清查情况，复核项目建设范围内土地权属状况82 7.1.2根据土地清查情况，复核土地承包经营状况827.1.3项目区存在的土地权属争议问题827.2土地权属调整原则827.3权属调整程序837.3.1制定权属调整方案837.3.2签订土地权属调整协议847.3.3公告土地权属调整方案847.3.4停止变更土地利用现状857.3.5办理土地变更登记857.3.6权属管理的保障措施858 实施措施与工程管理86 8.1实施措施868.1.1 组织机构868.1.2 管理制度868.1.3 实施控制措施878.2工程管理888.2.1 管理机构888.2.2 管理措施888.2.3经费筹措889 投资预算899.1编制说明899.1.1编制原则899.1.2编制依据919.1.3其他需要说明的问题929.2费用构成929.2.1费用构成及计算标准929.2.2投资预算表969.3资金筹措979.4投资进度计划9710 效益分析与耕地质量评价99 10.1社会效益分析9910.1.1土地整理项目建设期的社会影响9910.1.2项目完成后在维持社会稳定和耕地总量动态平衡方面的作用9910.1.3项目在促进社会主义新农村建设方面所发挥的作用10010.1.4主要指标10010.2生态效益和环境影响分析10010.2.1项目的景观生态效果10010.2.2项目水土保持效果10010.2.3项目产生的生态影响、水环境的影响、土壤环境影响及防治对策措施101 10.3经济效益分析10210.3.1费用计算10210.3.2收益计算10210.3.3单位功能投资分析10310.3.4静态评价指标10410.4耕地质量评价10511 附表、附件1051综合说明1.1可研批复情况2005年4月，＊＊＊＊＊＊国土资源局向＊＊＊国土资源厅申请实施“＊＊＊＊＊＊＊＊＊镇土地整理项目”，并提交了可行性研究报告及有关报批材料。
目录1 综合说明 (1)1.1可研批复情况 (1)1.2综合说明 (2)1.2.1项目建设规模 (2)1.2.2项目类型 (2)1.2.3项目性质 (2)1.2.4项目建设地点 (2)1.2.5项目所在地区及项目区的地貌类型 (3)1.2.6土地权属情况（所有权、使用权） (3)1.2.7项目区新增耕地面积、新增耕地比例 (3)1.2.8建设工期 (3)1.2.9投资预算 (3)1.2.10公众参与情况 (4)2 项目概况 (4)2.1＊＊＊简况 (4)2.1.1地理位置 (4)2.1.2自然条件 (4)2.1.3社会经济情况 (5)2.1.4土地利用状况 (5)2.2项目区基本情况 (5)2.2.1自然条件 (6)2.2.2社会经济状况 (9)2.2.3土地利用现状 (10)3 项目建设条件分析 (14)3.1基础设施条件 (14)3.1.1交通条件 (14)3.1.2排灌系统骨干设施状况 (14)3.1.3田间灌排工程设施现状 (15)3.1.4电力设施 (15)3.1.5其他基础设施 (15)3.2居民点建设 (16)3.2.1居民点的地位和作用 (16)3.2.2居民点用地结构 (16)3.2.3居民点建筑情况 (16)3.3土地利用限制因素 (17)3.4水土资源分析 (17)3.4.1供水量分析 (17)3.4.2灌溉设计标准 (19)3.4.3需水量预测 (19)3.4.4水土资源供需平衡分析 (21)3.4.5节水措施说明 (22)3.5新增耕地来源分析 (23)3.6公众参与 (26)3.6.1设计阶段公众参与情况 (26)3.6.2公众对项目的主要意见及处理情况 (27)3.6.3项目实施公众参与方案 (27)4 工程规划 (28)4.1工程规划目标 (28)4.2规划标准 (29)4.2.1土地平整工程设计标准 (29)4.2.2灌溉设计标准 (29)4.2.3排涝设计标准 (29)4.2.4道路工程设计标准 (29)4.2.5田间工程设计标准 (30)4.2.6防护林工程设计标准 (30)4.2.7水质标准 (30)4.3工程规划设计依据 (30)4.3.1有关法律法规 (30)4.3.2有关政策 (31)4.3.2相关规划 (31)4.3.4行业技术标准 (32)4.3.5相关基础资料 (33)4.4工程规划 (33)4.4.1土地利用布局 (33)4.4.2整理后土地利用结构 (33)4.4.3工程布局 (35)4.5规划方案比选说明 (37)4.5.1可研阶段方案的可行性 (37)4.5.2设计阶段方案的调整情况 (38)4.5.3方案比选 (38)5 工程设计 (40)5.1土地平整工程 (40)5.1.1田块布置 (40)5.1.2土地平整分区 (40)5.1.3土方计算 (41)5.2灌概排水工程 (50)5.2.1水源工程 (50)5.2.2灌溉渠道 (51)5.2.4排水工程 (63)5.2.5建筑物 (72)5.3电力工程 (84)5.4道路工程 (85)5.4.1原有道路利用 (85)5.4.2道路设计 (86)5.4.3工程量 (86)5.5农田防护林 (87)5.5.1农田防护林 (87)5.5.2水土保持工程 (88)5.6拆迁工程 (89)5.6.1范围 (89)5.6.2工程量 (90)5.7居民点整理工程 (90)5.8典型田块设计 (90)5.8.1典型田块型式 (90)5.8.2典型田块设计 (91)5.9工程量分类汇总 (91)5.9.1工程量计算说明 (91)5.9.2分类汇总表 (93)6 施工组织设计 (96)6.1施工条件 (96)6.1.1自然条件 (96)6.1.2工程条件 (97)6.1.3工程施工特点 (98)6.1.4社会条件 (98)6.1.5对工程建设期的有关要求 (98)6.2施工总布置和主要工程施工方法 (99)6.2.1施工总布置 (99)6.2.2主要工程施工 (99)6.3施工总进度 (104)7 土地权属调整 (105)7.1项目区土地权属现状 (105)7.1.1根据土地清查情况，复核项目建设范围内土地权属状况 (105)7.1.2根据土地清查情况，复核土地承包经营状况 (105)7.1.3项目区存在的土地权属争议问题 (105)7.2土地权属调整原则 (106)7.3权属调整程序 (106)7.3.1制定权属调整方案 (106)7.3.2签订土地权属调整协议 (107)7.3.3公告土地权属调整方案 (108)7.3.4停止变更土地利用现状 (108)7.3.5办理土地变更登记 (109)7.3.6权属管理的保障措施 (109)8 实施措施与工程管理 (110)8.1实施措施 (110)8.1.1 组织机构 (110)8.1.2 管理制度 (111)8.1.3 实施控制措施 (111)8.2工程管理 (112)8.2.1 管理机构 (112)8.2.2 管理措施 (112)8.2.3经费筹措 (113)9 投资预算 (114)9.1编制说明 (114)9.1.1编制原则 (114)9.1.2编制依据 (117)9.1.3其他需要说明的问题 (119)9.2费用构成 (119)9.2.1费用构成及计算标准 (119)9.2.2投资预算表 (124)9.3资金筹措 (127)9.4投资进度计划 (127)10 效益分析与耕地质量评价 (130)10.1社会效益分析 (130)10.1.1土地整理项目建设期的社会影响 (130)10.1.2项目完成后在维持社会稳定和耕地总量动态平衡方面的作用 (130)10.1.3项目在促进社会主义新农村建设方面所发挥的作用 (131)10.1.4主要指标 (131)10.2生态效益和环境影响分析 (132)10.2.1项目的景观生态效果 (132)10.2.2项目水土保持效果 (132)10.2.3项目产生的生态影响、水环境的影响、土壤环境影响及防治对策措施 (132)10.3经济效益分析 (133)10.3.1费用计算 (133)10.3.2收益计算 (134)10.3.3单位功能投资分析 (135)10.3.4静态评价指标 (136)10.4耕地质量评价 (137)11 附表、附件 (137)1 综合说明1.1 可研批复情况2005年4月，＊＊＊＊＊＊国土资源局向＊＊＊国土资源厅申请实施“＊＊＊＊＊＊＊＊＊镇土地整理项目”，并提交了可行性研究报告及有关报批材料。
地块方案设计任务书地块方案设计任务书大兴傲城国际A3—08地块建筑设计任务书一、设计资料条件1、傲城国际总体控规图。
2、设计任务书。
3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范。
4、户型方案（根据设计需要，选择户型并深化优化户型尽可能减少公摊面积）。
二、道路系统1、小区出入口布置应避免与主干道及A3-（06、09、10）地块部分冲突。
小区内场地水流要求雨水污水分流。
2、小区道路应考虑消防的要求和人车分流，地下车库可结合地形半地下设置。
3、根据本地区所处地理位置小区内的房屋布置应考虑南北朝向。
三、建筑布局1、A3-08地块以住宅为主，适当布置底商服务小区。
2、小区住宅均为高层或小高层电梯楼。
选择适当位置布置2000m2左右小区会所。
3、住宅以7层、11层、15层为主。
4、层高要求：底商部分4.5m、住宅层高均为3m，其它功能用房以满足需要为原则。
5、竖向布置根据规划随坡就势。
竖向定位应根据场地要求以减少土方的挖填量。
6、户型比例：小户型70m2左右户型15%、中等户型90 m2户型70%、大户型120 m2左右户型15%。
7、阳台外观造型需别致美观，采用凸窗，拐角窗部分可以考虑大玻璃窗，整体窗户外观造型要表现活跃，体现小区风格和理念。
8、设置排烟道和管道井，卫生间可以考虑下沉式结构并设置排气管。
9、水电要求：供水按设自来水变频水加压泵设计。
设计考虑小区外网走向布置，小区配电房应放在公共地方要求隐蔽及造型外观美观。
10、小区采用集中供热，六层以上需二次加压供暖。
考虑外网供热管线走向。
11、外墙色调要求与小区环境相协调。
外墙采用涂料，利用涂料颜色丰富及活跃外观造型。
12、单体建筑外观要求简洁大方不宜过于复杂。
四、指标要求：1、A3-（06、07、08、09、10）地块马路边内总占地面积为99181m2。
2、按A3-（06、07、08、09、10）地块内总容积率控制在1.5以内。
五、设计深度及成果提交：（一）、设计深度为方案及初步设计阶段。
XX项目规划方案设计任务书公司名称项目名称编制日期XX项目规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
土地开发整理项目计划书一、项目背景随着城市化进程的加快，土地资源的开发整理已成为城市建设的重要一环。
本项目旨在对某地区的土地资源进行开发整理，提高土地利用率，促进地区经济社会的快速发展。
二、项目目标1. 实现土地资源的合理开发，提高土地利用效率；2. 优化土地利用结构，完善城市规划布局；3. 促进地区经济社会的可持续发展。
三、项目内容1. 土地调查与评估：对项目地区的土地资源进行调查和评估，并制定相应的开发整理方案；2. 土地开发规划：根据调查评估结果，制定土地开发规划，包括土地利用结构、建设区域划分、用地性质等；3. 土地整理实施：对开发整理项目进行实施，并监督项目进展；4. 完善相关设施：配套建设相应的基础设施和公共服务设施，提高土地利用效率。
四、项目进度计划1. 土地调查与评估阶段（1-3个月）- 完成对项目地区的土地资源调查与评估工作；- 制定土地开发整理方案。
2. 土地开发规划阶段（3-6个月）- 制定土地开发规划，包括土地利用结构、建设区域划分等；- 编制土地开发整理方案。
3. 土地整理实施阶段（6-12个月）- 开始实施土地开发整理项目；- 监督项目进展，确保项目按计划进行。
4. 完善相关设施阶段（12-18个月）- 配套建设基础设施和公共服务设施；- 提高土地利用效率，促进地区经济社会的发展。
五、项目预算1. 土地调查与评估阶段：预算500万元；2. 土地开发规划阶段：预算1000万元；3. 土地整理实施阶段：预算5000万元；4. 完善相关设施阶段：预算2000万元。
六、项目风险分析1. 政策风险：政策变化可能会影响土地开发整理项目的实施；2. 技术风险：技术不成熟或技术人员不足可能导致项目进展缓慢；3. 资金风险：资金来源不明或资金不足可能影响项目的推进；4. 自然灾害风险：自然灾害可能会造成项目的延误或损失。
七、项目效益评估1. 经济效益：通过土地资源的合理开发整理，提高土地利用效率，促进地区经济社会的发展；2. 社会效益：优化土地利用结构，改善生活环境，提高居民生活水平；3. 环境效益：通过完善基础设施和公共服务设施，改善生态环境，提高城市绿化率。
拟建项目地块规划方案设计任务书（初稿）本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，容积率控制在3.0以下。
一、项目基本情况及要求本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以东，西贤路以北，信达街以南地块的南半部分。
在规划设计时，凡邀请投标设计单位，须兼顾三大因素：（1）较小对北侧地块的影响；（2）研发中心建筑与住宅建筑的关系；（2）产业园与城市的互动关系。
北侧地块现状为多层办公楼，未来可能规划为居住组团。
规划要求：本地块建筑不能影响北部地块现状及未来发展。
因此，高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置，力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。
北侧后退红线20米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路，东、南侧后退红线10米，西侧考虑有60钱伏高压线影响，从高压线边缘导线投影后退10米，后退区域形成外环路与沿街景观带。
地块通过绿化带划分为东西两个功能区：科研办公与配套居住。
科研办公位于东侧，由船舶科技软件研发中心（高层单体）及培训中心（多层单体）组成。
居住区由高层住宅及配套商业设施组成。
要求：在方案设计中能多充分体现出船舶科技软件研发中心主楼特点。
（并在楼顶最高处设有舵轮标识，内装LED显示灯）以上情况，被邀请规划设计单位务必请进行现场实地勘察。
二、项目技术经济指标1、占地面积：约1.93公顷；2、建筑容积率：≤5.143、用地使用性质：居住、科研设计。
居住、科研设计建筑面积之比0.54 ：0.46。
4、建筑高度：控制在100米以下；5、建筑层数：住宅约28层左右；研发中心约26层左右；6、建筑密度：30%以下；7、绿地率：大于35%；8、停车位（库）要求：按规划条件或规范配备住户停车位和研发中心停车位；9、总体布局要求：按照本案地块规划要点及国家、省、市相关规范、规定进行。
三、项目定位1、居住区客户定位：客户群内注重生活品位的核心层，主要集中在40～50岁之间，以二次置业及投资为主，在企业工作的管理阶层和高级职员、私营业主。
研发中心使用定位：集团办公、房地产公司办公、军代表办公、软件研发办公。
2、建筑风格住宅与研发中心建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在造价允许范围内，尽可能多的体现“现代化的”、“庄重的”、“尊贵的”、“精致的”、“可以传成的”建筑品质。
在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性，同时商业立面力求在高新园区的新颖性。
景观设计方面，主要利用现有条件在绿化、小品、水系上作好文章，同时考虑景观的立体视觉效果。
3、主题定位作为高端定位的本案地块，在产品打造上务求一鸣惊人。
这里所谓的高端指相对高新园区现有开发水平而言，主要包含两个方面，即：住宅户型为大户型；立面突破常规设计；研发中心在满足各个功能区需求条件下，应着力打造外立面，充分的体现出船舶工业的特色，彰显船舶软件及工业设计港的发展雄心和活力。
四、开发理念1、突出主题文化充分利用本案地理位置，在高新区突破性的营造一个高档居住与办公社区，并充分赋予本项目高尚的、有品位的生活格调。
2、先进性方案设计要求大胆创意、突破常规、具有前瞻性。
3、独特性独特的主题，通过建筑师的创意整合，使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的“明星”。
4、人文性利用项目的独特性概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种尊贵的生活方式，吸引人们的购买欲望。
5、舒适性舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。
6、实用性注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。
7、规范性设计方案必须遵守大连市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。
五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，充分考虑与周围地块的关系同时，力求脱颖而出。
2、应合理处理住宅、办公、商业环境场地之间的关系。
商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，研发中心实行开放式管理，两者在低域布置上应相对独立，避免相互干扰。
注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性、个人空间的私密性。
3、高层住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，营造居住区绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。
六、单体设计原则1、住宅单元户型：尽可能采用一梯两户的形式。
面积在120㎡以上，个别单元视情节局部采用一梯三户的形式。
2、住宅层高不低于3.0米；研发中心标准层层高为不低于3.6米。
3、住宅立面设计要求整体遵循住宅建筑风格；研发中心立面设计要求适应世代发展潮流，具有现代简约式风格。
4、住宅建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础傻瓜内结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性，统筹考虑。
建筑室内空间尤其是客厅无突出墙面的梁柱，方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。
5、住宅单元公共前厅在设计上要追求温馨、豪华的视觉（可参考东方圣荷西项目）；研发中心公共前厅即大堂，设计上追求明亮、大气。
6、住宅部分考虑立体绿化设计，从地面绿化到空中花园；研发中心可考虑屋顶花园，全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现出生态、人性化住宅、办公设计理念。
7、研发中心单体设计理念要寻求自身形体上的突破，创造有个性、丰富、符合建筑自身性格和时代审美特性的作品。
建筑平面构思上，采用巨大的灵活空间，根据需要，空间可大可小，可分可合，在平面布置上尽可能体现出合理性和舒适性。
在建筑结构构思时，应充分考虑结构核体的布局合理性，能够满足各个功能区使用要求。
为了充分利用和发挥办公楼层高垂直空间，便于给排水管线、消防管线等水平布局更合理，建议结构主梁采用无粘结预应力技术。
研发中心使用功能初步安排：1）集团总部办公区：约2000㎡；2）房地产办公区：约2000㎡；3）军代表办公区：约2000㎡；4）餐厅区：约2000㎡；5）会议室区：约2000㎡；6）健身、泳池、淋浴区：约2000㎡；7）设备层区：约2000㎡；8）软件研发办公区：约29000㎡。
七、户型设计原则户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正适用的前提下，要有所突破、创新：1、遵循均好性设计原则。
2、可考虑错层设计，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的空间结构。
3、可考虑采用入户花园、空中庭院等设计手法，但同时需要注意避免设置花园带来的实用率的降低。
4、遵循大客厅、大主卧的设计原则。
5、户型可选择“三室两厅两卫”或“四室两厅两卫”，主卧带有卫生间。
6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观。
7、厨房、卫生间、设备管线尽量靠建筑物内侧消防通道区内设置，保障建筑物立面美观整洁。
8、厅房要有自然采光、通风，无暗厨，尽量避免暗卫出现。
9、厨房在使用上要通盘考虑，各种现代化柜、机等安装位置合理，烟道不占用该厨房内空间。
120㎡以上户型厨房面积要达到8㎡以上。
10、卫生间内设施包括：冲淋、台盆、坐便器、排气装置。
144㎡以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卧应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸）。
11、进户入口处预留鞋柜位置，尽可能考虑设置玄关位。
12、每户考虑至少设置两个阳台，分生活阳台（景观阳台、户内花园）与工作阳台。
13、户型配置经济性：两房面积控制在70㎡以下，户型比10%（出现在一梯三户中）；功能型：三房面积控制在120㎡左右，户型比40%；舒适性：三房面积控制在144㎡以下，户型比40%；豪华型：三房面积控制在180㎡左右，户型比10%。
八、景观设计原则1、本项目充分考虑景观的主题性。
2、通过重点对主入口、入口广场、小区主景观等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间。
3、多层次的立体景观设计凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计，并设有绿化、水系、角亭、藤架、小品、休闲道、室外健身场地成为景观及交往的场所。
在每一户的小天地里，设置属于自己的平台式花园。
九、交通组织1、本项目以人车分流组织形式布局。
机动车走地下通道，出入两口设在希贤街；高层住宅人行出入口设在爱贤街以东；研发中心出入口设在广贤路以西。
2、注重处理小区主要出入口的位置，充分考虑居住区域与办公区域二者之间的关系，做到互不影响，解决好各种流线（消防疏散、生活后勤服务、临时访客）之间的关系。
3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决。
4、小区自然地坪不考虑机动车停车位，业主用车与办公用车一并进入地下停车场。
5、小区公建商业网点所需要停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑。
6、本项目充分考虑残疾人无障碍设计。
十、配套设施1、物业管理用房按总建筑面积6‰配置。
2、住宅配建室外健身场地。
3、研发中心内配建员工健身房。
4、两个功能区分别配置垃圾房，保证垃圾收集点集中，便于垃圾运出，不影响总体环境。
5、临本案四周道路设置围挡或隔栅。
6、用地内雨污水排放系统按分流进行设计，化粪池设置要合理。
7、雨水采用收集系统，配置雨水净化池和储水池。
8、地下室配置专用洗车场地。
9、地下停车场配置适当的私家车充电桩。
十一、设备专业要求1、住宅、研发中心设置专用管道井。
2、住宅功能区结合建筑外立面设计集中隐蔽的空调室外机位，冷凝水集中排放。
3、供电设备系统采用两回路独立电源输入。
4、在地下室集中配置智能化管理中心。
5、住宅、办公采用中水处理系统。
十二、其他1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。
2、图纸说明应简化扼要，切中要害，主要表明以下几个问题：1）该方案预期目标及达到目标的构思。
2）如何基于本案地块环境形成设计概念。
3）存在什么矛盾及解决办法。
3、平面图的经济技术招标除反映主要指标外，还应明确地下室机动车车位面积和个数；明确地下人防工程配备面积。
4、设计成果1）图纸内容：总平面图、代表户型平面、代表建筑立面、代表结构剖面、说明问题草图。
2）展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：①彩色总平面图。
②彩色鸟瞰图。
③彩色透视图。
④彩色建筑立面图⑤建筑效果图⑥各种方案分析图⑦其他需要加以展示的图纸3）方案文本，精装8本4）方案电子版一份十三、设计周期以上设计内容请于2011年2月15日前完成，并送到我司高新园区办公室。
联系人：电话：传真：2011年1月8日原文已完。
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