某地块概念方案设计

规划设计条件(某城市地块建设用地规划设计条件城市地块的建设用地规划设计条件是指根据城市发展需求和地块特点确定的一系列规范和要求，旨在保障城市用地合理有序利用，实现城市建设的目标和要求。

下面是具体的规划设计条件。

一、土地用途根据城市整体规划和地块特点，确定土地用途，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。

要合理控制各种用地比例，确保城市发展的均衡性和可持续性。

二、建筑密度根据地块规模和周边环境，确定建筑密度。

要充分考虑到土地利用效益和城市空间的合理利用，合理控制建筑物的高度和容积率，确保地块建设的经济效益和环境效益。

三、建筑布局根据地块形状和周边环境，确定建筑布局，包括建筑之间的距离、道路布置、绿化规划等。

要尽量避免重复建设和低效用地，形成紧凑、有序、美观的地块建设布局。

四、交通配套根据地块的交通需求和交通状况，确定交通配套设施。

包括道路规划、停车场布置、公共交通设施等。

要确保地块内外交通的便利性和安全性，提高人员和货物的流动效率。

五、生态保护根据地块的自然环境和生态条件，确定相应的生态保护措施。

包括保留绿地和植被、建设雨水收集处理系统、采用可再生能源等。

要最大限度地减少对自然环境的破坏，营造良好的生态环境。

六、文化特色根据地块所在的文化背景和历史遗址，确定文化特色的保护和展示措施。

要充分利用地块的文化资源，建设具有地方特色和鲜明个性的建筑和公共空间，提升城市的文化品位和吸引力。

七、安全防灾根据地块所在地的地质和地理环境，确定相应的安全防灾措施。

包括地震、台风、洪水等自然灾害的防范和应对措施，以及建筑物的防火、防盗等安全设施。

要确保地块的安全性和居住环境的稳定性。

八、社会配套根据地块居民的需求和城市的社会配套政策，确定相应的社会配套设施。

包括学校、医院、商店、体育馆、公园等。

要充分满足居民的日常生活需求，提高居住环境的舒适度和便利性。

总之，城市地块的建设用地规划设计条件涉及土地用途、建筑密度、建筑布局、交通配套、生态保护、文化特色、安全防灾和社会配套等方面。

马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块规划设计目录：一、效果图篇----------------------------------------见第1页二、设计说明---------------------------------------见第14页（一）、总体规划设计说明-------------------------见第15页 （二）、建筑单体设计说明-------------------------见第18页 （三）、景观绿化设计说明-------------------------见第21页 （四）、经济技术说明-----------------------------见第24页 三、规划篇-----------------------------------------见第26页（一）、规划设计——区位分析---------------------见第27页 （二）、规划设计——地形地貌现状-----------------见第28页 （三）、规划设计——规划理念---------------------见第29页 （四）、规划设计——总平面图---------------------见第30页 （五）、规划设计——中国传统空间文化特征---------见第31页 （六）、规划设计——生态性规划-------------------见第35页 （七）、规划设计——交通分析---------------------见第38页 四、建筑篇-----------------------------------------见第41页（一）、国际古宅度假酒店——设计理念-------------见第42页 （二）、国际古宅度假酒店——传统庭院空间组织-----见第43页 （三）、国际古宅度假酒店——内部空间序列---------见第44页 （四）、国际古宅度假酒店——传统建筑语汇复原-----见第45页 （五）、国际古宅度假酒店——传统古宅细部节点复原-见第46页 （六）、国际古宅度假酒店——平面、立面、剖面-----见第47页（七）、国际古宅度假酒店透视图-------------------见第71页 （八）、国际古宅商务办公——设计理念-------------见第76页 （九）、国际古宅商务办公——平面图---------------见第77页 （十）、国际古宅商务办公透视图-------------------见第79页 （十一）、国际精品度假酒店——设计理念-----------见第80页 （十二）、国际精品度假酒店——传统建筑功能的置换-见第81页 （十三）、国际精品度假酒店——内部空间序列-------见第82页 （十四）、国际精品度假酒店——传统建筑语汇的提炼-见第83页 （十五）、国际精品度假酒店——平面、立面、剖面---见第84页 （十六）、国际精品度假酒店透视图-----------------见第91页 （十七）、商务办公——设计理念-------------------见第96页 （十八）、商务办公——传统院落组合分析-----------见第97页 （十九）、商务办公——庭院空间序列---------------见第98页 （二十）、商务办公——传统建筑语汇的创新--------见第100页 （二十二）、商务办公——平面、立面、剖面--------见第101页 （二十三）、商务办公透视图----------------------见第109页 五、景观绿化篇------------------------------------见第114页（一）、现代中式园林——景观总平面图------------见第115页 （二）、现代中式园林——对传统园林的传承与创新--见第116页 （三）、现代中式园林——特色香樟树布置总平------见第117页 （四）、国际古宅度假酒店景观——----------------见第118页 （五）、国际精品度假酒店景观--------------------见第122页（六）、典型A型商务办公景观--------------------见第126页 （七）、典型B型商务办公景观--------------------见第129页 （八）、入口景观区节点设计----------------------见第131页 （九）、上架通道和跨河桥梁节点设计--------------见第133页 （十）、植物配置图------------------------------见第135页 （十一）、铺装意向图----------------------------见第136页 （十二）、小品意向图----------------------------见第137页二、设计说明总体规划设计说明一、设计依据（一）、上海市国有建设用地使用权出让文件（二）、上海市国有建设用地使用权出让预合同（三）、上海市闵行区人民政府相关文件（四）、《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）（五）、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范二、项目概述（一）、项目背景该项目位于马桥镇旗忠森林体育城，地块范围东至规划道路，南至青登河，西至曙光路，北至元江路。

5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：

2023-11-09CATALOGUE目录•项目背景介绍•建筑规划设计•产品定位策略•配套设施及服务规划•项目实施计划及时间表•项目风险评估及应对措施•项目总结及展望01项目背景介绍项目概述项目地点：某市核心区域项目名称：某地块项目项目类型：住宅、商业、文化、教育等多功能综合体项目面积：总占地面积约为10万平方米地理位置项目位于某市核心区域，交通便利，紧邻地铁站周边环境项目周边生活配套设施齐全，有大型商场、医院、学校等，同时环境优美，紧靠公园项目地理位置及周边环境以人为本，打造宜居、宜商、宜游的综合体，提升城市形象和居民生活质量设计愿景以绿色、环保、创新为主题，结合当地文化和历史，打造具有特色的城市新名片开发理念项目开发理念及设计愿景VS02建筑规划设计以人为本、功能分区、交通便捷详细描述总体规划设计需要充分考虑人的需求，合理划分功能区域，如居住区、商业区、休闲区等，同时确保交通便捷，减少出行时间和成本。

总结词生态环保、文化融合、舒适宜居详细描述景观规划设计应注重生态环保，营造宜人的自然景观，同时结合当地文化，打造具有特色的景观。

确保居民能够享受到舒适宜居的生活环境。

建筑单体设计总结词个性化、空间利用、节能环保详细描述建筑单体设计应注重个性化，打造独特的建筑风格。

同时，要充分利用空间，提高建筑的使用效率。

此外，还应考虑节能环保，采用绿色建筑材料和设计理念。

建筑立面及细节设计总结词详细描述艺术性、实用性、材料选择建筑立面及细节设计应注重艺术性和实用性相结合，打造独特的建筑外观。

同时，要根据不同的材料特性进行选择，确保建筑的质量和持久性。

03产品定位策略针对年轻一代，刚参加工作或即将结婚的群体，他们需要购买第一套住房。

首次购房者改善型购房者投资型购房者针对有一定经济基础，希望提升居住品质的群体。

针对看好区域发展前景，希望进行房地产投资的群体。

03目标客户群体定位020103大户型针对高收入家庭和需要较大居住空间的群体，提供豪华宽敞的户型。

经济效益评估
土地价值
根据地块的位置、面积、周边环境等因素，评估地块的市场价值 ，为后续的开发提供参考。
投资回报
根据预期的收益和成本，计算投资回报率，评估项目的盈利潜力。
产业带动
分析地块所在区域的产业发展状况，预测地块开发对周边产业的带 动作用。
社会效益评估
01
就业机会
评估地块开发对当地就业的贡献 ，包括直接就业和间接就业机会 。
规划原则
根据项目定位和目标，制定合理 的规划原则，确保地块的高效利
用和可持续发展。
功能分区
根据地块特点和需求，划分不同的 功能区域，如住宅区、商业区、公 共设施区等，以满足不同使用需求 。
交通组织
合理规划地块内的交通流线，确保 交通顺畅、安全，同时考虑未来交 通发展需求。
建筑设计
风格定位
根据项目定位和市场需求，确定建筑设计的风格 和特点，如现代简约、古典欧式等。
3. 材料供应风险：材料供应不及时或质量问题可能导致 工程进度受阻。
•·
2. 施工质量问题：施工过程中的质量问题可能导致项 目交付延误或安全事故。
4. 应对策略：严格把控设计质量和施工过程，加强质 量监管；选择可靠的供应商，确保材料质量和供应稳定 ；制定应急预案，及时处理突发问题。
07
预期效益评估
2. 税收政策调整：税收政策的变化可能 增加项目成本或减少收益。
•·
1. 土地政策变化：土地供应、价格、使 用政策的变化可能影响项目用地获取和 成本。
建设风险
建设风险主要指项目实施过程中可能出现的设计、施 工、材料等方面的问题。
1. 设计缺陷：设计方案不合理、技术可行性差可能导致 建设成本增加或工程延误。

某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。

这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。

现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。

首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。

地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。

这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。

接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。

住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。

商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。

同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。

为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。

这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。

市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。

产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。

施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。

当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。

同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。

各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。

在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。

景观大道地块规划方案设计1. 引言景观大道是城市发展中重要的道路网络之一，不仅是交通的枢纽，更是城市形象的展示窗口。

地块规划方案的设计对于景观大道的整体布局和功能分区至关重要。

本文将详细讨论景观大道地块规划方案的设计内容和方法。

2. 规划目标景观大道地块规划方案的设计需要明确其目标，以指导后续设计工作。

主要目标如下：- 创造宜居的城市空间：提供舒适的视觉环境和良好的行人、车辆流动环境。

- 强化城市特色：通过景观设计和建筑风格的统一，营造独特的城市形象。

- 促进社交和互动：规划合理的公共空间，以鼓励居民的交流和互动。

- 提供多样化的功能区域：考虑到居民的需求，规划不同类型的公共设施和商业用地。

3. 设计原则基于规划目标，我们提出以下设计原则：- 推崇可持续发展：通过合理的交通规划、绿化设计和能源管理，减少对环境的不良影响，促进可持续发展。

- 强调人文关怀：考虑到居民的需求，设计包括步行道、自行车道等非机动车交通设施，提供舒适的行人环境。

- 注重景观美化：通过绿化带、公园和花坛等景观元素，提升景观大道的美观度和宜人性。

- 保持功能区域的多样性：在空间上合理划分不同的功能区域，满足居民的各种需求，包括商业、居住、休闲等。

- 强调统一性和多样性的平衡：整体规划要注重统一性，但也需要在细节设计中体现出地块的多样性，使其更加具有个性化。

4. 规划内容4.1 交通规划景观大道的交通规划需要兼顾机动车和非机动车的需求。

在保证车辆流动的同时，应设计合理的人行道和自行车道。

交通规划方案应考虑到交通流量、转弯半径、停车位和道路照明等要素，以确保行车的安全和便利。

4.2 绿化设计景观大道的绿化设计是提升城市形象和空气质量的重要手段。

规划方案应合理设计绿化带、草坪和花坛，并选择适应当地气候条件的植物品种，以确保绿化的效果和生存率。

4.3 公共设施规划为了满足居民的各种需求，规划方案应考虑到公共设施的合理分布。

这些设施包括儿童游乐设施、座椅、公共厕所、健身器材等，以及便民设施如自动售货机和停车场等。

咨询顾问 Consultant
助理规划师 Planner Trainee
助理规划师 Planner Trainee
Contents 目录
序言
Preface 苗圃规划路径与关键问题 Key Issues 战略研究 Strategy Analysis
项目定位
Project Position 品牌展示 Brand Exhibition 生产导向 Production Orientation 精品培育 Excellent Variety Cultivation 产业复合 Industrial Complex
1.To initiate and lead the upgrade of planting nursery industry: the project is expected to establish a nursery product standard, and a scientific, safe and efficient production standard that meet the market demands. The standards will be the force to promote the industrial integration, to achieve the upgrade and modernization of the planting industry.
2.To optimize the stock market platform: the project fully understands the market atmosphere, and will solve the aimlessness and disorder of existing nursery production. Also, as the medium of trading between the clients and suppliers, the design of the nursery will create an integrative sales platform.

某地块全价值实现的策划思路引言在资源有限的情况下，如何有效地利用某地块的潜力并实现全价值的开发和利用一直是城市发展中的重要课题。

本文将提出一些策划思路，通过合理规划和设计来最大限度地实现某地块的全价值。

1. 初步调研在开始策划之前，了解该地块的基本情况是非常重要的。

初步调研包括但不限于以下内容：•地块的位置和周边环境•土地利用现状和规划•市场需求和趋势通过对这些信息的分析，可以了解地块的特点和潜力，为后续的策划工作提供基础。

2. 定位和价值定位在了解了地块的基本情况后，接下来需要明确地块的定位和价值定位。

定位涉及到地块所处的市场细分和角色定位，而价值定位则是为了明确地块能够提供什么样的价值。

•市场细分：通过市场调研和分析，确定地块所处的细分市场，例如商业、住宅、办公等。

•角色定位：根据地块的特点和市场需求，确定地块的角色，例如开发商、运营商、租赁商等。

•价值定位：明确地块所能够提供的价值，例如地理位置、功能配套、品牌效应等。

通过定位和价值定位，可以为后续的策划工作提供指导，并确保开发和利用地块的方向与市场需求相符。

3. 空间规划和设计在明确了地块的定位和价值定位后，接下来需要进行空间规划和设计。

空间规划和设计是指在地块开发和利用过程中，对地块的整体布局和功能划分进行合理安排。

•地块布局：根据地块的特点和市场需求，对地块进行布局设计，例如建筑物的位置、道路的设置、绿化空间的规划等。

•功能划分：根据地块的定位和价值定位，确定地块上各个功能区域的具体划分，例如商业区、住宅区、公共服务区等。

通过合理的空间规划和设计，可以为地块的开发和利用提供清晰的指导，并最大限度地实现地块的全价值。

4. 运营策略和管理在地块开发和利用的整个过程中，运营策略和管理起着至关重要的作用。

合理的运营策略和管理可以保证地块的正常运营并提高其价值。

•运营策略：通过市场分析和竞争对手分析，确定地块的运营策略，例如租金定价、商户招商、品牌推广等。

地块设计策划书3篇篇一《地块设计策划书》一、项目背景本项目地块位于[具体位置]，具有一定的开发潜力和独特的地理优势。

为了充分发挥该地块的价值，打造一个具有吸引力和功能性的空间，特制定此设计策划书。

二、设计目标1. 打造一个与周边环境相融合，具有独特风格和魅力的地块。

2. 满足不同功能需求，包括居住、商业、休闲等。

3. 注重生态环保，营造绿色、可持续的空间。

4. 提升地块的整体品质和价值。

三、设计原则1. 整体性原则：确保设计方案的整体性和协调性。

3. 创新性原则：融入创新元素，展现独特性。

4. 可持续性原则：采用环保材料和节能技术。

四、功能分区1. 居住区域：规划高品质的住宅，提供舒适的居住环境。

2. 商业区域：设置多样化的商业设施，满足购物、餐饮等需求。

3. 休闲娱乐区：布置公园、广场等，供人们休闲放松。

4. 公共服务区：配备必要的公共服务设施，方便居民生活。

五、景观设计1. 打造丰富的植被景观，增加绿化面积。

2. 设计特色水景，增添灵动性。

3. 合理布置景观小品，提升空间趣味性。

六、交通规划1. 优化内部道路布局，确保交通流畅。

2. 合理设置停车场，满足停车需求。

七、建筑设计1. 采用现代简约风格，注重建筑外观的美观性和独特性。

2. 保证建筑质量和安全性。

八、配套设施1. 完善的水电、通讯等基础设施。

2. 配备健身设施、儿童游乐设施等。

九、实施步骤1. 前期调研与分析。

2. 方案设计与优化。

3. 项目审批与准备。

4. 工程建设与监督。

5. 竣工验收与交付。

十、预算安排详细列出各项设计和建设费用的预算。

十一、风险评估与应对分析可能出现的风险，如政策变化、市场波动等，并提出相应的应对措施。

篇二《地块设计策划书》一、项目背景本次地块设计项目位于[具体位置]，周边环境具有一定特点，交通便利，具有较大的开发潜力。

我们旨在通过精心的设计，将该地块打造成为一个独具特色、功能齐全且富有吸引力的区域。

二、设计目标1. 充分利用地块的优势，打造与周边环境相融合的景观。

建筑物名称
单座面积
楼座数量
面积合计
住宅（11层）
4180
5
20900
住宅（13层）
4940
12
59280
住宅（15层）
5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
10
4200
联排别墅
320
44
14080
商业
22000
1
22000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
152560
规 划 设 计
规 划 方 案 一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的城市建设。
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称
单座面积
楼座数量
面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
总平面图
会所设于两块居住用地之间。 别墅区位于四号地块东南角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置底层商业。

浅析河北省秦皇岛市某地块项目概念规划设计摘要：项目位置背山面海，如何在如此优越的地理位置创造出适宜当地市场和客群需求的商业综合体与住宅居住区，是本项目设计所需关注的问题。

基于此，本文以河北省秦皇岛市2022-01地块项目概念性规划设计方案为例，从设计理念、规划结构、功能分区、交通流线、景观设计以及建筑单体等方面将设计阐述，力求设计出实用合理、美观的商业居住区，并为同类型项目设计积累相关经验。

关键词：商业建筑；居住区规划设计；规划设计；引言近年来，随着城市化发展增速及生活质量的提升，大片布置居住区的设计手法已愈发不在满足人们的需求，同时如何在满足人们生活质量与消费需求的同时，合理利用社会资源与分配，成为政府及开发商的热点话题，商住综合体建筑是近年来为解决城市病而提出的新型建筑概念，以居住和商业功能为主体，在满足居住要求的基本需求下，融合各种主要的功能单元，将丰富的城市功能完美结合在一起，应运而生，相辅相成[1]。

1.项目概况项目位于秦皇岛金梦海湾片区，新奥海底世界北侧，河滨路以北、文育路以西，直面金梦海湾浴场，周边紧邻秦皇大酒店、香格里拉大酒店等丰富的商业、教育、医疗、景观和娱乐资源。

近邻奥林匹克体育中心、新澳海底世界、金梦海湾海滩等娱乐休闲资源，位置得天独厚，项目周边交通发达，配套成熟，加上其优越的稀缺海景资源，使项目地块成为该地区育的绝版地块。

项目总占地面积约5.6万平米，分住宅和商业南北两个地块。

独特的区域位置决定了本项目将肩负起区域未来城市综合开发的标杆和示范区的社会历史重任。

住宅区包含三栋住宅建筑，各为26层，高度79.8m，和两个单层社区配套，高度为5.1m，以及一个地下停车库，地上总建筑面积约56463.84㎡，地下总建筑面积约18639.20㎡。

商业区包含地上两栋塔楼，办公7层（除去底商4层，屋顶商业街1层），高度为61.5m；酒店公寓31层（去除底商4层，屋顶商业街1层），其中酒店13层，公寓16层，避难层2层，高度为144m，商业裙房层数为4层，高度为21m，地下一层是超市和停车，地下二层为人防地库，地上总建筑面积约为114587㎡，其中地上商业面积47000㎡，地下建筑面积约为52671.2㎡。

创新工业园M地块概念规划设计任务书创新工业园M地块概念规划设计任务书一、项目概况1、项目名称：创新创业新天地M地块2、建设地点：杭州创新创业新天地M地块建设工程位于新天地区块的中东部，处在费家塘路、安桥路、永福桥路和都市工业公园的围合中。

3、项目规模与性质：M地块规划用地面积约4.55公顷，将建成开放街区式的商业和居住、办公结合的商住社区。

4、建设环境：规划用地处于杭州城市次级商业商务中心的杭州创新创业新天地的核心区域，区域交通便利，周边有石祥路、东新东路、长大屋路、费家塘路形成四通八达的城市道路网络。

二、设计依据1、创新创业新天地城市设计（深圳市城市规划设计研究院）2、创新创业新天地总体概念设计（RTKL）3、创新创业新天地地下空间规划（上海市政工程设计研究总院）4、创新创业新天地M地块商业策划报告（戴德梁行）5、创新创业新天地市政工程设计（深圳市城市规划设计研究院）6、创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划（浙江省城乡规划设计研究院）7、杭州市创新创业新天地基础设施专项规划（中国联合工程公司）8、相关地块规划条件9、国家、地方、行业的相关设计规范、规程三、规划用地经济技术指标用地面积（平方米）容积率建筑密度（%）建筑面积（平方米）建筑限高（米）绿地率（%）机动车位（个）455233.0401343234530946四、设计要求1、设计要求①通过本次设计，使M地块的商业与工业遗存核心区中的商业、休闲娱乐等有机结合，引导人流的互动，形成开放式的商住街区。

②在商住地块的定位上，应与工业遗存核心区、其他商业有差异性，又有延续性，整体打造一个多样化、特色型、多功能化的商住空间。

③从地块自身各项指标出发考虑，尽可能利用限高，采取适宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小区景观。

④从产品定位出发考虑，结合地块及景观布局特性，合理安排建筑排布。

⑤从地理位置考虑，结合采光、通风要求，合理安排建筑布局。

安徽芜湖项目地块概念方案设计招标文件金点股权投资有限公司2011年8月一、项目介绍1、项目名称：安徽芜湖市鸠江区仁和路和河清路交叉口东南侧地块2、项目概况：2.1 项目位置：东至海晏路，南至国泰路，北至仁和路，西至河清路2.2 总用地面积：164492.94平方米，约合247亩；3 、区域概况：3.1 该项目位于鸠江区城东新区，离市政府约200米距离，仁和路北侧为180米宽的中央绿化带，周边在建住宅和商业项目较多。

4、项目定位4.1 产品定位：现代简约式的精品住宅和以目的地消费型的集中式商业。

4.2 物业类型：品牌物业5、项目技术指标及要求5.1 占地面积：164492.94平方米5.2 地上可建总建筑面积：394780.8平方米（其中商业8-10万平方米）5.3 用地性质：商住5.4 综合建筑容积率：﹤2.45.5 建筑密度：﹤25％5.6 绿地率：≥25％5.7 建筑限高：59.5-89.5米5.8 建筑退让：建筑退让四周道路红线15米（10米空间为绿化用地）二、设计要求及依据1、设计要求1.1 此次设计要将项目打造成城东新区最具特色的建筑。

1.2 住宅为全部可销售。

商业总建筑面积8-10平方米，其中60%为自持，且商业部分必须沿仁和路沿线布置。

1.2.1 住宅的主力户型为90-120平方米/套的二房和三房。

1.2.2 商业自持部分为家居、运动、娱乐、美食、互动、影院为主的集中式商业，但能便于分割成若干产证，自持部分面积分布：家居生活馆（一~二层）：约15000㎡运动城（一层）：约12000㎡餐饮：约4000㎡娱乐、休闲：约14000㎡儿童主题中心：约3000㎡1.2.3 商业可售部分主要为以生活配套型商业为主的沿街商铺，面积为60-158平方米（一拖二）。

1.3 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系，并应兼顾开发秩序。

1.4 合理处理住宅与商业之间的关系。

地块概念方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我坐在电脑前，手指敲击着键盘，关于地块概念方案的想法如泉水般涌出。

一、地块概述这个地块位于城市核心区，地理位置优越，交通便利。

地块面积约为100亩，形状呈长方形，地势平坦。

周边配套设施齐全，有商业中心、学校、医院等，未来发展潜力巨大。

二、地块定位1.功能定位：结合地块所处的地理位置和周边环境，将该地块定位为集商业、居住、休闲、文化于一体的综合性地块。

2.目标人群：以中青年为主，兼顾家庭、商务和休闲需求。

三、概念方案设计1.商业板块商业板块位于地块的核心位置，占地约30亩。

建筑风格采用现代简约，与周边环境相协调。

商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同消费者的需求。

2.居住板块居住板块位于地块北侧，占地约40亩。

建筑风格采用新中式，强调居住的舒适性和文化氛围。

户型设计注重私密性和实用性，满足不同家庭的需求。

3.休闲板块休闲板块位于地块西侧，占地约20亩。

设计理念为“自然、生态、和谐”，打造一个充满绿意的休闲空间。

设置有公园、绿地、步道等设施，为居民提供一个放松身心的场所。

4.文化板块文化板块位于地块东侧，占地约10亩。

建筑风格为现代中式，强调文化传承与创新。

设置有图书馆、展览馆、艺术中心等设施，为居民提供一个丰富的文化生活空间。

四、交通组织1.地块内部道路：采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。

道路宽度适中，满足消防、救护等应急需求。

2.地块出入口：设置四个出入口，分别连接周边道路，方便居民出行。

3.停车设施：在地块内部设置地下停车场，满足居民停车需求。

五、景观设计1.绿化景观：地块内部绿化面积达到30%，打造生态宜居的环境。

种植多种植物，形成四季分明的景观效果。

2.水景设计：在地块内部设置人工湖，增加景观层次感。

湖水与周边绿化相互映衬，形成优美的景观画面。

3.休闲设施：在绿化带内设置休息亭、长椅等设施，为居民提供舒适的休闲空间。

六、配套设施1.教育设施：地块周边设有幼儿园、小学、中学等教育机构，满足居民子女的教育需求。

绍兴柯桥C-05地块方案设计1工程概况：本项目位于江南名县绍兴柯桥经济开发区，规划为商业用地．柯桥经济开发区地处以上海为中心的二小时经济圈，距国际化大都市上海1 8 5公里，离东方深水大港宁波港1 0 6公里，至人间天堂杭州3 3公里，闻名海内外的中国轻纺城近在咫尺，杭州国际机场仅20公里，国道、运河、铁路横贯其中，区位优势十分明显．绍兴柯桥C-05地块项目是由A、B、C、D、E五个地块组成的高档办公楼群。

方案设计按先进、科学、实用的现代办公设计理念，针对各地块不同的市场地位与功能需要，采用多种办公形式设计，各个建筑具有很好的适应性和灵活性。

整个地块由五幢高层建筑组成，16-23层，建筑高度60-90米。

其中A地块总建筑面积37134平方米，B地块总建筑面积45729平方米，C地块总建筑面积45271平方米，D地块总建筑面积41482平方米，E地块总建筑面积45780平方米。

2场地概况：本项目基地位于金柯桥大道以西，东临温渎江，西临兴越之路，兴越路以北，裕民路以南，基地西侧为住宅区，东侧与国际贸易区办公楼群隔河相望，位置优越，自然环境优美，交通便捷，是极为理想的上午办公建设用地。

东侧河道规划设置三座桥梁连接本地块与国际3设计理念：绍兴柯桥极具潜力和发展的商业市场带动了区域办公建筑，C-05地块正处于金柯桥大道周边贸易、商务集中的优越地理位置上。

其融会商务与贸易与一体的独特条件则成为设计的思路所向。

设计也充分利用有利的地理条件，在各地块建筑的单体设计中体现“商贸一体”的现代功能，斌企鹅使之融入到整个区域的商业环境中去，力求达到融合周边地块现有商业氛围、创造更大更新商业价值的共赢效果。

4.总图设计：根据规划要求，综合考虑城市空间设计与周边环境影响，结合建筑的实用性，经济性特征，地块内共设计5幢高层建筑，其中A地块主楼23层（局部跃层），裙房3层；B地块主楼16层，裙房4层；C地块主楼16层（局部15层），裙房4层；D地块主楼19层，裙房3层；E地块主楼21层（局部16层），裙房3层.建筑主要朝向均为南北向，利于采光通风。

六安球拍广场西侧地块概念性方案设计一、【项目解读】该项目位于六安市城中区，是六安市的中心城区,交通便利、生态环境良好，北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路。

区内集中了主要的经济、文化、科研、新闻、金融、证券、保险、房地产等企事业单位和中介服务机构，商贸发达，交通便利，设施完备。

项目正建设以球拍广场为重点的中央商务区核心区块。

区域征地面积为178581.7平方米，用地面积为148404平方米北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路，为住宅、办公及商业综合用地。

该地块距紧邻球拍广场，绿化充足，环境优美。

周边地区商业发达。

本地块设计有四部分内容：1、如何把握项目内涵，开发符合现代人需求的集生活、工作、娱乐、休闲为一体的城市空间，充分发挥地块优势，功能布局合理，使本地块项目价值最大化。

2、六安历史悠久，有深厚的文化积淀，同时六安又是一片英雄的热土，革命老区。

如何将这些内容融入到设计当中。

3、地块西南边是城市公园和红街，东侧是球拍广场，如何充分利用公园和广场景观及空间优势。

红街是精工房产一个成功的案例。

如何将它进行延续和提升。

4、精工拥有一流的钢结构建筑，新型建材、技术。

如何将这些技术运用到设计当中。

这些是设计研究的重点。

二、【宏观层面的研究】1、六安城市设计总体规划（1）城市性质: 六安市的城市性质为大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。

2、六安城市战略六安市坚持工业化核心战略、招商引资主战略和城镇化战略，加快推进工业化、农业产业化和城镇化进程，经济社会快速发展，综合实力不断增强，城市面貌日新月异，对外开放逐步扩大。

3、城中区的重要性城中区处于六安城市中心区块是老城区，这一区域经过改建扩建，无论在地理位置还是在人们心目中的感情，都将如总体规划所说，成为六安商业中心、教育中心、文化娱乐中心。

本次规划用地区位优势非常明显，它处于六安城中区的中部球拍广场两侧，在调查中发现，用地周边虽然有一些大型商业、住宅、酒店，但是分布比较零散，没有成体量，更没成规模。