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本方案严格保密 8
项目SWOT分析
SWOT分析——S 优势
□区位优势明显、自然资源强势； □地段价值高，拥有未来发展机遇； 离海距离适中，既可以满足观海需求，又 可避免海边居住的潮湿 区域楼盘较多，居住氛围浓厚；
SWOT分析——O 机会
□2012年第三届亚沙会的举行，将带动海阳 经济、当地旅游业快速发展； □跨海大桥的修建及通车会极大带动海阳经 济的发展； □市政府将迁至本案附近，预示着本区块生 活配套完善指日可待; □2010年海阳市房地产推介会以海阳项目为 主，掀起海景房投资热
高层排楼示意
高层排楼示意 小高层板楼
精装小 公寓
入口景观带
多层
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本方案严格保密 17
产品风格建议
项目的建筑风格应充分考虑项目自身特点及与所在区域的周边环境相协 调。 由于项目位于远郊区，产品属于度假类产品，故我们建议项目外立面应 简洁明快，采用现代简欧式的海派风格，外立面颜色明亮、大胆、丰厚 却又简单。
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SWOT分析——W 劣势
生活配套不完善； 地块经过前期开发，由于各种原因开发停滞， 现重新开发，需结合前期开发部分整体规划； □凤城房地产开发量大，基本以投资为主，空置 率高
SWOT分析——T 威胁
海阳核电站的建设造成客户对安全性的考量; □随着国家房地产限购、公积金贷款利率上调、 三套房停贷、2011央行年内首次加息等政策的推 行，对以投资度假为主的海景房市场会造成很大 影响。 □区内销售项目众多，客户分流较大，将会给项 目销售带来一定难度。
