深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告
一、项目概述
（一）项目名称
深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告
（二）评估指导方及委托方
坂田街道城市更新中心、深圳正德地产有限公司
（三）项目实施背景
本次评估的深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元位于龙岗区坂田街道南坑社区，本更新项目属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于深圳市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
项目更新范围内现状大多为私宅和和工业园区，用途以居住和工业为主，工业园区内生产过程中产生的生活和工业垃圾、噪音和空气污染，对周边的生态和居民生活环境产生了一定的影响；居住区的建筑物大多为私宅，建筑年代久，建筑密度大，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新能够优化整合城市空间，改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，通过更新改造，将进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。
（四）项目现状
根据委托方提供的《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》，项目现状总建筑面积合计 323,327平方米，项目更新范围内现状建筑物用途大多为私宅和和工业园区，用途以居住和工业为主，建筑年代久，建筑密度大，建筑设计落后，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，存在安全隐患。
说明：①以上合法用地包括国有已出让用地、两规用地、老屋村用地等；
②经与委托方沟通，项目正在开展调入非农指标及申请简易处理等相
关工作，使合法用地比例符合城市更新相关要求；
③项目拆除范围最终以区更新局审批为准。
二、风险预测和分析
（一）项目主要风险类别及分析
项目合法性风险：该项目的实施是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；项目的实施是否符合深圳市城市更新办法和上层次规划；是否符合市、区、街道“十三五”城市更新规划；该项目是否坚持严格的审查审批和报批程序；决策程序是否符合国家法律、法规、规章等有关规定等。
概述：根据委托方提供的《地块现状详细信息一览表》，本项目拆除范围用地面积 126,134.17平方米，合法用地面积55,506.19平方米，合法用地面积占拆除范围用地面积比例为44%，经与委托方沟通，项目正在开展非农指标调入及根据《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》对项目范围内的建筑物进行简易处理等相关工作，项目通过调入非农指标及申请简易处理，使合法用地比例符合城市更新相关要求。
本项目更新范围内涉及的权利主体人数共254人，现状总建筑面积合计
323,327平方米，到目前为止，同意申报的权利主体人数累计238人，同意申报的权利人数比例为95%；同意申报的权利人占有的建筑物面积合计300,666.96平方米，同意申报权利人占有的建筑物占总建筑面积的比例为97%；属于城中村申报的，深圳市南坑股份合作公司股东代表大会决议已同意申报（现由深圳市南坑股份合作公司作为申报单位），符合城市更新相关规定要求。
风险评价：本项目的更新意愿比例符合城市更新的相关要求；合法用地比例43.67%，经与委托方沟通，项目正在开展非农指标调入及申请简易处理等相关工作，使项目合法用地比例符合城市更新相关规定，因此，在项目实施前期准备阶段，应使项目合法用地比例满足城市更新的相关要求，同时，还需注意相关批文的时效性，及时完善城市更新所需要的一切行政批文，将立项依据不足的风险降至最低，因此，项目的合法性风险较小。
项目合理性风险：项目的合理性主要评估拟建项目的实施是否符合科学发展观要求，是否符合经济、社会发展规律，是否符合社会公共利益、人民群众的现实利益和长远利益。
概述：本更新项目属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，片区规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能，项目初步规划拟建总建筑面积 579,356.54平方米，其中住宅331,807.74 平方米，办公建筑面积247,548.8 平方米，符合片区的未来规划。
项目该片区现状为老旧工业厂房与旧村混合，用途以居住及劳动密集型的工业为主，片区内建筑物建筑年代久远，布局凌乱，现状容积率低，土地利用率低下。项目范围内现状环境较差，市政消防配套设施等基础设施不全，项目更新改造后完善片区基础设施，改善了片区居住环境，提升了片区城市形象，项目的更新实施符合社会公共利益、人民群众的现实利益和长远利益。
风险评价：项目更新改造合理性风险较小。
被搬迁人抵制城市更新的风险：本项目属于拆除重建类更新项目，将涉及到被搬迁人的切身利益，加上少数企业和群众对城市更新的政策缺乏理解，因此在房屋搬迁问题上往往会跟开发商站在对立面，甚至以各种形式抵制房屋搬迁，企业和群众最敏感、最担忧的问题是公平合理的补偿问题，因此，少数企业和群众可能会对项目更新实施产生强烈的排斥和抵触情绪，这种负面情绪一经积累有可能演变为激烈的抵制行动，从而影响社会稳定。
概述：根据委托方提供的相关资料，本项目更新范围内涉及的权利主体人数共254人，现状总建筑面积合计323,327平方米，到目前为止，同意申报的权利主体人数累计238人，同意申报的权利人数比例为95%；同意申报的权利人占有的建筑物面积合计300,666.96平方米，同意申报权利人占有的建筑物占总建筑面积的比例为97%；符合城市更新相关规定要求，同时，根据民意调研的结果，86%的受访对象支持本项目实施更新。
风险评价：综合判断被搬迁人抵制城市更新的风险较小。
项目可能造成环境破坏的风险：本项目属于拆除重建类更新项目，需要将片区内原来老旧的房屋拆除，然后新建。在建设期内项目的施工会对地表水、空气、噪声环境等方面产生一定程度的不利影响。施工过程中会产生大量粉尘，施工机械会有作业噪声，施工机械燃油或机油渗漏会引起油污染，施工物堆料场受降雨冲刷会引起地表径流污染，施工营地生活污水未经处理直排或生活垃圾随意抛弃会引起污染。大型挖掘机械及运土车辆对道路的损坏和环境卫生的破坏将不同程度的存在。另外，项目在运营期可能也会对周边环境造成一定影响。
概述：根据国家规定，对环境有一定影响的建设项目，应当进行环境影响评价，本项目也不列外，项目在施工阶段将严格遵守《建设项目环境保护管理条例》，采用能耗小、污染少的清洁生产工艺并根据项目实际情况制定严格的管理措施：采取合理布局、作隔声处理、加强绿化等措施削弱噪声；严格管理并制定合理的
废水、废气处理计划，尽可能地降低因项目而带来的对环境、施工安全事故等的影响；在项目运营期间，遵守国家的相关规定，做好充分的降音措施。
项目申报单位深圳市南坑股份合作公司为村集体企业，其意向合作方为深圳正德地产有限公司，正德集团拥有专业的团队和丰富的经验，现已成功打造了广州万宝新天地、广州万汇城、深圳松翠园等众多经典案例，在类似城市更新项目开展过程中，正德会站在公共利益的角度出发，根据项目概况制定严格的管理措施：采取合理布局、作隔声处理、加强绿化等措施削弱噪声，严格管理、增加除尘措施等处理废气，制定合理的污水处理计划处理废水，尽可能地降低因项目而带来的对环境、施工安全事故等的影响。
风险评价：项目可能造成环境破坏的风险发生的可能性很小。
融资风险：城市更新单元项目涉及资金量较为庞大，资金运作周期较长，一旦资金流不稳定必将影响项目进程，在项目实施进程中，造成如无法如期交付工程款项或安置赔偿款项等问题，将成为一系列社会不稳定问题的诱因。
概述：本项目在整个过程中，主要的融资风险为资金的筹措和安全保障。项目申报单位深圳市南坑股份合作公司为村集体企业，其意向合作方为深圳正德地产有限公司，正德集团拥有专业的团队和丰富的经验，现已成功打造了广州万宝新天地、广州万汇城、深圳松翠园等众多经典案例，综合判断本项目融资风险很小。
风险评价：综合判断项目融资风险较小。
厂区职工清退引发的风险：本项目属于拆除重建类更新项目，项目更新改造将涉及到厂区职工的切身利益，厂区在职职工最敏感、最担忧的问题是安置问题和公平合理的补偿问题，如若以上问题处理不当，将对社会稳定产生一定影响，从而引发社会稳定风险。
概述：本项目更新改造时，申报主体（实施主体）应按照国家有关规定拟定厂区职工解决方案，对于厂区在职职工应进行安置或者给予相应的补偿，安置补
偿工作应做到公正、公平、合理，保障厂区在职职工的利益。
风险评价：厂区职工清退引发的风险较小。
适应风险：城市更新单元项目适应风险可划分为两个层面，即宏观层面表现为对片区经济社会发展的改变，可能产生风险；微观层面，即为个人的适应风险，城市更新后原有的生产、生活、精神等方面将受到较大影响，具体表现在：一是部分有收益的生产资料将会丧失；二是厂区内工人失业，生活方式发生较大改变；三是教育、医疗保障等设施及服务短周期内将有可能变化；四是居民本身的社会关系网解体，又得重新去适应新的环境。这种改变从表面上看，项目更新改造实施后虽然能提升居住条件和生活环境，但仍将影响城市更新单元范围内居民的生产、生活，需要重新去适应，也可能引发新的不稳定因素。
概述：根据项目初步规划设计分析，项目初步规划拟建总建筑面积579,356.54平方米，其中住宅331,807.74 平方米，办公建筑面积247,548.8 平方米，符合片区的未来规划，项目的更新改造实施后既能促进就业，又能促进片区的经济发展、改善片区的居住环境，同时能完善片区的基础设施和公共配套设施。
同时，根据民意调研的结果，75%的受访对象认为本项目更新能给自己的生活带来正面影响，16%的受访对象认为本项目更新对自己的生活无影响。
风险评价：综合判断项目可能引起的适应风险很小。
（二）项目风险等级综合评价
上文已对本项目可能引发的不利于社会稳定的七大类风险可能性进行了单项评价，为便于度量该项目整体风险的大小，有必要对各类风险的可能性大小进行量化，然后得到项目的综合风险大小。
首先根据德尔菲法和民意调研问卷的结果确定每类风险因素的权重W ，取值范围为[0，1]，取值越大表示某类风险在所有风险中的重要性越大。其次确定风险可能性大小的等级值C，将此风险划分为5个等级（很小、较小、中等、较大、大），等级值按风险可能性由小至大分别取值为0.2，0.4，0.6，0.8，1.0。
然后将每类风险因素的权重与等级值相乘，求出该类风险因素的得分（∑W ×C），把各类风险的得分加总求和即得到综合风险的分值，即∑W × C，综合风险的分值越高，说明项目的风险越大。一般而言，综合风险分值为0.2-0.4时，表示该项目风险低，有引发个体矛盾冲突的可能；分值为0.41-0.7时，表示该项目风险中等，有引发一般性群体性事件的可能；分值为0.71-1.0时，表示该项目风险大，有引发大规模群体性事件的可能。
（五）防范措施
针对项目情况，在项目开展实施阶段制定详细的风险应对措施。通过风险措施后，得到项目各因素风险变化情况，详见下表：
项目的合法性、合理性、厂区职工清退引发的风险有所降低，综合风险也有所降低，项目实施风险措施后项目风险较小。
（六）突发应急预案
为保证项目实施过程中的有序运行，完善对突发事故应急处理机制，提高处理各种事故时的快速反应能力，防止和杜绝衍生事故，迅速及时有序的开展事故的应急抢救工作，避免对突发事件处理的无序和慌乱，保证将事故的损失和影响降到最低限度，保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定，促进经济社会协调健康发展，结合本项目实际情况，特制定本应急预案。
1、基层应急机构
坂田街道办具体负责突发事件的预防、应急准备和先期处置工作，根据需要加强应急管理机构建设，由坂田街道办牵头成立社会稳定风险工作领导小组统一安排工作，若出现上述风险点应及时组织应急、由分管城市更新综合维稳领导担任小组组长负责统筹安排，成员单位由城市更新中心，信访及综治维稳办、司法及项目管辖工作站组成，负责具体任务执行以达平息风险点的目的，其中根据城市更新中心职能范围具体为街道城市更新的管理与服务等工作，应在出现突发事件时对该项目情况进行详尽情况说明，对该项目所遵循的城市更新政策进行解析，信访及综治维稳办职能为负责维持稳定和社会治安综合整治管理工作的，应在出现突发事件发生时，在领导担任小组领导下进行必要的维稳工作，包括制止一切暴力事件，制止一切危害公众且会引发事态进一步扩大的事件，司法所职能为指导管理人民调解工作，参与调解疑难、复杂民间纠纷，应在突发事件当中对该项目的合理合法性进行说明并对意见群众进行充分沟通协助综合维稳领导小组平息所爆发的风险项。
针对项目开展过程中可能存在的风险做好应急预案，主要包括突发公共事件，建立应急机制（申报单位（实施单位）开发部及时将有关信息反馈给有关政府部门，协助处理突发公共事件。）、应急处理小组依法开展事件预防和应对工作。
2、申报单位应急机构
申报单位（实施单位）根据公司内部机构及需要设立应急机构，各部门之间分工合作，为项目的开展提供相应的服务与保障，主要包括以下部门及其相应的职责：
开发部：负责统筹、协调和推进城市更新项目进度，并负责处理信访维稳案件以及与坂田街道办对接；
品牌运营：负责统筹、协调项目舆论、宣传城市更新项目；
法务部：负责相关合同于法律上的有效性、合作双方的保障性和可行性；
工程部：负责施工方案、施工安全措施执行情况的监督等工作；
项目部：负责对施工情况进行检查等工作，及时排查安全隐患。
三、评估结论及建议
（一）结论：
本报告对深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险进行了识别与评价，结论如下：
该城市更新项目可能会引发7类不利于社会稳定的风险，这7类风险发生的可能性大小评价结果如下：
第1类风险，项目合法性风险，该类风险可能性较小；
第2类风险，项目合理性风险，该类风险可能性很小；
第3类风险，被搬迁人抵制城市更新的风险，该类风险可能性较小；
第4类风险，项目可能造成环境破坏的风险该风险可能性很小；
第5类风险，项目融资风险，该类风险发生的可能性很小；
第6类风险，厂区职工清退引发的风险，该类风险发生的可能性较小；
第7类风险，项目可能引起的适应风险，该类风险可能性很小。
综合评价：深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元可能引发的不利于社会稳定的综合风险值为0.34，风险程度低，引发群体性事件的可能性小。该项目在采取了必要的风险防范措施后，综合风险值为0.2，可以有效地防止风险的发生或风险发生时可以有效的化解，所以该项目具备实施条件。
（二）建议：
（一）继续加强城市更新政策的宣传，营造良好的社会舆论氛围
通过电视、广播、报纸等多种新闻媒体宣传本项目对完善城市基础设施建设、拉动地方经济发展、带动周边土地升值、增加人民就业和发展的机会这些正面的影响。尽管短期内周边居民、在职职工会有少量的利益损失或者转型期的生活不便，甚至带来感情的痛苦、焦虑等弊端，但最终，该区域群众将会是最大的受益者。因此有必要继续加强城市更新政策的宣传。
（二）加强风险预警，做好施工现场维稳工作
建立风险预警制度，对施工过程中发生的不稳定因素进行每日排查，加强现
场的治安保障。突发事件一旦发生或是出现发生的苗头后，各方力量和人员都能立即投入到位，各司其职，有条不紊开展工作，涉及单位的主要领导要亲临现场，对能解决的问题要现场给予承诺和答复，确保事态不扩大，把不稳定因素的影响控制在最小范围内。
（三）创新思路，寻求科学的方法，以人为本，促进和谐
在实施过程中要不断创新工作思路,讲求科学有效的方法,尤其要最大程度地照顾厂区在职职工的利益。在项目进行过程中,还要按规定做好公开、公示工作,保证项目涉及利益人的知情权。
（四）加强对资金使用的监管，预防腐败的发生
加强对补偿资金、资产合法使用的监管，防止因资金使用、资产运作不当而影响群众切身利益，进而发生“次生”社会不稳定现象。保证项目资金充足，加快建设进度，也是防止发生社会稳定风险的有效措施。
注：因版面有限，此次公示为《深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告》核心部分，全版详细内容可于公示期间前往坂田街道城市更新中心查阅。
2012.N0.1引言 住区建设是目前城市建设中建筑量最大，建设速度、更新速度最快，环境景观品质要求最高的部分。作为山地城市，住区的规划建设模式不同于平地城市。如何将地域特色、人文特质体现在小区建设中，是规划工作者们一直面临的挑战，特别在以小区为单位的建设模式中，如何兼收并蓄规模建设的现实和山地城市的特色，是本文探讨的重点。 2方案设计 2009年8月，我院通过参加重庆市规划局组织的《双桥区 北部片区详细城市设计》国际投标，获得了该项目的设计任务。2009年12月，正式启动该项目。经过近一年的完善深化，于 2010年9月提交最终成果，并获得2010年度重庆市优秀城乡规 划设计“城市设计”类三等奖。在整个设计过程中，探寻符合双桥区地域文化特色，体现山、水、城和谐共融的住区模式，是本次设计的最大亮点。 2.1设计条件2.1.1区位 本次城市设计范围位于双桥区北部片区。而双桥区位于重庆市主城区西侧，距主城约80km 。省道205、成渝高速、规划中的成渝辅助通道，正在建设的渝大高速和三环高速，使得双桥区的对外交通十分便捷。 本次规划范围，涵盖了《重庆市双桥区城市总体规划修编（2007-2020）》中确定的中央商务区和东部新城区，其中东部新城区以居住功能为主。东面为自然屏障巴岳山，规划在中央商务区和东部新城区之间，形成龙景湖，因此未来的规划区将是自然环境优美的山水城区。 由于中央商务区已采用某公司的策划方案，因此本次设计 的重点转向东部居住区。 2.1.2场地分析 规划区内主要是丘陵地形，现状河流南北向穿越场地。场地内至高点413m ，至低点352m ，最大高差61m 。现状主要为农业用地以及零星分布的农房宅基地，除南侧车城大道向东直通红岩重汽厂外，现状道路基本为机耕道。 2.1.3人文历史研究 1974年，双桥区因服务重汽集团而建区，30余年来，其特色 产业一直立足于重型汽车的制造、改装及零部件生产。因此，双桥区的历史就是一座汽车城创建和发展的历史。目前，利用龙水湖，巴岳山等自然资源和汽车城文化，双桥区已开始发展旅游产业。 2.1.4小结 双桥区的自然山水景观，独具特色，是重庆市域范围内少有的自然山水与城市环境相得益彰的城区。而东部居住区作为毗邻城市中心区、龙景湖公园的中心居住区，如何实现与地形的有机结合，塑造山水住区，如何挖掘地域文化，重塑城市风貌，是我们探寻的课题。 2.2设计构思 结合上述分析，双桥区应规避周边区县的同质发展，独立鲜明的发展自身的重型汽车文化，借龙水湖、龙景湖、巴岳山的景观资源，打造真正具有汽车历史渊源的“重型汽车城”，凸显双桥的“三线建设文化”，是本次城市设计的核心理念（图1）。 ———以双桥区北部片区详细城市设计为例 山地居住区规划模式探索 周科，刘婧 （重庆市设计院规划研究中心重庆400015） 收稿日期：2012-02-07 作者简介：周科（1975-），男，重庆人，博士，规划师，工程师，主要研究方向为城市设计。 刘婧（1980-），女，重庆人，硕士，规划师，副主任工程师，主要研究方向为城市设计。 摘要：城市中心区周边的居住区是城市风貌的重要展示窗口。中心区的城市特色与周边住区如何结合，住区如何体现城市的地域风貌，是本文探索的重点。 关键词：山地住区；三线建设文化；景观视廊 中图分类号：TU984.2文献标识码：A 文章编号：1671-9107（2012）05-0009-03 图1总平面图 规划工业用地 规划居住用地 远景用地 规划居住用地 重汽厂旧址 规划居住用地 重汽厂旧址 重汽厂旧址 5第11卷总第103期 9 规划与设计 doi ：10.3969／j.issn.1671-9107.2012.05.009 Abstract:Residential area around the central area of a city is an important window displaying the city to the outside.The way the residential area com- bines with the central area and presents the city to the outside is the key part of this thesis.Key words:Mountain residential area;three-line construction culture;landscape corridor Inding Proper Planning Modes for Mountain Residential Area
一、初二物理声现象实验易错压轴题（难） 1．在探究声音的产生和传播的条件时，同学们做了以下实验． (1)小华同学将一只通电的小电铃放在连通了抽气机的玻璃罩内，如图1所示，用抽气机把玻璃罩内的空气逐渐抽出，会发现声音的响度逐渐减小。如果把空气又逐渐通入玻璃罩内，将会发现_________，此实验说明_______。 (2)小丽等同学利用如图2所示的实验装置进行探究，将系在细线上的乒乓球靠近音叉。 ①当小丽同学用小锤敲击音叉的时候，既能听到音叉发出的声音，又能观察到________，通过实验现象得到的结论是__________。 ②乒乓球在实验中起到什么作用？_________。 ③在实验操作过程中，小丽同学采用：先将音叉离开乒乓球一定距离后敲击音叉，然后再靠近乒乓球，观察现象；小刚同学采用：先将音叉贴紧乒乓球，然后再敲击音叉，观察现象。你认为哪位同学的操作合理？________。理由是______。 【答案】声音的响度逐渐增大声音的传播需要介质乒乓球被弹起跳动发声的音叉在振动将不易观察到的音叉的振动转化为乒乓球的弹起小丽小刚的做法分不清是音叉振动让乒乓球跳动起来，还是敲击音叉的人的动作让乒乓球跳动起来 【解析】 【分析】 【详解】 (1)[1][2]随着玻璃罩内空气的逐渐减少，声音响度逐渐减小，如果把空气逐渐通入玻璃罩，声音响度会逐渐增大。说明声音的传播需要介质； (2)[3][4]用小锤敲击音叉时，既能听到声音又能观察到乒乓球被弹起跳动，说明发声的音叉在振动； [5]实验中利用乒乓球把音叉不易观察的微小振动转化为乒乓球的明显振动； [6][7]小丽同学先敲击音叉，然后将音叉再靠近乒乓球，若乒乓球振动，则能证明发声的音叉在振动；小刚先将音叉贴紧乒乓球，然后敲击音叉，若乒乓球振动，则分不清是因为人敲击使球振动，还是音叉引起球的振动。所以小刚的操作不合理。
一、初二物理质量与密度实验易错压轴题（难） 1．在综合实践活动中，小明利用图示装置来测量烧杯中液体的密度，已知物块的体积是50cm3，图1、2中物块均处于静止状态，弹簧测力计示数如图所示，g取10N/kg． （1）图2中，物块受到的浮力为______N，烧杯中液体的密度为______g/cm3． （2）小明对本实验原理进行了进一步分析，从而得到弹簧测力计的示数与被测液体的密度之间的函数关系，则符合此关系的应是图3中的图线______（选填“①”、“②”或“③”）；（3）根据上述结论，小明对弹簧测力计刻度进行重新标度，将图2装置改装成一个密度秤，它的零刻度应标在______N处，用它测量时，待测液体密度ρ液应不超过 ______g/cm3； （4）用此密度秤测量时，若物块未完全浸没，则测得液体密度值将偏______； （5）原物块质量、体积和密度分别记为m0、V0、ρ0，将原物块更换为下列哪些物块后，可以提高该密度秤测量液体密度秤测量液体密度时的精确度？你选择的是：______（选填选项前的字母） A．质量为m0、密度比ρ0小的物块 B．质量为m0，密度比ρ0大的物块 C．质量比m0大而密度比ρ0小的物块 D．体积比V0小的物块． 【答案】0.5 1 ③ 1.5 3 小 AC 【解析】 【分析】 【详解】 （1）弹簧测力计的分度值为0.1N，物块的重：G=1.5N， 物体在水中弹簧测力计的示数：F=1N， 物块受到的浮力：F浮=G-F=1.5N-1N=0.5N； 根据阿基米德原理G排=F浮=0.5N， 排开液体的质量 0.5 =0.0550 g10/ G N m kg g N kg === 排 排开液体的体积V排=V物=50cm 3，
| 安宁市主城区和平片区城市设计竞赛 | ANNING GATEWAY AREA URBAN DESIGN |
上世纪以来新区开发建设成为推动城市化发展的重要途径，新城开发建设也由原来的但单一功能开发模式，如田园新城、边缘新城、TOD新城、产业新城、行政中心新城等，演变为复合功能、市场推进的新城开发模式。 世界各地的新城建设给未来的建设提供了教训与经验，开发与建设一个成功新城有如下关键： -倡导公共交通与停车 -塑造印象深刻的城市特征 -强调多功能用地的混合布局 -人性尺度、人性使用设计的场所 -符合市场运作的运营、建设和管理机制 未来设计中慎重考虑这些关键议题，将是安宁市主城区和平片区建设的关键。 按照安宁市“十二五规划”要求，将安宁建成森林式、环保型、园林化的现代绿色工业强市和休闲养生名城、现代新昆明的西部新城。而和平片区是昆明进入安宁的入口景观门户区，是安宁对外展示自身形象的窗口，该区域可以成为现有主城区之外的城市建设新亮点。安宁市2008年总规中定位和平片区为高新技术区。因此，和平片区有机会发展成为： - 展示城市形象的门户区； - 主城东片区的生活核心； - 城市高新技术产业的公共服务区； 新区建设是安宁城市发展的机遇，在这一重要进程中，本规划设计为新区制定愿景与发展目标，并提出不同的规划设计和可持续发展策略，以期为新区建设中决策提供咨询，并为未来详细规划设计提供指导。 前 言 PROJECT SUMMARY
通辽城市背景 安宁市地处滇中高原，滇池的西部，昆明市的西郊，距昆明市中心区28公里。与西山区相连，是昆明通往滇西8个州市的交通要道。市域面积1301平方公里,城市规划控制面积达145平方公里。地形南窄北宽，南北长约66.5公里,东西宽约46.5公里。辖7个镇和2个街道办事处，总人口31.6万人，城市化水平达65.2 %。 安宁历史悠久，远在史前时期，安宁地区就有人类活动。在秦时，安宁是疆通往内地的交通要道“一五尺道”的重要站口。 安宁是云南省重要的钢铁、磷化工、盐化工基地。科尔沁草原文化在城市中的尊重是对文化符号、居住场所和行为活动的传承和记忆。 文化的符号 文化的活动 文化的场所
龙岗坂田项目市调报告 报告时间：年日
目录 第一部分: 项目基本情况 前言........................................................................................................................... 一、龙岗坂田简介 ...................................................................................................... 二、商圈范围 第二部分: 市场调查报告 三、项目周边交通情况 .............................................................................................. 四、项目周边情况一览表 .......................................................................................... 五、商圈的强势与弱势项目 ...................................................................................... 六、主要竞争对手分布及基本情况 .......................................................................... 七、主要竞争对手各类别经营情况分析 八、周边商场、街铺租金调查报告 .......................................................................... 第三部分: 项目分析及周边近期发展规划 九、项目分析 十、项目周边近期发展规划 第四部分：建议及总结 十一、项目经营定位 十二、坂田项目市调小结附件：顾客问卷调查
分类号TU学校代码10590 U D C密级学 号20010812 深圳大学硕士学位论文 详细城市设计导则的操作可行性 及有效性研究 ——以深圳市中心区22、23-1街 坊城市设计为案例 房文君 学科门类工学 专业名称建筑设计及其理论 学院（系、所）建筑与土木工程学院 指导教师黄大田
论文摘要 我国目前绝大多数城市均采用传统的控制性详细规划来对城市建设进行规范引导，对于这样的控制方式能否有效地促进高质量的城市环境的形成，仍存有多方疑虑。而在深圳市中心区22、23-1街坊的开发建设中则制定了详细城市设计导则并对其在相当程度上加以严格执行，这类探索在国内具有一定的开创性，因此，本文将以该城市设计为案例，研究在22、23-1街坊城市设计导则操作落实的过程中，导则对于规范、控制、引导该片区城市环境建设的意义。通过对其研究，了解一个城市设计项目从设计构思到最终建成所经历的各个步骤，以及有关各个方面所持的态度，探讨详细城市设计导则的操作可行性与有效性，从而得到一定程度上城市设计导则的客观理论支持。 本研究分为三个部分，第一部分作为研究的理论基础，由第一章《导论》和第二章《深圳市中心区22、23-1街坊城市设计的案例研究》组成。其中概述了国外城市设计的操作方法和我国对城市设计的认识，以及深圳市规划国土局委托美国SOM公司进行城市设计的背景和设计的过程。 第二部分是本研究的中心，由第三章《在城市设计导则引导下的建筑设计的衍进》、第四章《本次城市设计有关方面的评价》组成。其中纵向的比较了本次城市设计导则的操作程序及其结果；横向的比较了中标方案到建成项目的建筑设计，并采用采访和问卷的形式获得了一定程度的有关各方面对本次城市设计的评价，分析研究了本次城市设计导则操作的可行性及有效性。 第三部分是本文的结束篇，由第五章《城市设计导则的发展方向》构成。这部分内容指出了城市设计导则的发展方向要从进一步完善导则的编制和操作落实程序两个方面着手进行。 关键词：城市设计导则 操作落实 可行性 有效性
深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告 一、项目概述 （一）项目名称 深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告 （二）评估指导方及委托方 坂田街道城市更新中心、深圳正德地产有限公司 （三）项目实施背景 本次评估的深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元位于龙岗区坂田街道南坑社区，本更新项目属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于深圳市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。 项目更新范围内现状大多为私宅和和工业园区，用途以居住和工业为主，工业园区内生产过程中产生的生活和工业垃圾、噪音和空气污染，对周边的生态和居民生活环境产生了一定的影响；居住区的建筑物大多为私宅，建筑年代久，建筑密度大，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。 本项目通过城市更新能够优化整合城市空间，改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，通过更新改造，将进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。
（四）项目现状 根据委托方提供的《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》，项目现状总建筑面积合计 323,327平方米，项目更新范围内现状建筑物用途大多为私宅和和工业园区，用途以居住和工业为主，建筑年代久，建筑密度大，建筑设计落后，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，存在安全隐患。 说明：①以上合法用地包括国有已出让用地、两规用地、老屋村用地等； ②经与委托方沟通，项目正在开展调入非农指标及申请简易处理等相 关工作，使合法用地比例符合城市更新相关要求； ③项目拆除范围最终以区更新局审批为准。 二、风险预测和分析 （一）项目主要风险类别及分析 项目合法性风险：该项目的实施是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；项目的实施是否符合深圳市城市更新办法和上层次规划；是否符合市、区、街道“十三五”城市更新规划；该项目是否坚持严格的审查审批和报批程序；决策程序是否符合国家法律、法规、规章等有关规定等。 概述：根据委托方提供的《地块现状详细信息一览表》，本项目拆除范围用地面积 126,134.17平方米，合法用地面积55,506.19平方米，合法用地面积占拆除范围用地面积比例为44%，经与委托方沟通，项目正在开展非农指标调入及根据《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》对项目范围内的建筑物进行简易处理等相关工作，项目通过调入非农指标及申请简易处理，使合法用地比例符合城市更新相关要求。 本项目更新范围内涉及的权利主体人数共254人，现状总建筑面积合计
一、初二物理机械运动实验易错压轴题（难） 1．小明同学测小车的平均速度，请帮助他完成下列问题： (1)测平均速度需要的测量工具是______和______；该实验依据的原理是___________； (2)小车所放的斜面应保持较____（填“大”或“小”）的坡度，这样小车在斜面上运动时间会____（填“长”或“短”）些，便于测量时间； (3)如图所示，斜面长1.6 m，测得小车从斜面顶端运动到底端所用的时间是5 s。如果在斜面的中点装上金属片，测得小车从斜面顶端运动到金属片的时间为2.8 s。请计算出小车通过上半段的平均速度v2为___________m/s；（保留两位小数） (4)小车从斜面顶端运动到底端过程中，小车做的是_________（填“匀速”或“变速”）直线运动。 【来源】甘肃省定西市临洮县2019-2020学年八年级（上）期中考试物理试题 【答案】刻度尺停表 s v t 小长 0.29 变速 【解析】 【分析】 【详解】 (1)[1][2][3]测小车平均速度的实验原理就是速度的计算公式 =s v t 测量路程和时间需要的仪器是刻度尺和钟表； (2)[4][5]在小车能下滑的情况下，使用的斜面的坡度较小，小车下滑的速度变化较慢，在斜面上运动的时间较长，这样便于测量时间； (3)[6]如图所示，斜面长1.6 m，测得小车从斜面顶端运动到底端所用的时间是5 s。如果在斜面的中点装上金属片，测得小车从斜面顶端运动到金属片的时间为2.8 s。请计算出小车通过上半段的平均速度v2为 2 0.8m ===0.29m/s 2.8s s v t (4)[7]小车从斜面顶端运动到底端过程中，在前一半路程和后一半路程需要的时间不同，所以，小车做的是变速直线运动。 2．某小组同学用小车、长木板、刻度尺、秒表、木块等器材探究小车沿斜面滑下时速度的变化；实验设计如图甲所示：让小车从斜面的A点由静止滑下并开始记时,分别测出小车到达B点和C点的时间t B、t C；
分区城市设计以及城市设计导则的编制精选文 档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
分区城市设计的编制? 分区城市设计依据城市总体规划和总体城市设计等相关规划，针对特定区域，进一步提炼城市空间景观要素，深化完善片区的空间景观、形态结构，组织公共环境艺术设计。? 分区城市设计的内容应当包括：? 1. 确定片区城市特色定位。 根据规划用地布局和总体城市设计，结合片区的区位条件、空间特色和功能结构，研究提出片区在特定区域中的空间形态格局和景观特色定位，制定片区的城市设计目标。? 2. 明确片区空间景观格局。 依据总体城市设计，研究确定片区内主要空间轴线、景观节点、特色区域，明确各区域之间的对景、借景等空间关系，构建完整的空间景观格局。? 3. 分析片区景观要素。 根据片区的空间景观资源特色和片区整体形象塑造的要求，挖掘片区独特的城市景观要素。提出各景观要素尤其是绿化、广场、风貌建筑等，在空间布局和空间形态上的建设要求和实施建议。? 4. 组织公共环境艺术设计。 对城市重要环境设施（街道小品、市政环卫设施、标识系统、雕塑、广告等）、城市夜景、绿化景观（街道景观绿化、公园绿地等）进行整体设计构思。? 5. 布置人文活动空间。 根据城市游憩交往、娱乐健身、集会庆典、民俗文化等各类人文活动的行为特征和分布规律，合理布局市民公共活动场所，尤其是对游憩广场、滨水岸线、公园绿地等公共活动场所的分布、完善，分析并提出城市道路、绿化及公共开放空间系统，以及与人行系统关系。? 6. 组织道路景观设计。 对城市景观性道路、重要干道的道路空间、街道景观、对景节点等提出具体的控制和设计要求。? 7. 根据需要，提出重点地段及节点的规划设计立意和群体空间意向设计。? 8. 以图则、表格和条文的形式，对城市设计研究报告中设计控制内容提出
一、选择题 1．从某中学抽取10名同学，得到他们的数学成绩如下： 82,85,88,90,92,92,92,96,96,98（单位:分），则可得这10名同学数学成绩的众数、中 位数分别为（ ） A ．92,92 B ．92,96 C ．96,92 D ．92,90 2．某高校大一新生中,来自东部地区的学生有2400人、中部地区学生有1600人、西部地区学生有1000人.从中选取100人作样本调研饮食习惯,为保证调研结果相对准确,下列判断正确的有（ ） ①用分层抽样的方法分别抽取东部地区学生48人、中部地区学生32人、西部地区学生20人； ②用简单随机抽样的方法从新生中选出100人； ③西部地区学生小刘被选中的概率为150； ④中部地区学生小张被选中的概率为15000 A ．①④ B ．①③ C ．②④ D ．②③ 3．若一组数据12,,,n x x x 的方差为1，则1224,24, ,24n x x x +++的方差为（ ） A ．1 B ．2 C ．4 D ．8 4．某中学高一年级甲班有7名学生，乙班有8名学生参加数学竞赛，他们取得的成绩的茎叶图如图所示，其中甲班学生的平均分是85，乙班学生成绩的中位数是82，若从成绩在 [80,90)的学生中随机抽取两名学生，则两名学生的成绩都高于82分的概率为（ ） A ． 12 B ． 13 C ． 14 D ． 15 5．下列说法正确的个数是（ ） ①一组数据的标准差越大，则说明这组数据越集中； ②曲线221:1259x y C +=与曲线22 2:1(09)259x y C k k k +=<<--的焦距相等； ③在频率分布直方图中，估计的中位数左边和右边的直方图的面积相等； ④已知椭圆22341x y +=，过点()1,1M 作直线，当直线斜率为3 4 -时，M 刚好是直线被椭圆截得的弦AB 的中点. A ．1 B ．2 C ．3 D ．4
SHEN ZHEN 坂田街道杨美居民小组城中村改造项目坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHEN Bantian street Yang Mei residents group villages transformation project Rebuilding Design Bantian street Yang Mei residents group villages transformation project Rebuilding Design 深圳市龙岗区坂田街道办事处 湘潭市规划建筑设计院
坂田街道杨美居民小组城中村改造项目 设计阶段：方案设计 委托单位：深圳市龙岗区坂田街道办事处 设计单位：湘潭市规划建筑设计院 设计证书：（甲级）编号：A143003730 发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部 发证日期：2014年12月19日 湘潭市规划建筑设计院主要设计人员 院长：谢大江 技术负责人：刘昀 道路专业设计人：程峰 给排水专业设计人：邓小帅 电气专业负责人：金国华 建筑工程专业负责人：罗敬 概算编制人员：彭正林 项目负责人：彭政 道路专业审定人：彭政 建筑专业审核人：罗敬 给、排水专业审定、审核人：傅炎东 造价咨询专业审定、审核人：彭正林 电气专业审定、审核人：金国华
前言 城中村, 有时候就是一座城市背后的情感集散地。 我们一起来努力提升城中村的环境， 让“梦想”有个整洁的栖息地……
现状 路径？？？杂乱的环境…
目录 Contents 01 项目背景及概况 1.1项目背景 1.2 项目区位 1.3项目概况 1.4总体现状品析 02 设计原则与目标 2.1规划解读 2.2设计依据 2.3主题定位 2.4设计原则 2.5设计目标 2.6设计措施 2.7改造结构图 2.8特色营造建议 2.9具体建设项目库图 2.10方案总平面图 03 方案设计 3.1公共开敞空间及沿街景观设计 3.2建筑外立面工程设计 3.3公共服务设施整治 3.4道路工程设计 3.5市政管线工程设计 3.6环卫工程设计 3.7消防安全工程设计 04 投资估算及实施建议 4.1投资估算 4.2实施建议
一、选择题 1．“不等式20mx x m ++>在R 上恒成立”的一个必要不充分条件是（ ） A ．12 m > B ．01m << C ．14 m > D ．1m 2．已知:250p x ->，2:20q x x -->，则p 是q 的（ ） A ．充分不必要条件 B ．必要不充分条件 C ．充要条件 D ．既不充分又不必要条件 3．已知x 、y 都是实数，那么“x y >”的充分必要条件是（ ）． A ．lg lg x y > B ．22x y > C ． 11x y > D ．22x y > 4．设a R ∈，则“1a =”是“直线1:20l ax y +=与直线()2140+++=：l x a y 平行”的（ ） A ．充分不必要条件 B ．必要不充分条件 C ．充分必要条件 D ．既不充分也不必要条件 5．已知直线,m n 和平面α，n ?α，则“//m n ”是“//m α”的（ ） A ．充分不必要条件 B ．必要不充分条件 C ．充要条件 D ．既不充分也不必要条件 6．已知条件:12p x +>，条件2:56q x x ->，则p ?是q ?的（ ） A ．充分不必要条件 B ．必要不充分条件 C ．充要条件 D ．既不充分也不必要条件 7．下列命题中，不正确．．． 的是（ ） A ．0x R ?∈，2 00220x x -+≥ B ．设1a >，则“b a <”是“log 1a b <”的充要条件 C ．若0a b <<，则 11a b > D ．命题“[]1,3x ?∈，2430x x -+≤”的否定为“[]01,3x ?∈，2 00430x x -+>” 8．已知非空集合A ，B 满足以下两个条件： （i ）{}1,2,3,4,5A B =，A B =?； （ii ）A 的元素个数不是A 中的元素，B 的元素个数不是B 中的元素， 则有序集合对(),A B 的个数为（ ） A ．7 B ．8 C ．9 D ．10 9．设,a b 为非零向量，则“a b a b +=+”是“a 与b 共线”的（ ）
深圳市建筑设计规则 第1章总则 1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建 筑品质，推进建筑设计的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市 实际，制定本规则。 1.0.2本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，结 合深圳的城市发展目标要求和实际情况制定。 1.0.3建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件（《建设用地规划许可证》及相关的各层次规划、城 市设计等）进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节 材。 1.0.4在深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作，适用本规则。 第2章名词解释 2.1建筑分类名词 2.1.1民用建筑 供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。 2.1.2居住建筑 以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。 2.1.3住宅建筑 配套设施较为齐全，布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间供家 庭居住使用的建筑。 2.1.4宿舍建筑 为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。 2.1.5公共建筑 以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。 2.1.6公共配套设施 与区域人口规模相对应配建的，各类非独立选址的小型或辅助型公共设施、交通设施和市政设施等。
2.1.7办公建筑 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。 2.1.8公寓式办公建筑 为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。 2.1.9商业建筑 供人们进行商业活动的建筑。 2.1.10教育建筑 供人们开展教学活动所使用的建筑。 2.1.11城市综合体 将城市中的商业、办公、居住、旅馆（酒店）、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合，总建筑规模在 10 万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合建筑体。 2.1.12附设式停车库 与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。 2.1.13工业建筑 供人们从事各类工业生产活动的建筑。 2.1.14厂房 供人们进行各类工业化生产的建筑。 2.1.15新型产业建筑 区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的建筑，也称为研发用房或新型产业用房。 2.1.16仓库 以货物储存为主的库房建筑。 2.1.17物流建筑 用于进行物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的建筑。
深圳市龙岗区坂田街道兴利家具厂 城市更新项目社会稳定风险评估报告 一、项目概述 （一）项目名称 深圳市龙岗区坂田街道兴利家具厂城市更新项目社会稳定风险评估报告 （二）评估委托方 深圳市深信西部房地产有限公司 （三）项目实施背景 龙岗区坂田街道兴利家具厂城市更新项目位于坂田街道新雪社区，路北大道与稼先路交叉口，西邻海威科技园，北面与东面均为雪象花园小区，南临稼先路；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位，邻近华为科技园；属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分。根据《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》规划，未来的坂雪岗科技城将建成一座拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”，形成四核三轴、三带多组团的特色空间结构，并且在更宏观的层面，延伸空间架构，与周边地区共同形成龙岗西部发展核心。坂雪岗科技城片区聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等知名企业，周边高科技产业集聚，随着高新产业快速发展以及城市更新功能区的快速完善，本项目现状功能及形象已不能满足周边发展需求，亟需通过城市更新释放城市空间，改善城市环境。 根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，作为物流仓储用房，部分为厂区职工宿舍与办公用房，其中一栋建筑物为垃圾转运站及公厕，其余为杂物房、设备及配电房、超市等配套用房。目前除垃圾转运站外其余建筑均出租给深圳市鸿创时代科技有限公司。现状总建筑面积约 2.6万㎡，平均容积率约1.6，厂区现有建筑物陈旧，建筑布局零乱，建筑质量较差，消防通道完全不符合安全要求，存在许多重大安全隐患。厂区内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。厂区内建筑建成年代早且年久失修，建筑整体外观陈旧，均为质量较差建筑，整体建设面貌较差，与邻近的万科城、主干道坂澜大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也
《深圳市城市规划标准与准则》 2004年3月25日深圳市人民政府深府[2004]53号发布自2004年4月1日起施行） 1 总则 1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。 1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。 1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。 第一部分城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。 2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。 深圳市城市用地分类和代号表
万科第五园 万科第五园总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部，同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域。小区三面青山环抱，靠近雅宝、南坑两个水库，正是山青水秀的真实写照，在万科·第五园的身上，随处可见徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。（小区离梅林关仅3分钟车程，离亚洲第二大火车站---深圳北站仅2公里)） 春华四季园 春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。小区离地铁五号线600米，驱车关仅2分钟到达梅林关，离地铁4号线及亚洲第二大火车站深圳北站仅4分钟车程。春华四季园拥有非常完善的配套设施。6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等等。建筑户型产品与周边楼盘对比有了较大的改进，体现在户型的实用性以及赠送面积的利用上面。 万科四季花城 万科四季花城位于坂田五和路与布龙路交汇处，地铁五号线站台就在小区围墙边上,驱车关仅2分钟到达梅林关，离地铁4号线及亚洲第二大火车站深圳北站仅4分钟车程。小区占地面积37万米，总建筑面积达53万平方米，分七期开发，总容积率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。小区管理成熟、商业配套齐全、园区内有商业街、幼儿园、小学、银行、医院、图书馆、游泳池、健身房、老年人活动中心等， 万科城 万科城占地约46万平方米，总建筑面积53万平米，绿化高达40%，地处坂雪岗高新技术开发区，毗邻华为、新天下、富士康等高科技企业。处于深圳中轴，有清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市快速干线通达CBD。小区管理成熟，商业配套齐全，小区内有小学、初中、幼儿园，有超市、银行、邮局、商业街、美食街。。。。附近有大型医院、星级酒店，离地铁五号线“坂田站”一公里，门口是板雪岗大道，驱车五分钟即可上南坪高速路，十分钟左右到达福田市中心！ 旭景佳园 珠江旭景佳园位于布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧(富豪花园对面)，距梅林关口约4公里。项目三大板块格局，占地5万多平方米，分布为多层及高层单元式住宅楼，共1419户，户型方正，实用率最高达到93.6％，双阳台、入户花园、特色多功能房设计。楼盘建筑上利用了西班牙风格的元素，充满异国情调，裙楼建设为共7500m2的商业风情购物街。珠江?旭景佳园以积极、健康、趣味的生活方式，不只是为消费者提供一个舒适、健康的居住环境，更是用心打造出一个和谐、生动的大社区。 滢水山庄一区：小区位于宝安龙华梅林海关旁。梅坂大道民乐村一侧，占地面积：77153平方米，建筑面积：100300平方米容积率：1.30 绿化率：37%，附近有人人乐、必胜客、肯德基、拿渡，横店电影院等生活设施；步行至港铁（龙华）4号线民乐站仅7分钟，到白石龙站仅8分钟，到梅林关仅8分钟，COCOPARK2分钟,梅林关公交直通福田、罗湖、南山，交通非常方便；其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。 滢水山庄二区：小区位于宝安龙华梅林海关旁。梅坂大道民乐村一侧，占地面积：77153平方米，建筑面积：100300平方米容积率：1.30 绿化率：37%，附近有人人乐、必胜客、肯德基、拿渡，横店电影院等生活设施；步行至港铁（龙华）4号线民乐站仅7分钟，到白石龙站仅8分钟，到梅林关仅8分钟，COCOPARK2分钟,梅林关公交直通福田、罗湖、南山，交通非常方便；其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。 万家灯火：小区位于宝安龙华梅林海关旁。梅坂大道民乐村一侧，小区绿化面积大，配有健身娱乐设施，配有幼儿园；附近有人人乐、必胜客、肯德基、拿渡，横店电影院等生活设施；步行至港铁（龙华）4号线白石龙站8分钟，民乐站仅10分钟，到梅林关仅8分钟，COCOPARK2分钟,梅林关公交直通福田、罗湖、南山，交通非常方便； 星光之约：小区位于五和大道旁，总建筑面积6万多平米。二期占地面积4万多平方米,分别由6栋多层与小高层组合而成,距梅林关口不到1000米,位于五和南路,依山伴水，后方两公里处是政府重点扶持项目“雅宝高新软件园”小区临近家和花园、万科第五园、龙岸、以及万科四季花城，距离梅林关口不到10分钟、地铁口不到5分钟。地理位置优越，周边设施配套齐全，交通极其便利！ 家和花园：小区位于坂田南坑村与五和大道交汇处，步行10分钟可达地铁5号线五和站，离梅林关仅3分钟车程，离深圳北站5分钟车程，小区占地面积约20000平米，总建筑面积：43000平方米停车位：200 ，周边配套齐全，带五和小学学位！ 阳光第五季：阳光第五季位于坂田五和大道旁，万科四季花城南侧，距离梅林关口仅三公里。离深圳北站仅5公里，从小区步行5分钟就直达地铁5号线“五和站”，项目占地17314平方米，总建筑面积48480平方米，由两栋12层两栋17层的小高层组成，南北通透，计488套单位。主要面向“年轻、创业、移民”人士定位，主力户型在70㎡－100㎡，结构合理，布局实用。户户获赠较大面积，空间功能超值提升。 碧水龙庭：小区位于宝安区民治大道与民康路交汇处，距离梅林关口仅2公里。离深圳北站仅3公里，是龙华新区一块战略位置绝佳的风水宝地，小区占地面积约7万平方米，建面约20万平方米，由10栋16到23层的小高层围合而成，每一户都有赠送面积，共2006户，容积率2.79。沿民康路和民丰路发展商精心打造了1.5万平方米的商来街，小区内引进一家中型超市、
深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行） 第一条为规范城市更新单元规划容积率管理，依据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》（以下简称《编制技术规定》）及《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）等，制定本指引。 第二条本指引适用于深圳市行政区域内城市更新单元规划容积率审查。 第三条城市更新单元规划容积率是指城市更新单元内开发建设用地的计容积率建筑面积（以下简称“规划建筑面积”）与城市更新单元内开发建设用地面积的比率。 城市更新单元内开发建设用地（以下简称“开发建设用地”）是指出让给项目实施主体进行开发建设的用地。规划建筑面积由基础建筑面积、转移建筑面积和奖励建筑面积构成。 第四条基础建筑面积是指开发建设用地各地块用地面积与对应的地块容积率的乘积之和。基础容积率是基础建筑面积与开发建设用地的比率。其中，地块容积率按《深标》4.2条计算、取值，地块容积率涉及的居住、商业服务业用地的密度分区基准容积率及工业、物流仓储用地符合以下情形的，按本条规定取值： （一）商业服务业用地位于原特区内或深圳市城市总体规划确定的城市主、副中心且位于《深标》密度三、四、五区时，按密度二区基准容积率取值；位于上述地区之外且位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。 居住用地位于《深标》密度四、五区时，按密度三区基准容积率取值。 （二）新型产业用地位于城市轨道交通近期建设规划的地铁线路站点500米范围内或属市重大产业项目时，地块容积率按6.0取值；位于原特区内或深
圳市城市总体规划确定的城市主、副中心及组团中心时，地块容积率按5.0取值；位于上述地区之外时，地块容积率按4.0取值。 普通工业用地和现代物流用地地块容积率按4.0取值。 市政府另有规定的按其规定执行。 （三）上述第（一）、（二）款各类用地位于大鹏新区（不含葵涌中心区）或二级水源保护区范围内时，应符合生态保护或水源保护等要求。其中，第（一）款各类用地基准容积率按《深标》密度分区基准容积率取值；第（二）款各类用地地块容积率取值经专题研究确定。 第五条转移建筑面积是指城市更新项目实际土地移交率超出基准土地移交率核算出的用地面积与基础容积率的乘积。 实际土地移交率超出30%的产业升级类城市更新项目，方可按本条前款规定核算转移建筑面积。 第六条奖励建筑面积是指因公共利益需要，对符合以下情形的，依据城市更新有关规定及《深标》等给予的建筑面积奖励： （一）开发建设用地中，依据深圳市城市更新项目保障性住房配建规定和深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定等要求，按建筑面积比例配建的保障性住房、创新型产业用房，其建筑面积作为奖励建筑面积。 （二）开发建设用地中，按已生效规划及《深标》等要求落实的附建式公共服务配套设施及市政配套设施，其建筑面积作为奖励建筑面积。 上述市政配套设施中的公交综合车站或公交首末站、垃圾转运站（含公共厕所）、变电站，如属在已生效规划基础上新增的，再奖励1倍建筑面积。 （三）开发建设用地中，提供建筑架空层或建筑室内空间并经核准作为公共空间的，设在建筑首层时按其对应建筑面积奖励2倍建筑面积；设在非建筑