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《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》第一章总则第一条为进一步规范龙岗区城中村（旧村）改造工作，根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，结合龙岗区实际，制定本办法。
第二条龙岗区城中村（旧村）改造的计划、建设、管理工作适用本办法。
本办法所称城中村（旧村）是指我区城市化进程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位（以下简称“原农村合作企业”）保留利用的建成区域。
第三条城中村改造坚持计划先行、产业优先、整体改造、完善配套、市场运作、高效推动的原则。
第四条城中村改造项目用地纳入全区年度土地供给计划。
第五条城中村改造应增强对文物古迹、历史建筑的保护，历史性建筑及其周围环境的保护应纳入城中村改造专项计划。
第二章机构设置与职责第六条区政府成立城中村改造领导小组，由区长任组长、常务副区长和分管副区长任副组长，成员别离由区府办、旧城改造办公室、计划、财政、计划、国土、城管、公安、环保、建设、经贸、物流、民政、衡宇租赁、工商、监察、信访、侨务等部门负责人及各街道办主任等组成。
第七条区城中村改造领导小组主要职责是：（一）审定城中村改造计划和项目；（二）审议城中村改造计划指引和专项计划；（三）审定城中村改造项目建设单位（以下简称“改造单位”）；（四）审定城中村改造专项资金的利用计划；（五）研究解决城中村改造工作中碰到的重大复杂问题，必要时报区政府决定；（六）研究决定城中村改造的其他事项。
第八条区城中村改造领导小组下设办公室，办公室设在区旧城改造办公室（以下简称“区旧改办”），主要职责是：（一）研究、拟定和落实城中村改造的有关政策办法；（二）编制城中村改造计划和专项资金年度利用计划；（三）负责城中村专项资金的利用和管理；（四）负责组织城中村改造项目预案的编制、公示及专家评审工作；（五）组织改造单位的招标、评议和公示；（六）组织编制、评审和公告城中村改造计划指引和专项计划；（七）签定城中村改造协议书，核发《城中村改造单位确认书》；（八）设立资金监管帐户，对拆迁补偿安置和公共设施建设资金进行监管；（九）对城中村改造项目实施进程进行监督管理；（十）指导各街道旧改办的城中村改造工作；（十一）协调城中村改造实施的相关工作；（十二）办理区城中村改造领导小组交办的其他工作。
XX市XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（简版）一、项目概述（一）项目名称XX市XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方XX市XX区坂田街道办事处（三）项目实施背景XX区坂田街道杨美自然村城市更新单元位于坂田街道杨美社区，为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于XX区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于XX市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后定位为集商务、商业、文化、生活于一体的一站式城市综合服务区，既能够优化整合城市空间，又能改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，促进片区经济转型发展，进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。
（四）项目现状本项目位于坂田街道杨美社区为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域，南侧临近地铁5号线杨美站与坂田地铁站。
根据项目方及杨美更新单元规划编制单位提供的相关资料，项目于2007年列入旧改项目，2010年转入《2010年XX市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；更新单元范围103,533.9平方米，拆除用地范围93,491.4平方米，项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符。
深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法（征求意见稿）4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿）6、龙华区城市更新实施办法（征求意见稿）7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件（征求意见稿）城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。
权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示，区政府审批通过计 划后，进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 （含部分旧 住宅区） 1、权利主体：形成单一主体后向 区更新局提交相关材料，申请实 施主体资格确讣。
【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。
区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局：核查申报材料幵公示。
公示无异议的，会同区物业办（区产经促局）不申请人签订项目实施监管协议。
区更新局：汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体：向区更新局申报计划同时，可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。
区住建局 对符合条件的予以备案。
用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体：完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。
2、实施主体：向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局：初审不合 格的，书面答复申请 人幵说明理由 区更新局：初审合格 的，征求各职能部门 意见 区更新 局：符 合图则 强制性 内容的， 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局：向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门： 1、区更新局：将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。
实探华侨城坂⽥⾸个旧改，双地铁⼝，对⾯还有35万平万科⼤盘在建！本期要介绍的是5号线坂⽥地铁站旁边的“⼤贸⼯业区城市更新单元”，这也是华侨城进驻坂⽥的⾸个项⽬，⽬前地⾯已经推平。
不过前段时间有消传出，华侨城将项⽬打包出售了，究竟是怎么回事？NO. 1｜壹建⾯约7万㎡，带⼀所24班⼩学“⼤贸⼯业区城市更新单元”位于布龙路上，西临和南路，南临⽲堂光街，处在5号线坂⽥站和五和站中间位置，周边有⼗⼆橡树庄园、德润荣君府、和成世纪等⼩区。
该项⽬是国⼟局2014年第三批公⽰的城市更新项⽬，2016年4⽉16⽇公布的规划草案显⽰，项⽬拆除⽤地⾯积约1.8万平，计容积率建筑⾯积约6.98万平。
⽚区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建住宅44540平（含保障性住房9360平），商业、办公及酒店22830平⽅⽶，公共配套设施2480平⽅⽶，公园绿地834.7平⽅⽶。
虽然地块不⼤，不过根据规划，还配建有⼀所24班⼩学，建⾯约1.3万平，建成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。
整个项⽬将由3栋住宅（2栋40层、1栋32层）、1栋保障房（30层）、⼀栋办公楼（23层）和⼀所⼩学组成。
NO. 2｜贰双地铁⼝，⽬前地块已推平百度测距显⽰，项⽬距离坂⽥站约300⽶，距离五和站约500⽶，算是距离地铁⼝较近的项⽬了，出⾏较为⽅便。
坂⽥地铁站A⼝出来后，沿着布龙路就能达到⼤贸⼯业区项⽬。
从现场可以看到，项⽬地块已经围起，⼀侧是⼈⾏天桥，前⾯有公交站台。
从⼈⾏天桥上拍摄到的画⾯来看，项⽬地块已经推平。
但让⼩编惊讶的是，现场⽆施⼯机械、施⼯⼈员，⼤门也是紧闭。
靠近⽲堂光街的⼀侧，有块空地还未被围起。
如果按照项⽬规划图的话，这是要⽤来建⼩学的⽤地。
项⽬另⼀侧还有⼀所加油站，可以说是紧挨着项⽬了。
据周边居民介绍，该项⽬停⼯有⼀段时间了，2017年就开始拆除⼯作，去年3⽉份左右，地块已经推平，当时就说要进⼊施⼯阶段，但⾄今为⽌还停留在当时进度。
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深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.12.15•【字号】深府[2006]258号•【施行日期】2006.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见（2006年12月15日深府〔2006〕258号）为了加快特区外城市化进程，提高城市建设水平，完善城市功能和配套服务设施，促进房地产市场健康发展，针对2004年10月28日以前，宝安、龙岗两区政府根据各自颁布的规定开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目（以下简称70个改造项目，详见附件），提出如下处理意见：一、按照尊重历史、实事求是和符合规划的原则，有计划、分类推进70个改造项目。
二、宝安、龙岗两区政府应当负责70个改造项目的前期审查，按照适当控制规模的要求编制推进计划，报市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组备案。
按照推进计划开展的年度实施项目必须符合城市近期建设规划、年度实施计划和年度土地供应计划。
三、70个改造项目由区政府参照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》确定建设单位，依照有关法律、法规的规定组织项目建设。
四、70个改造项目均应参照城中村（旧村）改造专项规划的要求，重新编制改造规划，经区政府审查同意后，由市规划主管部门综合协调后报市城市规划委员会委托的建筑与环境艺术委员会审批。
五、70个改造项目的用地中，符合市政府《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》及《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》的部分，按照有关政策收取地价。
其余部分，按照公告基准地价标准收取地价。
六、70个改造项目的行政许可程序参照市政府《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》执行。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
区域学校名称招生咨询电话招生地段中心城实验学校28924458-5304锦绣东方、花半里、愉园新苑、和兴花园(一、二期)、满园、和田世居、福园、愉园、宏兴苑、欧景城、龙城国际、欧景花园、罗马公元、公元盛世、东方御花园、深港花园、瑞华园、朝阳里花园、家和盛世、熙和园、学府道福安学校28969392黄阁社区清林路以南、黄阁翠苑、嘉欣园、体育新城安置小区、顺景花园、园景花园、雅庭名苑、海逸雅居、龙城华府、中海康城、睿智华庭、爱联小学招生地段（西埔村除外）新亚洲学校28950089新亚洲花园、公园大地、俪景鸿都、鸿基花园、鸿进花园、新鸿进花园、东都花园、龙翔花园、余岭山庄、吉祥来花园、风临国际平安里学校89551616留学生创业园、天健现代城、香林玫瑰、和兴花园(三、四期)、白灰围社区、君悦龙庭、东方沁园、美利达新村、水蓝湾、爱地花园、徽王府、黄阁社区清林路以北、锦绣东方、花半里、愉园新苑、和兴花园(一、二期)、满园、和田世居、福园、愉园、宏兴苑、欧景城、龙城国际、欧景花园、罗马公元、公元盛世、东方御花园、深港花园、瑞华园、朝阳里花园、家和盛世、熙和园、学府道兰著学校84559202回龙埔社区（长江花园、天集雅苑、华业玫瑰郡、中央悦城、阅山华府、深业紫麟山花园、荔枝园）、五联社区、龙西社区。
龙岗外国语学校89222880 奥林华府、阳光天健城、绿景大公馆、中森双子座龙城初级中学28916671龙福一村、紫薇花园、紫薇苑、碧湖花园、碧湖豪苑、碧湖玫瑰园、城市花园、城市峰尚、城龙花园、尚景花园、尚景华园、尚景欣园、碧湖康馨园、天健花园、天健郡城、御府名筑、非凡空间。
深圳中学龙岗初级中学8955399189553600万科翰邻城、招商依山郡福安学校龙岗外国语学校天成学校新联社区、爱联社区（除新亚洲初中招生地段和奥林华府、阳光天健城、绿景大公馆、中森双子座外）。
（三校共享招生地段）龙城街道天成学校89722399 盛平社区、西埔村、俪景鸿都、鸿基花园、风临国际、九州花园、雅豪祥苑、东方明珠、榭丽花园布吉街道布吉中学28552425 铁路以西布吉街道范围内（不含中海怡翠社区及铁路以东-布龙路以北区域）可园学校28579882 1、铁路以东-布龙路以南-石芽岭以东属布吉街道范围的区域（其中含：半岛苑、东方半岛花园）2、布龙路以北-铁路以东-景芬路、星火路以北-布澜路以西区域（即龙园意境小学招生地段）。
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示一、背景介绍深圳市坂田区作为深圳市的重要城市发展区域之一，近年来在城市建设和旧改项目上取得了长足的进步。
其中，招商蛇口是坂田区城市更新的重要推动力之一。
二、项目概述招商蛇口旧改项目是招商蛇口地产有限公司在坂田区进行的一项城市更新项目。
该项目旨在改造坂田区的老旧社区和建筑，提升区域的城市品质和居住环境。
项目还将注重保护和传承当地的历史文化，为居民提供更优质的生活体验。
三、公示内容在进行城市更新项目时，公示是一项非常重要的环节。
公示内容将涉及项目的规划、设计、施工进度、以及对周边环境和居民生活的影响等方面。
通过公示，居民和社会公众可以了解到项目的具体情况，提出意见和建议，确保项目的合法合规进行。
在深圳市坂田区，招商蛇口的旧改项目公示内容包括但不限于：1. 项目规划和设计方案；2. 施工进度和时间节点安排；3. 对周边环境和居民生活的影响预测及解决方案；4. 社会公众意见征集和处理情况；5. 项目进展的监督和评估等。
四、价值和意义深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示的意义和价值不言而喻。
公示将有效提升项目的透明度和公开性，使居民和社会公众能够了解到项目的具体情况，保障了居民的知情权和参与权。
公示还可以有效听取居民和公众的意见和建议，为项目的改进和优化提供了宝贵的参考。
公示也是政府和开发商履行社会责任的重要方式，能够增强公众对项目的信任和支持。
五、个人观点和理解作为一个关注城市建设和社区发展的人士，我对深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示表示肯定和支持。
公示不仅可以为居民提供了解项目的机会，也可以促进全社会对城市更新项目的理解和参与。
我也鼓励更多的开发商和政府部门在进行城市建设和旧改项目时，积极开展公示工作，让城市发展的每一步都能够得到社会的监督和支持。
总结深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示是城市建设的一项重要举措，其意义和价值不可低估。
公示将使项目的建设更加透明和公开，提升了居民和社会公众对项目的认同感和信任度。
1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。
深圳市龙岗区坂田街道关于深度城市化进程中推动社会建设的研究探索深圳市龙岗区坂田街道社会工作办二〇一三年七月目录一、研究背景和目的 (1)二、坂田街道公共服务供给能力分析 (2)（一）教育服务能力 (2)（二）医疗服务能力 (4)（三）文体设施数量 (6)（四）公共交通服务能力 (7)（五）基层政务服务能力 (8)三、坂田街道城市化与城市配套间存在的主要问题 (8)（一）常住人口结构变化加剧学位紧缺问题 (8)（二）常住人口质量提升与低端医疗服务质量问题 (8)（三）居民文体活动需求与文体设施不足问题 (9)四、促进坂田街道城市更新与社会建设协调发展的几点建议 (9)（一）呈市委市政府、区委区政府的几点建议 (10)（1）组织专题调研，合理规划坂田等原特区外地区公共服务设施 (10)（2）市、区两级财政应加大对原特区外投入，大力支持坂田等城市副中心区域的公共设施建设 (10)（3）支持原特区外两区深化投融资机制改革，实现城市设施投资主体多元化 (14)（4）完善管理机制,建立评审体系 (15)（二）呈街道党工委的几点建议 (16)（1）做好基层服务工作，提高居民满意度 (16)（2）落实区委“加强社会建设”措施，积极培育社会组织 (17)（3）“尽力而为、量力而行”，提升街道公共服务能力 (18)一、研究背景和目的2013年龙岗区政府工作报告中三次提到坂田街道，强调“将坂田特区一体化先行示范区建设和华为新一代通信产业基地建设紧密结合”，要求“抓好华为科技城规划编制审批、城市更新、土地整备、公共配套等系列工作，华为控股全球总部基地项目一期用地补偿协议已签订，华为会展中心项目用地房屋征收已完成，佳兆业城市广场等3个重大城市更新项目有序推进，21条主次干道正在加快建设。
”坂田街道党工委在2013年工作计划中也明确提出“一手抓土地整备，一手抓城市更新，双轮驱动华为科技城建设”和“加快基础设施建设，推进特区一体化先行示范区建设”的工作目标。
拉森钢板桩引孔施工方案一、编制依据：1．本工程地质勘察报告。
2.《桩基平面布置图》及设计要求。
3．施工场地总平面图。
二、工程概况：工程名称：工程地点：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：1)管网现状：设计范围内现状大部分为雨污合流管道，现状雨水管道主要集中在少数道路上，大多数公路及村道均无雨水管道，雨水排放主要依靠一些道路边沟及自然冲沟。
现状污水管道就更少，仅近期实施的一些道路上才有污水管，且不能形成系统。
2)改造原因：为尽快实现中央提出"全部收集处理"的目标，落实市委市政府提出的水污染治理目标和要求，切实有效改善城市水环境。
在现状污水厂及其配套截污干管已经建设完成的基础上，开展社区污水支管网工程建设工作，对现状排水系统进行梳理，对排水管网建设落后片区建设进行改造完善。
通过社区污水支管网工程的建设，可有效收集区内污水，提高污水收集率，改善城市水环境，创建宜人的人居环境，促进龙岗区科学和谐健康发展。
3)改造范围：本工程是坂田街道杨美片区，面积约5km2，其中，现状建成区面积约为2.2km2，主要改造区域为旺塘社区、杨马综合市场片区、马安堂社区及布龙路北侧工业区等。
改造内容：对错接乱排的用户进行整改，完善各片区雨、污管网和市政管网，建立健全的雨、污水两套管网系统，真正做到从源头开始实施雨污分流，杜绝产生雨污混流、雨污合流现象，最大限度地减少城市污水直接排入河流。
4)改造原则：在本工程中对原排水管网实施雨、污分流制改造，对受诸多因素制约难以改造成分流制的局部小片区域采用截流式合流制排水体制。
(1) 现状有合流管经复核后可以保留使用的，将现状合流管道予以保留作为污水管（或雨水管），同时新增一条雨水管（或污水管），并对现状接口进行处理；(2) 现状无管道或有管道复核后无法保留使用的，按需求新建雨水管和污水管，以达到完全雨、污水分流的目的。
5、杨美片区污水雨污分流管网工程主要包括:扬马综合市场片区、旺塘片区、杨美片区等区域及各区域周边巷道污水支管网完善。
12 坪山坪山街道坪山世界塑胶厂片区城市更新单元深圳市花样年房地产开发有限公司121383①拟更新方向为居住、商业等功能；②更新单元内应落实敬老院一处、不少于24班小学一所。
13 坪山坑梓街道新兴街片区城市更新单元深圳市承翰投资开发集团有限公司159082①拟更新方向为居住、商业等功能；②更新单元范围内应落实不少于8000平方米的医院扩建用地和小型垃圾转运站一处。
14 龙华龙华街道水斗新围山嘴头工业区城市更新单元深圳市龙华水斗新围股份合作公司13595①拟更新方向为居住等功能；②更新单元范围内应落实2905平方米公共绿地。
15 大鹏葵涌街道溪涌片区城市更新单元（范围调整）深圳招商安业投资发展有限公司245992①拟更新方向为居住等功能；②更新单元范围内应落实不少于24班小学一所。
特别说明：1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
附图：1.福田区梅林街道市建工业地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图2.南山区沙河街道金三角大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.南山区沙河街道美景工业苑城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元拟拆除重建范围示意图5.南山区桃源街道珠光村城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图6.南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.宝安区西乡街道凤凰岗松宝大家俱A馆地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.宝安区西乡街道世纪车城城市更新单元拟拆除重建范围示意图9.宝安区西乡街道百灵达工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图10.龙岗区南湾街道吉厦社区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11.光明新区光明街道三井银包厂片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图文档附件：1、福田区梅林街道B405-0058宗地市建工业地块更新单元公示图纸.rar2、南山区沙河街道金三角更新单元公示图纸.rar3、南山区沙河街道美景工业苑更新单元公示图纸.rar4、南山区西丽街道天地混凝土更新单元公示图纸.rar5、南山区桃源街道珠光村更新单元（范围调整）公示图纸.rar6、南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar7、宝安区西乡街道凤凰岗松宝大家俱A馆地块更新单元公示图纸.rar8、宝安区西乡街道世纪车城更新单元公示图纸.rar9、宝安区西乡街道百灵达工业区更新单元公示图纸.rar10、龙岗区南湾街道吉厦社区更新单元(范围调整)公示图纸.rar11、光明新区光明街道三井银包厂片区更新单元公示图纸.rar12、坪山新区坪山街道坪山世界塑胶厂片区更新单元公示图纸.rar13、坪山新区坑梓街道办新兴街片区更新单元公示图纸.rar14、龙华新区龙华街道水斗新围山嘴头工业区更新公示图纸.rar15、大鹏新区葵涌街道溪涌片区更新单元（范围调整）公示图纸.rar附图：1.罗湖区莲塘街道鹏基工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图2.罗湖区莲塘街道康馨养老院城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.罗湖区南湖街道友谊城城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图5.南山区沙河街道沙河五村城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图6.盐田区盐田街道杨梅新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.宝安区西乡街道南太集团城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.宝安区西乡街道塘东工业区更新单元拟拆除重建范围示意图9.宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图10.龙岗区南湾街道派成工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图11.龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元拟拆除重建范围示意图12.光明新区公明街道龙豪榕康片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图13.坪山新区坪山街道汤坑片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图14.龙华新区民治街道德爱工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图文档附件：1罗湖区莲塘街道鹏基工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar2罗湖区莲塘街道康馨养老院城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar3罗湖区南湖街道友谊城城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar4南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar5南山区沙河街道沙河五村更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar6盐田区盐田街道杨梅新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar7宝安区西乡街道南太集团城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar8宝安区西乡街道塘东工业区更新单元拟拆除重建范围示意图.rar9宝安区新安街道公路局西侧片区更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar10龙岗区南湾街道派成工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar11龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar12光明新区公明街道龙豪榕康片区更新单元拟拆除重建范围示意图.rar13坪山新区坪山街道汤坑片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar14龙华新区民治街道德爱工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
全面推进城中村（旧村）改造工作是市委、市政府为了贯彻落实科学发展观，建设“和谐深圳、效益深圳”，审时度势做出的重大决策。
同时，城中村（旧村）改造工作也是非常复杂的系统工程，不仅在改造过程中会涉及复杂的利益关系，而且大规模的改造可能对城市房地产市场和居住环境造成重大影响，进而对城市社会经济运行环境产生深刻影响。
因此，城中村（旧村）改造工作必须遵循“积极稳妥、有序推进”的原则，城中村（旧村）改造的计划必须与城市的经济社会发展计划、城市近期建设规划、土地供应计划及城市建设用地计划等相协调，努力做到“成熟一个改造一个，改造一个成功一个”。
2005年作为城中村（旧村）改造的示范之年，其年度改造工作计划更加要体现慎重、有序、协调的要求，保证形成“全面启动、重点突破”的工作态势，真正起到“示范年”的作用。
根据《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》和《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》（以下简称《实施意见》），在各区报送的区级2005年度计划的基础上，市城中村改造工作办公室（以下简称“市城改办”）经综合平衡，并与土地供应计划等相协调，提出2005年深圳市城中村（旧村）改造年度计划。
2005年度深圳市城中村（旧村）全面改造项目计划表说明：1、由于城中村改造涉及影响因素多，具有较大不确定性，改造计划进度应该根据工作推进情况，在对计划实施情况进行总结调整时进一步明确。
2、第5项岗厦村河园片区可能分期进行改造，具体分期方案由区政府根据实际推进情况再行明确，本表中按照改造专项规划方案指标全部计入。
3、第7项大冲村改造规划总用地68.4万平方米，村内改造建筑面积93.58万平方米，新建建筑面积135.39万平方米，本计划仅列入第一期改造相关指标。
表二：2005年深圳市城中村（旧村）改造综合整治项目计划表表三：2005年度深圳市宝安、龙岗两区城中村（旧村）全面改造专项研究项目计划表说明：此表中项目结合宝安、龙岗两区城市化工作，待相关条件成熟时逐步推进。
SHEN ZHEN 坂田街道杨美居民小组城中村改造项目坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation project Rebuilding DesignBantian street Yang Meiresidents group villagestransformation projectRebuilding Design深圳市龙岗区坂田街道办事处湘潭市规划建筑设计院坂田街道杨美居民小组城中村改造项目设计阶段：方案设计委托单位：深圳市龙岗区坂田街道办事处设计单位：湘潭市规划建筑设计院设计证书：（甲级）编号：A143003730发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部发证日期：2014年12月19日湘潭市规划建筑设计院主要设计人员院长：谢大江技术负责人：刘昀道路专业设计人：程峰给排水专业设计人：邓小帅电气专业负责人：金国华建筑工程专业负责人：罗敬概算编制人员：彭正林项目负责人：彭政道路专业审定人：彭政建筑专业审核人：罗敬给、排水专业审定、审核人：傅炎东造价咨询专业审定、审核人：彭正林电气专业审定、审核人：金国华前言城中村,有时候就是一座城市背后的情感集散地。
我们一起来努力提升城中村的环境，让“梦想”有个整洁的栖息地……现状路径？？？杂乱的环境…目录Contents01 项目背景及概况1.1项目背景 1.2 项目区位 1.3项目概况 1.4总体现状品析02 设计原则与目标2.1规划解读 2.2设计依据 2.3主题定位 2.4设计原则 2.5设计目标 2.6设计措施 2.7改造结构图 2.8特色营造建议 2.9具体建设项目库图 2.10方案总平面图03 方案设计3.1公共开敞空间及沿街景观设计 3.2建筑外立面工程设计 3.3公共服务设施整治 3.4道路工程设计 3.5市政管线工程设计 3.6环卫工程设计 3.7消防安全工程设计04 投资估算及实施建议4.1投资估算 4.2实施建议项 目 概 况Project overview1.1项目背景 1.2项目区位 1.3项目概况1.4总体现状品析坂田街道杨美居民小组城中村改造项目SHEN ZHENBantian street Yang Mei residents group villages transformation projectRebuilding Design壹Project background1.1 项目背景全面改善与有效提升城中村的整体市容环境品质，推动构建一流国际化城市环境，进一步提升深圳城市文明形象。
GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design坂田是深圳市特区一体化先行示范区和全市重点开发建设区域。
作为深圳市高新技术产业带的重要组成部分及全市首批实施的战略性新兴产业基地之一，辖区已聚集了华为、康冠、航嘉等规模以上企业231家，随着坂雪岗科技城、华为国际社区的进一步建设发展，迁入坂田的企业也将日益增多，就业人口的增加对居住的刚性需求将日益凸显，而片区人才安居房较少，华为单身公寓、杨美荔枝园员工宿舍及黄金山小区能提供的住房套数，远不能满足华为坂田基地员工，特别是华为终端公司迁入坂田后，对公寓宿舍的需求更大。
街道辖区内杨美居民小组均位于坂雪岗科技城重点区域，且毗邻华为公司（华为基地、杨美基地）、航嘉工业园等重点企业，是员工生活、工作辐射的主要地段及重点区域。
根据上层次规划，杨美居民小组被规划为现状保留，但由于缺乏科学有效管理，其“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
因此，经多方研究，拟将以上城中村打造成环境优美整洁、服务功能齐备的“企业配套公寓”，既能有效缓解坂雪岗片区华为等企业员工安居问题，又能改变“脏乱差”的城中村面貌，带动坂雪岗片区整体环境大提升。
片区人才安居房不能满足企业员工日益增长所带来的住房需求。
项目内部“脏乱差”的市容面貌与周边更新后环境格格不入。
深圳经过30多年的发展，正朝着现代化、国际化先进城市迈进。
特别是经过前几年开展市容环境提升行动、城中村环境综合整治，影响深圳环境质量的城中村“脏、乱、差”问题得到较好解决。
但城中村环境仍然是目前深圳城市管理的薄弱环节，成为制约城市整体环境质量提升的重要因素。
根据市委市政府《关于进一步加强一流国际化城市环境建设的决定》精神，为落实我市加强国际化城市环境建设工作和市容环境功能完善重点工作有关部署，市城管局组织全市开展城中村市容环境整治“治疤行动”力求利用五年时间通过实施“净化、绿化、文化、硬化、美化”的“五化”综合整治。
Project location1.2 项目区位GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design该项目位于坂田街道南部，西临环城东路，南临布龙路，北靠发达路、毗邻华为公司杨美基地，该项目地块交通便利，四通八达。
周边有华为公司杨美基地、佳兆业上品、上品雅园及万科金色半山等，对外交通联系便捷，区位条件优越。
整治面积约8.3公顷，临近杨美地铁站，对外交通联系便捷，区域条件优越；GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design序号用地 代号用地名称 用地面积 （平方米） 占用地百分比（%）1R 居住用地 48200.12 58.43 3 S 道路广场用地31000.25 37.58 4G绿地 3293.51 3.99 合 计82493.88100整治范围内用地全为集体用地，无国有用地，符合城中村（旧村）综合整治的政策和规定。
本次整治范围总用地面积为8.249万平方米。
其中，原农村居民居住用地面积为4.82万平方米，占总用地的58.43%；四类住宅区道路用地为3.1万平方米，占总用地的37.58%；四类住宅区绿地用地面积为0.329万平方米，占总用地的3.99%等。
村内主要空间界面上，存在多处现状荒地及烂尾楼，对整体风貌影响较大；⏹现状荒地：位于发达路南侧，紧邻华为杨美基地，环境较差；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding Design⏹现状烂尾楼：底层乱堆放严重，严重影响了居住环境；GreetingUrban Management GovernanceGreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design村内景观较差，道路绿化损坏严重，缺乏维护，其它道路和巷道沿线均没有设置道路绿化及街头小绿地等；整治区域的社区公园园路已经破旧，地面铺装为简易的水泥地，花草植被已经老化，只有部分大乔木具有保留价值，篮球场旁绿化整体效果较差，部分空地绿化已经老化，隔离带部分虽然整齐，但需要清除后合理布局调整，部分大乔木长势良好但观赏价值和功能价值较差。
村内公共空间缺失，仅有一处面积不大游园，但环境较差；现状公共活动中心：空间缺乏整合，配套设施较差，绿化景观不佳；SHEN ZHENGreetingUrban ManagementGovernanceRebuilding DesignGreetingUrban Management GovernanceCurrent building analysis1.5 现状建筑分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design在地形图基础上，依据现场勘察补绘，统计得出整治范围内现状总建筑面积约为266329平方米。
通过对建筑物结构构造、体量、新旧程度（修筑年代）、通风采光、防潮防水、消防抗震及文化历史价值等内容为评价因子建立评价体系，对现有的建筑物做出综合分析和评价。
拟定本次规划建筑质量评价标准：按照建筑功能的不同将区内建筑分为居住建筑和商业建筑，其中居住建筑所占大多数、商住建筑比例低。
现状总面积约266329平方米，商住建筑主要分布于三个街区；Analysis of current situation1.6 现状道路分析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹道路基本已硬化，但路面有破损，交通组织不佳，局部有严重积水现象；⏹人车混行现象严重；⏹车辆主要停靠在道路旁和宅基地上， 停车空间未有效组织，停车效率不高，现状可供停车位约680个；⏹内部道路缺乏标识，指向性差；⏹路面有破损，高低不平，局部有积水现象；停车空间未有效组织；人车混行现象严重；路面破损，局部有积水；Status of municipal pipeline1.7 现状市政管线GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design现状给水：坂田街道杨美居民小组城中村给水水源来自布龙路现状给水管，沿村道布置，管DN100-DN50，管道材质包含球墨铸铁管、PE 塑料管、钢管等。
由于给水管道管养不及时，管道锈蚀严重，漏水严重，水压不足，严重影响居民的正常生活生产。
现状排水：整治区现状排水体制为雨污水分流和雨污合流并存。
现状排水不成系统，雨污合流，部分路段缺少雨污水管，已有排水管缺少定时日常检查和维护，也未考虑人口增加对其带来的负面影响。
现状电力电信：整治区内现状电力电信线路布置凌乱，架空、穿越、横跨道路现象严重；内部通信管道没有埋地敷设，大部分为架空通信线，乱拉乱搭现象严重。
现状已安装部分监控装置，区内摄像头较少，未能全覆盖本区，不能保证居民的出入及财产安全。
电信线路布置凌乱、架空、横跨现象严重；摄像头较少，未能覆盖本区；雨污合流，排水不成系统；Analysis of general situation1.8 总体现状评析GreetingUrban Management GovernanceSHEN ZHENGreetingUrban Management GovernanceRebuilding Design⏹用地构成比较合理，土地利用率高，但功能不完善，缺乏系统的统筹和设计。
